〈契約済み〉プラウドシティ南山

>>260
建築基準法で高さは定められてると思いますので、このマンションだけ低いことはないでしょうし、大丈夫ではないでしょうか。

>>263

仰るとおりですね。
手すりの高さは、数値上安全な高さになってるはずですね。感覚だけで、心配になっていました。

住み始めても、気になりましたら管理組合とでも相談してみます。

急に失礼します。教員やってます。

最近あれもこれも危険だという保護者が増えました。
3階で窓が全開になるのは危ない。遊んで落ちたらどうするんだ。
調理実習でガスは火が危ない。IHを導入できないのか。
ブランコって危なくないですか？

あまり神経質になりすぎてクレーマーにならないようお願いしますね。

見晴らしが良いからでしょうか？高さを感じますね。しかし階段の手摺は他の方も書かれている様に建築基準法で担保されているので瑕疵がなければ問題ありません。
私も子どもの親としてお子さんの事を心配になる気持ちがわかりますが、先ずは共用施設の使い方も含めて自己責任で子どもが安全に生活出来るように躾をするのがこのマンションを購入した親の責任だと思います。

>>260
B棟の北側の廊下半分には目隠しのため、手摺の上に更にガラスが付けられてました。
あれぐらいの高さがあると良いですよね。

>>265
そうですね。危険かもしれない所を気にしていたら、きりがありませんね。
皆様からもご意見頂き、私が神経質すぎたと感じております。申し訳ありません。クレーマーにならないように、気を付けます。

>>266
子供をしっかり躾することが、一番の対応になりますね。安全面は、勿論皆様にも迷惑をかけないように、躾に注力していこうと思います。

>>267
あの位の高さがあると安心しますね。
場所と状況に応じて対応されるところもあるのですね。

斜面（そんなに急ではありませんが）と地盤について、みなさんどう思いますか？

>>269

経済的に厳しいので、それはないと思いますが、どうしても気になる場合はそういう選択肢もあるのですね。

私の悩みにつきあい、ご意見頂いた皆様ありがとうございました。また、長々とお騒がせしてしまい、申し訳ありませんでした。皆様のお陰で、考え方の幅が広がりました。

>>270

あんまり気になりません。
震災以降地盤を気にする方が増えましたが、稲城南山は安定してます。
稲城で不安がある地域は三沢川付近です。そこは水が溜まるため液状化危険区域です。意外と多摩川付近のほうが安心らしいですよ

>>272
クオリティブックを見ると、盛土が多く、支持層が深いです。
ということは、支持層の上の軟弱地盤が結構深くまであり、地滑りや杭が折れたりして、ニュースで話題になったマンションと同じにならないかと思うのですが、いかがでしょうか。

>>273

そんなマンションはたくさんありますが、問題になったマンションはほとんどありませんよ。偽装していない限り大丈夫です。
ニュースで話題になったマンションは偽装でしたし、ちゃんと作ってあれば地盤うんぬんで傾く心配はありませんよ

去年大雨のときに、稲城は土砂崩れ警報が出てましたね。

でもあれって結構早めに解除され、反対側の多摩区とかは中々解除されなかったんですよね。
どちらかというと反対側がやばいのでは？

先日、引っ越しの見積もりをしたんですが、サカイさんの料金の高さに驚きました。幹事会社さんってやっぱり強気ですね。うちは他社さんに依頼するつもりです。だいぶ金額が違ったので…

>>277

自分はアート、サカイ、ヴァイス、クロネコを利用したことがありますが、アートはさすがだなと思いました。養生もしっかりしてるし、作業は早い、家具の搬入でも必ず壁と家具の間に自分を入れて絶対に傷つけないような配慮を徹底していたりと安心して任せられました。
他は可もなく不可もなくという感じです。

