| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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246
匿名さん
>>244
自分で払ってる契約金に紛れ込んでるだけだよ。
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247
匿名さん
ここの土地は汚染が見つかり対策したそうです。
デベにきちんと確認しましょう。
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248
匿名さん
>>247武蔵小杉の再開発エリアって再開発前にあったものは土から電柱まで全部取り払われ新設されている。ここまで全面的に綺麗になった街は日本でも例がない。
汚染が見つかり対策したというより、再開発で東京機械製作所の旧敷地は周辺道路も含めて全て新しくなっている。
それともまさか工場の建物を取り払った土地にそのままちょこんとタワーを建て植栽を植えるとでも思っているのかな？
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249
匿名さん
道路もアスファルトを新しく敷設してある。電柱を地下に埋めたからね。
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250
匿名さん
>>246契約金に紛れ込む？不動産売買で契約金ってなんだ？つまり物件価格に上乗せ？
ならば引っ越し代まで住宅ローン組めるって話かい？
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251
匿名さん
揮発性物質→操業中周辺域に飛散→地下水流出→道路まで対策済。
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252
検討してたけどやめた
高層階、角部屋は二方の窓開けておくと風吹き抜けて夏の夜でも結構冷房要らずです
でもここは東南角がすぐ目の前高層とお見合いなので止めます
西南角は西日が耐えられないし、南向きは風抜け無いので暑いし
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253
匿名さん
タワーは内廊下なので角部屋以外は風通し悪いですからね
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254
匿名さん
>>252
風通しの良さで選ぶ人もいるんですね。
立地、眺望、間取りより、風通しか。
勉強になりました。
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255
契約済みさん [男性 30代]
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256
匿名さん
いろんな要素で暮らし易いからタワマンは角部屋から売れていくんだよなぁ。価格なりの価値はあるよ。
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257
匿名さん
内廊下だと吹き抜けがというのは取り越し苦労かなと思います。
高層階の風通しは良すぎるのもいかがなものかってぐらい突風が吹き抜けますよ。
特に形が四角いと風がモロにぶち当たる印象があります。
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258
匿名さん
モデルルームに行ったけど角部屋がやっぱいいと思った。
南西は動きがない眺望だけど東南は東京も見えるのでいいかと。
北東、北西もいいけど太陽が恋しくなるね。
タワマンの醍醐味は角部屋でしょう。
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259
匿名さん
寝室の天井の1/3を覆うような梁があるのは角部屋でしたっけ？
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260
匿名さん
>>259
そうですね。角のAタイプとCタイプは、
主寝室にCH=2,090の下り天井があるようです。
あ、53階は無いようですが(笑)
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261
匿名さん
風呂に窓があるのは角部屋だけですよね。
バルコニーも２個。
やはり角部屋がいいな。
でも金額もその分高い。
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262
匿名さん
どんなマンションでも角が一番。
中古なった時の資産価値が違うよ。
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263
匿名さん
余計な柱や梁がないすっきりした間取りなのに、あの大きな梁は唯一のマイナス。大丈夫だと分かっていても寝てる時に揺れたらなんか嫌な感じ。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>>263
53階には無いですよ。いかがですか？
売ってくれるかどうかわかりませんが。
お値段は億になりそうですが。
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266
匿名さん
天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名
>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう
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270
匿名さん
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271
匿名さん
>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。
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272
匿名さん
角部屋に住んだことないね。
1面閉じれば、中住戸と同じだから。
角部屋が暑かったら他も暑い。
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273
匿名さん
主寝室の天井は大梁の犠牲になりやすい
たいていはクローゼットとかに当てられるけど
天井までないからなんだかショボイ
まあ寝室だから無問題なんだけど
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274
匿名さん
リビングに柱や梁があるならいやだけど・・・
あと、専有面積の点から、柱は許せないけど、梁はありかな。
あまり、問題ないかと。
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
>>275
数字がよく読めないのが残念ですけど、これはまた貴重な資料ですね。
ポンプ室やラウンジの位置から判断すると、金額の入っている一番下の階が25階でしょうか。
20〜25階はまったく販売されてないようですね。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>277
写真に「階高3,300mm」って写ってるから3.3メートルなのでは？
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279
匿名さん
>>278
あ、本当だ。
拡大すると地味に書いてありますね。
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280
匿名さん
>>275
もう3分の2くらい売れちゃってるように見えますね。
間違って竣工前完売→担当者クビのコースでしょうか（笑）
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281
匿名さん
>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。
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291
匿名さん
＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。
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292
匿名さん
>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。
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293
[男性 50代]
パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。
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