シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

風呂に窓があるのは角部屋だけですよね。
バルコニーも２個。
やはり角部屋がいいな。
でも金額もその分高い。

どんなマンションでも角が一番。
中古なった時の資産価値が違うよ。

余計な柱や梁がないすっきりした間取りなのに、あの大きな梁は唯一のマイナス。大丈夫だと分かっていても寝てる時に揺れたらなんか嫌な感じ。

>>263
完璧な間取りはないってことでしょう。

>>263
53階には無いですよ。いかがですか？
売ってくれるかどうかわかりませんが。
お値段は億になりそうですが。

天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか

>>266
そんなあなたに、Cタイプの53階。

>>267
1億2千も出せば買えると思うよ。

>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう

これからの季節、角部屋は暑いよー

>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。

角部屋に住んだことないね。
1面閉じれば、中住戸と同じだから。
角部屋が暑かったら他も暑い。

主寝室の天井は大梁の犠牲になりやすい
たいていはクローゼットとかに当てられるけど
天井までないからなんだかショボイ
まあ寝室だから無問題なんだけど

リビングに柱や梁があるならいやだけど・・・
あと、専有面積の点から、柱は許せないけど、梁はありかな。

あまり、問題ないかと。

他のサイトに掲載されてたのを拝借。
結構販売順調やんけ

http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

>>275
数字がよく読めないのが残念ですけど、これはまた貴重な資料ですね。
ポンプ室やラウンジの位置から判断すると、金額の入っている一番下の階が25階でしょうか。
20〜25階はまったく販売されてないようですね。

「武蔵小杉はハイパーセレブな街」まあ部分的には。。
ももねさんって人は勝間和代庶民版みたいな感じか。

階高3.3mと記されてるけど3.2mだったような(モデルルームで聞いたが記憶曖昧。。)
湾岸のタワーだとドゥトゥールが3.18m、パークハウス晴海タワーズと勝どきザ・タワーが3.25m、BAYZが3.3mらしい。
パークハウスのリビング天井高2.7mはけっこう無理っぽいかな？
『湾岸開発新聞』(こう一覧式に表示してくれるとありがたい)
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

>>277
写真に「階高3,300mm」って写ってるから3.3メートルなのでは？

>>278
あ、本当だ。
拡大すると地味に書いてありますね。

>>275
もう3分の2くらい売れちゃってるように見えますね。
間違って竣工前完売→担当者クビのコースでしょうか（笑）

>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。

値上がりしたそうですね。

こんな記事も出てるからまだまだ上がりそうだ。
http://zuuonline.com/archives/49870

>>283
そして坪400万。笑っちゃうね。

完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？

200万値上げ。

>>286
いつから？

立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。

>>287 先週の土曜日からです。

>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。

＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。

>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。

パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。

クオリティの違いも大きいと思うけどな。

>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。

>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。

>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。

パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。

>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。

ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。

>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。