シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

全体的にスケジュールが1ヶ月ちょい動いているということなのかな？
何でなのでしょう。
工事の関係でないのならまだよいと思います。
ただただ販売戦略的に、なのかな。
今、マンション会、いろいろとざわついていますから、そのチェックとかしているのか？

>>894
他の会社も販売時期ずらしてるって新聞記事にも出てましたね。

今後武蔵小杉の価格が坪500に向けて上昇しない限り天井高の価格で買った物件になっちゃうからなぁ…。

>>896
そう思えば待つだけかと。
待つってしんどいよ。
武蔵小杉に執着がないのであれば、他の場所にする事をお勧めします。

販売時期が重なると価格面でも競争になるから、ずらすのは販売側としては当然ですか。
後はタイミングが合うかどうか、ということになるのでしょうか。
なかなか物件となると、売るのに時間がかかるのは仕方がないのでしょうが。

>>898
ずらすのは杭の話題を嫌ってるだけみたいですよ。
元々12月までは閑散期だし、年始からの繁忙期に再開ってのが今の不動産会社の考えです。

坪単価上がってから、中国人購入比率が上がったらしいのですが、どなたか情報お持ちですか？
生活習慣違うし、マナーが心配

>>900
彼等は住まないよ。
airbnbもブロックされるだろうし。

携帯の電波ってどんな感じなんでしょうね。

高層階は入らないらしい。

高層ビルで携帯電話がつながりにくいのは電波が入らないのではなく、実は、見通しが良すぎて複数の基地の電波を拾ってしまい接続が安定しないから、というのが多分通説です。

以前勤めていた都内の高層ビルでは全然ダメでしたが、現勤務先の高層ビルは３キャリア全ての電波対策がされているので、問題なく通話できます。

対策とは、館内用の装置を備えてマンション外の電波を拾わなくすることです。

マンション購入を考えておられるのでしたら、販社に問い合わせると教えてもらえますよ。
他には、自分で住戸内にフェムトセル等を設置するという方法もありますが。

キャリアのアンテナはある程度指向性を持っていて、人が多くいる地表に向いています。
（空へ向けて電波を出してもエネルギーの無駄ですから）。
高層階は、通常アンテナがそちらを向いていないから携帯電話がつながりにくいのです。
アンテナが高層階を向いていれば、問題なく通話できるはずです。

ちなみにCDMAを基本とする方式は符号化技術により多くの電波を束ねて使えるという優れた特徴がありますので、多くの基地局が見えることはメリットであり、デメリットにはなりません。

というのが私の理解です

対策はフェムトセルしかないとの認識です

すぐ東にあるNECのビルの屋上にアンテナがあれば問題なさそうですが、そうはなってないんですかね？

ここ、まだ売っているんですか…？

都心は高くても売れるのに。武蔵小杉の限界だな。。

すみふの販売戦略ですね。

建物に明かりが灯っていると思ったら、MRは棟内に移してたんですね。

坪500？？？？！！！！！！！！

そこまではいかないし、今は天井。

数年後には落ち着くよ。

>905

ふうん、そうなんだ。
じゃあ、君の携帯電話は高層階では圏外になるわけね。それはわかりやすいね。

君以外の人は圏外でもないのに通話が途切れて困ってるんだけどね。

いい携帯電話を持ってる人はうらやましいな。

見込み客がある程度集まって販売。遅らせるのは見込み客が集まってないってこと。

>894

セルフチェックなんてあてにならない。横浜の傾斜マンションだってチェックをすり抜けたわけでしょ。去年地所が南青山でトラブった後、他の物件の契約者にはチェックをして問題ないと連絡。その後、新子安で同じ問題が発覚。

>>914
自分の物件を信じるしかないでしょうね。
ここ最近の報道を見る限り今に始まった事でもないですし。
震災を経験して傾きだけで済んでる時点で安全は確保されてるって事ですよ。

