シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。

ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。

＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…

南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。

ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。

ここはいつ完売目標？

>>315
竣工プラス1年が、すみふスタンダード？

三井北口ツインの一本目竣工が平成30年竣工だろうから、ここはゆっくりやるつもりかもね。

地震でエレベーター止まりませんでした？

317です。
物件間違えました。失礼しました。

>>316
プラス1年？いやいや大規模の場合ふつうは販売開始から5カ年計画だよ。品川の海っぺりにある巨大物件は10年で完売させたからね。

>>307
え？ここは2LDKとして使うのがベスプラですよ？営業さんに聞かなかった？？3LDKで使う人なんかいないよ。

>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。

>>321
容積率って知ってる？

10年売り続けたとは凄いね。リエトコートも一緒に10年売り続けるのだろうか。

>>323
アベノミクス前と後じゃどうなんだろね。

>>324
前と後で、住友の方針が変わったということ？

リーマン・ショック後の不況(2008年〜)、3.11(2011年)と低迷期があり、その後の極大が今のシティタワームサコやドトールだと思う。

>>326
何が言いたいかわからない。

>>320
そうなの？うちは3LDKとして使うつもりだけど。
少なくともパークよりは3LDKとして使いやすい間取りだと思うけど。
まあ、子供はそのうち出て行くだろうから、そうしたらLD横の扉は
開け放って2LDKとして使う予定ではあるが。

リビングに隣り合わせた部屋引戸で仕切られるなど
フレキシブルな間取りになっていますし、
将来的に家族構成が変化した際にも対応可能だと
感じます。
リビング隣の部屋は物置代わりか作業スペースにも
使い勝手がいいかもしれません。

物置には贅沢かと。
我が家は立派な子供部屋。
物置はキッチン裏のバルコニーかな。

>>330
バルコニーに物置いたらだめでしょ。

>>331
営業の確認は取れてます。
基本的には動かせるものは大丈夫との事です。

ついに第4期が販売のようですねー
8戸だけですか。。。

>>334 4期の販売は随分前からはじまってますよ。ダラダラ長く販売中です。残りの住戸も少なくなってきましたね。

>>335
本広告を出さないで販売するのは違反なんだけど、今年に入ってから本広告を見たことない。
公式サイトに一瞬だけ載せてるとか、かな？真夜中に。

>>336
４期は、６月下旬販売開始だから。
ここに、予告広告が出ています。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

今のところ『6月13日第4期先着順申込受付開始』と出ているのは今週のスーモ(ペーパー版)だけです。。
販売戸数は8戸となっています。
WEBの方が遅いようで。。

ここは最低世帯年収２０００万円は必要かなぁ。

>>337 私が契約した4月も4期でした。

本広告を打たないで売ってるってことでしょうか。
それって完全にルール違反だと思いますが。
それとも一瞬だけ公式ホームページに本広告を掲載している？
誰か今年になって本広告を見た人はいますか？

72.35平米10,280万円。
坪469.7万円。
ついに1億到達です。

また上がったの？
三井よかったねぇ。

小杉史上最高坪単価は、パーク北口最上階の487万円なので、残念ながら抜けませんでしたねw

1期で高層階の角部屋を7690万で購入しました。
住まないで転売した方がいいですかね。
今は都内の重厚な低層マンションが気になっています。

>>345
好きにすれば？
としか言いようがない。

1億超えの部屋は何階ですか？
ご存知の方教えてください。

未入居物件を売りに出してください。中古相場だといくらが妥当なのか知りたい。

>>345
1期の値段はうらやましいです。私は高層階の角ではない部屋をもっと高い価格で購入しました。
差額で高級外車が買えます。

>>344 竣工後に売りだす最上階は間違い無くパークを越えるでしょうね。

>>350
でも狭いんだよね。

天井高が5cmだか10cm高いらしいよ。
でもそれだけ。。。

第４期　本広告掲示開始

販売スケジュール 平成27年6月13日先着順受付開始　
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 8戸　
販売価格 7,390万円～10,280万円　
最多価格帯 9,600万円台（３戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　

不動産にお買い得はない。
価格相応。
シティタワーには絶対に及ばない。

第4期なんですか。
まだ最終期という風にはアナウンスされていないので、この後も販売が続くと考えて良いのかな？と思いましたがどうなんでしょうか。
あまり売り急ぐタイプのデベじゃないので、
ゆっくりゆっくりという感じなのかなとは感じられます

3LDKの部屋が1億超えですかぁ(*_*)相変わらずお高いですねー。

ところでここは1期で売りだされた価格と、それ以降の価格では
同じ部屋でも価格が値上がりされているんですか？
売れ行きが悪く値下がりは聞きますが、値上げするとは何とも強気。
住友ではよくあることなのでしょうか？