いまから間取り変更ってできるのでしょうか？
もちろん工事費は支払います。
横長の中部屋を無くしたいのです。

我が家はサカイで引越を決めました。
先日見積もりにいらして頂き78万円での提示。幹事会社割引と等々で48万円の提示でした。1.5t車と3t車？の２台で朝から２台チャーターの作業員代込み。と言われました。今は実家暮らしですので、冷蔵庫・洗濯機・テレビは近所の量販店で購入しましたので、大きな荷物はそこまでありません。サカイに48万円ならば、タンスやベットやテーブルなど、全て新しく購入した方が安くなるし、いくら繁忙期でもそこまで出せないので、少しでも安くならないか？と問い合わせると、強気でキャンセルで料金は引けない。とのこと。
仕方ないので、キャンセルし新品購入と引越時期のピークが過ぎたら自分らで大きなレンタカーを借りて運ぶ。と伝えると、態度が変わりました。
こちらが、我が家の家族構成で4tもの荷物はないし、以前もサカイで頼んだ時に1.5t車1台だった事も伝え、1.5t車でテーブル・ベット・タンスなど大きいものだけ運ぶ見積もりを出して欲しい。と伝えると、数十分後に電話があり15万円以上18万円未満の金額提示がありました。この内容で契約をしました。
78万円から20万円を切る金額になりました。みなさんも、うまく交渉してみて下さい。かなり下がると思います。

>>280

78万！異常な高さですね。
家財が少ないのであれば、ダンボール箱はゆうパックで送り、家財はクロネコの家財宅配便で送れば10万もしないで引っ越しできるかもですよ。
ゆうパックと家財宅配便の料金は繁盛期関係ないですから。

>>281
ありがとうございます。知りませんでした。家財宅急便調べてみます。
今回はだいぶ安くなったのでサカイを使いますが、小さい荷物は家財宅急便を検討します。
感謝です。

>>280
うちも見積りを取りましたが、始めに高額の金額を提示して、次に値引きした金額が提示されました。ただ、それでも高額だった上、他社の悪口を言う、今申し込まないと無理などのプレッシャーをかけてくるなど、営業がかなり強引だったので、他社にすることにしました。

>>283
280です。
やはり高額提示でしたか...
見積もり見ても人件費だけで56万円です。3人での作業と言っていましたので、1人に対し18万強と言う計算になります。どれだけ給料が良いのか？又は会社が吸い取っているのか疑問でしたかので、人件費もこんなに高いのですか？と軽くツッコミも入れました。
営業さんは苦し紛れでよく分からない説明をしていました。
もう一度交渉次第でかなり安く(正常価格に)なると思われます。

>>280
お引越しは都内からですか？
移動距離によっても金額がかわってくると思いますので参考にさせて頂きたいです。

引越しのテクニック的なサイトを見ていたところ、幹事会社の決まってる新築分譲一斉入居の場合、幹事会社以外の引越し会社から断られる事があるという書き込みや記事がありました。
しかし、この物件は断られた方がいないようですが、何か違いがあるのでしょうか？
誰か他社に断られた方いらっしゃいますか？

>>285
こんにちは。引越しは神奈川で50km圏内です。

>>286
一般論ですが
一斉入居の場合ですと荷下ろし・搬入の時間帯が決まっています。
格安の業者さんは薄利多売のため、一日に何件も引き受けて夜遅くまで作業を行うことがほとんどです。
大雑把に午前や夕方頃伺いますということでしたら大丈夫なのですが、時間指定があると、時間に間に合わせるためにスタッフを多くしたり車両を大きめにするなど工夫が必要になります。
しかし繁忙期は回せる車両も人員も少ないので、断ざるをえないというわけです。
仮にOKな場合でもそれなりに費用も上がるため、格安業者を使うメリットは無くなります。

>>287
参考にさせて頂きます。ありがとうございます。
それにしても1.5ｔ+3tで計4.5ｔと見積もられたんですよね。しかも、以前は1.5ｔで済んでいたのに。
以前の引越しから3倍に荷物が増えたって事になっちゃいますよね。
金額以前に荷物量の見積もりがおかしいですね。
ご実家にお住まいとの事で、おっちょこちょいな営業さんが、実家の荷物丸ごと運ぶと勘違いしたんじゃないかと思うレベルですよね。もっと引越しの値段ってわかりやすくなると良いんですけどね。詳細な目安表みたいなのをＨＰとかに各社出してくれたり。毎回数社見積もり取ったり、交渉したり、結構ストレスになりますよね。

