〈契約済み〉プラウドシティ南山

見学者向けでしょうか？
Ｄ棟の西側の覆いが外されており、外壁が見えていました。

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まさにスカイテラス南山のランドマーク的存在な大規模感が出てますね。

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>>47
私も電柱はない街になる予定だと聞いていたのでビックリしました。
向陽台の電柱のない街並みを案内していただいたのはなんだったのでしょう(涙)

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>>50
いつも写真ありがとうございます！
だいぶ建ってきましたね。

ちなみにこれは何時ぐらいでしょうか？
南側なのに陽が当たってないような気がして…
(>>51も同様に）

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>>53
近いうちに、不動産になぜ電柱を地中下できなかったのか聞くつもりですが、理由を知ってる方いますか？

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全景写真は、朝８時頃のものです。
４９と５１は、２時半過ぎに撮したものです。
多摩センターまで行く用事があり、行き帰りに近くを通ったので、撮影しました。

夏至を過ぎたばかりですから、太陽が最も高い軌道（北側）を通るため、南側は太陽が当たる時間が短くなります。
朝の、エントランス付近の写真も載せておきますね。
同じ理由で、北側でも朝は陽が当たってます。

電柱については、写真にある通り、マンションの北側にも、西側にも、南側にも、以前から立っていたと思います。
今までの電線は建設中だけで、完成後は地下に埋める予定でもあったのでしょうか？

私は、電柱の事は気にしてなかったので、営業の人からも聞いてはいませんでしたが、電柱の無い街の方が良かったですよね…

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>>56
私はスカイテラス南山の全てが
電柱地下化になるとは聞いていません。
メイン通りや小学校までの道路が地中化の予定と聞きましたよ。

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今日から、インテリアフェアでしたね。
皆さんは、どんなものを選ばれるのでしょうか？
入居前にすべて設置されるのは、とても便利だと思いますが、私には値段が結構高額に感じます。
『これはお勧めだよ』というものがあれば、ご教授下さい。
よろしくお願いします。

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>>58
ボッタクリだと思いました。

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59さん
そんなに高いのですね…
確かに、施工会社とデベロッパーの両方にマージンを乗せているのでしょうね。
期待しないで、行くようにします。

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オプション、ハウスコーティングを検討してますが、他に頼んだ方が良いと思う方いますか？
ちなみに、カーテンは高いかなと思いました。

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カーテンは、ＫＥＹＵＣＡ、ニトリのオーダーで十分では？
他で頼みにくい壁紙、タイル等最低限のものでいいと思います。

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電柱の件、高すぎるオプション、提携ローンしか審査下りない点、近隣の開発未決定等々

後悔しているのは我が家だけでしょうか？(-_-;)

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電柱はメイン通りの話だったと思いますし、近隣は公園とスーパーと戸建て以外は元々未決定だし、オプション価格はどこのデベロッパーもあまり変わらないし、ローンも金額変わったとしても数十万なので、後悔するほどではないと思いますが

既出のデメリットばかり挙げてますが、他物件より総合的にメリットを感じたから買ったんですよね？

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いま思えば安く買えたと思いますし
今後、街の形成も楽しみです。
私は大満足です！！

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ハウスコーティングをするべきか悩んでいます。水回り3点セットだとそれなりの金額なので…

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>>65さん
私も購入後もずっといろいろな物件の情報や価格を見てますが、安く買えたと思います。
街は万一あまり開発されなくても、大手デベで、環境良く、駅近、というだけで満足です。
素敵な街になればさらにラッキーくらいに思います。

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いろいろと聞いてみましたが、コーティングはやめにしょうと考えでいます。
マメに掃除すれば問題無いようですし、浴室も浴室乾燥機を時々使えば、カビ除けになると聞きました。

私も、ここに契約出来て本当に良かったと思います。

駅からフラットで近いので、遅くなってもバスの時間を気にせずに済むし、タクシーを使う必要もないし…街が出来上がっていくのを見ることができること…自然が豊かなこと…何よりも設備・仕様を含めてコストパフォーマンスが高いと感じました。

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>>64
数十万？
じゃあ出していただけますか？(笑)

