ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

ここの場所は坪200以下が妥当です。

公式サイトでもまだ詳細が出ていませんが、次世代型マネジメントシステムのマンションだそうで興味ありです。
太陽光発電全量買取制度・オール電化・一括受電を採用しているそうで、電気料金はかなり抑えられるエコマンションなのではないかと想像しております。

スーモ見てたら次世代型スマートマネジメントシステム採用で日本初とありました。エコマンションには興味はありますけど日本初となると少々躊躇うかな…。実際運用していく上でどうなるか不明ですしね。その辺りがクリアできる方なら良いのかも。
ルームプラン、B2は一般的なタイプですが他の二つは面白い間取りですね。Aはどの部屋も日当たりと風通し良さそうです。

線路が近いですね。
しかもベランダ側に線路。
Aタイプみたいなレイアウトになるのは分かる気がします。
線路側が窓ならカーテンしておけば気にならないですからね。
ちょっと見慣れないので違和感ありますが。

間取りは個性的で見ごたえありました。
南側と東側に窓のあるタイプは理想的なのではないですかね。その分価格にも反映されるのだろうけど。
ＡタイプもＭタイプもプライバシー重視の部屋あり、リビングとつなげられる部屋あり、キッチンも広々という点がいいと思います。
他にも違ったタイプもありそうだから、間取りが更新されるのが楽しみですが、Ｂ２タイプのように、大部分は個性のない田の字が基本だったりするのかも？

坪１５０くらいかな。

一本道がありますが線路があり音とかどうでしょうね
カーテン閉めておかないと電車のなかから見えちゃいますし
落ち着かない物ですかね　おしゃれでナチュラルなお店が多く病院や公園などもありいいなとおもいます

とにかく安さにこだわってつくって下さい。

開口部は南向きみたいです。
公式サイトの間取り図を見てみたらそうでした。

ということは、線路側が開口部になるということになってくるんですか。

階数によっては電車から良く見えてしまう可能性もある…というこ戸になるかと思います。
せっかくの南なのに、カーテン閉めておくっていうのも若干さびしいかも。

>>10
高台の物件ですよ？電車は一階でも視界に入らないほど下を通っているので、それはないです。

プロジェクト発表会、まだまだ先なのに席は埋まってしまったよう.
待っている人がいるという事なんでしょうか.
価格面はどうか、と思っておりますが、ライオンズということなのでそこまで安くはならないのでは？と考えております.
実際はどうなってゆくのでしょう.

プラウドシティ宮崎台の流れが沢山いそう。。。

>>7
おしゃれでナチュラルなお店？？ないですよ(^^;

営業さん安い価格にして下さいよ。

ここは宮前平駅近で丘の上に上がる良い場所。これは高いと思います。プラウドの変な影響で強気価格を懸念。300近くになるのでは。

ここの設備はオール電化なのでしょうか？

＞16
こんな場所坪200でも高い。

立地は良いですが、駅からの坂が激しすぎますね。。
宮前平は駅が谷底なので仕方ないのですが、毎日仕事帰りに…と、思うと厳しいです。
このご時世で、高台駅近では価格も安くなる事は無いでしょうし。
坪270〜280とか、プラウドより若干安いくらいでは？

坂はけっこうすごいですよね（汗）
雪とか降った時、大丈夫かなぁなんて思ったりもします。
家自体が低い土地の場所にあるよりは高台にあった方が良いのではないかとは思いますけれども。

ここはオール電化かどうかっていうのは現状だとわかりません。
ただ最近はオール電化のマンションは極端に減っているので、
可能性としてはどうかな～なんて思っています。

プラウドシティが高過ぎたので、こちらに流れてきました。
さすがに全戸東向きですし、共用施設も大したものはないのでしょうからプラウドシティの東向き(坪260程度)よりは大幅にプライスダウンするものと期待しています。
そもそもプラウドとはブランド力に差がありすぎるので、価格で勝負にこないと売れないですよね。

