購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART88】

まだやるんだ？(笑)

広い郊外戸建てと便利な駅近マンション、お好きな方をどうぞ。

＞1
じゃあ、広くて駅近なら、どっちがいいの？
マンション？戸建て？？

小さい子供いたら駅前みたいな環境に住もうと思わないのが普通。

普通、普通って言う人ほど普通から外れてるんだよな。

じゃあ郊外物件でも良いのか。

>>4
俺もそう思うけどね。ただ、ここの戸建てさんたちは競って駅近アピールするんだよ。

たぶん7は都心厨。粘着するあたりが笑

このリストを見れば明らかだが、S〜AAクラスの都心部住宅地においては、
駅近ではなく徒歩5分程度の高台などに高級住宅地が位置している。
都心駅前は原則的に商業地だからね。あの雑踏の中に住みたいとかいう駅近嗜好さんは理解できない。
郊外立地の駅チカなら、まだ理解可能だが。。

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

ぶっちゃけ、高級住宅地って不便だよね。

>空き家問題も問題山積みなんだろうね。

万損の管理費の取れない空き室問題は、住民にとって空家より切実な問題だね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

>高級住宅地って不便だよね。
成城や田園調布など、郊外の高級住宅街は、立地柄不便なせいか人気が落ちてる。
番町は地格的にはＳクラスだが、ろくなスーパーもなく住みやすさという点では？
そういう意味でも、元麻布は麻布十番にも近く、多くのスーパーや有名レストランも近く、
六本木ヒルズにも徒歩圏だし人気が上がっている。南麻布や広尾なども人気が継続。
代官山や南平台も渋谷駅も使えるし、渋谷駅の再開発も相まって更に人気が上がるだろう。
実際に、そのような立地の地価はうなぎ登りで、マンション坪単価1千万というものも。
これからの高級住宅地とは、ただ高級な家が建ち並ぶだけではなく、徒歩圏にスーパーや、
生活必需店があり、レストランが有り、都心生活も楽しめる要素の多いエリアが、
より好まれ選択されていくだろう。

そういえば白金台の東急ストアのあった所、今改装工事中でドン・キホーテが入るらしいね。
都心の高級エリアと言われるところも様変わりだね。まあ自分はドンキ好きだけど。
品揃えも豊富で安くて、ああいう何でも雑貨店みたいなのが近所に一軒あると便利だよね。

>>10
そのバカリストはどこのどいつが何のために作ったんだよ？
もっと良い高級住宅地が抜けてるし、庶民向けにも劣る地名も入ってる。
東京を知らないアホウが作ったんだろうけど、それを元に話をしたいのなら、どこのアホウが作ったリストなのか晒してからにしろ。

↑
そういうレス待ちの構ってちゃんなんだから相手にしちゃダメ。
そんな耐性じゃこのスレに長くいられないぞｗ

>広い郊外戸建てと便利な駅近マンション、お好きな方をどうぞ。

マンションの狭さと、管理や住民マナーのトラブルが嫌だから、
便利な23区内駅徒歩数分の広い戸建てにした。

マンション君は、広い戸建ては郊外にしかないと思ってるらしいが、
床面積120㎡ぐらいの戸建てなら、東京区部にもたくさんある。
広い土地を買って、好きな間取りで家を建てればいい。

>17

そりゃ、床面積120平米なんて、40平米の総3階で行けるんだもんね。
60/200なら、70㎡（約21坪）の土地に3階建を立てたら確保できるんだし、そんなのどこにも有るよ。

で、そんな家に住んでうれしいのかって話。

＞＞18

マンションの予算だとまともな土地が買えないから、狭小3階建て戸建ての発想になる。
そんな使い勝手の悪い家は、戸建て民も敬遠する。

23区内の環境のいい住宅地なら容積率は100以下。
50坪程度の土地でも、二階建て120㎡の戸建ては十分に建つ。
3階建てミニ戸しか知らないマンション民は予算も発想も貧弱。

ドンキは嫌いじゃないけどダサいよね

>マンション君は、広い戸建ては郊外にしかないと思ってるらしいが、
>床面積120㎡ぐらいの戸建てなら、東京区部にもたくさんある。
イミフだが、120㎡が広いと思ってるの？バカか（笑）

