Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

海外の不動産事情出す人てバカなの？
土地事情も物価も経済も市民の感覚も違うだろうに。
日本のタワマンラッシュの何十年も前から高層建築。
香港行ったことある？

30㎡5000じゃさすがに売れないでしょ
東建さんはそんなにバカじゃないと思うよ

>>261
つまり海外投資家にとって日本の不動産はまだまだ安い 日本人だけ買っていると思うの？ バカに近くない？

>>254
単身赴任部屋

>>263
海外投資家は港区や湾岸狙い
ここを買うと思うの？

朝からバカなんて言葉が飛び交って、穏やかじゃないですねー
少し落ち着きましょうよ

と言うか、もうすぐ価格も出るわけですから、そこから議論すればいい話では？

>>263
海外投資家は別。
海外から見た日本のこと言ってないよ
日本から見た海外物件について。です。

>>266
だからみんな気が立っているの
買えないから開き直ってる人もいそうだしね。

⬆︎ 海外投資家来ちゃったじゃん
良い部屋かわれちゃうよ

>>265
山手線駅前1分だからね。買うでしょ。

まあ三菱地所だってアホみたいな値段でニューヨークのロックフェラーセンター買って、結局安値で手放して大損したわけで高いと思うなら、後で中古で買えばいいじゃん。
中古で安くなるかは知らんけど。

買った値段より安く売るから損するわけで、もち続けりゃいいのよ
いい物件を買ってずっとホールド
これが不動産の基本

持ち続けると管理費や修繕費も高くなって維持費もかさむし、ゆくゆくは建て替えって話になって・・

建て替え費用うん千万を捻出できるところはいいけど、できないと権利分の数百万で買い取ってもらってサヨナラでしょ。

それが40年後なのか50年後なのか分からないけど、歳とってそんなゴタゴタに巻き込まれるの嫌だなぁ
解体に数年、建設に数年で5年くらいは仮住まいしないといけないわけだし。

そう考えると、土地だけでもしっかり残る戸建てか、ずっと気楽に賃貸で住み替えていくのもいいなーと思えてくる。

どの部屋を買うにしろ、頭金(出すかは別にして)、現金で半分もない資産状況の人は手を出さないほうがいい物件でしょうね。
後々大変です。ってことでうちは撤退です。

はやくほんとの価格知りたい
最近って、みんな案内会の後に価格決めるけど
売れそうなら強気で行くって精神がなんかヤダ

それ考えると、ほんと秀和の人はうらやましいわ
何十年も住んで、タワマンに住み替えでしょ
桜丘のＳマンションでも買おうかな・・・

そうそう価格つりあがっちゃうよ～
みんなで「高すぎ！」オーラ出しましょうよ～

そうですね。
デベに売り逃げさせないように、消費者が賢くならないと。

平均620
もちろん、下層階、上層階で単価は異なる。

by 匿名　2011-03-29 21:59:34
今の異常相場が改善されたら平均坪単価400万円が妥当なところです。
今の相場では買う気になりませんが･･･かなりの確率で改善されると思います。


NO1から読むとなんて懐かしくて面白いんだろう
皆さんも読んでみて。

四年前って
異常相場だったんですか

今の金利なら１．５億までなら買いたい人多いんじゃないかな？
２億超えると払いきれない人も増えるだろうけど。

年収が二千万あれば、簡単にローン組めるだろうし。

>>285
今の方が異常です。間違いなく。

四年後、もっと異常になるんですか？

>>288
2019年には、オリンピック前の高値転売狙いの中古が
都内で大量に出てくるのではないかな？考えるのは皆同じだから。
大量に出れば売れ残って値下げせざるをえないだろう。今とは違った異常相場かもね。

