〈契約済み〉プラウドシティ南山

やっと大変なマンション探しも終え、これからは楽しみな生活が待っていると思ってたのですが、ここに来て杭打ちの問題…。ワクワクしてた気分が一変してイヤな気分になりました。
仮に安全だとしても、今後資産価値が下がらないか不安です。
今後の販売に影響→空き部屋にならないよう値下げが始まる→マンション全体の価値が下がる…。
南山が現状優れた利便性のある街であれば、ある程度価値は維持されるかもしれませんが、まだ将来が未確定の街である事も今に至っては逆に懸念材料となってしまうように思います。
あと、そもそも人が集まらないと街も栄えて行かないですし…。
なんか悪い方向ばかり考えてしまいますが考え過ぎでしょうか…

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杭打ち安心していたのでがっかりです。私も解約考えます。もし解約なれば手付け戻りますかね？

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>>143さま
同感です。
今回の問題について、稲城市にも対応を問い掛けていきたいと思います。
安全と安心は生活の根幹ですから、街作りに対する稲城市行政の姿勢も確かめたいですね。
野村不動産も稲城市も、真ん中に入って真正面から取り組むことを期待します。

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>>144
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。

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ジャパンパイルの件、調査に半年程度かかるようですね。
半年後だと、入居がすでに終わっているので、早くわかるといいですが、悩ましい問題ですね。

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杭打ちの件や南側に何が建つのか、野村不動産はきちんと説明し情報をディスクローズすべきです。考え方はシンプルで、これから何十年と住むことを決断した契約者に対しタイムリーに正しい気持ちで誠実に対応して下さい。
誠実な対応がなければ解約の手続きをするまでです。

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>>147
杭打ちは調査中だと検討板に書き込みがありました。
南側は野村の敷地外ですよね？

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皆さん、もう確認済みだとは思いますが、一応、南山の計画書と計画図が見られるＵＲＬを載せておきます。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir...

Ｃ・Ｄ・Ｄ棟の回りの中高層住宅地区Ｂは、建物の高さが１２m以内となっています。
Ｄ棟・Ｃ棟の南側に、５階建くらいのマンションが立つ可能性が有りますね。
ＭＲで、未確定情報を教えてもらったので、区画整理事業組合に問い合わせたのですが、『各地権者が各自で交渉しており、契約が終わって建築計画が出されないと、組合も判らない』との事でした。
Ｃ棟斜め前の区画の工事も、組合は把握していませんでした。
計画変更の可能性も有るので、情報を伝えたくても、開示できないのではないでしょうか…

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>>150
建築計画なので変更の可能性もありますが、
南側に7階建て（高さ20m）の分譲マンションが建つようですね。

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>>151さん
私もそう聞いています。

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>>151
えー！そうなんですか⁈
そうなると、D棟の販売は苦戦しそうですね。。。

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>>151
「稲城計画」の書類が届きました。
Ｃ・Ｄ棟に影響出ますね。

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>>154
書類確認しました。
D棟の前に建つ感じですね。
北側は4階建てなのでD棟の7階以上であれば日照は確保できそうですね。

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C,D棟南側の道路を隔てた土地は、北側が第一種、南側が第二種中高層住宅専用地域ですので、
今後、稲城計画の他にも低層棟と中高層棟からなるマンションが計画される可能性はありえますね。。。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/toshikeikaku/youto...
街のキャパシティが増えるのは良いと思いますが、
D棟の低層の販売には影響が出そうですね。

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>>154
稲城計画の書類というのは、野村不動産から届くものですか？
全ての契約者に届くものでしょうか？それともC棟、D棟契約者のみでしょうか？
マンション計画は初耳でしたし、そういった書類も届いていないので…。

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>>157
私はB棟の契約者ですが、本日書類が届きましたよ。

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>>158
昼間見た時はなかったのですが、今一度ポスト行ったら届いていました。
すみません、ありがとうございました。

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書類見ました。信じられない。あの至近距離の南棟真向かいど真ん中にマンション⁉︎
D棟が後半に販売ゆえに初めから建つと分かっていたと思うのが自然ですね。
先にD棟販売してこんなことになったら販売価格に問題が生じますよね。
何考えてんでしょうか。向かいの土地は何も建っていない状態で相当な高さがありますよ。
工事期間も入居してからすぐの4月から1年5ヶ月⁉︎ 信じられない。
担当者に本気で確認し解約も視野に入れて真剣に考えます

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>>160
南側に七階建てじゃあ陽当たりに影響ありますよね。
手付けが返金されたら教えてください。

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>>160さん
私は今年の３月に契約しましたが、検討中に営業の方から「Ｄ・Ｃ棟の南側に７階建くらいの建物が建つ可能性がある」と聞いていました。
ですから、その可能性を考慮して部屋を決めました。
Ｃ棟もＤ棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。
ＭＲで、南側の空地に何ができるか、可能性は確認されなかったのですか？
確認しだけれど、２〜３階の低い建物しか立たないと言われたのでしょうか？

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私も、MAX７階のものが建設可能な土地と言われました。
まさか本当にMAXで建ててくるとは思いませんでしたが。
でもMAX時の事を考慮して、私も部屋を選びました。

>>162さん
＞Ｃ棟もＤ棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。
こういった情報はどうやって知るのですか？定期的に電話なり、足を運んで、売れ行きはどうですかとか、なぜ上層階から売っているのですか、とか質問されたりするのですか？私もそういう情報を知りたいのですが、いまいち契約後はそういった雰囲気ではなかったので、今後の参考にしたいです。