ここも東向きのくせに、高いよ

坪１５０くらいの価値しかないからね。

坪280くらいでした。300のプラウドシティ宮崎台よりはお安い感じです。眺望重視なら6000〜6500は必要です。今後はこれが普通になっていくのでしょうか‥‥。

Aタイプの低層階はおいくら位になるでしょうか。
プラウドの東向きが２６０だとすると、角なので２８０位してしまいますね？
ちょっと高いかな。。。

駅から近いといっても急坂だし。。。
デザインや間取りは好みなのですが、やはり高くて断念かな。
予算は６０００前半で８０位欲しいのですが・・・。

ここは２駅利用でもないし駅からの間に便利さも感じないし平坦部分もないという平凡な立地
プラウドと平均坪単価で５５から６０くらいの差はないとお得感は感じないけど
まずは小さな価格差から出発して客の付き方を待つのかな？

>>25
Ａタイプはモデルルームと同じタイプで、南側からの採光が魅力的な部屋だと思います！が、高いです。低層階の金額は出ていませんが、7階の金額からだと7600〜7700くらいになりそうです。（3LDK、約79m2）ちなみに一番高い部屋だとほぼ大台になります。。

Aタイプの下にゴミ置き場(悪臭)です。そんな高いお金出して、ゴミ置き場の下に住みますか？想像ですが、夏場の悪臭とゴキブリに耐えられないです。。。

今、ホームページで公表されている間取りだけでいうと
Atypeが使いやすそうで良いと思います。
専有面積も広いため、部屋の広さも収納箇所も使いやすそうです。
あとは価格帯がどれくらいかです。

>>29
7600万円〜8000万円

線路の音はどんな感じでしょうか？
かなり近いイメージなので気になります。

29です。30さん価格情報ありがとうございます。
その価格は、もう既に聞かれたのですか。
う～ん、想像よりも少し高い価格設定だと感じました。
じっくりと考えてみたいと思います。

>>32
訪問時の価格表からです。階が上がるごとに+100万想定とのお話と、全ての階の金額が出ていたわけではないのですが、表記されていた階を見る限りでは、それが合致していましたので、最下層から7600〜8000のレンジかと思われます。ただ、さすがに高過ぎる設定と感じたのか、新価格が出たとのお話もあるようなので、購入を検討されているのであれば、訪問されるとよいかと思います。当方は始めの金額に驚き検討断念したのですが、、、

プロジェクト発表会とかモデルルームを予約して行った人が
優先なのでしょうか。
ホームページではまだ価格や販売戸数などが発表されていません。
販売予定は7月下旬となっているので、もうそろそろ発表されても
いい頃だと思うのですが。
皆さんのお話だと、結構高そうですね。

ここは宮崎台のグローバル物件とは競合しないのでしょうか？

>>35
バチバチ競合するでしょうね。
どちらも平凡な各停駅。高単価の線路沿いですからね(笑)

ここは小規模物件だからDINKS向けなのかな？
ファミリーだったら田都グローバルかな？

間取り見ていると、DINKS向けの物とファミリー向けの物と両方あります。
ターゲットとしては両方ということ？？
広さもきちんとありますので、ファミリーでの検討もアリだとは思います。
あとは価格とかの関係で決めるかどうかの所じゃないでしょうか。
駅から徒歩５分以内。
高くなる条件はあります。

西向きのリビングはどう？
今の季節を除けば明るくて良さそうだけど…

とにかく安い価格にして下さい。

ここの値段出すなら、プラウドシティ宮崎台の方がいいと考えますが如何ですか？
南向きの間取り買えますよね？

無償のアイテムセレクトはデザインとスタイルの組み合わせが豊富で
舞い上がって冷静に選べなくなってしまいそうです。
水栓1つでもシングルレバーとリフトアップの2種類から選べますが
リフトアップとは？どのような利点があるのでしょう。

グローバル物件の抽選ハズレ組が押し寄せないですか？

ここ売れてるんですか？

西向きリビングは冬場はぽかぽかしていていいのですが
夏場が暑くなってしまうんじゃっていうのはあるかなー

窓が例えば断熱性に優れているようなものが使われているのなら、
大丈夫なのかなと思いますが

あまり昼間家にいない人だったら
気にしない要素なのだろうけれど、
家にいる時間が長い人だと気になるでしょう。

わたせせいぞうで抜ければ買いなんだけどな。

時期と場所が近いからプラウドと比べてしまいますよね。どちらかというと小規模マンションの方がいいかな。大規模マンションだと今後マンション建替時期になった時とか意見がまとまらなかったりするのかな。（まだまだ先の話ですが）色々考えすぎて正直迷います。