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>>68さん
出来上がって行くのを見ることができる楽しみ、共感します。自然も素晴らしい。野鳥のさえずりにいつも癒されます。でも駅近。
食洗機や食器棚はオプションの物件もあるなか、標準ですものね。つけたら結構しますしね。トイレもタンクレスで嬉しい。必須ではないけど、見た目というか満足感がまったく違う。

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オプション会、行ってきました。
皆様の言う通り、かなり高い金額ですね。。
自分で用意できるものは申し込みしないでおこうと思いました。

エコカラットはぜひやりたいのですが、こちらもオプション価格だとかなり高額で。

どこか良い業者さん知っている方がいたら教えていただきたいです。m(_ _)m

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>>68
そうですね。マメに掃除すれば綺麗なままで維持できますよね。売ることも想定して、なるべく綺麗なまま維持したいと考えています。ホームセンターなどでコーティング剤をみてみようかと思います。

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>>72
売る？(笑)
5年後にはすでに、供給過多！売れませんヨ！

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オプションフェアの前に、OZONEに行ったみたのですが、吸気機能付照明を初めて知りました。
http://www.cookiray.jp
ダイニングテーブルの上に付けようと思いますが、使っている方がいらっしゃれば、感想などお聞かせください。

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カーテンをネットで探してたら、こんなＨＰがありました。
http://www.curtain-i.com/estimate/?p=2766&preview=true
調布にもお店があるようなので、今度行ってみようかと思います。

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売却前提で購入されている方はごく少数だと思いますが
稲城は決して供給過多ではないと思います。
供給過多地域は若葉台～多摩境でしょ？
特に多摩市は今後、人口が減るのに更に３００戸や１００以上のマンションが
出ます。

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オプション会の値段を元に色々な業者から見積りもらいましたが、どれもこれもオプション会よりも3割以上安いですね…。
レンジフードのフィルターはよく仕様が分からなかったのですが、この物件にあう金枠も市販されているんでしょうか？内装業者の取り扱い商品に似たようなものはあったのですが、はまるのかよくわからず。

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>>75
安いですね！
ただカーテンって意外と長く使うし、安すぎても仕上がりがどうなのか若干不安。
前にカーテンをめっちゃ安く抑えたって自慢してた友人の家に遊びに行ったら、なんかちょっとなぁって感じだったことを思い出しました。

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インテリアフェアでは、『早期割引は今日までなので、７月中だったらキャンセル効きますから、取り敢えず申込みしておいた方が良いですよ』と言われたので、それぞれのオプション価格がどんなものかと興味もあり、見積り貰って、取り敢えず申込みしましたが、ほとんどキャンセルします。
全部キャンセルではさすがに申し訳ないので、安価なオプション１・２点を残そうと、考えています。

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先週インテリアフェア行ってきました。
皆さんエアコンはどうされますか？
今使っているものは比較的新しいので（お掃除機能付き）そのまま使いたいので購入するつもりは全くありませんでした。しかしリビングに関しては取り付け工事が大変なので（取り付け位置が室外機と離れてるという理由）、新しく購入すれば工事も無料ですると勧められました。しかし値段がかなり高く、とりあえず申し込みませんでした。。自分で業者に取り付け工事を頼んで、値段がべらぼうに高かったら怖いなぁと。

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>>80
インテリアフェアのエアコン、工事費は別途かかる（3万後半くらいだったと思います）と言われましたが、人によって違うなんてことありますかね？

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80さん、私も81さんと同じように、別途工事費が３万７千円くらいかかると言われました。
工事内容が丁寧で、銅線も倍の太さを使うとか…
メーカーによっても違うかもしれません。
因みに、私が聞いたメーカーは、ダイキンです。
使用頻度の高いリビングのエアコンは良いものにしたいと思いますが、他の部屋は常時稼働する訳ではないので、廉価な機種で良いと思ったのですが、インテリアフェアでは廉価な機種がありませんでしたので、取り敢えずリビングだけ申込みましたが、結局キャンセルしました。
持ち込みだと、取付業者に頼むことになりますが、以前、エアコンを取り付けて一年で引っ越したことがあるのですが、家電店で買って取り付けてくれた家電店の指定業者に直接依頼したら、リピートを喜んでくれて安く丁寧に付けてくれましたよ。