うちは市内での引越しです。サカイとアートに見積もり依頼をしましたが、アートはサカイの約半額でした。
サカイは同時期に近いエリアの新築マンションの幹事もやっていて、人・車ともにかなり苦労してるとか。その為「♪勉強しまっせ♪」ができないようです。
近距離引っ越しで見積もり検討中の方は、他社利用もかなり有益だと思いますよ。

CBar（C棟最上階南東角部屋）が、先着順で出てますね。
なんでこんないい部屋、手付け手放してキャンセルしたんだろう・・・

転勤とか？？
確か、提携ローンだと転勤あった場合は手付け金返って来るって言ってました。

>>290

稲城市内だとアートは営業所が稲城市にあるので安いんですよ！
営業所からの距離も料金に加算されますので、稲城市内だったらアート一択です。

皆さんのお話を参考にして、引越しの交渉しています。
ＳＧさんは、２トン車と３名作業で１２万９千円（税別）でした。
４日以降なら、もう少し安く（１０万位でしょうか？）できるとの事でした。
サカイさんとの交渉はこれからですので、また報告します。

サカイさんと交渉しました。
２トンロングで、１４万（税別）でした。
我が家は３枠なので、午前中の引越しの後に出来るので、１４万と安くなるとの事でした。
南山は一律料金と言っていました。
どうなのでしょうかね？

参考までにざっくりで構いませんので、いつ頃の引っ越しでの見積もりか教えていただけるとありがたいです。

>>296さん
一番高い時期の平日です。
因みに、ヤマトさんは宅急便の業態なので、この時期は単身引越し以外、時間指定の引越しは受けられないとの事でした。
またアートさんは、訪問の見積もりが必須との事でした。

>>296
280です。3月中の引越しで、交渉し17万弱です。
・トラック1台減らす。
(人員削減持って行ってもらうものを大物に限定)
※小物は自分達で運ぶ
・引越しを1日かかると言われたが半日にしてもらう

などで48万強から17万弱になりました。

２９５・２９７です。
サカイさんは、トラックの広さが他社と異なっていて、２トン車が三畳位の広さで、２トンロングで六畳位の広さとの事でした。
２トン車だと８万円でした。

今日サカイの見積もりでした。
うちはワンルームなので運ぶ荷物はそこまで無く洗濯機、テレビ、ソファ、テーブル、洋服を運ぶ程度です。最初は全て運んで9万円、大型荷物のみサカイで運んで洋服などを入れた段ボールは自分達で運ぶで7万円（税別）でした。
あまりにも高いと思ったので即決は出来ないと伝えると、値段を下げてきて全部運ぶで7万円となり、アートに来週見積もり来てもらう旨を伝えると、アートを断ってサカイにしてくれるなら5万5千円（税込）２トンロングで当日現金支払いでどーですか⁉︎と来ました。
予定していたなが5万円くらいだったのでそれだったら幹事会社のサカイさんでということでお願いしました。
うちは荷物少ないからこの位の値段になったと思いますが、交渉するの重要ですね。

>>300さん
安いですね〜
びっくりです。
再交渉してみます。

>>301
一人暮らしで家電もほとんど買い替えなので荷物少ないからだと思います。

フロアコーティングをやる人、いらっしゃいますか？？
今、フロアコーティングやろーか悩んでます。
おすすめの業者とかあるますか？？

出入りの業者がいちばん安心なのではないでしょうか？
野村から配布された資料のどこかに、自分でコーテングする場合はコレを使うようにと型番が書いてあった記憶があります。