>床面積120平米なんて、40平米の総3階で行けるんだもんね。
その通り！うちは150㎡=90畳のマンションだけど、40㎡=24畳なんてうちのリビングより狭い。
そんな狭い面積に建つ3階建て？階段で毎日昇り降りで不便だい全く興味ないね。
24畳だって〜、狭！（大笑）

>その通り！うちは150㎡=90畳のマンションだけど、40㎡=24畳なんてうちのリビングより狭い。
そんな狭い面積に建つ3階建て？階段で毎日昇り降りで不便だい全く興味ないね。
24畳だって〜、狭！（大笑）

広くても共同住宅なの？

>広くても共同住宅なの？
戸建てでは広いリビングが取れないって、前に指摘されてたじゃん。
うちは30畳ぐらいだけど、70畳とかのリビングってマンションだけでしょ。
建売のは15畳程度。注文でもここにいる連中のは大したこと無いのばっかだから、
やっぱり広いの欲しかったらマンション一択でしょ。常識ないね〜笑

日本の3LDKマンションのほとんどはリビングが10畳未満だけどな。

高台に建つマンションだと、こういうルーフバルコニーからの眺望も手に入るし。
戸建てでは絶対望めないだろ。戸建てなんて住居形態がもはや時代遅れなんだよ。
どうしても地面が好きなら別荘でも持てばいいだけの話。

どちらも、良し悪しある。あとは、境遇、経済と、それぞれの価値観で判断するもの。



匿名掲示板の場で、自己責任、相手を慮る、という倫理観、道徳観を考えない人が増えている。
日本人の幼児化が危惧される。自慢話は家族や友人に幾らでもできる。


書き込みは冷静に、自分が言われた立場に立って書き込むべきだ。言われずとも、そうするのが成人だが。

>>24
平均なんて知らんがな（笑）

>>25
高台の戸建は普通にそんな景色だよ。

＞やっぱり広いの欲しかったらマンション一択でしょ。常識ないね〜笑

広い土地が買えないから、出来合いの共同住宅にしたんでしょ。
常識ナイネー。

120平米の狭小3階建てでもLDK12畳とかの田の字70平米マンションより100倍いいだろ笑

70畳のリビングが欲しい奴って居るの？
http://www.news-postseven.com/archives/20141021_282547.html?IMAGE&...
この人の家なら70畳程度なら余裕でできると思うよ。作らないだろうけど。

>>30
>120平米の狭小3階建てでもLDK12畳とかの田の字70平米マンションより100倍いいだろ笑

マンション派だけどこれは同意。

120平米マンションの足元にも及ばないけど。

851平米の戸建
http://www.o-uccino.jp/house/chuko/detail_0006178180/
地下駐車場に車6台、さらに敷地に4台以上置ける7LDK。しかも高級住宅街の世田谷区等々力。

>70畳のリビングが欲しい奴って居るの？
キミとは縁のないお金持ちにはいるんじゃない？
実際にそういうマンションあるんだから。
マンデベは馬鹿じゃないから需要がなけりゃ造らない訳だし。
まあ、70畳程度で驚いてもね〜
マンハッタンのコンドミニアムとか、500坪超えるメゾネットで、
大広間200畳とか、地上70階とかでザラにあるんだから、
東京のはまだまだ小さいもんだよ。

ま、キミには一生縁のない話だからスルーして構わないよ笑。

http://www.o-uccino.jp/house/chuko/detail_0007576058/
表参道で温水プール付きの戸建。531平米5LDK。

>>33
それで5億か。やっぱり世田谷は安いね。
六本木ヒルズレジデンスの12億の部屋見てないの？
半額以下なんだね（笑）

>>35
それ既出。キミんちでもないのに、だから何？
他人のふんどしで相撲を取りたいのかな？笑

http://www.o-uccino.jp/house/chuko/detail_0007302517/
築45年で9億8千万

http://www.o-uccino.jp/house/chuko/detail_0007275830/
月額賃料100万円

高級マンションて高級戸建と比べるとショボイね。
挙げられた豪邸はどれも個性的。マンションとは大違いだ。

>>34
世界的にもマンションてそんなもんか
http://commonpost.boo.jp/?p=40446
世界の戸建だとこうだよ。

>>37
他人のふんどしでしか勝負出来ないんだよ。
ここの戸建て民は旗竿かペンシルだから（笑）

>25
リビングに屋根がないのは勘弁して欲しいよwww

都心房も他人のふんどしだから同じだよ。それからそのバレバレの自演、いい加減辞めたら？
教えてあげるけど、ネットでは自演バレってもっとも恥ずかしい状況なんだよ。次が「房」と呼ばれる事。