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皆さんカウンター下収納はどうされますか。

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62さんのアドバイスで、ＫＥＹＵＫＡに行ってみました。なかなか良かったです。ありがとうございました。
見積りに来て貰うのに、3,000円かかりますが、注文すれば見積料金がタダになるそうです。
見積には、厚手とレースを各５種類まで持って来てくれるとのことでした。
形状記憶加工しても、だいぶ安く収まりそうです。

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ごめんなさい！
ＫＥＹＵＣＡでした。

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カウンター下の収納は、何もしませんでした。
ダイニングテーブルをカウンターに付けて置くことを考えているので、テーブルの下にもぐって取り出すのも面倒臭いなと…
引越しの際に、思いきった断捨離を敢行して、なるべく身軽にして暮らそうと考えています。

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カーテンは八王子の村○家具オーケー内のハッピーカーテンが豊富です

換気扇フィルターはダ○○ンに頼むと合うサイズを教えてくれて約月一で交換
するので中はほとんど汚れないです（私は新築時から約10年使用していました）

エアコン移設は業者によりけり。引越し業者に頼むとマージンとられるので高いから
自分で調べて直接移設業者に頼むほうがベスト

オプションでエコカラット、カウンター下棚など他の注文をするとやはり中間マージンがあるので高い
のでリフォーム業者に直接頼むといいです

エコカラットはリ○○ルのショールームに行くと全種類見れるし施工してくれる業者も紹介してくれます

皆さん今が一番楽しい時期で待ち遠しいですね。

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８７さん、アドバイスありがとうございます。

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もうIHに変えることはできないのかな？

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みなさんNextpass10は申し込みましたか？昨日ＨＰをみたらNextpass15という10の申込者のみ延長できる新サービスについて載ってました。価格については情報ありませんでしたが。

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今のモデルルームの場所にいつかコンビニか飲食店ができたらいいな、とこんな時間に思いつきました。
無理かなぁ。要らないかなぁ。

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今日、現地に行って来ました。
ヤオコーの工事が始まっていましたよ。
ＭＲの跡地にコンビニですか…
すぐ近くに有ると、確かに便利ですよね。
ただ、夜に若者に屯されても困るかなと…
あと、コンビニには立地が悪いのではないでしょうか？
近くに、洋食でも和食でも、ちょっとオシャレな飲食店があると嬉しいのですが…
あと近くには、美味しいパン屋さんと、ケーキ屋さんが出来てくれたら嬉しいですね。
ホイップが有りますが、ケーキの種類が少ないですね。
マンションの中にミニショップが出来るようですね。

それから、エアコンはやっぱりダイキンか富士通が良いそうです。
建築関係・空調関係の人達にいろいろと聞き回りました。

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今更ながらローンを支払い続けることがプレッシャーに感じてきました。
手付金振り込んじゃったしな、、、。どうしよう。

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>>93
なんとかなりますよ！！
私も不安になることもありましたが、周りの友人もみんななんとかなってます(笑)
今は引き渡しがとても楽しみです！

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>>94
９３は、ネガキャンですよ…
プラウド仙川と同じです。
ローンが苦痛なら、やめれば良いだけです。
団信を過剰告知して落ちれば、頭金も返ります。

それも出来ないなら、買い取りますよ。
今期の前に契約したなら、良いポジションだと思います。

９３を含め、ネガキャンは、契約出来なかったプラウドファンの方ですね。

プラウド大好きなんですね。

だから、ネガキャンして、ここに注目を集めてくれようとしているのです。

決して届くことの無い悲しくも切ない「プラウド愛」なのです。

慈悲の心で見守ってあげましょう。

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93です。
ネガキャンではありません、、、仙川？のこともよく知りません。
買取るというのは野村が買取るということですか？それとも別の購入者の方がってことですか？
規約では手付金は戻らないことになってますが、それとは別の条件が提案されるのでしょうか？？
団信の件はナルホドですね。考えてみます。

