Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

>>180
なるほど。そうですね。
適正価格かどうかを、仕様や設備も含めてしっかり見極めたいと思います。

昔のような土地の長期上昇トレンドはもはや存在しないということです。もうしばらくすると東京も人口減少が始まるので、長期で見ると土地は上がりようがない。人口予測は外れないそうです。
オリンピック+原発需要で人件費や材料費が上っているのが、今のマンション高騰の原因の一つなので、オリンピックに目処が着けば建設費も下がるし、オリンピックによる価格上昇期待で買った人も夢から覚めて売りたいと思うだろうということ。

バカは言い過ぎだけど、説明してくれてるから親切かと。
金利が安いから買い時て？ちょっとやっぱり◯◯
不動産相場の変動を最低10年見てみれば？今が買い時かどうか。でも。売り時が買い時でないから、困るよね。

3〜4年前はマンションを買おうなんて考えてなかったもので。安い時に買えてれば一番良かったのですが、検討しだしたのが最近なもので。。。
今が買い時なのか、これから先がどうなのかが重要なんです。

アタクシ、今はお部屋をもう一つ欲しい気分なのよね。
お気に入りのルブタンのレッドソールのように赤く燃えてるって感じかしら（笑）。
でも、コレクションは決して人様にお貸ししたりするものではないわ。
もちろん、自宅でもない。たまにお客様を招いたりするときに使うぐらいかしらね。
言うまでもないけど、専有部はある程度自在に造りこみできるけど、共用部はそうはいかないでしょ。
共用部はこの上なくゴージャスに造りこんで欲しいものだわね。
都心の森の中の超高級タワマン・・・そう評価されるように願っているわ。

電車の音は、森では聞こえません…。

>>185
欲しい時が買い時です。
確かに数年前より不動産は上がっていますが、それでも買えるなら自分は買った方がいいと思う。
金利が安いイコール買い時とはならないと言ってる方がいますが、はたしてそうでしょうか？
不動産価格も大事ですが、もし数千万のローンを組むなら金利の差はかなり大きいです。試しに今の金利とちょっと極端だけど2%くらいで試算するといいでしょう。
今なら10年くらいの固定でも1%で借りられますからね。

>>188
欲しい時が買い時。そうですね。
まだ買えるかは価格次第なのですが、参考になります。ありがとうございます。

>>189
欲しい時が買い時というのは全くその通りだけど、資産性を考えれば人と真逆の事をすべきですね。
皆が欲しい時に売り、皆が売りたい時に買うようにしないとね。

私がセレブなら絶対、六本木、渋谷、青山、麻布にするけどな。駅1分の必要ないしね。
お見合いOffice、パチンコやさん、居酒屋、マン喫、線路
セレブの要素何もないわよ

>>191
同感
なんでセレブが目黒なんて検討してるの？
赤坂、麻布、青山、広尾あたりがお似合い。
目黒は庶民の街。ここも庶民のためのマンションであってほしいな。

>>190
じゃあ今は、皆が欲しい時なのか売りたい時なのか？ですね。

少なくとも言えることは、「オリンピック前に、皆が売りたい時が来る」。

>>191
私も青山、麻布、広尾がいいな。この中でも高い安いあるから、最高級なところは無理だけど、手の届くところもありますから。
ここは目黒駅前の再開発のマンションと言えば通じるのは魅力ですね。

六本木は住むにはキツイな、ミッドタウンの横とかキレイだけど、やっぱ駅周辺がね、、渋谷も同じ。
赤坂は◯◯◯が多いと聞くから論外。
残すは十番、青山、広尾。

>>195
麻布十番 ◯力団
で検索してみよう。

麻布は元麻布・南麻布の一部のみ・渋谷・六本木は絶対にいや・・

>>193
中古に関して言えば、圧倒的に売り手市場。
今住んでる隣の部屋、３年前は７５００万でも買い手つかなかったのに、去年９０００万オーバーで売れたよ。
隣人に対して憐れみを持ちながら生きてます。

広尾はわかる！

今は中古も新築も高いですよね。
親しい三井の営業さんが、今は住み替え需要も多いけど、新築が高いから買い替えたくても買えない人が多いと言ってました。
自分の家が高く売れても、買える家がないと。

