シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

庶民が35年ローン組んで低金利が続くとしても1500万値上がりだと月の支払いが4、5万増える。
今ここを検討してる層はローンとかじゃなくキャッシュなんだろうけど。

>>80
てことは、第4期販売戸数はかなり多いと言うことですかね？

>>82さん、売れれば次の部屋、また売れれば次の部屋みたいな感じで販売戸数が決まってるのか疑問に感じました。

>>81
そんなことは無いっていってた。みんな数百万の頭金だそうです。大丈夫だろうか？一生2馬力決定です。

>>84 うちも2馬力です！

>>83さん、貴重な情報ありがとうございます。
第4期で600戸くらいまでは販売する雰囲気ですね…

>78
バルコニーでは、喫煙は禁止でしょ。

各タイプ上から下までキレイに1列づつと、10階から下を残してあとは4期で売るつもりでしょうか。だとすると500戸ぐらいまでの販売ですね。

今日のシティタワー

頭金数百万ぽっちで買うのがそもそもアホ過ぎ、
70m2の部屋が溢れ将来希少せいゼロ
再開発として買うのは遅すぎ
おまけにマヌケな坪単価
見る目がないひとしかかいませんね

40階以上はまだ残ってるのでしょうか？諸事情で現地にまだ行けず、電話で問い合わせたところ教えてくれませんでした。

>>90
金持ってる人がいるだけでしょ。

>>91さん、何タイプの部屋ですか？
今日モデルルームに行くので確認できます。

>>93
販売戸数もチェックお願いします！

>>93
返信遅かったか⁉︎
CタイプかＣ’タイプの角部屋希望です！

いろいろ考えた結果、綱島街道の向こう側の、広い庭に囲まれた、中古マンションを選択しました。
このスレには、大変、お世話になりました。

>>96
住処探しお疲れ様でした。

>>95さん、昨日行ってきました。Cでしたか！Cはノーマークでした。まず、4期の販売戸数は最大で40戸。現時点で販売中の部屋は16戸。Bタイプは51階、45階がありました。 51は9500.45が8700その他もメモをとってきましたが今手元にないのでまた今夜にでも。

>>98さん、ありがとうございます！まだ高層階あるのですね。狙ってみたいです。HPを見てると角部屋のガラスが魅力でした。それにしても発売戸数は少ないのですね。

51階が9500か…ここまで来たら南側なら許せるかな。

＞91さん
残っている住戸の階層も教えてもらえないんですか？
価格は聞いてもモデルルームでしか教えていただけないのは
理解できますが、残戸数や住戸の位置を把握しない事には
検討に入ることもできない気がします。

ここって眺望が一番いいのはどこでしょうか？
南と西は平坦すぎてつまらなそうだが、横浜や富士山が見えそうだけど。
東は東京方面かな。
北は見合いか？

>>102
どんな眺望をお望みなのか、ポイントがわからない質問ですね。
答えようがない（笑）

立地は正直微妙でしょう
ただし駅まで導線は悪くない
グランツ、ララスクエアを通るんで帰りは楽しいかも
東急高架下にB級フードも出来るみたいだし

>>104
立地は私にとっては一番好きかも。
囲まれ感なく、両駅まで共に4分、グランツリー目の前。
東横駅までの道路も整備されて、夜間でも安心。

人通りもパークシティ側に集中するでしょうし、イライラせずに済む気がします。

>>105
仮に立地が気に入ったとしてこの価格は厳しい。
ここまで強気な理由が理解できないよね、せめて大崎みたいにデッキで駅とつなげて欲しかった。

>>105
東横線くぐるところがもう少し綺麗にならないかな。

>>107
グランツリー横の新しい遊歩道は綺麗になってますよ。
そこからはGWT側を通れば、雑多サイドを通らずにすみます。

高架下の商業施設がどのようになるかで、新たなルートとなるかもしれませんね。

ラーメンストリートって噂もでてますけどね（笑）

>106
屋根のないデッキより遊歩道の方が良くないですか。

>>108
あそこの遊歩道、きれいなのはいいんですが、
ほとんど人が通らないので、ちょっと怖いかも。
特に夜は。
高架下がきれいになれば、そこを通るのが一番のような気がします。

>>110
あとグランドウイングタワー側だと遠回りになるよ。

>>111
東横に行く時の話ですよ？

グランドウイングタワー側を通って、駅へ行くか？グランドウイングタワーの立地はやはり羨ましい。

>>113
行くよ。

東急高架下にB級フードの店舗ができるという話ですが、
いつ頃までにどのような店が入るかご存知の方はいらっしゃいませんか？
武蔵小杉関連の情報サイトをチェックしてみましたが、店舗の面積は
かなり広いものになるそうですが、それ以外の情報がまだないみたいですよね。