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Ｅ棟西側のシートが外されていました。
外壁が終わったのですかね…
雨で暗いのですが、イメージがわかると思います。

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保育園脇からの外観です。

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最後にＣ棟の下層階

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>>97
写真アップいつもありがとうございます！！
E棟いいですね！下の階でも道路からの高さがあるので、
人通りも気になりませんし。
他の棟で契約したのですが、同時期の販売だったら
E棟がいいなと気になってました。
D棟、E棟の価格帯が気になるところですね！

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>>97
ベランダがガラスになっているのは何階からなのでしょうか？

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>>101
５階からです。
でも、Ｃ棟は最下層が２階ですから、実質的には４番目のフロアからですね。

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そろそろ幼稚園の願書とかそういう時期ですよね。すごく悩んでいます。みなさんどうされるんでしょうか…

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>>103
もう、いろいろお調べかと思います。
１０３様の教育方針にもよりますが、地元の稲城市で『梨花幼稚園』というユニークで評判の良い幼稚園があります。
調布や川崎市からも通って来るようです。

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>>104
ありがとうございます！教育方針…せっかく環境に恵まれた稲城に住むので、幼稚園のうちはしっかり遊んでほしいなぁ…。
「梨花幼稚園」調べてみますね！！

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>>92
ヤオコー工事始まったんですね。情報ありがとうございます。
そう、コンビニだとそういう不安もあるので、やっぱり素敵な飲食店とかができると嬉しいですね。
駅からマンションまででお店ができそうな場所はなかった気がしてたのですが、MRの場所がある、と気づいて勝手に願ってしまいました。
ミニショップにもすごく期待しています。

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Ｃ棟とＤ棟

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Ｄ棟の下層階も…

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Ｄ棟の南西角から

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Ｄ棟西側とＥ棟

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Ｅ棟の北側も、外壁が出来ましたね。
左の手前は、フォレストラウンジ。

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4期2次でB棟の1期で販売されてた部屋が既に値下げされてます…
キャンセル住戸だと思われますが、自分が買った部屋より上階で、面積も一緒なのに今回販売の住戸の方が安い…
既に完成した後に売れ残り、やむおえなくなら我慢できますが、まだ完成もしていない、売ってもない部屋もあるのに、なんかかなりショックです。
という事はこれから販売される部屋は1期の相場より全体的に安くなるんでしょうね。
マンションってこんなもんなんでしょうかね…

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>>112
契約済みさんが契約されたのはB棟の北側住戸ではありませんか？そして今回出ているのはB棟南側ですか？同じB棟であっても北側のほうが南側よりも2階相当分くらい高かったように思います。

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>>112
B棟は人気があり、ほぼ契約済みで、欲しい人もいますし、値下げはないと思いますが、部屋タイプと階を教えていただけますか？

ちなみに、契約済んだ後に、どうやってそれ以降の期の価格を知ることができるのか教えて下さると幸いです。

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>>112
心中お察し致します。
１１２様の階数や部屋タイプは、特定されてしまいますのでお尋ねしませんが、１１３様の仰るように、広さもフロアも一緒でも、値段が異なる場合が有りますね。
今回出ていたＢ棟の先着順（もう申込済みかもしれません）でも、同じフロアで同じ広さでも、北側の住戸が少し安くなっていました。
間取図は確認していませんので、確実ではありませんが、１１４様が仰るように縦型リビングと横型リビングなど、部屋のタイプが違えば仕様も変わりますし、また、１１３様の仰るように眺望の良し悪しでも値段が違うかもしれませんね。
何れにせよ、納得できないことが有れば、ＭＲの担当者に問い合わせることをお勧めします。
私でしたら、直ぐに電話していますよ（笑）
納得して住みたいですよね。

