バンベール星ヶ丘ヒルズ　その２

聞けば答えてくれるというのは、全く誠意を感じません。

聞かれなければ、説明せず、内緒のままですよね。

それが現実だろうが。

善意のお客さんは、何も知らないで購入することになる。

無知は自己責任とのことでした。
高い買い物なので、納得して、事実を理解して、それでもと思い、理解した上で購入したい。

反対運動はどこでも大なり小なり起きているものだと思います。
矢作のマンションでもこちらだけで無く、あちらこちらで旗が立っていましたね。
そこでも元からの住民さんが無知だとか怠慢だとか金目当てだとか罵られていたのでしょうか。
売る人は不都合なことは言わずにともかく売る。買う人も無知だと言われないように先の方がおっしゃるように調べましょう。
本当に高い買い物ですもの。

バンベール星ヶ丘とのゴタゴタは、他のマンションの比ではない、程度が悪過ぎる。売れ残っている悪因の一つと思われたし。

>>177
聞けば教える。聞かねばスルー。ひどいねえ。

見た目は収束って、水面下では揉め続けているってコト。

現地を何度も訪れ、事実を理解し、坂を上り下りし、そのうえで買う価値があると判断しました。

凡百のマンションとは一線を画す魅力がありますよ。
行けばわかります。

>>185
仕事何やってる人？

＞＞186
すべてを受け入れてのご契約おめでとうございます。

しかし、凡百のマンションとは一線を画す魅力とは凄いです。そこまで気に入っているなら周辺の反対運動など屁でもないでしょうね。

購入した人は、反対運動を引き継がないといけないの？

そんなの関係ない

反対運動を引き継ぐ？
なぜ購入者が反対運動するの？

意味の取り違いですね。

結局いくらもらったんでしょうね？
1,000万円くらいでしょうか？

反対運動をしていた人、ひとりひとりにですか？などという事はないよね？

その分は価格に上乗せされてると考えられますよね。

結局、反対運動の人と、マンション住民は仲良くしているの？

マンションは半分は売れてるの？

1,000万円もらえたのか。いいですね。
粘り勝ちですね。

粘れば一千万ですか。
凄いですね、本当ならみんな頑張るでしょうがどうだかね。

反対運動への対応はディベロッパーによって様々だが、金銭を渡してそれを販売価格に上乗せすることはない。
もしそんなことをしたら売り出し後に価格を上げることになり、顧客からの信用を失う。

価格はマーケティング部門により精査されて決められる。
それを簡単に変えることはしない。

その通りかもしれないけど、原資を失ったことも事実なので、売れ残っちゃった部屋の値下げは 出来なくなるよね。とすれば、結局は買い手が損をするのだろうな、と考えています。

>>197
大きな括りでいえばそういう発想も出来る。
どっかでマイナスを被れば他でカバーする必要がある、という点ではね。

じゃ現実はどうか、と言えばもっと複雑な事が多く
本部がＯＫ出せば値引き可能、
上司がＯＫ出せば値引き可能
担当者の一存で値引き可能
こういう要素に加え、社内での立場、その時の予算達成具合、成績、締め月等
組織、個人あらゆるものが影響するので傍から見てても分からんわね

そもそも見舞金が発生してるか分からんし
その金も本部持ちなのか支店持ちなのか、その分成績から引かれるのか
飲み代が減るだけで成績には影響ないのか千差万別だもんね。

実際はどうなんでしょう？矢作の社員のかた教えてください。

198の会社が意思決定するプロセスは、その通りと思う、組織だからね。この掲示板でボロボロに書かれちゃっているように（ひょっとすれば事実でないかもしれないけど）、このマンションや矢作さんには不信感を抱かせる内容ばかりだし、営業も諂い笑いな印象を受けるし、他にも不動産買うなら選択肢はたくさんあるし。矢作サイドはイライラしている様子ですが、個人的にはこの掲示板の古今東西の意見は興味深いところです。

