| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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386
検討者 [男性 30代]
>>382
ならないでしょ。
容積率の緩和を、受けて一部廊下や階段など必要な部分は積算から外せるはずですよ。
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387
検討者 [男性 30代]
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388
匿名さん
>>387
美観を損ねる色の建物を格好いいと思う感覚がよく分からない。
価格も外観もだいぶ浮いてみえます。
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389
匿名さん
自分が理解できないものは認めない駄々っ子、ほんと多いのね。
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390
検討者 [男性 30代]
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391
匿名さん [男性 40代]
色んな個性の建物があっていいんじゃないですかね〜。。
新宿副都心のビル群なんかでは、新宿三井ビルが黒基調で目立ちますね…
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392
匿名さん
まあ、格好いいと思うのは、購入者か検討者ぐらいってことなのかな。
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393
匿名さん
色に関しては武蔵小杉は最初からハードルが低すぎるほど低かったですからね。黒の方がまだマシと思える物件も世の中には存在するんじゃないでしょうかね。
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394
匿名さん
外観に関しては好みそれぞれあるので、なかなか議論がしにくいかな。
とりあえず、汚れが目立ちにくくて個性的すぎなければ、とは思います。
住んでいるうちに外観が一番気にならなくなるものだと思いますし。
若干、周りと違ったりすると、人に場所を説明するときには
便利になってくるのですが。
とりあえず、この色だったら汚れは目立ちにくそう。
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395
匿名
>>394
小杉降りて、青黒いビルって言ったら誰も迷わない（笑）
パークシティは迷う。
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396
[男性 50代]
結構パークシティを意識しているね。気にする必要はないよ。
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397
匿名さん
同じ物件を1500万も上乗せされてると思うと買う気も萎える。
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398
匿名さん
見た目は好み、わかれそう。
見た目のみで済むのを決めたり止めたりというのはしないだろうから、決定的なようそじゃないけれど。
駅そこそこ近くて、グランツリーがあって、便利に暮らしたい、本当にそちらが優先される人むけなんじゃないでしょうか。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
同感。1500万ものお金が住友の利益に取られるんだからね
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401
匿名さん
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402
匿名さん
豊洲にしても大崎にしてもこの武蔵小杉にしてもいつも思うんぜすけどスミフさんのバカっ高値って商売を難しくして販売員さんをイジメてるとしか思えないんですよね。
もっと言うと販売員を社員で雇う事でのスミフのメリットは価格維持による資産価値の維持と利益の安定化ですよね。他社が販売期間だけの臨時雇用を使うところを社員にすることでのコスト増を差益から捻出している。
おかげで検討者のガードが甘くなった三井が契約社員を使ってサッサと短期間で売り抜けてる。しかもスミフが長々売り続けてるから三井の資産価値まで下がらない。必ず大規模開発の後半は2社のマッチレースになる。
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403
匿名
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404
匿名さん
おそるべし三井住友
ちなみに武蔵小杉の20階以上の再開発タワーは販売開始順に
伊藤忠コスギタワー
住友シティハウス
三井SFT
三井MST
住友商事&三井リエトクラッシー
東京建物ブリリア
⭐️住友リエトイースト
東急エクラス
三井GWT
野村プラウド
⭐️住友シティタワー
⭐️三井ガーデンイースト
だね。
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405
匿名さん
>>404
ごめん
一番最初にリクルートコスモスのレジがありました。
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406
匿名さん
さらに地所も参入して当面下げさせない流れは変わり難いでしょうね。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
武蔵小杉は中古でもかなりの値段でマンションがでてますね。一番高い59階のマンションの最上階は賃貸ででてました。
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409
匿名さん
３大財閥系と鉄道系がほぼ全て参入してるよな
品質は高いけど価格も高いし画一的なんだよ
中小デベにありがちな個性的な物件が選べないのは面白くない
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410
匿名さん
>>409
ブリリアも入れて、四大財閥でしょ。
ここも、もともとは東京建物が開発して、ブリリアタワー武蔵小杉になるはずだったんですよね。
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411
匿名さん
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412
購入検討中さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>413
職場の提携割引を使って割り引いてもらいました。
…って、これは値引きとは言わないか。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>414
言わないね。
ちなみに某広告代理店だと5%引き。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
5%ってことは4〜5百万円引き？
それはすごい。
でもそれよりすごいのは、それだけ引いたとしても充分な粗利を確保できてるスミフか。
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420
匿名さん
はるぶー氏がツィーターで流していた価格表の写真を数えてみたところ、
販売済は392戸でした。
すみふとしては、まあまあいいペースなんでしょうね。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
>>420
パークはモデルルームオープンからたった二ヶ月で400戸以上販売するようです。
ここは人気無いんですね。
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426
匿名さん
>>425
だってらあり得ない高さを吹っかけてますからね。価格は最後まで出さないし、教えてくれないし、客質みて、操作しているのかな、と思うくらい。
あと、駅まで行くのも少し不便。東急側に行くのも高架下渡るのもイマイチだな、と思ってしまった。
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427
匿名さん
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428
匿名
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429
匿名さん
>>426
誠実さの欠片も感じないですよね。
多分第１期は安く売り過ぎたと思ってるに違いない。
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430
匿名
>>429
誠実さ…か。
俺も証券会社に行って、誠実に去年の株価で売ってくれって言ってみよかな…
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431
匿名さん
>>429
株主に対して誠実なんです。
株式会社の鑑ですね。
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432
検討者 [男性 30代]
値下げはしないのが住友だから、買う側としたら安心だよね。
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433
検討者 [男性 30代]
三井は、最後の方は値引きて売っちゃうから余り良くないなぁ。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>>434
一期で買っていただいたお客様に対して、この上ない誠実さを見せてますよね。
さすがに天下の住友不動産です。
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