>>198
うちは、高く売れるうちに売り逃げしようと
去年の暮れに利益を大きく上乗せして中古として売り出しました。
さずがに「何故こんなに高い？」って内覧者から言われ続け、
今年になってからやっと僅かに値引きして制約しました。
売り手市場でも甘くはないですよ。

>>201
内覧者がそんなこと言うんですか？！5割以上乗せたとか？

>>201
制約じゃなく成約ね。
今、セカンドで仮住まいしてます。

新築、築浅なら怖い人の隣人になることはほぼないでしょう。
それでも赤坂、六本木に住むことはあったとしても家を買うことはないなぁ〜

>>202
内覧者も好き勝手言いますよ。仲介業者を通じて間接的に。
5割よりもっと乗せたけど。

>>205
なるほど。直接かと思ってびっくりしました。

うちもそろそろ十年だけど売り出しは七割以上乗っかってます
中古も新築もあほらしいでしょう

>>207
あほらしくてもそれが相場というものでしょう。

でも円安は事実。国策で株買えと言われたのも事実。それをしてない時点でセンスがない。
経済オンチをとがめるんじゃなく、情報弱者以上に行動もできない人ってこと。
だから高いだのなんだの難癖つける。要は自分が無能だったことを受け入れてないだけ。

無理でしょ・・・

ロンドンは再建築ができなくて結果新しいマンション建てれなくて需要が大きいのと、
他国から人が流入しがちだからね。アラブなどから超富裕層の息子などが留学してくるでしょ。なので地価が下がりにくい。日本は結果論バブル以後かなり土地を割安に放置しすぎたから感覚的には異常な値上がりを感じてしまうが、シンガポールなどにいけば日本めちゃ安いと感じてしまう。そう考えると日本の今は異常とはいえない。
株式も個人売りの機関買いの状況。個人の金が入りまくらないとバブルにはならない。
まだまだ金余りの状況。

物件と関係のない駄説は他で展開してくださいませ、よろしくお願いします。

海外の不動産に関しては為替が絡むから一概に高いとは言えないけど、それでも東京は安いのでしょう。
株やFXで儲けてる人じゃないと、サラリーマンではなかなかこれからの不動産には手が出ないかもしれません。
貧富の差がどんどん拡大していくのだろうなぁ。
20年後の東京の治安がどうなるのか心配。

ここの価格早く発表されないかな。楽しみすぎる〜

今更ながら物件概要見たら、入居って3年近く先なんだ、、
タワマンだから仕方ないけど、そんなに待てないよ

54階建てのタワーマンション　大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される

総工費20億円の大規模修繕らしいですが、これから購入する身としては気になるニュースです。15年毎にこんな修繕してたら積立金だけでは到底まかなえませんよね。どのくらい住人の手出しになるんでしょうか。

管理費と修繕積立金は年々高くなっていくだろうな。
そのくらい難なく払える世帯じゃないとタワマンなんて買えないな。

>>218
20億の修繕てすごい気がするけど、タワマンだとそんなものなの？
払えないとか払わない人が出てくるんじゃ。

３Aエリアにはもうすでに所有しているのよ。
同じエリアには複数物件持たないのがアタクシのポリシーなのよね。

タワマンは低層マンションより改修費は高額です。初めは管理費も修繕積立金も低めに設定されていますが、年々高くなるのが通例です。
ここはプールとか無駄なものがないだけマシではないでしょうか。

>>219
これって佃のセンチュリーパークタワーだよね。
700戸位あるから戸数あたりにするとたいしたことないと思うし、あそこは富裕層向けマンションだから大規模修繕とはいってもグレードアップ的なこともやるんでないの？

それに駐車場設置率と利用率が高いので年間の駐車場収入だけで2億円近い。

大規模修繕で苦労するかどうかは駐車場収入の多寡にかかっている。最近のマンションは駐車場設置率が低いからその分管理費、修繕費に染み出しが発生する。

センチュリーパークは総戸数756の平均78m2
20億を戸数で割って年数でわって月でわると
大体戸当たり月1.4万程度を
地道に大規模修繕用に積み立てて、トントンというわけですね