１１４様へ
契約済みでもＭＲに行けば、現在販売している期の価格表を貰えますよ。

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112です。

皆様コメントありがとうございます。

今回の件は現在スーモで情報が出ている住戸でBDタイプの822です。
1期で販売されてたようですが、私が購入した時の手元の価格表から、170万ほど安くなっています。すみません、私の件はあまり詳しくは書けませんが、これによりこのような結果となっています。ちなみに822は最上階なので、同じ思いをしてる方も多いのかなと思っています。
そうですね、115様の仰る通りMRに何故このようになったのか、聞いてみようと思います。納得の行く回答が得られるかわかりませんが、そうしないとスッキリしませんので！ありがとうございました。

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>>116
ＭＲで入手した、４期２次の価格表を見ますと、３階のＢＤタイプが3,948万、２階のＢＤｇが3,898万となっています。
８階のＢＤタイプは分譲済みとなっています。
スーモは見ていませんが、スーモの誤植ではないでしょうか？

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>>116
スーモと第4期2次の価格表を照らし合わせて確認しました。結論からいうと、スーモは誤植で、正しくはBDタイプ326のことを指しているのだと思います。

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>>118

情報ありがとうございます。

そうなんですねー‼︎私は4期2次の価格表は持ってないので、わかりませんでした。お騒がせし申し訳ありません。安心しました。ありがとうございました。

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しかし同じような間取りなのに北寄りと南寄りで価格が違うのはどうしてなんでしょうか？
入口からの距離？
眺めはたいして変わらないような気がするのですが他に何か理由があるのですか？

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>>120
部屋の位置よりも、リビングの違いが大きいと思います。

同じ平米数・同じ３ＬＤＫでも、縦型リビングと横型リビングが有ります。
リビングと隣の一部屋の境の仕切りは、縦型がウォールドアに対して、横型は壁と引き戸になっています。
また、縦型はウォールドアで仕切る部屋がリビングに並列しているので柱がありますが、横型はリビング全面ががベランダに面しているので柱は無く、サッシにも差が有ります。
また、縦型よりも横型の方が廊下が長いので、廊下のダウンライトの数が多くなっています。

以上のような仕様の差で、同じ広さ・同じ間取りでも価格が違うと思います。

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>>121
つまり横型の方が高いってことですか？

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>>122
私もそう思ったのですが、４期２次の価格表を見ると、先着順で出ている三階の同じ平米数・同じ間取りの２つの物件を比べると、縦型の方が高いのです。
しかも、縦型の方がＣ棟寄りで、地面からの高さも低く、眺望も少し劣ります。

と言う事は、縦型の方がコストが高いと言う事なんだろうと思います。
ウォールドアと柱でしょうかね…

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シルバーウィークにこんなイベントが有るようです。
契約してしまうと、ＨＰをなかなか見ないのですが、覗いてみたら発見しました。
契約者も参加出来ますよね？

http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/subwin/oideyo.html

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案内来てたけど行く気しないなー。
一期に契約すると入居までの間が長すぎて怠い。
他の物件にも目移りする。

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横浜のマンション傾きましたね。。。
このマンションは大丈夫かなど、MRに問い合わせた方はいらっしゃいますか？？

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>>126さん
基礎工事に、旭化成建材は関わっていないとの事でした。
杭打ちには、長谷工の担当者も横にいて確認しているそうです。

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>>127
教えていただき、ありがとうございました。
もう10月もあとちょっと。今年もあと２ヶ月強と思うと早いですね。完成が楽しみです。

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>>127
いよいよ確認の電話をかけてみようかと思ってたところでした。ありがとうございます。
今の家から工事中の現場がチラッと見えます。あと半年弱。楽しみです。

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今週末は、ファニチャー フェアですね。
参考のために、日曜日に覗いて来ようと思っています。

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ホームページで確認したのですが、引き渡し日が３月下旬から４月上旬に変更になっていますね。子供の幼稚園や学校の始業式や入学しには間に合うか心配です。

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>>131さん
引き渡し日が４月上旬になっているのは、４期２次の販売からです。
４期１次までは、従来通り３月下旬の引き渡しです。