すっきり過ごしたいのであまり部屋にごちゃごちゃ置きたくないなと思います
見せる収納もあるんでしょうけれど、こちらは収納もたっぷりでいいです
キッチンがとても広いのでキッチンで使う物はいままで廊下の収納に入れていたけれど
キッチンにいろいろ鍋類、ふきんやミキサーとかホットプレートなど、キッチンペーパーや洗剤なのでの日用品など近くに置いておけますね。

高台にあるので眺望は良いのかなと期待しています。

間取りも使いやすい仕様になっているので、

部屋も片付いてスッキリした空間で暮らせる気がします。

>>42
リフトアップシャワー水栓って昔よくあった朝シャン用の伸びるレバーのことじゃないですかね。洗面台でシャンプーする習慣がなければ要らないんじゃないかなあと思います。。

現地7階相当からの眺望は良いですよね。この感じだと5、6階あたりも拓けてそうな感じもしました。線路が思ったより近くに見えますが音とかどうでしょうか。

ここは駅からかなりの傾斜を登らせるわりにかなり割高な価格設定ですね。

ちなみにちょっとここの営業さん、宮崎台プラウドのモデルルーム前で看板持ってたりティッシュ配りしてますが、面子もプライドも何もないんですかね！？
もしくは余程売れてないのだろうか・・・

売れてたらやりませんよ

ここはなかなかいい立地だと思いますがね。売れ行きは良くないのですか？

＞53、56

土日の朝一から電話営業ガンガンです。
よっぽど暇なんでしょう。

>58
それだけ人気ないんです。
うちにも営業が買いませんかと電話してきました。

毎週のようにTELしてきますよ。
正直ウザイです。

営業マンが「大手」と言ってましたが、ガンガン電話するのが大手のやり方なんですね

モデルルーム見てきましたがほとんど成約済みでしたよ。
部屋内部は高スペックな仕様だと感じました。駅近ですし最近の宮前平、宮崎台の新築マンションの価格と比べると妥当な設定なのかとも思いました。

東京、神奈川ではトップ10にも入れない会社は
大手とはいえないでしょう
売れてなくても、あおるために成約済にしますしね
やり方からして、何とも

設備スペックもかなり落としてますね
新築がなくなってきたので、メーカーももう見放してますな

ここのモデルルーム行ったら、終始プラウド宮崎台の悪口ばかり言われました。自社のアピールのみすれば良いものを、品が無いというか。その癖プラウドの前で毎日看板持ってアピールしてるんだから現金なものですね

いくら販売に必死とはいえ、競合マンションの悪口を言われるとこちらの気持ちが落ちてしまいます。
営業個人の問題なのか、はたまた会社の方針なのかは定かでありませんが…営業や建物の信頼にも影響がありそうです。ただこちらの掲示板のレスを読ませていただくと、かなり売り急いでいるのかも？と感じます。

悪口ってどんなのですか？
モデルルーム見にいきましたが、そんなに売り急いでいるように感じなかったですよ。
私達には立地面も設備もとても魅力を感じました。

書き込みがこれだけ少ないのって、やっぱり人気ないからですか？

独自のセルフセレクトシステムで好みの間取り・仕様にカスタマイズ可能なのは魅力的ですが、今申し込んでも間に合うのでしょうか？
インテリアの基本カラーは可能だとしても、さすがに間取り変更は無理がきかないように思いますが締め切りはいつまでですか？

上大岡(弘明寺)のライオンズでは、
ここや鴨居は建築費の都合で、
上大岡よりグレード下げたと言ってましたけど、
ディスポーザーがない以外はまだハイグレードの部類なんですかね？

線路から近いように思えましたが、騒音の方がどの程度なのでしょうか。
前の通りの交通量なども気になるとこですね。
駅までは近いですが、安全面なども調査した方が良さそうかな