よい人もいるのですが。

柵がまだあるのは、所有者が認めないで妨害しているから？

そもそも、この道路は、市道？

私有地のようですが、舗装は誰の金でしたのかは気になります。

矢作さんのマンションの私有地になるのですね。
公道に面する部分が、他人の私有地と重なっているんですね。

うまく解決するといいのですが。

柵の目の前の住人のかたの私有地なんですか？

矢作マンションの私有地と隣宅の私有地が、重なってるのではなく、隣り合っているということですか？ となると、矢作マンションの道路への間口が狭い、との解釈でよろしいですか？

>203

私有地なのに税金で舗装してると言うことですか？
不届千万ですね！

矢作の私有地内なのに税金でですか。

不届き者ですね。

私有地の道路だから、こんな急なんですね。

この坂道の維持費も、マンションの管理費に含まれているのですか？

私有地ではない。公道。
これ読んで推測しな。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/388423/2/

開発道路はその工事完了後に市町村へ移管されて公道になるのが一般的

この道は、どこに移管されたんですか？

移管されたのであれば、急な坂道で凍結時、事故が起きても訴えることができますね。

事故ったら市や県から慰謝料ふんだくろうってか？
どこまで悪どいんだ？

ちゃんと安全や道を作りなさいよ。

公道だとすると、道の真ん中に私物の柵を放置して、堂々と路駐しているあの家は、それで訴えられて係争中だったんだと納得です。

訴えたんじゃなくて、訴えられたんですか？


逆だと思ってましたよ。

>私有地の道路だから、こんな急なんですね。


なんでやねん

このスレを見る限りでは、星ヶ丘に特別な憧れでも無ければ買うべき物件ではないですね。
急な坂と近隣住民とのトラブル等、マイナス面が目につく。

敢えてここを選ぶ必要も無いかな。
いつまでも叩かれる物件には気分良く住めないし、他をあたります。

星が丘は皆の憧れの場所です。

星ヶ丘に憧れは特にないけど、自然環境、教育環境、利便性が高次元でまとまった新築物件はここしかない。

坂を登るデメリットより、眺望、採光、通風というメリットのほうが大きい。

>>218
利便性がメリットとは、、。そもそも駅までの距離が、、。
大きな釣り針ですね！

ここしか無いのに売れ残ってるってどうなのよ？

そう思ってない人が多いのではないでしょうか。

デメリットの方が大きいから売れ残ってるんでしょ。
星ヶ丘に競合相手と言えそうな物件が無いのにもかかわらず…。

メリットもわかるし、デメリットもわかる。
売れ残ってるのは、万人受けするマンションではないからでしょ。
ここが好きな人は坂があっても買ってるわけだし。

それに星ヶ丘徒歩１０分って、十分利便性高いと思うけど。
名古屋インターも近いし。

インターが近いってそんなに良い事？

駅まで１０分では近いとは言えないよね。
よく言われてるけど坂の上り下りがメリットになる人達はいそう。

人口減少が影響しているのでは？
。。。
本当は完売していたりするかもしれませんよ？
残り一件とか？

駅まで10分でも15分でも近いです。
世の中の他の世帯のことをことを考えたら。

心配するな。急な坂のある物件が売れ残るのは当たり前。

パークハウス八事八幡山も価格が安いのに完売までに時間が掛かった。
大手でも苦戦するんだから仕方ない。

上階の8000万円台とかの部屋が売れ残ってるのかな。

名古屋ＩＣから１５分で豊田ＩＣに着くよ。
電車だと本山、八事と乗り換えて１時間。しかも名鉄豊田線は１５分に１本。
名二環の上社ＩＣもすぐだし、車を通勤で使う人にはめちゃめちゃ便利なとこだよ。

駅徒歩１０分は（実際は１１～１２分だとしても）、検索に引っかかるから売りやすい貸しやすい。
つまり資産性が高いよ。

車で通勤ですか、豊田方面へ通勤する人も多いのですかね。

地下鉄で市内へ通勤の人が多いのかと思ってました。

すみません。

住所見るだけでは、とてもいい。

冬に心配なだけの坂道なんて来なければわからないし。
千種区桜が丘なんて、いい住所です。

マンションには星ヶ丘の名前もあるし。

町名変更でかつては大字がついていたような所もしゃれた地名になったものです。

まあ、見栄えや聞こえが良いのも資産価値を上げる要素ですか。

名古屋ICから豊田IC方面て毎朝渋滞だから15分で豊田IC着くとあるけど実際は…。小牧IC方面は春日井出口が混んでる時もあるけど一宮、岐阜方面行くには名古屋IC近いのは便利です。