>>289
よし、じゃあ自分はオリンピックの前の前の年に売り抜けよう
↓
では、自分はオリンピックの前の前の前の年に売りぬけよう
↓
以後続く

4年後は　言ってるかもね
ブリリアタワーズ目黒安かったから買っておけばよかった。とか？

そのころ、この物件は、築一年ちょっとですね

「高すぎ！」オーラ出したいけど、これだけ反響多い物件だと買えないと判断された客は相手にされなそうで怖いね。

>>291
それより4年後は、
ブリリアタワーズ目黒の上空を飛行機が飛んでる、とか？

飛行機が飛ぶことが決まれば暴落するでしょうね。

誰も言わないからバラシてやろうか。
ここの最大のメリットは、竣工まで３年もあること。
取り合えず申し込んでおいて、
その頃、相場が下がっていればキャンセルすればいいだけ。
手付投げても逃げたくなるくらい、相場は下がってる可能性は大きいからね。

>>296
物件価格の10％の手付金を返金するわけか。
700万以上をドブに捨てるというわけだね。賛成しかねる。

とりあえず煽りがひどすぎますね。

相場下がるのは私も予想してますので
あまりにも相場とかけ離れていると、キャンセルするという考えは賢いと思います。
そうなると、2、3年後考えが変わった方たちのおこぼれが手に入るかも！！

>297

オプション取引とかしたことある人なら、普通なんですけどね。
投資の素人さんですか？

３年経って相場が坪単価300になってたりしてね

>>300
それはない。夢見すぎ。

>>299
オプション取引と手付け放棄となにが関係あるの？
素人？てさ、普通の人はオプションとりひきなんてやらないでしょ？

>>296
ちょっと下がったくらいでキャンセルする人なんていないって…新築買う時は相当気に入ってるんだから、相場か下がってるったって数千万くらいなら、織込み済みさ
誰も言わないから。て相当笑えた。

>>296
誰も言わないからバラしてあげる。
竣工時期、皆知ってるから(笑)

こんな天井値で買う必要ない。
どうしてもここが欲しいなら、オリンピック後に底値で拾えばいい。
どうせローン破綻者続出だろうから。

>>305
今時の銀行はキツキツのローンおろしてくれませんよ。年収の最大8倍位でしょう。しかもここを買うのはそれなりの収入がある人だろうから、相場が悪くなった位でローン破綻とは考えにくい。

>>299
売りはなく買う権利しかないオプション、また、オプション自体の売買はできないですけどね。
マンションでもオプション取引あったら少しは需要あるかもしれないですね。