B級ばっかりだな

>>116
そもそも高架下だからねぇ。
店入るだけ上出来じゃ？

>>116
たしかに、ここの価格だけはS級だが。

>>110
ここまで値段吊り上げるなら守衛さんを立たせろよって話だな。
管理費からじゃなくスミフのサービスでさ。

高いよメイド何年雇えるんだってぐらい高い。

>>119
よしっ、コンシェルジュにメイド服着せて、
「いってらっしゃいませ、ご主人様」
「おかえりなさいませ、ご主人様」
を、やってもらおう。
そしたら、坪500でも買うぞ(嘘)

パーク兄弟より坪150万違うからね。
本気でメイドか執事が雇えてしまう、というか老後の介護資金だよね。

しかしすごい値段の上がり方ですね。
同じ物件で同じ間取り、階層は異なっても必ずしも上の階の方が高いとは限らないとか。
こここまでスミフの都合で購入価格に差があると、何となく、入居してから住民同士でギクシャクしそうな気がしますね。
スミフは、売った後に購入者がどうなろうと関知しないところなんでしょうが、やっぱりあまりいい気もちはしないですね。

>>122
そんな、他の家庭がいくらで買ったかなんて、気にしないよ。他の家庭の間取りとかも。

>>123
さすがにギクシャクはしないだろうけとなんかの拍子に口をついてでそうで怖いかな？

何階に住んでるとか聞いたらあ～高いときに買ってるね、ぐらいの会話は嫁さんとするかもしれない。

面と向かっては言わないけれど、裏でこそこそ・・ですか！？
それ、やだなぁ～

パークシティは価格出たのかな？
ここより安い？

>>126
安いよ。
3年後の金利で、実際は高いかもしれないけど。

>>126
マンションマニアさんのブログに出てるよ！

金利って上がってしまうのかな。
そこは不安。

>>128
アベチャン組合員でもないくせして半強制的に大企業へベースアップを強要してる。

これが、金利上昇をきたすが仕事の発注はあっても下請け孫請けまで代金が行き渡るのは数年先になるからしばらくはスタグフレーションみたいな金利先走り状況に陥ってしまう。ただしせいぜい1%上昇ってとこだね。

日本経済全体のピークは2020の東京五輪、
後のことは誰にもわからないからそれまでに資産家は利益をいったん確定させる。で、遅れて給料が上がってきた庶民がいろんなものを高値つかみさせられる。

>122さん
マンションという性質上戸建に比べご近所づきあいも少ないでしょうし、
入居後に住人間でどの部屋がいくらかなどは気にしないように思います。
どこかの資産家が最上階を買い占めでもしない限り、噂になるような
事はないと思います。