高額な部屋しか残ってない？

言うほどインター近くない。
玄関出て、エレベーターで地下駐車場まで下りて、徐行しながら駐車場出て、徐行しながら細い道下りて、交通量の激しい交差点で合流するまでに結構掛かる。
あと、毎日高速使うような人は、このマンション買わない。
駐車場２台分確保できる郊外の戸建て買うでしょ。

んなこたあない

いろいろ

インターが近いから便利だと思って毎日高速使う人が買ったら後悔するんだろうな。

インター近いよ。
実際、玄関出てからＩＣ入り口まで１０分かからない。
これで後悔なんてする人はよほどのせっかち。

朝の７時から８時の出勤時間帯は、坂道の状況はどうですか？

>>237
朝の出勤時間帯は、玄関出てからＩＣ入り口まで１０分以上かかります。

柵はなくなった？

インターや地名をネタにしてるから、柵も反対運動も片付いたと勘違いした。

いつになったら、解決しますか？

このマンションに肯定的な書き込みが矢作の営業ならば、内容が陳腐で雑。苛々する。完売させる気あるのか。

>>242
そんなタラレバでイライラするなんて、無駄に神経すり減らしてるだけ。
自分が納得して買ったのなら、どっしり構えてたら？

いつになったら、解決しますか？

屋上のスカイテラスが開放的ですね、高い位置で朝日を浴びていい空気が吸えそう。夕陽を眺めて心を鎮めるにもいいのでは。平和公園で軽くジョギングしたり、ウォーキングしたり、ジムに通うよりずっと自然にふれることでリフレッシュできそう。

肯定的な書き込みを全部「矢作の営業扱い」してる人は、他社の営業か、モリノコトリ。笑

坂道はこの時期からはきついですがモデルルームからもエントランスからでも眺望は絶景でした！
モリノコトリっていったい何のことかわかりません。。

女優さんです

この辺り自然環境良さそうですが虫とかヘビとか出ますか?

虫が苦手ですが自然は好きです。ムシコナーズで気休め程度でしょうかね
ちょっとしたガーデニングをしたり緑を見たり、おいしいパン屋さんで買ったパンでもいただいたら幸せそう。ケーキ屋さんとかおしゃれでおいしいお店があるといいのですが。

都会でもムシは出ます。
山だと空気もきれいで自然林のよい雰囲気がありますが、害虫がでるのは、仕方がありません。

上の部屋では物理的に出にくいように思います。
窓を締め切っていても、隙間から入って来る平らな害虫もいるので、害虫対策が必要です。

マンションの回りに管理人さんにお願いをして梅雨の時期から対策をすれば問題ないと思いますよ。

羽のある虫は何をしてもどこかから飛んできますよ。
数年前にカメ虫が大発生した時は大変でした。
でも人間だけが快適に生きていくのは身勝手ですし、虫とも上手く付合っていかないといけないかな。

柵、ようやく片付きましたね。

誠意が感じられてきました。
お金ではありませんよ。

残室が8部屋くらいみたいだけど、モデルルームを値引いて販売しないかな？
そもそも入居して4ヶ月も経つので、値引き交渉したら下げるか、強気に出るか、過去の矢作の物件の掲示板を検索して、どんな対応するのか？調査してみるか、、、。

坂道の意地悪バンプ、好いですね。サスの堅い車がガタガタ軋みます。

道路ベタ塗のMaximum。アメリカならSpeed limitなんだろけど。お洒落で良いですね。

柵を撤去した地面が痛々しいコンクリートが荒れています。そこも舗装、塗装してほしいです。

坂がきついし、狭いし、その下の住宅街も通り抜けの車ばかりなので、安全運転するしかないでしょう。

駅が近くても車社会なのが名古屋ですよね。
朝は、混雑していませんか？

先着となって９戸からなかなか減らなかったのはトラブルが原因？。

値段じゃないですか？
２割程度安かったら購入したのに。

のこり何部屋？

本当にこのマンションは気持ちがいいですね。
静かだし、涼しいし、蒸し暑い名古屋の夏なのに高原で過ごしているみたい。
下界に降りたくなくなります。

言い過ぎ

高原はないですよ。

私はやっぱり暑い！

暑さ寒さは人それぞれですけど、うちは今のところエアコン一度も使ってないですよ。

あの坂、名古屋の盛夏に歩いて登ってみたら。汗だくだくになる方が健康体。登った後に涼しい風が吹いてる？高原じゃあるまいし。現実と向き合った方が、後悔しないのでは。（266の言う通り、人それぞれだけどねー。）