じゃあ、あえて他人の邸宅を挙げた理由を教えるよ。今まで上げた豪邸、もちろん私には到底買えませんし、維持もできません。日本中のほとんどの人がそうであるように。
では、なぜそんな例を挙げたかと言えば、豪邸って全て例外なく注文住宅なんです。そして、ほとんどの家が鉄筋コンクリート。つまり、70畳のリビングどころか100畳だって余裕で配置できる家ばかりなのです。必要であれば100畳と言わなくても80畳程度のリビングの家は沢山あるでしょう。でも、見つかりませんね。大抵がリビング30畳程度でダイニングを20畳程度にしている。あるいはもう一つLDを設けたりしている。予算もスペースもあるであろう状況でも自由に設計できる人は70畳のリビングなんて作らないんですよ。
マンションでそれがあるのは一番の理由は特徴をもたす為。普通作らない物で目を引く。
それと、採光の問題で大きい部屋を複数作るのが困難だから広いリビングにする訳です。

>>45
ふーん、誰と誰が自演なのか指摘してみたら？
多分、キミが思ってるのは勘違いだよ。知ったかぶってるけど。

教えてあげるけど、ネットでは自演指摘したものの全くの勘違い、ってもっとも恥ずかしい状況なんだよ。
次が「それ豆な」とか言っちゃうこと。笑

>>42
マンションってどれ？
リストの中に区分所有の建物がある？

それ豆なって恥ずかしいことですよ。これ豆ね。

>>47
このスレを見てる人は全員気付いてるよ。
こんなにわかりやすい自演は初めてってレベル。
スマホとPC使い分けてとかそんな次元じゃなくて、もう一目瞭然なんだよ。

何番と何番？

>>48
例えば、5位のOne Hyde Parkとか。最上階ペントハウスが250億円と言われたマンションだよ。無知なんだな。

それから、イギリスの物件が沢山ランクインしているけど、上モノは所有できるがイギリスの土地は全て女王陛下のもの。だからleaseholdという形で土地は賃貸なんだよ。そんなのも知らんの？無知ばっかだなここ。

何番と何番？

>こんなにわかりやすい自演は初めてってレベル。
早く書けよ。>54は自分とは違う人だけど、多分マンション派でしょ？
自演とか言ってるヤツの鼻を明かしてやりましょうよ！

54です。戸建て派だけど面白いから聞いてみた。もう風呂入りたいんだけどな。

54です。もういいですよ。せっかくの休日が台無しです。がっかりしました。

50は単に口先だけなんですね。情けない人でがっかりです。

言わなくてもバレバレ。

借地に建ってる戸建ってことね。

>59
どれが？

>>25
またその写真かー。もう何度見た事やら。最近写真の連投はさすがにやめたんだね。

予算8000万だったので、
通勤に便利な都内マンションにしました。
ドアtoドアで20分。
こういう方、多いと思いますよ。
8000万で真面な戸建なんて建てられないでしょ。
郊外にでも行かない限り。

>63
多いと思うよ。
東京でマンションが有意なのはそうした理由が多い。

勤務地が新宿・渋谷近辺なら通勤30分以内でも8000万でまともな家がたつけど、
東京駅近辺だとちと厳しいかな（城東地区ならいけるから、学校を私学と割り切ればOKかも）

>>64
うちも8000万で探してたけど、結果戸建で500万オーバー。中央線と丸ノ内線なので通勤は不便でない。100m2の土地に100m2の建物。土地を所有してないマンションに8000万も払うのは全く理解できない。ましてや毎月当たり前の様に駐車場まで払わされるなら、何のためのマイホームなのかと思う。ああ、デベのためのマイホームなのか。