バブルだね。

こちらガスなんですか？
オール電化でないのはなぜ？
ちょっと怖いです。

景観がいいのは暑くて厳しい南西と西、南東や涼しい東と北は向かいに高層があるってのは選択上微妙ですね。

ベランダとか高級感がパークシティよりあると言う書き込み有りますがまだ出来てなくてもそういうのわかるんですか？

>>134
単にモデルルーム見てでしょ？

>>133
もう一度見たら北東は結構開けてますね。
北東向が良いかな。

>>98のつづき。 遅くなりました。

B1 45階 8690
27階 8490
B2 25〜29階 8690
B3 31、33階 8190
F 35階 7990
E 36階 7990

>>135
はあ、そんなもんですか
結構断定調の書き込みなんでこっちの方が高級なのかなと思い込み始めてたんですが。。
ありがとうございます。

Cが良さそうですね。
風呂に窓が有るのが最高。

でもリビングの横の部屋要らない。
潰してリビングを広げるとかやってくれたりしませんよね。
狭いのに部屋数とりすぎでしょう。。

>>139
普通にカスタムオーダーでリビングに出来ますよ。
知ってて聞いてません？

首都圏の価格はそのうち3割は下がる。どうしても小杉タワマンがいいならどうぞ。

>>141
リトル自分が言ってるの？

>>140
ありがとうございます。
なるほど、床は同じ床板が繋がっていて壁さえ撤去すれば綺麗に一部屋になるように最初から設計されてるんですね。

カスタムオーダーおいくらくらいかかるもんなんでしょうか？

>>143
またまたご存知な癖にぃ。
無料でんがな。

>>144 今からだとカスタムオーダーできないような。

私が契約した部屋はまだ作られてない階ですがカスタムオーダーできません。

>>146
まじかー。

>>141
たしかに東京五輪後に下がるという説はありますね。
実際に東京五輪が終われば資材費が下がったり人手不足が解消されたりで新築相場は下がると思います。

でも、尺取虫みたいにまた上がり出すんじゃないですか？この国が資本主義をやめない限りは。

>>147
残念ながら建築申請が終わっているので変更は出来ませんね。
私は引き渡し後のリホームを検討してます。

>>149
もうダメなんですか。
床材が繋がってて壁さえ取り払えばいいだけなら、リフォーム簡単なんですが。

わたくしMST/SFT上層階東南に住んでいて、もう1戸こちら検討中なんですが、業者でなくて一般の皆さんにご意見お願いしたく。

1. しょうもない話ですが外見こちらから見てて黒っぽくてやだなあと思ってるんですが如何ですか？
周りが白っぽい明るいのばかりの中で一つだけ黒ずんだ(更に太い)邪悪な感じがするとこちらの住人がw

2. 窓の上下左右に梁が突き出していて角のはめ殺し窓のパノラマ感が阻害されそうですがどうでしょう。
南と西は陽射し遮ってくれる庇の効果は有りそうですが。
MST/SFTは角部屋の窓庇無いのでパノラマ感は最高です。でもガラスに最強クラスのUV/遮光フィルム張ってるんですが東南部屋でももう先週あたりから午前中はカーテン閉めっぱなしにしないと部屋が灼熱です。

3. 住不さんの物件知らないのですが、シティタワーと言うのは住不のラインアップの中でどう言う位置づけなんでしょう？
パークシティは三井の中では中級？と三井の方に言われました(高級路線はパークマンション)。

4. あと上で聞きましたがここってオール電化じゃ無いんですよね？
ガスは火事の可能性が上がったりとか、地震の時漏れて危ないとかあると思うんですが、皆さんは調理し易いからとかそう言うメリットを評価されてるんですか？。

>>151
今日モデルルーム見学してきたのでご参考までに。

1→「外観もひとつの資産価値なのでこだわりました」と説明受けました。私はマンションっぽくなくて結構好きです（笑）
2→モデルルームでは特に気にならなかったです。ダイナミックパノラマウィンドウだからでしょうか。
三井のパークシティザガーデンを見た後だったので、余計に広々と景観よく感じました。モデルルームだからかな？
3→営業さんから詳しく説明はなかったです。ただ、仕様は三井の小杉と変わらないですよ、とのこと。
4→震災後、オール電化はあえてやめたそうです。停電時お湯が沸かせるように、だそうです。

三井かシティータワーで考えていたのですが、価格的に私達はシティータワー買えないので諦めます。。
JR使うし、間取りとダイナミックパノラマウィンドウは魅力的でしたが。
対応して頂いた営業さんのレベルもすみふの方が頼れる感じがして好感持てました。

外見は好みですが、住友はかなりこだわっている様です。
私も三井の団地の様なスタイル、特にベランダのダサさが気になりますが、シティタワーはすっきりしていて好きです。
ホテルライクが売りですからね。

>>148
バブルがまた弾けるので、失われたxx年になるのでは。そうなって欲しくはないですが。

>>154
そんときゃ、世界中がハイパーインフレ、超高金利になってるって事ですかね。
一生賃貸、低賃金…

外観は、個人的には高級感があってかっこいいと思う。

デザインは好みですが私も嫌いではありません。

>>155
可能性はありますよ。
バブルの時にもSBKの新人行員だった知り合いが似たようなこと言ってました。

もしバブルがはじけたら日本が終わるからはじけないって。
で、その人バブルがはじけたら転職したんですよJALに、国がバックについてるからぜったい潰れないって言ってました。

>>151
ん？何かの主張？
古いマンションと比較して何が楽しいのかわかりませんが参考にはなりましたありがとうございます、でも自分が住まうマンションはオンリーワンなのでそれぞれ違ってて当たり前なんじゃないかな？

黒っぽい色合いは財布を握ってる奥方の受けは良くないだろう
そこを資産価値で誤魔化すんだろうが
真夏に熱を吸収しそうだがそこは心配

個人的には色よりアウトフレームの外に突き出した大梁のゴツゴツが好かん
ヒルズみたいにツルっとしてる方がまだマシ
三井のはＧＷＴ系のデザインに統一したけど金太郎飴的デザインで
ＧＷＴはカラーで冒険したけど、デザインは不評の兄より一歩後退したなぁ

>>160北向きの住戸はパーク三本に日光が反射するのでかなり明るそうですね。

逆に今まで何もなかった南向きの窓の外にニョキニョキと日々このタワーが立ち上がっていく三井パークの住民さんの気持ちってどんなもんかなとは思います。黒光りもしない素材だから黒い影に見えるのでしょうか。興味あります。

