ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

１４８さん
大京と佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたのですか？　

川崎のマンション、構造欠陥で異例の建て替え
柱に発泡スチロールなど混入　大京が販売

http;//www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

リンク、コピペミスった

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

>150

問題があっても、外から見ただけでわかる訳ないじゃない。

⬆の内容、すごく悪意感じます。
何か恨みでもあるのか、同業者の方かのどちらかですね。

>>153

大京、きちんと対応してますね。
施工会社は東亜建設です。
佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応したんですか？

>>154

ある程度分かりますよ。 鉄筋の溶接の具合、コンクリートの打設具合、かぶりの具合、コンクリートの仕上がり具合を見れば。 ここの現場はきちんと施工されてましたよ。

>156

キチンと施工管理してたら柱に発泡スチロールなんてありえないはず。

>>158

きちんと対応っていうのは、問題を起こした後の対応の事です。 佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたんですか？

結果的にはね。

そうですね。問題は無いに越した事はありませんが、万が一問題が起こった時にどんな対応をするかが気になります。大京の対応は一応安心出来ました。

知らなかったけど、３・１１で他にもあったんだね。対応もひどいみたい。

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/

>155

166のリンクの動画見ると大京の対応は悪意に満ちてるだって。

>157

L字鉄筋はちゃんと入ってた？

耐震スリットが入ってるかも確認しないと。

>>162
購入を決める時の参考にさせてもらいます。ちなみにこの江東区のマンションの問題はまだ解決してないんですか？ あと、江東区のマンションは別の建設会社が施工したようですが、佐藤工業はどうですか？

>>162
確かにこの動画のマンションはひどいなぁ。 どこの会社が施工したのかなぁ？

マンション名で検索すれば出てくるよ。
欠陥は潰れてないから、売主が対応しないといけないよ。

一切の責任は売主にある。

電車好きにはたまらない場所ですね。

九州だけど地震来たね。欠陥マンションつかまされたらアウト。

震度5で壁が落ちるのは恐怖だ

問題のケースみたいに地震で手抜き工事が発覚するケース以外に、一回目の大規模修繕工事の事前調査で手抜きが発覚するケースもある。ところが長期修繕計画で一回目の大規模修繕工事は十数年後に設定されている。主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、事前調査で見つかっても瑕疵担保責任期間を過ぎていて逃げられる可能性もある。

長期修繕計画って実は問題があったりするんだよね。

壁が落ちたら普通は企業として誠実な対応をするよ。
不誠実な企業からは物を買うと、大損するね。

ゴールデンウイーク中にも各種イベントが企画されているようですが、
税務相談や資産運用に関するお固い内容のイベントの中、
IHクッキングヒーターでの料理をレクチャーしてくれるイベントが企画
されていてほっこりしました。
ここはIHが採用されているんですか？

ここどのくらい苦戦してるんですか？

>>176
近隣の分譲中マンションの中では比較的順調のようですよ。

>>173
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/
きちんと対応して、建替えした事例はありますよ

江東区のマンションと比べると、元々管理会社を大京以外に変えていた
一級建築士等々も利用したことの他
大京の景気がまだ良いほうだった
というところではないかと

地震の壁崩落は完全に手抜きですから、大京が負担して建替えないといけないでしょう
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1446899881/
裁判を長引かせるのはブランドイメージを悪くするだけですけど
もう新築販売もする気が無いからどっちでもいいのかな？

>175さん
こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。
男性は構造や立地を重視するかもしれませんが、主婦にとっては
キッチンの仕様が重要ポイントだったりしますし、お料理イベント
のようにちょっとしたレクチャーがあれば嬉しいと感じます。

>>179
キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。 熊本地震の事もあったので、オール電化は安心出来ますしね。

>>180
確かにオール電化は安心ですね。 東日本大震災の時もガスより電気の復旧が早かったので、オール電化のマンションに住んでた知人がお風呂に早く入れたって言ってました。