自分は仕事柄、電車通勤というものをしたことがなくて、神奈川を中心に職場から徒歩圏か車通勤でした。一年間だけバスと田園都市線で川崎でも奥地の賃貸から虎ノ門に通ったけど、毎日ラッシュで吐きそうでした。あの生活を続けなきゃいけないんなら、少々無理してでも都内にマンション買ってただろうと思います。狭かったら、2つ買うか、一つは借りれば良いし。
今は独立して郊外戸建てで郊外に職場、東京は遊びと学会ぐらいなもんですが。

田の字
http://urx.nu/iiPc

どんないい場所でも、広い「区画」でもマンションじゃあね。
自宅とはいえない。

戸建てでもマンションでもいいけど、30畳以下のリビングしかない家を自宅とは呼べないな。
それじゃあ狭くて彼女のご両親呼べない。土地持ちか賃貸か、それすら関係ない。
賃貸の人はその分貯金しているかもだし。需要なのは立地と広さだよ。

>>68
土地付きというのは魅力的だが、郊外のさして価値の無い土地付きなら都心のマンションのほうがいい。
より正直に言えば、値段相応だろうね。5千万の戸建てより7千万のマンションだし、1億の戸建てなら1.2億のマンションetc...人って意外と他人のモノはよく見てるから、やっぱり値段の上のものには上であるだけの価値を見出すから高いわけだよ。だから高い方がいいに決まってるさ。これ結論だよ。

>>63
要するに、希望の立地では戸建て買えなく、仕方なくマンションを購入したんですね。
やはり、鉄則は不変ですね。

住所が２３区内の住宅地で知名度があると必ず「マンション？」と聞かれる。
そう聞くのはほとんどが郊外マンション民。
23区内の戸建てなんか珍しくもないのに、反射的にマンション？って聞くらしい。

>>72
それで「マンション」って答えるとホッとした顔になるよね。
ウチは戸建だからいつも大袈裟に驚かれる。そんなの要らないのに。

>>70
同じ一億の戸建とマンションなら戸建てって事ですね。

>72

どういう知り合いかにもよるよね。
学生時代の友人にそんな風に聞くのはセンスが無い。

ただ、会社の同僚なら分かる気もする。
給料なんてだいたいわかるから、どのあたりにどんな物件を買えるかって想像つくから。

>>75
学生時代の友人だと出身地を知ってるから地元に買うんだろうと思う。都内の出身なら「当然、都内なんだろう」と。

同僚だとマンション？の後に「中古？新築？」と、続く。

>ただ、会社の同僚なら分かる気もする。
>給料なんてだいたいわかるから、どのあたりにどんな物件を買えるかって想像つくから。

転勤者や転職者の給与は、同じ会社(事業部門間でもあり)で勤務してる人と過去の給与が違うから、
73氏みたいな話は結構ある。
郊外マンションに住んでる上位職制に、23区内の戸建てとは答えにくい。
「猫の額です」とフォローしないと安心してくれない。

＞７１
予算があるなら戸建でもマンションでも良いんじゃないかな。
でも、私の予算（8000万）では、圧倒的にマンションが良いと思います。

8000万は微妙なところ。
マンションだと立地はいいけど、広さが足りない。
うちは4人家族なので、もう少し上の予算で土地を買って戸建てを建てました。
立地や環境に家の広さを求めると、それなりに費用がかかります。

>立地や環境に家の広さを求めると、それなりに費用がかかります。
当たり前のことですね。都心で150㎡クラスのマンションを買うと2億〜3億円ぐらいです。
無理なら郊外へ行くしかないです。そこで戸建てかマンションか選べばいい。

予算をケチらないで、同じところに土地買って150平米の家でも建てたら？
マンションだと見栄をはれないでしょ。
いい立地の広い戸建てが一番。

>マンションだと見栄をはれないでしょ。
どうして住まいで見栄を張るの？苦笑　あなた変な人だね。
マンションのほうが住みやすいから。景色もいいし安全性も高い。それだけだよ。

見栄で選ぶ戸建て、実用性で選ぶマンションってことで。

見栄で選ぶって、そりゃ500坪の土地に200坪ぐらいの家なら見栄も張れるだろうけど、
そんな150㎡45坪ぽっちの家なんて、都心じゃ全然威張れないよ。
松濤や麻布のお屋敷街行ってごらんよ。数百坪の家ばっかだから。