>>306
その頃はアベノミクスで解雇規制が緩和されてるから
前提となる年収がもらえない人が続出する

>>296
誰も言わないからバラしてやろうか。
たとえ相場下がっても、手付けの額とさほどかわらならないなら、キャンセルして損するより普通に買った方がお得だわよ。

オプションで一方通行取引なら、
海外口座でハイレバで適当に売り買いで儲かる。

手付放棄だのオプションだのバカだなｗ
オプション何も知らないド素人が適当なことばっか言ってやがるｗ

ほんとおもろい
ここの住民になりたいな
皆いるんならの話だけど（どーせ通りすがりの愉快犯だろナ）

>307

エキゾチックオプション、何でもありよ♪

育ち悪そうだな

説明会の電話来ました。そうとう問合せが入っているらしく、4月下旬になってしまいました。
近くの中古が坪550万～600万なのでそれ以上の可能性がありますとの事。

すごいですね。目黒バブル万歳！
なんか東建の営業って口軽いですね。
ここにも書き込んでそう。

最初にガツンと坪単価500以下期待する人お断りって勘違い君排除してほしいよね。
学歴フィルターみたいなのかけないと余計な販管費かかって買いたい客に迷惑かかる。

＞315

この辺でも、中古が坪５５０もするのですか？
都心だともっと高いんでしょうね…。

東京は恐ろしいところですね。

＞315
三井の中古と比べようなどと
東建ごときがってこっそり思います。

中古の売り出しは、最近勘違い価格が多いからね。

これなんかも、勘違い価格でしょう。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9S1A0D

２６坪、３ 億８０００万なり！

>>320
虎ノ門ヒルズはそこらのマンションとは別物だから比較にならない

坪単価600万が無理な方は、来場しないで欲しいですね。

＞321

なんの『比較』ですか？

>>315
やっぱりそんなにするんですね。
坪500くらいで買えるかもと淡い期待をしていたんですが。

ひとまず案内会の予約取れてるので行ってみます。

＞319

三井って、パークタワーのこと？

東建の渾身の一作と、パークタワーでやる気ない三井なら、東建の方が上では？

パークコートなら、まだしも、、、

>>325
あそこ、震災の後でスレに色々と書き込まれていましたね。

パークタワーの中古、売れるといいですね。

>>322
それは言い過ぎ

外国人お断り！にしてほしい

↑
すいません。正しくは中国人と朝鮮人お断り！ね。

地味だな

>外国人お断り！にしてほしい

お前が、そういうマンション作れ。

外国人の購入者たちを頼りにして
マンション価格が上がっているんだから
外国の人達に感謝しなきゃ。

事前説明会、全然予約とれなくない？

>>336
自分キャンセルしたから１枠空いたよ

エントリー初日に申し込みして4月の頭希望したのに
、応募が4000組とかどうとかで土日希望なら5月って連絡きました。狭い部屋希望したのでそんな扱いなんでしょうね。それも、GWに行くことになり、混雑しているためか、自分で見て回っていただいて最後に説明員つけます的な案内でした。予算もないのでここは背伸びかも知れませんが？そんなに単価高いエリアとは思いませんが、いまの相場なのか残念でした。

営業もグループ単位で動いているらしいです。
どういうグループ分けなのかわかりませんが、あまりにも多忙すぎてグループ間の意思疎通は悪いかゆじですね。

ここの営業はどうなんでしょうか。
事前案内会のメールを頂いた当日に申し込んだのに、結果、予約の日時は無理でした。と。
第3希望まで書かせましたよね？皆様、そのスケジュールで計画してるし、動いてると思いますが。
大変残念、がっかりです。
以上

エントリー初日の予約で取れないということは、あきらかに予算や希望間取りで選別ということですかね。売り手の都合でしょうか。

モデルルームの85m2だと2億位みたいですね。
ていうことは、70m2だと一億軽く超えますね。

SALE　ヒルトップ　坪４７５

買えない人はここにしたら？
　

>>343
それより、坪３５０の西新宿新築のほうがお得。

に、に、２億？すごですね

85平米で。2億。坪800万ですか。。
かなりキツイな…やっぱり。

>>340
我が家もエントリーのメールを頂いて初日に申し込みましたが、第１～３希望日全て予約がとれないと連絡がきました。
予定を立てていたので、残念です。
希望の間取りや予算で選別されているように感じます…

>>347
ウチは希望通り週末に予約がとれたので、ラッキーでした。
独身の子供用に、小さな間取りを希望したのが「吉」だったのかもしれません。

>>348
子供用に小さな間取りてどのくらいですか？
羨ましい限り。

案内会、予約取りにくいのですね。
うちはメールきた翌日にエントリーしたのですが、第2希望で予約とれました。80㎡希望だからでしょうか⁇

予算1億2千万と言ったので弾かれてもおかしくないですよね。やはり抽選してるのかもしれませんね。

>>342
85m2で2億って本当ですか!!!
無理です・・・撤退・・・

西新宿が安く見えますね・・
でもあそこは、駅からけっこう歩きますよね、、
モデルルームだけでも行ってみようかな。

今更ですが、富久は買いだったかな。

>>350
うちも、同じくらいです。
1億二千から五千にしときましたが。
空いてそうなので平日に希望しました。

まあ、トウタテはそんなもんかな。。

100平米なら2億5000万かな？
まさにバブルの塔ですね。
バブリアタワー目黒に改名汁！

常軌を逸した値段・・・

こんだけステマが多いと、キモくなるな。

本気で検討している人であればどういう行動に出るか、
もう少し考えてやらないと…。

3LDKで8000万からじゃなかった？

それはさすがに無いのでは？
2階とかですかね、、

ほんとうに案内会の連絡がこないです。
この時点で東建の先読みする力のなさに呆れてきました。
駅近で一瞬我を忘れて買う気になっていましたが、
飛行ルートの問題もあるし、目黒に拘ってるわけでもないし、
東建が好きなわけでもないし、もう、やめます。
個人的にファンの「セレブさん」も、やめちゃってください！
なんちゃって。
では、さようなら。