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>>133
インテリアフェアも、ファニチャーフェアも同じ担当がついてくれました。家具を選ぶ時に特に参考になったのが、間取り図に家具をレイアウトしてみることが出来る「貼って剥がせるシール」です。どのくらいの大きさの家具を置いたらいいのかなど、すぐにイメージ出来るので便利でした。
ファニチャーフェアでは、お高い家具が並ぶので目が泳ぎゆっくり選ぶことは出来ませんでした。さぁこの中から選んで下さいと言われても、なかなか手の出せないお値段なので参考にする程度でした。
インテリアフェアでは、あれやこれやと見せられる中、じっくり考える時間もなく、今日しか発注出来ませんと言われるので、フェアに参加するのであれば予算と項目をグッと絞って参加されたほうが良いと思います。

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ジャパンパイル、杭打ちデータ不正が発覚しましたね。
ここが大丈夫という確かな説明が欲しいですね。

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流用１８件に該当しなくとも、旭化成建材含め、こんなに色んなところで発覚していれば現場担当だけの問題ではないでしょうし、不正をしていた会社の他物件が大丈夫であるという事にはなりませんしね。
この、物件が大丈夫であるという確かな説明が欲しいですね。

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ここは里山を造成してるので、余計にしっかりとした工事がなされるべき場所かと思います。それ故こんなニュースを聞くと不安ですね。
ほんと安全だと言うきちんとした説明が欲しいです。

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もっと対応しっかりしてほしいです。。横浜のマンション問題がニュースになり、すぐに書面でこちらの物件は、ジャパンパイルだから関係ありませんという内容のものが送られてきましたが、結局ジャパンパイルも…
解約しようか検討してます。

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実際どうなのか、説明会を開いてほしいくらいですね。
大丈夫だったとしても、この問題でマンションへの信頼が低くなっているはずなので、価値が下がった感じで何か嫌ですね。

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やっと大変なマンション探しも終え、これからは楽しみな生活が待っていると思ってたのですが、ここに来て杭打ちの問題…。ワクワクしてた気分が一変してイヤな気分になりました。
仮に安全だとしても、今後資産価値が下がらないか不安です。
今後の販売に影響→空き部屋にならないよう値下げが始まる→マンション全体の価値が下がる…。
南山が現状優れた利便性のある街であれば、ある程度価値は維持されるかもしれませんが、まだ将来が未確定の街である事も今に至っては逆に懸念材料となってしまうように思います。
あと、そもそも人が集まらないと街も栄えて行かないですし…。
なんか悪い方向ばかり考えてしまいますが考え過ぎでしょうか…

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杭打ち安心していたのでがっかりです。私も解約考えます。もし解約なれば手付け戻りますかね？

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>>143さま
同感です。
今回の問題について、稲城市にも対応を問い掛けていきたいと思います。
安全と安心は生活の根幹ですから、街作りに対する稲城市行政の姿勢も確かめたいですね。
野村不動産も稲城市も、真ん中に入って真正面から取り組むことを期待します。

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>>144
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。

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ジャパンパイルの件、調査に半年程度かかるようですね。
半年後だと、入居がすでに終わっているので、早くわかるといいですが、悩ましい問題ですね。

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杭打ちの件や南側に何が建つのか、野村不動産はきちんと説明し情報をディスクローズすべきです。考え方はシンプルで、これから何十年と住むことを決断した契約者に対しタイムリーに正しい気持ちで誠実に対応して下さい。
誠実な対応がなければ解約の手続きをするまでです。

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>>147
杭打ちは調査中だと検討板に書き込みがありました。
南側は野村の敷地外ですよね？

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皆さん、もう確認済みだとは思いますが、一応、南山の計画書と計画図が見られるＵＲＬを載せておきます。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir...

Ｃ・Ｄ・Ｄ棟の回りの中高層住宅地区Ｂは、建物の高さが１２m以内となっています。
Ｄ棟・Ｃ棟の南側に、５階建くらいのマンションが立つ可能性が有りますね。
ＭＲで、未確定情報を教えてもらったので、区画整理事業組合に問い合わせたのですが、『各地権者が各自で交渉しており、契約が終わって建築計画が出されないと、組合も判らない』との事でした。
Ｃ棟斜め前の区画の工事も、組合は把握していませんでした。
計画変更の可能性も有るので、情報を伝えたくても、開示できないのではないでしょうか…

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