第4期はもう出てないよー
第5期8月中旬予定だそうで。。

第4期はどうなった？今週土曜日先着順だったはずだけど。目処が着いたから本広告を削除したってこと？

>>358
目処は最初から付いている。
本広告打たない売っちゃいけないルールだから、一瞬だけ出した。
ってとこだろう。
限りなく黒に近いグレーってことで。

1期と比べれば上がってますね。
住戸にもよりますが1500万から2500万位上げてます。

スーモにも出てたから、グレーでもなんでもないんじゃないのかなぁ。

>>361
媒体の話じゃないでしょ

>>362
告知をしっかりとするかしないでしょ。
それじゃ、告知期間ってきめらているのかなぁ、何か法律か、なにかで？よくわからないけど。全然物事の本質はそこでは無い気がするけどね。
たちの悪い業者なのかな？そんな人ばかりが書き込んでいるのかなぁ？それでは、見る価値なし、だね。

不動産公正競争規約には、本広告を行うこととの規定がありますが、基本的に予告広告と同じ媒体でとの条件だけでその広告期間に規定はないところに問題があるようです。

そろそろテナント情報出ないのかなー？？どんな店舗が入るのか楽しみー。

カラオケ
バチンコ
キャバクラ
ソープ


…は作れないんでしたっけ？

>>366
当たり前、今更そんな事聞いてどうするの。

程度低過ぎ。

かなり出来上がってきた。
雰囲気や見た目が、周辺のマンションと全然違う！
格好いいと、思う。

ここはマンションと言うよりはビルチィングだね。

オフィスビルにしか見えない。

かっこええやん。

かっこいいですね！

色が…墓石タワーてのがなー

カッコいいと思うセンスが分からない。
黒過ぎ。一昔流行ったビジュアル系ってやつですか？

汚れや劣化が遠目に目立たないので経済的メリットが期待できる色ということで...

好みは人それぞれ。自分が理解できないものは認めない駄々っ子の相手をするほど…（略
ただ、かなり太陽の熱を吸収しそうで心配ではあるね。

街中が全部黒いタワーなのは嫌ですが一本ぐらいあってもいいのかな？

でもみなとみらいのようにタワーマンションが全部白いのはトータルの景観に優れる印象があります。
パリの都市景観のシンポジウムを拝見したことがありますが美観というのは全体バランスで評価されるため個性的な建築物が酷評されていましたよ。

>>377
トータルでの美観価値を損なう建物は取り壊せという判例は世界的にはいくつも出てますからね。
国立の某巨大マンションなど最終的には最高裁判断で取り壊しは免れましたがデベはかなりのイメージダウンでしたね。

結局、見た目より予算なんだろうけどね。

普通にかっこいいと思うに1票。

契約者スレから拝借。
良くない？

>>381てか55-70平米なのに太すぎですよね。平面図を見て唖然、これで内廊下ってことは内側全部が共有設備扱いで固定資産税の対象になるのですかね？
それとも何か抜け道があるのでしょうか？

>>382
800戸ワイドスパンの賜物だからねぇ。
立体駐車場が内側に入ってるから、その辺じゃ？
駐車場が外側についてたら、ランドスケープ的にカッコ悪いだろうし、植樹関係も中途半端になりそう。

間取りの良さに価値を見いだせるかどうかですかね

>>383
途中階まではね。
上は屋根を付けず空洞にすれば駐車場と外廊下ってことになるんだけど屋根をつけた時点で共有スペースと内廊下になるんだよね。

>>382
ならないでしょ。
容積率の緩和を、受けて一部廊下や階段など必要な部分は積算から外せるはずですよ。

格好いい、って大事だと思う。

>>387
美観を損ねる色の建物を格好いいと思う感覚がよく分からない。
価格も外観もだいぶ浮いてみえます。

自分が理解できないものは認めない駄々っ子、ほんと多いのね。

>>388
格好いい、って大事。

色んな個性の建物があっていいんじゃないですかね〜。。
新宿副都心のビル群なんかでは、新宿三井ビルが黒基調で目立ちますね…

色に関しては武蔵小杉は最初からハードルが低すぎるほど低かったですからね。黒の方がまだマシと思える物件も世の中には存在するんじゃないでしょうかね。

外観に関しては好みそれぞれあるので、なかなか議論がしにくいかな。
とりあえず、汚れが目立ちにくくて個性的すぎなければ、とは思います。
住んでいるうちに外観が一番気にならなくなるものだと思いますし。
若干、周りと違ったりすると、人に場所を説明するときには
便利になってくるのですが。
とりあえず、この色だったら汚れは目立ちにくそう。

>>394
小杉降りて、青黒いビルって言ったら誰も迷わない（笑）

パークシティは迷う。

結構パークシティを意識しているね。気にする必要はないよ。

　見た目は好み、わかれそう。
見た目のみで済むのを決めたり止めたりというのはしないだろうから、決定的なようそじゃないけれど。
駅そこそこ近くて、グランツリーがあって、便利に暮らしたい、本当にそちらが優先される人むけなんじゃないでしょうか。

>>398 そう思います。

同感。1500万ものお金が住友の利益に取られるんだからね