新築時にも一括でそれなりの額出すし、最初の大規模修繕はそれほど問題にならなそうですね。問題は30年とかそれ以降なのかな。

タワマンは10年以内に逃げ出すのが、勝ち組の常識ですよ。
あとはローンとかで逃げれない人とあが、２重苦，３重苦を被ればいいだけのこと。

>>222
駐車場収入って経費以外はどういう扱いになるのでしょう？浮いたお金は全て修繕費に回せるものなのですか？
管理組合とかが使い道を決めるのでしょうか？
どこかのマンションでは地権者と購入者で駐車場代が違うというのを目にしたことがあります。
とくにこのマンションの場合、地権者が多いので確認する必要がありますね。

>>226
駐車場収入は管理組合に入るので管理費の減額要因になると思います。
私が今住んでるタワーマンションは駐車場収入が想定をかなり上回っていて繰越額が増え、入居4年目ぐらいに管理費が減額になりました。
うちの場合、修繕費も想定ほどかかっていないらしく修繕積立金も少しですが減りました。

>>226
管理組合で決めますよ。ほとんどのマンションは駐車場収入の一部は管理費会計に回される。残りは修繕費に積み立てられる。立体駐車場、機械式駐車場だと月額2万位は維持費や更改費用のためとっとく必要があるが残りは収益となる。

ここは知りませんが一般的には駐車場は共用部であって管理組合が所有権を持ちますが、一部の物件では地権者が駐車場の権利を持ち（従前の土地所有権と権利変換をする）
駐車場収入のキャッシュフローを得る仕組みになっているところもあります。

まあもともと持っていた権利を専有部としてもらうか、キャッシュフローとしてもらうかという話なので別に不公平感はありませんが。

まあここは平均価格一億近いマンションなので、買う人は世間的にはお金持ちかと思います。
いわゆる庶民のマンションでローンでキチキチな人は少ないと思いますので、よくある管理費不足とか修繕費値上げの総会否決とかそういった心配は不要でしょ。

>>228
月2万って台あたりですか？それは高いですね。
うちは台あたりに直すと月6000円程度です。もちろん維持費だけでなく法定耐用年数の15年毎にに新しいものに取り替える想定になってます。

>>230
修繕計画の資料見たら一セット（3台）あたりでした。
同じくらいですね。

ではマンション内に駐車場がそこそこあり、その稼働率が良いのは遠回しに資産価値アップにつながりますね。空いてると経費だけがかかって無駄になる。都心では総戸数の1/3-半分位がちょうどいいということでしょうか。

>>232
とはいえ富裕層は駅近であっても車は持つので駐車場3割だと足りないでしょう

>>232
都心だと駐車場は3万位するので月額6000円なら稼働率20パーセントでも元は取れますよ。

>>234
都心だと安くても4万はしますよね、高いとこだと6万とか、、

>>235
ワールドシティタワーズなんてあれだけの豪華設備（無駄設備）があるのに管理費修繕費は高くないです。
2000戸もあるのと1000台以上ある駐車場収入が半端ないのでそれが成り立つのですよね。
やはりスケールは正義です。

ここの管理費や修繕費は、ノースとサウスで別管理なのでしょうか？ノースには商業施設や賃貸物件もありますが、サウスは分譲のみですよね？あと公開空地の森の管理も管理組合なのでしょうか？

なんか今日は金持ちさんが集まってる感じですね。
参考になる話がたくさん。

中古で、七割乗せるてどういうことですか？
まさか、1億で買った物を1億七千で売るということですか？

佃のタワマン大規模修繕話、が結局どうなったかは
晴海ティアロスレに書かれていますので、あちらをお読みください。　

>>239
情報ありがとうございます。

>238

税・手数料・経費もろもろで、
1億を2億で売るということです。

お金持ちが集まっているというより、
郊外のマンションに住んでいる、
庶民的な人が庶民的な話をしている感じですね。

>>241
うわーヤな感じ。
麻布に住んでるけど、時々ココのぞいてますよ。

>>241
自分は庶民じゃないと言いたいのかな？笑

みなさんたくさん不動産お持ちなんですね。
羨ましいです。うちは買い替え組なので、いまが売り時なのはわかっていたのですが住むところがなくなるので売れない組です。売り時て、買うのも高いので庶民はどうにもなりません。

どうして坪単価600万超のスレを庶民が見に来るんだろ？ここ庶民さん多いみたいだけど・・

ここは30平米台から買えるから、坪500万程度の部屋もあるだろうから、それなら庶民の方でも買えるから見に来るんでしょ。まあそれでも33㎡、10坪の極狭ルームでも5000万超えですがね。

