| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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361
検討者 [男性 30代]
スーモにも出てたから、グレーでもなんでもないんじゃないのかなぁ。
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362
匿名さん
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363
検討者 [男性 30代]
>>362
告知をしっかりとするかしないでしょ。
それじゃ、告知期間ってきめらているのかなぁ、何か法律か、なにかで？よくわからないけど。全然物事の本質はそこでは無い気がするけどね。
たちの悪い業者なのかな？そんな人ばかりが書き込んでいるのかなぁ？それでは、見る価値なし、だね。
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364
匿名さん
不動産公正競争規約には、本広告を行うこととの規定がありますが、基本的に予告広告と同じ媒体でとの条件だけでその広告期間に規定はないところに問題があるようです。
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365
匿名さん
そろそろテナント情報出ないのかなー？？どんな店舗が入るのか楽しみー。
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366
匿名さん
カラオケ
バチンコ
キャバクラ
ソープ
…は作れないんでしたっけ？
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367
匿名
>>366
当たり前、今更そんな事聞いてどうするの。
程度低過ぎ。
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368
検討者 [男性 30代]
かなり出来上がってきた。
雰囲気や見た目が、周辺のマンションと全然違う！
格好いいと、思う。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
検討者 [男性 30代]
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372
匿名さん
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373
匿名さん [女性 20代]
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374
匿名さん
カッコいいと思うセンスが分からない。
黒過ぎ。一昔流行ったビジュアル系ってやつですか？
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375
匿名さん
汚れや劣化が遠目に目立たないので経済的メリットが期待できる色ということで...
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376
匿名さん
好みは人それぞれ。自分が理解できないものは認めない駄々っ子の相手をするほど…（略
ただ、かなり太陽の熱を吸収しそうで心配ではあるね。
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377
匿名さん
街中が全部黒いタワーなのは嫌ですが一本ぐらいあってもいいのかな？
でもみなとみらいのようにタワーマンションが全部白いのはトータルの景観に優れる印象があります。
パリの都市景観のシンポジウムを拝見したことがありますが美観というのは全体バランスで評価されるため個性的な建築物が酷評されていましたよ。
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378
匿名さん
>>377
トータルでの美観価値を損なう建物は取り壊せという判例は世界的にはいくつも出てますからね。
国立の某巨大マンションなど最終的には最高裁判断で取り壊しは免れましたがデベはかなりのイメージダウンでしたね。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
契約者スレから拝借。
良くない？
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382
匿名さま
>>381てか55-70平米なのに太すぎですよね。平面図を見て唖然、これで内廊下ってことは内側全部が共有設備扱いで固定資産税の対象になるのですかね？
それとも何か抜け道があるのでしょうか？
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383
匿名さん
>>382
800戸ワイドスパンの賜物だからねぇ。
立体駐車場が内側に入ってるから、その辺じゃ？
駐車場が外側についてたら、ランドスケープ的にカッコ悪いだろうし、植樹関係も中途半端になりそう。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>>383
途中階まではね。
上は屋根を付けず空洞にすれば駐車場と外廊下ってことになるんだけど屋根をつけた時点で共有スペースと内廊下になるんだよね。
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386
検討者 [男性 30代]
>>382
ならないでしょ。
容積率の緩和を、受けて一部廊下や階段など必要な部分は積算から外せるはずですよ。
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387
検討者 [男性 30代]
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388
匿名さん
>>387
美観を損ねる色の建物を格好いいと思う感覚がよく分からない。
価格も外観もだいぶ浮いてみえます。
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389
匿名さん
自分が理解できないものは認めない駄々っ子、ほんと多いのね。
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390
検討者 [男性 30代]
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391
匿名さん [男性 40代]
色んな個性の建物があっていいんじゃないですかね〜。。
新宿副都心のビル群なんかでは、新宿三井ビルが黒基調で目立ちますね…
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392
匿名さん
まあ、格好いいと思うのは、購入者か検討者ぐらいってことなのかな。
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393
匿名さん
色に関しては武蔵小杉は最初からハードルが低すぎるほど低かったですからね。黒の方がまだマシと思える物件も世の中には存在するんじゃないでしょうかね。
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394
匿名さん
外観に関しては好みそれぞれあるので、なかなか議論がしにくいかな。
とりあえず、汚れが目立ちにくくて個性的すぎなければ、とは思います。
住んでいるうちに外観が一番気にならなくなるものだと思いますし。
若干、周りと違ったりすると、人に場所を説明するときには
便利になってくるのですが。
とりあえず、この色だったら汚れは目立ちにくそう。
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395
匿名
>>394
小杉降りて、青黒いビルって言ったら誰も迷わない（笑）
パークシティは迷う。
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396
[男性 50代]
結構パークシティを意識しているね。気にする必要はないよ。
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397
匿名さん
同じ物件を1500万も上乗せされてると思うと買う気も萎える。
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398
匿名さん
見た目は好み、わかれそう。
見た目のみで済むのを決めたり止めたりというのはしないだろうから、決定的なようそじゃないけれど。
駅そこそこ近くて、グランツリーがあって、便利に暮らしたい、本当にそちらが優先される人むけなんじゃないでしょうか。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
同感。1500万ものお金が住友の利益に取られるんだからね
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401
匿名さん
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402
匿名さん
豊洲にしても大崎にしてもこの武蔵小杉にしてもいつも思うんぜすけどスミフさんのバカっ高値って商売を難しくして販売員さんをイジメてるとしか思えないんですよね。
もっと言うと販売員を社員で雇う事でのスミフのメリットは価格維持による資産価値の維持と利益の安定化ですよね。他社が販売期間だけの臨時雇用を使うところを社員にすることでのコスト増を差益から捻出している。
おかげで検討者のガードが甘くなった三井が契約社員を使ってサッサと短期間で売り抜けてる。しかもスミフが長々売り続けてるから三井の資産価値まで下がらない。必ず大規模開発の後半は2社のマッチレースになる。
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403
匿名
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404
匿名さん
おそるべし三井住友
ちなみに武蔵小杉の20階以上の再開発タワーは販売開始順に
伊藤忠コスギタワー
住友シティハウス
三井SFT
三井MST
住友商事&三井リエトクラッシー
東京建物ブリリア
⭐️住友リエトイースト
東急エクラス
三井GWT
野村プラウド
⭐️住友シティタワー
⭐️三井ガーデンイースト
だね。
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405
匿名さん
>>404
ごめん
一番最初にリクルートコスモスのレジがありました。
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406
匿名さん
さらに地所も参入して当面下げさせない流れは変わり難いでしょうね。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
武蔵小杉は中古でもかなりの値段でマンションがでてますね。一番高い59階のマンションの最上階は賃貸ででてました。
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409
匿名さん
３大財閥系と鉄道系がほぼ全て参入してるよな
品質は高いけど価格も高いし画一的なんだよ
中小デベにありがちな個性的な物件が選べないのは面白くない
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410
匿名さん
>>409
ブリリアも入れて、四大財閥でしょ。
ここも、もともとは東京建物が開発して、ブリリアタワー武蔵小杉になるはずだったんですよね。
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