スカイテラスの公園ができるまで、近隣に保育園児が遊べるような公園でオススメな所ありますか？

>>305

保育園児が遊べるようなところはわかりません。
休日でしたら1kmもあるけばブランコとか滑り台がある公園は向陽台にあるのですが。

ヤオコーのそばに、平尾の人気パン屋さんの2号店ができるようです。楽しみですね〜。

すぐ近くに、滑り台と三種類の遊具と砂場だけの、ミニミニ公園があります。
ブランコはありません。

>>307
yukiの2号店ですか？そうなら嬉しいです。

ローン組みの皆さま、おめでとうございます。

フラットは、3月融資実行1.25%がきました。
当初5年間は0.65%ですか。すごいですね。
最高なタイミングでの竣工に感謝します。

ヤオコーのオープンは5月になると聞いていますが、日にちがわかる方いらっしゃいますか？

住宅ローンの金利について
３月末入居の方（A棟かな？）、さらに金利が下がって
本当にナイスなタイミングでのローンが組めましたね！

うちは４月上旬に入居なので、
金利はあと一ヶ月後までドキドキです。
ちなみに超長期固定です。

これ以上下がれ、とはいいません。
せめて、このままだといいのですが・・・

うちは変動と長期固定のミックスでローンを組みました。
フラットも検討したのですが、やはりこの低金利時代なので全てをフラットにするのは損な気がしたためです（当初５年は0.65でも）。
たしかにちょうどよいタイミングで金利がぐんぐん下がっているのでラッキーでした。

スカイテラス内の大規模公園はいつ頃完成予定か聞いた方いらっしゃいますか？

まだ、これから家電製品の買い替えをされる方に情報です。
若葉台のヤマダ電機が、決算に向けて気合が入っていました。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機を買ったのですが、それぞれの商品を店頭表示価格から、５万円引きの大幅値引きをしてくれました。
他店の価格を持って行った訳ではありません。
店員さんの当たりハズレがあるとおもいますので、粘り強く交渉してみてください。

>>315さん、嬉しい情報を共有してくださり、ありがとうございます！
決算に向けて…早めに立ち寄ってみます！

皆さま、これからよろしくお願いします。
ところで、内覧会を終えていかがでしたか？

我が家は、ドアとかに傷があったのですが、皆さまはどのような感じでしたでしょうか。
これはヒドイみたいなのありましたか？

とは言え、入居が楽しみです☆

>>317
思いの外狭いと思いました。
あと造作が安っぽくて、、、。収納の棚板とかカラーボックスレベル。
フローリングもいまいち。
価格相応って感じですかね。

確かに思ったより狭く感じましたね。
先に30代で単身の方がいらっしゃいましたが僕もです！
入居後はよろしくお願い致します。

そうそう、蛇腹のスライド式の網戸ですが、開け閉めしてみましたか？
開け閉めしたら、反対側がボロっと外れてしまい、指摘しました。

今日「おいでよ南山」のイベントに参加してきました。
子連れのご家族が改めて多いんだなと思いました。
でも、いろんな方々がここには入居されるんですよね。

子ども連れが中心、みたいな感じになっていますが、
（ハウスウォーミングパーティで感じたことです）
そうではなくて、
単身の方も、お子さんがいないご夫婦も、定年後を過ごされる方も、
色々な方が尊重しあって、快適な日常が過ごせるといいなと思っています。

私もイベントに参加しました。あと１ヶ月をきり実感が湧いてきました。楽しみですね！
営業の方に聞きましたがマンションの北側にほのかという北海道のアンテナショップができるそうですね。美味しいジンギスカンを売ってくれるとうれしいなー。
あと城山保育園南山のとなりをどこかの幼稚園が取得したそうです。土地の取得の情報だけなので、幼稚園ができるかどうかは分かりませんが。
他に確定情報はないそうです。

先日、南山小学校転入生保護者会がありました。
春から全校生徒８０人になるみたいです。

ヤオコーの開店が３月１９日になりましたね。
入居早々から使えてうれしいです。

ヤオコー行って来ました。
売り場も広くて、とても良かったです。
ただ、もう少し冷凍食品が充実すると良いなぁと思いました。
スタバも３１日にオープンですね。
Ｃ棟の斜め前は、北海道のアンテナショップ 「ほのか」が出来るとのことです。
北海道の農産物と海産物が楽しめますね。
また、稲城駅を下った所に、スシローが出来るとの情報も…