GW中は温泉の招待券をくれるみたいですな。
リピーターにはあげないよ！とDMが来ました。

電気が復旧しても水は復旧していないのでムリではないか
電気温水器自体が倒れるので外に出られなくなることもある
一長一短

当然水が復旧されてからの話です。ガスより電気の方が復旧が早いので、オール電化の方が早くお風呂に入れて助かったと知人は言ってました。

この物件徒歩4分だけど、宮前平駅の東側（宮崎台側）に改札口が出来たら徒歩2分になるなぁ。 将来そうなれば資産価値上がる可能性あるなぁ。

水よりガスの方が復旧早い
でも、何より電気代が高い

>>185
改札口が出来る話ってあるんですか？

>>187
すみません。具体的な話はありません。宮前平の駅の改札が鷺沼よりに一つしかないので、将来出来るかもと思っただけです。

宮前平は空き地が少ないせいかかなり人通りの少ないところにMR構える傾向にあります。サンクレイドルやアビダスはマンションの1,2階だし。土地値が高いのでしょうか？その分マンション価格に上乗せされているのでしょう。高額なのは仕方ありませんね。

３・１１のとき、貯水タンクの配管が壊れて水漏れなんてのがオール電化であった。

>183

ここ大梁の下に玄関扉があるから、耐震枠であっても大梁が損傷するような巨大地震だと閉じ込められるリスクはある。

>>191
大梁が損傷するのはどの位の巨大地震？

今の耐震基準だと震度５強で損傷せず。裏を返すと震度６以上だと損傷する可能性あり。ちゃんと施工していればという前提だけど。

IHでも火事は起こり得るから過信は禁物。あと、地震の後だと通電火災のリスクもある。ガスだと一定以上の地震だとマイコンメーターをリセットしないと自動的には復旧しないから通電火災のようなことは起きない。

給湯器が玄関ドアの前に倒れてきて
閉じ込めになったという話はありました

ガス給湯器や耐震枠でマンション購入が決まるわけではありませんが好立地、低価格を実現したマンションはないものですか？

ここのマンションは図面見たら、貯湯タンクはベランダ（避難経路の反対側）に柵内に設置されていました。 玄関に倒れて閉じ込められる事はないと思いますよ。

>>196
低価格を求めるとロクでもないマンションに行き当たると思います。
ここは南の開口が狭いのが苦戦の原因でしょうか？

本当に198さんの言うとおり安物買いのなんとやらはあり得ますね。施工会社が事情により安請合いしていると聞きます。その辺もしっかり確認しましょう。

オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、
ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。
特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。

うちはオール電化ですが、全然不自由は感じませんよ。　IHの火力も十分。　中華レストランのようなメニューを作りたいなら、火力不足はあるかもしれませんが、一般家庭の料理では全く不自由はありません。床暖房もパワー不足はないですよ。

オール電化もありですね。 使用電力量が見える化されるのも良いですね。家族でエコの取り組みが出来ますし。

オール電化は、壊れたときに直す費用が高いんですよね。
見える化なんてどうなることやら。

このマンションのベランダはペラボーですか？ プラウドシティのスレがペラボーで盛り上がってますが。

>>204 マンション検討中さん

このマンションのベランダはペラボーじゃなくてコンクリート壁ですよ。 シティのスレにもどなかか書いてますが、造りはしっかりしてそうですね。 今の分譲マンションは殆どがペラボーなので、そういう面では評価出来ますね。

コンクリ壁のところもあるというのが正しい。あとはペラボー。

>>206 匿名さん

このマンションは全部コンクリート壁だよ。 ペラボーじゃないよ。

>>207
206さんが正しいですよ。

間取り図見れば一目瞭然。バルコニーの隣戸との境の壁が厚いのがコンクリ、薄いところがペラボー。

>>209 匿名さん

間取り図の薄い所はペラボーだけど、コンクリート壁の下部に設けられた避難スペース部分だけにペラボーを貼ってることを意味してますね。モデルルームに行けば分かりますよ。 このマンションは両側コンクリート壁のベランダですね。

>>210 匿名さん

どう見ても上から下までペラボー。
ペラボーを外からはコンクリ壁に見えるよう細い壁があるくらい。

>>211 匿名さん

建設現場見たら分かりますよ。このマンションのベランダは間違いなく 両側コンクリート壁ですよ。

このマンション、つくりはしっかりしてて駅近なのに何でそんなに人気ないのかな？

>>213
田園都市線だからだと思います。

>>214 匿名さん

田園都市線は人気路線です。 宮前平は閑静な住宅街だし、学区もいいので人気がありますよ。 帰国子女を積極的に受け入れているので、住んでる人も教育水準が高い人が多いです。

