シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>410そう、マイカルと連携して今のグランツリー敷地との一体開発で素敵な複合施設がとうの昔にできてたはずだったんですけどねぇ。こんな色の狭くて高い不思議な塔になろうとは、トホホでございますよ。

>>437
三井と住友がまるでDNAの二重螺旋構造のように絡まり合いながら価格を昇華させていきます。でその間隙を縫ってプラウドやブリリアがお得感を出した価格でさっさと売り抜いていく、大規模タワー開発お決まりのデベ必勝パターン。

>>442ここまではソニー跡地を中心とした大崎の再開発に似てましたが、
このあと三菱タワーが参入し三井が更にたたみかけてくると今の晴海、勝どきエリアに酷似した状況になりますな。

住友の勝ち
http://ameblo.jp/haruboo0/

>>440
誰が買っているか？
ぶっちゃけあんまり考えてない人々ですよ、
別に交通利便性が優れてる必要もなく、再開発エリアの希少性もどうでも良くて、高い安いの判断はパッと見の価格だけ、豪華な共有施設は単純に頭割りだからいっぱいあった方がお得、天下の三井だから安心、とかなんとか思ってるような。
じゃあ何で武蔵小杉に住むの？と聞かれたら即座に今話題の町だからと答えるような人たち。
つまり、なんかの理由でたまたまお金持ってるそこらへんの人。

>>445補足です。だからこっちというわけでもなくて
むしろ、なんでまたこんなに高いここをあえて買うの？の方が不思議ですけど。どの駅に出るにも必ず2車線以上ある横断歩道の信号待ちがありますよね？
豪華な設備を維持するための無駄なランニングコストなど遥かに凌駕する価格設定です。

よくスミフのマンションって購入検討者99人から否定されても1人が惚れ込んで購入してくれれば良いという売り方と聞きますが
逆を言うと100人に1人の変わり者の集合体というかある種住友教信者しか住めない宿泊施設ですよね。

>>447
庶民の話ならね

>>448お金持ち対象のやつありますよね。その即座な否定がご自分でもそれっぽいと思いません？

いやいや、ここは自力じゃなく親の相続も加えて購入してる人が多そう。
まあ、この低金利なら1馬力でも辛うじて可能か。

相続とかはあるかも。
あとけっこう最近は、親の援助を見込んでセールストークをしてくる場合もあるし…。
どのみち、自力ではなく、他力も含めて購入しようとしている人は
少なくはないんじゃないかななんて思います、
ここ、買えるのならすごくいいんじゃないでしょうか。

住友は商売のやり方が上手いよ。
不動産は高ければ高いほど信用する奴いるから馬鹿みたいに高くしても売れる理由がある。リフォーム部門も業界一だしね。
相続対策の要素も大きいよね。この値段の半分で売ろうが倍で売ろうが課税評価額一緒なんだし対策が必要な金持は高い部屋買うのは当然だと思います。

高いから信頼するというのは一理あって相場より高く見える物件を選ぶ人が集まるとコミュニティは安定します。

でも高いから入居後の快適さをデベが保証しているという訳ではないです。
例えばこのマンションの北側にはグランツリーの搬入口があります。
朝6時の解錠を待つ大型トラックが沢山エンジンかけたまま長時間待機してます。
朝っぱらからあの音と排気ガスだと窓を開けて寝るのは不可能ですが入居者がクレームいれなければ変わらないでしょうね。

違法駐車は警察に通報してください

住友が300万値引きするって連絡あったと、三井の掲示板にありました。
私は、値上げはしても絶対値引きしないという営業の言葉を信じて、当初から1000万値上がった部屋を高値ながら購入しました。
これが本当なら信じられないですね。

クレーム言いに行きます。

どういう売り方してんだ？

三井は誠実ですね。

>>456
掲示板あてにしない方がいいよ。
不快になる気持ちはわかる。
あなたの選択に間違いないと思う。

2ちゃんねる級のネタに噛み付くだけ無駄ですよ。

相場からかけ離れた価格で販売してて、売れなかったから価格を下げるのは仕方ないことです。だから、契約するときにその価格で満足して契約したかが重要です。こんな価格で販売してて、今後売れ残ることは予想できたことかもしれません

>>461
売れ残りでなく、売り渋りだから。

みなとみらいのブランずタワーは第一期坪400以上で150戸即完だとさ。

武蔵小杉じゃ庶民は北口の一本目までが最後のチャンスだったって事になるよ。

>>456
そんなこと、ないって、大丈夫、自分を信じて！

みなとみらいとここを比較出来ないでしょ。みなとみらいは横浜屈指の地価してますから。

>>455
当然やね。

良いマンションに間違いないね。

北口の三井は、三菱が建ったら間違いなく目減りするだろうな。築年数が古いからね。

>>468
確かに、ここは最後の開発だから、ずっと優位になる。しかも、免震、内廊下はここだけ。

>>469
狭いから無理っしょ。

＞４５６
買う気ないから暴露するけど、300万とまではいかないけど値引きした額を提示されたよ。
内覧当初から営業の対応は嫌だった。

>>471
-300？、坪300？

>>471
それが本当なら買う気ない奴に値引き提示し、本当に気に入ってる人には高値をふっかけてる話になる。

そうなるとスミフ神話崩れるね。

>>471
内覧？どのマンションの話？

>>471
嘘ばかり。内覧？ちゃんと言葉を覚えてから、書き込んでね。

値上げをしてる中で値引きはありえませんね。そもそも値引きなんて営業マン単位ではできません。

>>476
あるとすれば値付け前。
営業がわざと高めの予想を言って予想の範疇であれこれ上げたり下げたりしたのかな？

ちなみにその営業のイニシャルは？

私も希望の部屋タイプに「新価格」が出ましたと営業から電話がありました。階数は１-２階下がりましたが、200万以上の価格ダウンです。

>>478
営業マンのイニシャルプリーズ。

>>476
できますよ。当たり前ですが。

下手な値引き話を煽ったら、期待する購入検討者がこぞってMRに馳せ参じて、結果普通の価格でご成約となりそう。（笑）

釣り上げた価格をまたもとに戻してるだけ。
踊らされるかは本人次第。

連休明けに300万くらい上げてみて様子見たのを戻しただけなんじゃないの？

このご時世であのスミフがそんなことするかなぁ。

上げた価格で買ってくれる人にはそのまま売るし
厳しそうなら下げて売る、というやり方なのでは？

上げた価格で買ってくれる人にはそのまま売るし
厳しそうな人にはお引き取り願う、
というのがすみふの基本スタンスだと思ってましたが。

>>486
その通り。

高い値段でそのまま買った私は＊＊＊ですか。

>>488
このスレで高い安い、値引きうんぬんを言っているのは、基本非検討者の冷やかしですからご安心を。

永住目的なら気にしない