>>161
まあ購入者に責任はないでしょうけど、
住友のやり方はかなり反感買うでしょうね。
こちらも北側の眺望はほぼ全滅ですし。
どうしてここまでちぐはぐな再開発になったのかがむしろ謎です。
とは言っても、タワマン経験談として眺望はすぐに飽きますよ。
お客もわーって喜ぶのは最初だけですし。(笑)

>>156
黒っぽい色で誤魔化した高級感って実は安易で、私は正直嫌です。
もう少し明るく環境に馴染む色であって欲しかった。

>>160
ここもGWTも窓の外に梁が突き出してるので角部屋でも開放感微妙に減殺されてるでしょうね…

不評の兄ってSFT/MSTでしょうか。
住んでますけど、高層マンションの中では上層階の斜めに切り取ったデザインに特徴有って一番いい感じに思ってました。
確かにベランダは海外の高層マンションには見られない日本独特の物ですが、洗濯物日に干したがる日本人の好みから仕方ないでしょうね。

上層階はベランダに物置くのも禁止なので個人的には無くていいと思うんですが。

>>162
そうですね。
もともとあれだけの広さの土地ですから高層建てられるのは分かりますが、クラッシィなんか道路隔てて目の前でお見合いですから東南角部屋というベストの方角が死んでると言うのは結構無理してるのは確かですよね。

>>161
私の部屋からはあまり見えませんが、GWT東南部屋、MST中低層西南部屋の奥様方からは黒々とした太いものがニョキニョキ伸びてくるので当然邪悪な雰囲気の悪役扱いですw

高さは兎も角幅の広さと色がね。
みんなせいぜいクラッシィくらいの細い物が建つと想像してたから敷地いっぱいにあんなの建てるとは思わなかった。

>>152
なるほど、ありがとうございます。

ダイナミックパノラマウィンドウってよくわからないですが、梁を外に出すとその分室内からの視野は狭くなりますよね。
こだわるほどの差じゃじゃないでしょうけど。

ガスはそういう理由ですか。
電気止まると上層階から下降りるのも30分〜1時間コースですから、わからないでは無いですが、一時凌ぎには卓上ガスボンベでも良いしなあ、という気はしますね。
北口のガーデンもガスになるんでしょうかね。

>>137
B2の51階南、一期では7290。
上がり過ぎだろ。

>>166
三井パークからすれば邪悪な存在って笑えますけど本当にそんな印象なのでしょうね。

GWTの販売サロンで質問した際にサロンのマダムは落ち着いた色合いで視界を遮らないデザインと聞いていますとさらりと言ってのけてましたけど。

アウトフレーム逆梁の利点は窓の上に大梁が無いからサッシュを高く出来て
採光に有利なこと。
デメリットは階高が低くなり地下天井になるので室内に順梁がある場合
やたら低く感じて、えっ？てなることもある。要確認だよ。

最近は、オール電化は完全に下火ですね。
東電さんがさんざん宣伝して持て囃された頃のような人気はもうありません。

ダイナミックパノラマウィンドウって、夏場は地獄だと聞いたのですがどんなものなんでしょう・・・

>>172
南西向きの角部屋で斜めのダイレクトウィンドウになっていると西日がヤバいです。
何しろハメゴロシ内廊下ですから風すら通せません。

>>173
南と西はいくらフィルム貼っても炎熱地獄ですね
真冬でも暖房いらずとも言えますけど
タワーは東か北側がお勧め

ダイナミックパノラマウィンドウは梁が突き出してる分視野は狭いけど、逆に梁が庇の役目果たすので気持ち日射遮らて良いんじゃない？

戸建ての経験では、軒なし南向き4mワイドスパン・サッシ高225㎜のLow-Eガラス付きは地獄と言うほどではなかった。もちろん、前面に遮るものはなし。
以前いたタワーの軒あり西向きLow-Eなしは、地獄だった。
タワーだと違うのかはわからない。

個人的には、Low-Eがあるとなしでだいぶ違うと思う。あと西は日差しが低いので軒があってもなくても夏は同じかと。

フイルムは、最近も怪しいの話題だったし。

>>171
それは認識違いかと。
電力量の問題でオール電化がむしろ貴重になったのですよ。

>>175
真南は夏場太陽の位置が高いから日があまり射し込まないんですよ。西日がライトからのレーザービームで強烈です。

東側はまだ温まってないから大丈夫です。

>>177
オール電化は道具を選ぶから、初期投資がかかる…
ってか今時オール電化のCMって震災を契機にホント見なくなった。

オール電化要らないな、もう。
最近やたらと電気代高くなるし、電磁波やら何やらで健康被害の議論もあるし、そもそも電気しか使えないのはいかがなものかという根本的な問題もあるしね・・・