シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

三井の方も「ずっと無能され続けた」って報道されてるよ。
三ツ沢の件が明るみに出て慌てて調査始めたんじゃないの？

手すりのずれに気がついて住民が指摘したのが去年みたいだから、三ツ沢の報道で住民が気が付いたのかもね。ああいうことがあって、取り合わないデベの対応はいかがなものか。

ここも大丈夫なのか？

>>807
旭化成の調査待ち。

すみふも共犯なのこれ？

ここは旭化成なんですか？

っつーか、直接基礎だし。

そうですよね。

施工トラブルは基礎だけじゃないし。

直接基礎で大丈夫なのか？

直接基礎だから安心ってどこまでお気楽なのか（笑）
こういう連中ばかりだから商売は楽。

三井の問題というよりは、施工会社の三井住友建設とその子会社で杭基礎のデータ捏造をしたした旭化成建材の問題ですね。
補償は旭化成建材が負担することになる。三井は今日は株価が上昇したけど、旭化成は大暴落でしたね。

>816

旭化成建材に一切の責任を押し付けて、三井は被害者って構図にしてるのがいかにも姑息。一切の責任は売主にあるんだけどね。データをねつ造するような会社を選定しちゃったのは誰。

湾岸の埋立地に建っている中高層建物や超高層建物はほぼ１００％「 杭基礎 」で支えられています。埋め立て地は元は海でしたので,地表から深さ１０ｍ程度が土でその下は瓦礫やゴミ等です。

ですので,埋立地の下の良好な硬い地盤はかなり深い所に有ります。だいたい地表面より約５０ｍ以上深い所に良好な硬い
地盤があり,その地盤に「 杭 」を１ｍ以上差込まなければなりません。その結果,中高層建物や超高層建物を建てる場合
の「 杭 」の長さはかなり長いものになり,その分工事費が高くなります。
「 杭 」は長ければ長い程,大きな地震で折れ易いのです。
理由は横揺れの大きな地震がきた時,地震の水平応力が「 杭 」に強く働きます。地盤に垂直に差し込まれた「 杭 」に大きな横方向の力が加わりますと折れる危険性が大きいのです。

>>815
今回問題になってるのは杭打ち時の不正。
だから、直接基礎のこの物件には関係無いよ、
って話であって、それがなぜ、
直接基礎ならすべて安心って話になるのか、
意味不明。

そういう意味ではここも不正やってるかもね。

>>820
そりゃあ一般論言ったら、そうかも知れないね、としか言いようが無い。
そんなの、どの物件でも言えること。

武蔵小杉って、交通の便がいいのと、スーパーが多い以外なんもいいところないよね。
1年前から賃貸で住んでて、家買うためにいろいろ探してるけど、ここに一生死ぬまで住みたいとは思わない。
自分と同じような家族構成で年収の人が、こんなに沢山いるのかって毎日思いながら、せっかく７０００万円も出せる勝ち組サラリーマンなのに、なんか没個性的に感じてしまう、そんな街だよね、武蔵小杉って。

>>822
そもそもあなたに個性がなくて、周りに
染められやすい人なんだよきっと。
安心して！

、営業さんから今回の三井の件に関連した事で何か連絡来た方いますか？

電話で問い合わせたところその業者は使ってないらしいです。

直接基礎だから杭の問題はないでしょここ。ただ、施工トラブルはほかにもいくらでもありうるわけだから、すべての面でちゃんとチェックしているかを確認できたのかがポイント。

今見つかったら悲惨やな。ただ、超高層マンションをとり壊す初の事例になり、今後のマンション建設に一石を投じるという意味では意義がある。

引き渡し前の施工ミス発覚って契約者は弱いよ。

売る側が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といって解約したら買主事由になって手付金没収。逆に売る側が引き渡しをあきらめたら手付金倍返しあるけど、それではいさようならでお終い。

>>822
年収が自慢の個性なのね。
千葉ニュータウンとかで三戸くらい買えば、ソフトヤンキーから崇められるよ。

マンションギャラリーが建物内に移転するようですね。

どんな雰囲気か、建物内のギャラリーを見てみたいですね

モデルルームは棟内でも一緒だよ。素のままじゃなくて、家具とか入れちゃってる。エントランスとかモデルルームまでの同船は実際のものが見れるけど。

【新マンションギャラリー　10月24日（土）　ＯＰＥＮ!!】

だそうです。

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

知らなかったでは済まされないというのであれば、すみふも同罪。

棟内のモデルルームなら、周りの音や景色、臭いなども確認できますし、
別所のモデルルームより、より現実的な大きさ雰囲気を見ることができるのではないでしょうか？
あと、時間帯によっては、ご近所の音がどのくらい響くのかとかも確認できるのかしら？

>>828傷のレベルによるんじゃないですか？それが原因で契約書の引き渡し期日を守れなければ補償が発生するし、契約不履行でデベの過失になる。
簡単な補修ぐらいでゴネればクレーマー扱いされるだけ。

>>832景色のイメージとかだいたいのことが把握できるのでモデルルームは棟内の方が良いですよ。
デベによっては竣工後でもモデルルームは別のところにあり、実際の部屋も見れませんて言うところがあります。新川崎と矢向の間の原っぱあたりに何年も前からデッカいモデルルームを建ててるデベさんです。

公式サイトに最近追加された文言

> 【直接基礎】　×【免震構造】
> シティタワー武蔵小杉

www

横浜の問題の本質は、杭ではなく偽装がすり抜けたことなんだけどね。

構造の問題では無いですね。

そう思います。

低層階ご案内開始なんて公式サイトに大きく書かれていますが
今までって低層階、出していなかったんですか？
◯千万円〜みたいなことがよく出ていますけれど、そのインパクトの有る価格帯の部屋も
出てくるというふうに考えても良いと判断してもよろしいのでしょうか。

結局、すみふの三ツ沢はどうなったんだろう。杭の届いてない建物は全部建て替えてくれることになったのかな・・

>>842
どうなったんだろうね。
わかったら教えてね！

今日モデルルームの見学に行きましたが、土日のせいか検討者多数。
少し残念だったので一言。
ベランダに実物にはない柱があったり、シューズクローゼットが開かなかったり、検討者にとってはイメージを膨らませてくれるよう忠実に再現して欲しかったです。

>>844
実際の部屋をモデルルームにするまでの(たぶん数ヶ月くらいの)つなぎだからじゃないのかな。
前のモデルルームはそれなりにちゃんと作ってたと記憶してる。
いまは過渡期で、ちょっと時期が悪いのかも知れない。

ここは高値掴みじゃないとみんな思って買ってるんですかね？
坪単価250くらいに落ちる可能性は考えない？

将来値上がりする分は既にすみふが享受し、値下がりした場合のリスクは購入者のものって言う、このがめつい売り方に異論がない（そして収納の少なさに困らない）人は買えばいいと思う。

ただ、全般的にすみふが出てきたら市況は終わるっていう気もする。

>>846

いずれは落ちるでしょうが、落ちるまで待って中古で買うの？

今、住みたければ高くても買うでしょ。

親御さんと一緒の方がいるところを見ると、スポンサー付きの購入者が多そうです。
羨ましい…

いや847のとおりのことを考えるとなかなか買えないなと。
黒ひげ一発と同じでそろそろばばを引くんじゃないかという気しませんか？
坪500になるより250になるほうが確率高そうな気がして。

もうちょっとしたら、賃貸がいーっぱい、出るでしょうね。
楽しみ。

>>851
賃貸で検討中なんですか？

賃貸なら坪単価14000円で月額30万円ってとこでしょうか？