>>215
田園都市線が人気路線だったらとっくに売れていると思います。
そうでないから売れてないんです。

バルコニーの隣戸との境がコンクリの場合、避難のために下の方の一部がボードになっているけど、それは間取り図には表れない。間取り図が薄い板で表記されていたら確実にペラボー。

マリオン（飾り壁）をコンクリ壁と勘違いしてるのかな。あれは表側だけの飾り。隣戸との仕切りではない。

田園都市線は人気あります。田園都市線沿線でなかったらもっと売れてなかったですよ。

>>219
釣りですよね？

やはりですね、東向きはダメですわ。
日照時間が短いと性格が暗くなる。

南向きのマンションも洋室２つは北向きになる。　北向きの部屋は日当たり悪いし、湿気が多いので一長一短。東向きマンションは洋室2つは西向きなのでそういう心配はない。

あまりリビングで過ごさないのであれば、その考え方でどうぞ。

西、東向きは高度の低い朝日と夕日が直接部屋に入ってくるので夏は暑い。そういった間取りならLOW-Eくらい使わないと。

ここのマンションはエコガラス使ってるから、心配ないと思いますよ。 パッシブデザインで通気もいいし。

だからこのマンションは造りはいい。
でも、この辺りでマンションを探している人のニーズを結構、満たしていないないんだな。

販売自体は第４期を迎えようとしていますが、もうそろそろおしまい…という感じなのでしょうか？
まだ最終期という文字は見えてきていませんが、
３期販売してきていますし、もともとの戸数もそう多くないですし、
流石にもうあまりないのかしら、と感じました。
入居までには目処がつくくらいのペースでしょうか。
お値段は高いけど、駅も近いですしね。。。

来場キャンペーンやってるぐらいなので、まだ大量に売れ残ってると思います。

>>227 匿名さん

残り8戸くらいだったと思いますよ。

45戸しかないのにまだ8割しか売れてないんですね…

>>230 匿名さん

このご時世、竣工半年前で8割売れてたら良い方だと思いますよ。

外観見えてますね。素直に恰好いいです。

>>232 サラリーマンさん [ 30代]さん

プラウドシティとどっちの外観が格好いいですか？

こっちの方が洗練されていると思います。

>>234 サラリーマンさん [ 30代]さん

外観がプラウドシティより洗練されているって、相当期待出来ますね。 今度現場を見に行ってみたいと思います。

>>234 サラリーマンさん [ 30代]さん

プラウドシティより洗練されてるって、ちょっと持ち上げ過ぎでは？

どっちも地味です。

だってシティのベランダの壁っていうの？
透明で変じゃん。
洗濯物とか外から丸見えじゃん。

>>239 サラリーマンさん [ 30代]さん

確かに最近のマンション、ベランダの柵が透明板が多く、洗濯物丸見えですよね。 見た目はモダンな感じがしますが、プライベートが丸見えって感じで嫌ですね。

外観、まだ1/3くらいしか見えてませんね。全貌が見えないと外観の判断は出来ないですね。

『ライオンズ宮前平ヒルズ』はお洒落な感じの間取りなのかな。
モデルルームなんでしょうか、ホームページの写真を見た感じでは中々良いと思います。
ただバルコニーが丸見えというのが、なんとも言えませんが、
部屋の中まで丸見えじゃないからね。

ここのマンションはガラス板の柵ではなく、コンクリート柵なので、バルコニー丸見えではないですよ。

ここの購入者の年収ってだいたい400万円台ですよね？

このマンションの坪単価は270万くらいです。　年収1000万以上か年収400万だったら頭金3000万くらいないと買えないでしょう。

>>245
年収の10倍までローン組めますから頭金なくても買えますよ。

ここのマンション5000万以上だから、10倍借りても買えませんね。例え借りられて買ったとしても、生活したり家族を養う事は出来ませんね。

頭金が500万あれば買えますよ。

このマンションの学区の宮前平小学校、宮前平中学の評判を教えて下さい。 色々と掲示板見てますと、富士見台小学校は帰国子女を積極的に受け入れて、評判も良いのですが、宮前平小学校はどうですか？ どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、宜しくお願いします。

最悪です。
マンションが増えて子供の増加に学校の対応がついていけてません。
さらに株で儲けたにわか成金がこの辺りに住み始めたので大人の質の低下と、その子息達のしつけ状況におおいに首をかしげたくなります。
もう、公立はダメですね。私立をお薦めします。