やっとこの日がきましたね。
皆様、これからよろしくお願いいたします。
良いマンションにしていけるといいですね。

鍵をもらったので、せっかくなので新居を覗いてきました。
一見綺麗に見えましたが、念のため軽くクイックルワイパーをささっとやってみたところ、シートが真っ黒に…。
引っ越し前に全体を雑巾がけすることにしました。
キッチンも拭くと白い布が茶色になりましたので、一度全体を拭いて回った方がいいかと思います。
ライブラリーラウンジも覗いてきましたが、想像以上に本が沢山あり、いい感じでした！

>>328
ライブラリーラウンジは確かに素敵でした！

たしかに良かったです。読みたい本がたくさんありました。ゆっくり読書ができそうです。

ライブラリーラウンジの本や雑誌は、今後も継続的に設置されるんでしょうか。それとも、今は期間的にお試しで、継続は管理組合で決めていく感じなのでしょうか。

一晩すごしましたが、寒いですね！
4月だからエアコンはまだいらないかと、購入してませんでしたが、凍えるかと思いました。

まだまだ、ポツリポツリとしか灯りが点いていませんが、明日と明後日でドッと入居されるので しょう。
明るい雰囲気で、心も暖かくなれそうです。
みなさま、よろしくお願いいたします。

引越しの様子をどなたかレポしてもらえると嬉しいです。
エアコン取り付けの業者や、他の納品など、けっこう混み合ってるのでしょうか？

皆さんに伺いたいのですが、室内で携帯の電波受信できますか？ちなみにうちは1階なのですが、圏外になってしまい、大変困ってます。ａｕです。そもそも山間部なので圏外なんですかね？？

レピータかフェムトセル設置を予定させている方おられますか？もし、マンション全体として電波の入りが悪いのならば、組合として声をあげて欲しいですね。ちなみに、docomoもダメでした。

今日は、仏滅のためか、引越しが少なかったですね。
今までは、Ａ棟Ｅ棟前に、引越し業者、取り付け業者、家具などの配送業者の車が並んでいます。
Ｃ棟の方は、南側のサブエントラスから搬入しています。
エントランス棟の２基のエレベーターは、フル稼動しています。
駐車場のあるＢ２階から、自分で荷物を運ぼうとしても、登りのエレベーターに乗れないこともありました。
幹事会社のサカイを利用なら、現地スタッフが手伝うので、一気に部屋の前まで荷物が運ばれていきます。

>>335

私も1階ですが電波の入りは良くないですよね。
圏外は今の所、散見されてないですね。

この住宅はネット環境が入っているので、元々無線wi-fiのみを飛ばすつもりだったので、wi-fiだと全ての部屋で電波拾えてるので、不便はしてないです。
（有料プロバイダーだとお金が掛かりますしね。それに、インターネットコネクターを増設するとこれもまたお金も掛かりますよね。安定性には些か不安は残りますが）

戸建てが出来てくれば、電波の安定性も保たれるかもしれないですが、今の段階で組合に言っても野村のせいではないので、難しいでしょうね。

因みにうちはdocomoです。

自走式駐車場、南から見て自動シャッターの右側に手動の扉がありますが、扉を開けてすぐのところにカーシェアリングの車があります。
大人が一人ギリギリで通れるスペースしかありません。ベビーカーや荷物を持った方が出入りするには無理がありますし、おそらく車にぶつかり傷つけてしまう方も出てくると思いました。
野村には早速、検討いただけないか連絡しています。

>>336
ソフトバンクは全く問題ありません。

携帯電波の入り具合は場所によるんでしょうね、きっと。wi-fiは理論値1Gbpsで良いのですが、やはり4Gが入らないとキツイです。KDDI呼んで増幅器の検討することにします。