>>83
区分所有権で実用性？ ただ住むだけって意味なら賃貸でいいじゃん、マンションなんて。

>>85
その区分所有権より安い=価値の低い戸建てにしか住めないの？
何で戸建て？同じ木造ならアパートでいいじゃん。可哀相・・

＞都心で150㎡クラスのマンションを買うと2億〜3億円ぐらいです。

区分所有マンションにそんな金かけるなら、広い戸建てのほうがいい。

>>86
大丈夫？土地の概念無さ過ぎて驚きだよ。コンクリがよければコンクリで建てればいいじゃない、お好きなように。それが出来ないならマンションしかないよね。予算がないんだから仕方ないね。

>>85
ただ住むだけなのは戸建てだよ。
ちょっと離れた家とは挨拶すらしない。ドライ過ぎ。
まさに住むためだけを目的とした家。

>予算がないんだから仕方ないね。
？？？あなたの家は2億以上するの？
予算？うちのマンションはそれ以上なんだけど・・
価格=モノの価値でしょ。土地だのコンクリだの言ってる以前に頭大丈夫？

>>90
ごめんね。うちは親から土地もらってるから、地に足もつかない空中に住む理由は何もない。土地込みなら2億いくかだろうね。他界したじーさんの頃はなーんもなかった土地だったらしいけど、東京オリンピック辺りから、街が発展して地価は爆上がり。事業どんどん拡張してくれた。

マンションとかほんと気の毒だわ。

なんだ。ただの甘ちゃん小僧か。呆れ
まず2億以上稼いで都心マンション買えるようになってから物言えよ。
稼げない奴は本当に気の毒だわ。

>>91
親に頼って生きるならそれで良いんじゃん？　ご自由に。

>予算？うちのマンションはそれ以上なんだけど・・

都会ではどんなに高価なマンションに住んでても「ああマンション。」で終わり。
しょせん集合住宅。

>85
賃貸でもいいよ。
ただ、ここ10年ぐらいの金利状況だと分譲の方が得だから買っただけ。
転勤にでもなれば賃貸に戻ると思う（さすがにこの数年ぐらいは買う気しない）

駅近くにちゃんとした戸建てが有ればいいけど、私の探した地域はなかったからマンションです。

マンションでも戸建てでも住みたいときに住みたい場所に住むのがいいと思うよ。

>>92
自力だろうが自力じゃなかろうが、2億は2億だし、3億は3億。そして、マンションは所詮マンションだよ。所有は出来ないし、孫に引継ぐ事はないし、そこまで資産を維持出来ない。

>96

表参道とか代官山にあった同潤会アパートは大正時代のものだけど、
代々引き継いでいたら一財産だよね？

逆に多摩地区の土地なんて、昔から比べたらずいぶんと下がってる。

マンションか戸建てか関係なくて、後の時代に引き継いで価値が有るかどうかは立地で決まります。

>>97
確かにそうかも。実家はバブルの時地上げ屋に4億で売ってほしいって付きまとわれたけど断った。
最近、有名不動産屋が2億で売ってほしいと来たけど、親父は「バブルの時は4億って言われたんだよ？」って断るつもりで言ったら「4億でならと言う話ですか？」と真剣に返されて慌てて「売るつもりは無いんです」と断ってた。
駅前のテナントビルだから毎月の賃料が95万程度。私の自営業で2フロア借りて毎月55万払ってる。もうワンフロアが40万で貸してる。賃料負けてもらう代わりに賃貸業の管理と事務をやってる。事務処理は会社の会計士についでにやってもらってるんだけど。どうせ跡取りだから自分の物になるし。そうなるとかなり年収が上がるけど両親にはいつまでも健在でいてほしい。
結局、売れない理由もあるし、現金化したらもう二度と手に入らない土地だから自分も売らずに息子に託そうと思ってる。
不動産は縁も付きまとうから希少な土地はお金があっても買えないもんね。

マンションはいずれ売らなきゃいけないけど、土地は売らなきゃいけない理由はないから。

>>98

マンションの中古はいくらでも出回るけど、土地は縁もある。