>>246
庶民こそ10坪5000万は買わないわ

売り時と思って売りたいなら売ればいいんじゃない？
べつに次も買わなきゃいけない決まりなんてないし。

こんなとこで情報交換してる身分のくせに、自分は庶民じゃないなんて思ってる方がおかしいでしょ。

５５０のとこ住んでますが、庶民だと思ってますけど？
逆に庶民じゃないってどういう感じ？
私の思う庶民じゃない人って、ラトゥールとかヒルズ族とかなんだけど。
キャッシュが、用意来たらここ買うつもりです。

一番小さい安い部屋を買おうと思う発想が庶民？
どうせ狭い部屋なら、投資に一番向いてる間取り買うって
ふたを開けたらみんな庶民だよ

>>251
ここの30m2の一番小さい部屋を5000万台で買う人は、庶民ではないと思いますが、、、

ただのバカですよね。

30㎡にどうやって暮らすんですか？
投資にしても、30㎡5000万をいくらで貸すかですよね
高い家賃払う人は30㎡に住まないし、外資系も今は家賃補助少ないというし・・・
ちょい狭いけど、愛人に住ませる感じかな

ペット飼う

30平米で5000払う人
バカでしょ

香港では二等地、三等地の30平米を6000払いたくても早い者勝ちですが。。

>>257
ここは東京

てか、30㎡の部屋は5000もしないんじゃないかな。

みんな煽りすぎ
冷静になりましょう

海外の不動産事情出す人てバカなの？
土地事情も物価も経済も市民の感覚も違うだろうに。
日本のタワマンラッシュの何十年も前から高層建築。
香港行ったことある？

30㎡5000じゃさすがに売れないでしょ
東建さんはそんなにバカじゃないと思うよ

>>261
つまり海外投資家にとって日本の不動産はまだまだ安い 日本人だけ買っていると思うの？ バカに近くない？

>>254
単身赴任部屋

>>263
海外投資家は港区や湾岸狙い
ここを買うと思うの？

朝からバカなんて言葉が飛び交って、穏やかじゃないですねー
少し落ち着きましょうよ

と言うか、もうすぐ価格も出るわけですから、そこから議論すればいい話では？

>>263
海外投資家は別。
海外から見た日本のこと言ってないよ
日本から見た海外物件について。です。

>>266
だからみんな気が立っているの
買えないから開き直ってる人もいそうだしね。

⬆︎ 海外投資家来ちゃったじゃん
良い部屋かわれちゃうよ

>>265
山手線駅前1分だからね。買うでしょ。

まあ三菱地所だってアホみたいな値段でニューヨークのロックフェラーセンター買って、結局安値で手放して大損したわけで高いと思うなら、後で中古で買えばいいじゃん。
中古で安くなるかは知らんけど。

買った値段より安く売るから損するわけで、もち続けりゃいいのよ
いい物件を買ってずっとホールド
これが不動産の基本

持ち続けると管理費や修繕費も高くなって維持費もかさむし、ゆくゆくは建て替えって話になって・・

建て替え費用うん千万を捻出できるところはいいけど、できないと権利分の数百万で買い取ってもらってサヨナラでしょ。

それが40年後なのか50年後なのか分からないけど、歳とってそんなゴタゴタに巻き込まれるの嫌だなぁ
解体に数年、建設に数年で5年くらいは仮住まいしないといけないわけだし。

そう考えると、土地だけでもしっかり残る戸建てか、ずっと気楽に賃貸で住み替えていくのもいいなーと思えてくる。

どの部屋を買うにしろ、頭金(出すかは別にして)、現金で半分もない資産状況の人は手を出さないほうがいい物件でしょうね。
後々大変です。ってことでうちは撤退です。

はやくほんとの価格知りたい
最近って、みんな案内会の後に価格決めるけど
売れそうなら強気で行くって精神がなんかヤダ

それ考えると、ほんと秀和の人はうらやましいわ
何十年も住んで、タワマンに住み替えでしょ
桜丘のＳマンションでも買おうかな・・・

そうそう価格つりあがっちゃうよ～
みんなで「高すぎ！」オーラ出しましょうよ～