340さん
お住まいは何階ですか？

え？携帯つながらないんですか！

私もSoftBankです。
エントランスでもヤオコー側でも自部屋（６Ｆ）でも、どこでも入りますね。
不便がなかったから、気にもしなかったくらいでした。
bankが早いのか、docomoとauが遅いのか…

auですが問題なく4Gで使えてますね。

docomoですが、特に電波状態が悪いことはないですね。
部屋の位置によって、異なるのでしょうね

>>339
カーシェアリングの赤い車ですね！
かなり邪魔です。
あそこは空きスペースにしないと出入りが大変です。早急に対応してもらいたい！

>>347
わかりますー！！
あのスペースに駐車はないだろう、と思いました。荷物が多いと車に傷でも付けかねませんね。

皆さん続々と入居されてますね！
フォレストラウンジも利用させていただきました。
価格も手頃だし、近くのコンビニよりすぐ足を運べるので便利に思いました。

ひとつ残念だったのが、ライブラリーラウンジ内で一輪車をしてるお子さんがいらっしゃった点。。。
近くに親御さんがいらっしゃらなかったので、分からなかったのかもしれませんが……(;￣ー￣A
次見かけたら声をかけてみようと思います(笑)

>>349さん
あらあら、それは少し残念ですね(;^_^A
お互いに声を掛け合えるような環境になると、良いですよね(*^^*)

声かけもそうですが、マンション内でのルールを管理組合で決めて秩序正しいマンションライフを送りたいですね。

>>351
ライブラリーで一輪車とか、、ルール作り以前の問題だと思いますが。
非常識な住民にはどのように対応すればよいのでしょうか？
トラブルになるのは避けたいです。

>>339
ベビカーが通れない。
同じ思いの方が多いようなので、カーシェアリングは屋上にでも行ってもらいましょう。

>>339

ベビーカーが通れないのは設計ミスですね。
カーシェアリングには屋上にでも行ってもらいましょう。

>>352
今どきの子供はモラルもへったくれもない。結局は家庭での教育や躾がまずいんです。ルール以前とおっしゃってますが、本当にルールを具体的に制定しないと大変なことになりますよ！

ここに転居する前、某M不動産の大規模マンションに住んでましたが、小・中学生のあまりのマナーの悪さに、組合が痺れを切らしてかなり細かいルールを制定して総会で議決してました。それでだいぶ良くなりましたよ。多くの人が共同生活するのですから、ルールを決めることは非常に大切です。これで親の意識も変わります。

>>356
ぜひ役員に立候補してください。

まもなく入居です。
上下左右の方にはご挨拶した方がよろしいでしょうか？
以前、顔合わせのパーティーでお会いできたので、わざわざ伺うのもシツコイかな？とも思ってます。
皆さんどうされてますか？

>>359

入居ですか。
ワクワクしますね。

私は早い段階で入居したので、両隣向こう三軒に上下どなたもいらっしゃられなかったので、挨拶出来てませんが(笑)、嫁さんと挨拶の話になりました。

未だに両隣はいませんが、結論、入る前から顔合わせパーティーしてるので、改めて挨拶は良いんじゃないかという事で、引っ越ししました。
廊下ですれ違えば、挨拶すると言う事でいいんじゃないですかね？

入居しましたー。
わかってはいたけれどヤオコーが無かったら陸の孤島ですね。
疲れてるときにさっと食べに行けるところが無いのはキツイ。
施設内のカフェ？は病院の購買レベルでしたw

>>361
わ、やっと同じ感想の人が！
そうですよねー、入居したのにネガティヴだ、とか言われてしまうと思って書けなかったのですが、同意見です。
もう少しなんとか外食できないと、仕事で夜遅い時も良くあるからキツいというのが正直な感想。
子供2人の面倒を一生懸命にやってる妻に毎日欠かさずの食事作りを強制なんて絶対したくないし、かといって職場付近で食べると帰宅が更に遅くなるから家族にはかわいそうだし。
で、結局乗り換えの際に立ち食い蕎麦が。。。
周辺の発展に心より期待します。