値引ってどれくらいですか？
２割引きなら購入しようと思ってます。

割引はないから、購入しなくていいよ。

え？

割引の提案ありましたけど。

今のことろ保留してますが、最終的にはさらに割引してくれそうです。

>>No.270さん

どれ位の割引ですかね？　情報共有ねがいます。

100万円＋αくらいが限界かなと、交渉の営業マンから読んでたんですが、それ以上が提示されてらっしゃるなら、随分と交渉上手なんですね、教えて頂きたいわぁ。

まだ、相当に売れ残っているみたいですよ。
８～９室ということはないと思います。
最後はかなりの値引きになると思いますが・・・
焦りは禁物です。

>>271
横から失礼…
別物件の経験ですが本体価格の10％+α程度は、
比較的容易だと感じました。
デベさんは本体価格そのものの値引は、
既契約者との関係上嫌がります。
ですので、諸経費をまずカットしてもらいます。
修繕、管理費積立金（一時金）、登記費用、
ローンの手数料、保証料（一時払い）、
火災保険料等のデベ負担で。
物件価格にもよりますが、これだけでも
200万円程度いくと思います。
次にOpリストを入手し、付けたいOpを無償で。
無論、建築後ですので制約はありますが、
意外といけます。
最後に本体価格で。
合計20％の値引はハードかも知れませんが、
あながち無謀とも感じません。
以上、ご参考まで。

>>273
登録費用まではありえても、それ以降はあり得ない。
倒産したデベ物件を買い叩いて売ってた頃の話でしょ。

>>274
いえいえ（笑）
信じていただかなくても結構ですし、
立場によっては、信じたくない。
という気持ちも理解できます。

あとはお読みになられた方々の解釈に
委ねたいと思います。

ただ、ひとつだけ申せば、
今も変わらず、大手で事業をされている
デベさんですよ。

どうしてこれ以上具体的に話せないか？
その辺りは、お察し頂ければ幸いです（笑）

>>275
よく分からんが、よっぽどボッタくり価格付けてたってことだろ。
値引きではなくて、それくらいが適正価格なんだよ。
それを喜んで、他スレに書いちゃう浅ましさ。
まあ、言いたくてたまらないけど、誓約書書かされてるから、この掲示板くらいしか言えないのか。
どのみち住民にはバレてますよ(笑)

>>277
それで結構ですよ（笑）
売れ残ることが、値付けの失敗であり、
それがボッタクリ価格だと。
それが貴方のご認識なら、その通りでしょう。
…あれっ！？（笑）

ヘェ〜、誓約書なんか取られるのですね！
知りませんでした！

自身は、物件全体を考えれば、
長期の売れ残りが存在する方が、
不幸だと考えます。

ですので、今もご検討の方の参考になれば。
と思ったのですが…
余計なお世話でしたね。
申し訳ございません！

今、本物件をご検討の方々が、
277さんの仰るところの
『適正』価格で購入できる事。
影ながら応援しています！

以下蛇足。
277さん。
『仮に』貴方が当物件の契約者だとしたら…
今一度、ご自身の発言を読み返し、
冷静になられることをお勧めします。

↑
反対住民の新たな嫌がらせ？
まだ誠意が足りないのかなｗ

誓約書を書くことは有るのでは？

他人に口外しないことですよね。

値引きがあったと分かったら素直に買った人達は面白くない。

反対派の新たな嫌がらせには思えませんがね。

価格表を見る限り、同じ広さ、間取りでも上層階になるにつれて大きく値上がりしていたので、そのへんが値下げの余地なんでしょう。
実際に上層階の方が売れ残っていましたね。