>>70
騒音は多分そんなに気にならないけど、騒音が気にならないとこまで坂を登り続けるところにこのマンションは建ってますよ。

>>71
確かに坂がきつくて、老人になった頃には日常の買い物ですらできないですね。
若い頃の期間限定で住むなら住めなくはないですが、6000万払って地獄のような生活は味わいたくないです。

>>72
確かに老人になって、両手に買い物袋となると歩くのはつらそうです。

ここら辺は、車を持たない人も結構いると思いますが、
確かに歳を取ってからの買い物も、楽じゃないでしょうね。
買い物をするにも飲み物なんかは重くて重くて・・ねぇ。
歳を取ると、ちょっとばかり不安にもなってくるよね。

先日行ったら、前回に売れてた部屋が空いてました。
分譲済って契約されているのですよね？

何で空いたかと聞くと、ローン審査がダメだったのでと聞きましたが、ローン審査でOK出ないと契約しませんと聞いており矛盾を感じてます。

今後も売れてないから空きが出てきそうですね！

＞75

私も同じことを感じました。
前は終了ですって言われてたところが空きましたって。
なんか調整してるの？って勘ぐっちゃいますよね。

何がホントかわからないですね。

それもそうですが、この坂道はホントキツイですね。
駅から現地まで歩いてみましたが、正直心が折れそうでした。
毎日なんて考えられません。

売れてなくても売れたことにしてる
この会社はどこでも一緒ですね
だから、信頼を失うのにな

売れていないのに、販売済みにするのは信用をなくしても仕方がないと思います。
このあたりは、正しくしないと、お客さんはなにを信用していいかわからなくなってしまう。
実際にそんなことがあるんですね。

なんでマンション名変えないのかな。
グランフォートに統一してしまえばいいのに。
「ライオンズ」ってもう古い。それだけでマイナスポイントなんだけどなあ。気付いてないのかなあ。

週末になるといつも電話かかってくるけど、今回は値引きできるニュアンスの電話でした。
みなさんどれくらい値引きしてもらってますか？
かなり大きくしてくれる感じで言ってましたけど。

私も値引きできますの電話が来ました。
完成するまでまだまだ期間があるように思うのですが、そんなに値引きするほど売れていないのでしょうか。
それともそれをエサにとりあえずモデルルームに再度足を運ばせよう、まずはそれが狙い、みたいなことなんでしょうか。

宮前平のエリアで相場より400万以上割高だし、売れてた部屋がいっぱい後で空いてきてるから相当売れてないでしょ。
後で空いてきた部屋は私が数えるだけでも12件ありましたよ

電車の音が365日早朝から夜中まで鳴り響くから耐えれないでしょうね。
窓閉めたら聞こえないっていうけど、窓開けたいときは？ってときでも開けれないってことですよね。

真向かいにあるアパートから検討してた部屋を見に行って、あまりにも接近しすぎていて覗かれる可能性がある距離だと感じためやめました。
駅に近いのはいいかもしれないけど、メインのリビングが覗かれると思うとカーテンも開けれないんだと思いました。

来場キャンペーンはやっていますか？
交通費見合いのクオカードでもくれれば行く価値あるよね。

後で空くことなんて、ほとんどないですからね。

いいなぁと思うところはいっぱいあるんですけどね。
価格、間取り、立地。決め手がありませんでした。

じゃあどうして空いたって電話かかってくるのですか？
もともと空いてたからでしょ？

値引きの話は本当ですか？

本当ですよ！
私の知合いも見学に行ったことがあったので、電話があったと言ってました。

1000万ぐらい下がれば検討対象ですけどね。坂道と騒音、隣の家との距離に目をつぶればよい物件だと思います。

お隣の大型物件の値段を読み違えたんですよ。きっと。
こっちのほうが割高感がありましたもん。
お隣のこれから出てくる棟の目安が付かないと動けないです。

引くときは1000万円以上は引きますからな

どこもかしこも23日までの営業なのに・・・
年末までお疲れ様です。
売れていないところは営業さんも大変ですね。

実際値引きどれくらいでしょうか？

2000万以上の値引はできると思う。

なんだ。売れてるじゃん。
あと3戸だって。
でも、最終期第1次が3戸ってことかな？