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>>162
担当者によって違うのですね。私は何も決まっていないとしか聞いていませんでした。残念です。
日照時間に関する資料、素人には分かりづらいですね。

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>>164
私も聞きましたけど、こちらから聞かなければ教えてくれなかったと思います。
最高で何階建ての建物が建築可能かと聞いて初めて教えてくれたと思います。
それに、あくまでMAXで建てれば、の話ですよという感じでしたし。

日照は前に道路もあるので、そこまで日が当たらないという事はないと思いますが、7階建てでも北傾斜なので、実質９階位に感じるかも知れませんね。
マンション予定地の両隣の敷地も、マンション建てられるくらいの敷地があるので南側はマンションの３コンボもあるかもですね。
162さんの、前に何が建つかわからないから値が付けられなかったという話が仮に本当であるとすると、C棟は販売が終わったようなのでC棟の前は何が建つかわかっているのかも知れませんね。

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１６２です。
私は、ちょくちょく連絡をとっています。
その度に、新しい情報はないか、また売れ行きはどうかを聞いています。

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連投で申し訳ありません。
南側のマンション計画がはっきりしたのは、２週間くらい前ではないでしょうか。
デベは、Ｄ棟の売り出しの少し前に、業界内での情報を得ていた可能性はありますね。
それでＤ棟の価格が、予想よりも低くなったのではないかと、勝手に想像しています。

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B棟でよかった。

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野村不動産に確認しました。
データを解析した結果、不正や流用は無かったようです。
明日、契約者に調査結果を文書で発送するとの事でした。
どのような報告書なのか判りませんが、内容的に充分納得できて安心できるものであって欲しいと願っています。

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>>169
情報ありがとうございました。
調査結果ですが、ジャパンパイル担当分だけなのでしょうか？杭打ちについては、東洋テクノ社も関わっていたかと思います。
そちらも合わせて調査し、その結果が送られてくることを願います。

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>>170さん
両社の調査結果と聞きました。

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>>171
そうなんですね！ありがとうございました！！

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みなさん、エコカラット着けましたか？

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とりあえず杭打ちは問題なかったようなので、安心しました。

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>>174
件の業者自身が問題ないと言ってるだけで、そんなの信用できない。
然るべき第三者の評価をお願いしたい。

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>>175
ここで書き込むのではなく行動を起こされた方が良いかと思います。然るべき第3者って言いますが何を想定されているのでしょうか。

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>>176
国または地方自治体です。
旭化成の件は横浜市が動いて初めて明るみに出たのですよね？

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>>177
国または地方自治体が実際に現地調査してもらえたら確かに良いですね。しかし、今回のデータ流用が発覚した物件の再調査ですら実体は元請け業者が行っているようです。また、データ流用があった物件の再調査方法についても最近国交省が出したのは『施工記録を見て杭が支持層に達していることが確認できれば実際に地面を掘る調査を省いて良い』というものです。施工記録が問題無いと言っている以上、この先の調査は難しいかと判断してます。

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>>177さん
稲城市に確認しましたが、残念ながらこの件に関して、稲城市が調査するとか調査の指示をするなど、関与することは無いとの事でした。
事象が発生しない限り、行政が乗り出すこともないでしょう。

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>>179
どこの課に尋ねましたか？
よろしければ教えてください。
私は私で週明けに相談します。

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>>180さん
おはようございます。
下記に問い合わせました。
南山東部土地区画整理事業の担当部署です。

稲城市　都市建設部　市街地整備課
電話：042-378-2111

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私は、プラウドシティ南山では、杭に問題は無いと思っていますが、あの報告書では納得できないので、別の報告を求めています。
しかし、私の求めている基準と、他の方の求めている基準が異なっているかも知れませんので、それぞれに野村不動産に意見要望をされる方が良いのではないでしょうか。
皆さまとの南山での日常が、穏やかで平らかなものでありますように願っております。

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みなさんネクストパス10って申し込みましたか？
故障時の保険みたいなものでしょうが、やはり入っておかないと故障した時の負担ってパンフレットに記載されてるほど大きいのですかね…
それとも実は一般の業者の方が安いとか何か安く済ませる方法って別にあるのでしょうか？
（程度にもよりますが）

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私は万が一の事を考え入りました。

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三菱地所のマンションの友人に聞くと、三菱地所のマンションにはネクストパスのようなものはないみたいで、なくてもなにも不自由していないと言ってたのでうちはつけない予定です

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ネクストパス１０ですが、１０年なら要らないかな？とも思いましたが、１０年以降も１５年まで延長可能となったので、取り敢えず加入しました。

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うちは迷いましたが入りませんでした。最初から保証が15年なら入ったかもしれませんが…
5年延長する場合も故障リスクが上がる分、最初に払った以上の更新料が必要になるみたいです(正式には決まってないらしいですが)
給湯器の寿命は10～15年らしいので、10年間何も壊れずに10年経過直後に給湯器が故障するなんてケースは意外とありそうでやめました。ちなみに9割ぐらいの人は入ってると担当者は言ってましたよ。

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ハウスウォーミングパーティーの案内が届きましたね。
パーティーは、棟別に行われるようですね。
駐輪場の抽選もありますが、殆どの皆さまが参加されるのでしょうか？

内覧会の日程も送られて来ましたね。
近いうちに、引越し希望のアンケートも届くようですし、年が明けたら、入居まで慌ただしくなりそうですね。

我が家は、まだまだ家具や家電も決めてなくて、どうなることやら…

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ハウスウォーミングパーティー参加予定です。よろしくお願いいたします。

内覧会も楽しみですが、内覧会業者って皆さん使いますか？？

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外観は、ほぼ完成ですね。

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