あとは団体で交渉に臨めるって事が、大規模マンション、大手デベ契約の利点と捉えるしかないですよ。

一戸建てで同じ事例が起きたら、よっぽど交渉上手でなければ泣き寝入りですよ。

引き渡し前のトラブルだと団体交渉は至難の業。契約者同氏はお互いを知らないわけだし。

過去の事例だと、契約者がまとまって交渉したのは既存不適格であることを説明せずに販売したマスタービューのケースぐらいかな。

杭の問題はすみふにも前科があるし。

>915

３・１１の時、関東では震度５強。建築基準法では震度５強では主要構造部分は損傷せず。それが傾いちゃったわけでしょ。

>>918
傾きで済んだって話ですよ。
阪神大震災で倒壊したビル憶えていますか？

阪神大震災で倒壊したのは旧基準でしょ。

横浜が傾いたのは、地盤が悪いってのもあったのかな。あの辺りは３・１１の時、液状化が起こってる。小杉も表層の地盤はよくないよね。

ここの住所は中丸子と宣伝しているのが某スレにいる。
中丸子は市ノ坪、向河原、平間に跨っているので、
幸区から続く下町そのもの。

売れてんの？

>>923
地味にね。

ちょっと意外

http://tsuhan-ec.jp/news/archives/105558

Amazonプライム会員向けのサービス「Prime NOW」の対象エリアを神奈川県川崎市まで拡大し、高津区、中原区を皮切りにサービスの提供を開始すると発表した。11月19日にサービス提供を開始した東京23区の世田谷区、目黒区、大田区、品川区、渋谷区、港区、杉並区、新宿区の8区に続く対象エリアの拡大となる。

へぇ～、ここってそんな区域だったの。
Amazonプライム会員というのに加入すれば良いんだね～。
そしたらAmazonで注文したら１時間以内に配達してくれるんですか。
良いなぁ。
でも宅配業者の人がとんでもなく大変そうですね。
１時間以内にちゃんと着くかな。

年会費¥3900をお忘れなく。

30日お試し無料、初年度実質無料、毎月キンドル本1冊無料、、、とかあるんじゃないの。。。

シティタワーに住むエリートさんが、そんなケチくさい事は言わないでしょう。

1時間以内！すごいサービスが始まったんですね。
記事の内容を確認してみましたが、確かに育児中のママさんが利用するには便利なのかな？と感じます。
ただ、個人商店で出品しているものはアマゾンで発注しても時間がかかってしまう商品もあるので全品という訳にはいかないのでしょうね。

一階は何が入るのでしょうか！

その話は無かった

ついに価格の見直しが入りましたね
売れないというのを住友さんが認めるのは珍しいので
よほどなんでしょうね。

手紙で値下げしたからよろしくって言う手紙が来ましたよ
住友さん欲張りすぎです。

値下げすると既契約者との間で不公平が生じるからね。民法の規定ではスーパーのタイムサービスと扱いは一緒なんだけど、資産価値を棄損されたといって裁判を起こす人も出てきちゃったりする。

すみふが既契約者にどう対応するか。東建は磯子で差額を返金している。

>933

QUOカードばら撒いて来場者集めてる時点で売れてないっていってるようなもの。

そうか、QUOカードのばら撒きは売れないからばら撒いてお客を集めるのか。
売れないのなら、値引き交渉も上手くいくだろうか。
ちょっとはお客も強気で行けないだろうか。
まさかQUOカード欲しさで行く人もそんなにいないだろうに。

リーマンショック後の不動産不況のとき、すみふは数年間も完成在庫となっていても値下げしなかった。竣工前でなんてよほど悲惨な状況なのか。

すみふ物件で値引き交渉の話題ですか。時代が変わったのか。

>>934
差額返金があるとするならば、結局は早い者勝ちだよね。
階数、方角の選択肢が多いのだから。

値下げの対象は低層だけなのでは？

差額返金がなければ高値でつかまされた間抜けな人ってなるだけ。

>>940
まずは確かな情報（価格、階数）がなければ、やみくもに間抜けとは言えないよ。
情報持ってるの？

ほんとの間抜けはガー◯ンの購入者って事になりそやね。

手紙には30階以下の階層との記載がありましたね。
三井さんが残り50軒程度になったことで焦っているのでしょうかね。