シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>221
布団の保管てどういうときに利用するの?

>>222
冬の掛け布団がいらなくなった時でしょうか。

>>222
冬布団のほか冬服やオーバーコートもクリーニング保管していただけますよ。寒の戻りがネックですがそのための収納スペースに坪400万使うよりはましです。トランクルームより安心ですしね。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年5月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年6月下旬

また延びた。

なかなか売れないんだね・・

>>201
全然煽ってるとは思ってなかったんですがどこがまずいですか？

煽ってると言うのは>>213みたいのを言うんではないかと思います
と言っても私は市営団地に住んだこと無いので今一煽りも意味不明ですけど

年収だけで判断できないのはわかっているけど、実際の話
世帯年収で２０００万って普通なんだろうな、ここは。

ですね。私はふるさと納税の限度額は100万円。今年は税額が変わったのでもう少し多いかと。

私は中原区で生まれたから中原区に納税しているのだが、物欲に負けて縁もゆかりもない地方に納税するのがなんでふるさと納税と呼ばれるのか意味が分からないね。

>>231高額納税者の少しでもの節税よ。
別に地方に納税しても地方交付金でマイナスになった自治体は補填されるの知ってる？

知ってる？くんが、ここでも登場。もの知りだね〜凄いね〜〜

>>232
そうなんだ知らなかった。
ありがとう。

>230

マジですか！お呼び出なかったなぁ、私にはここには。。。

>>224さん
今はマンションにも布団預かりサービスというものがあるんですね。
確かに冬ものはかさばりますし、昔と違って押し入れも珍しく
なってきている住宅事情においては便利なサービスだと感じます。
預かりは、布団だけでなく衣類の方も無料なんですか？

武蔵小杉は近いうちに大暴落する。

いつ！？
おしえて！
きっかけは？

>>239
えっ？？？

>>239
大体どこも上がってるけどね。

>>241
その中でもここはずば抜けてるけどね。

>>236
そうみたいですよ。仮にワンシーズン1万円だとしても収納用地を一坪分買わずに浮くなら400年相当だ。

しかしスミフというデベは高額物件ばかり扱う割に引越し無料サービスとか実に細かい出費を削ってくるよね。
ケチが社是の住友コンツェルンだけあるよね。

>>244
自分で払ってる契約金に紛れ込んでるだけだよ。

ここの土地は汚染が見つかり対策したそうです。
デベにきちんと確認しましょう。

>>247武蔵小杉の再開発エリアって再開発前にあったものは土から電柱まで全部取り払われ新設されている。ここまで全面的に綺麗になった街は日本でも例がない。

汚染が見つかり対策したというより、再開発で東京機械製作所の旧敷地は周辺道路も含めて全て新しくなっている。
それともまさか工場の建物を取り払った土地にそのままちょこんとタワーを建て植栽を植えるとでも思っているのかな？

道路もアスファルトを新しく敷設してある。電柱を地下に埋めたからね。

>>246契約金に紛れ込む？不動産売買で契約金ってなんだ？つまり物件価格に上乗せ？
ならば引っ越し代まで住宅ローン組めるって話かい？

揮発性物質→操業中周辺域に飛散→地下水流出→道路まで対策済。

高層階、角部屋は二方の窓開けておくと風吹き抜けて夏の夜でも結構冷房要らずです
でもここは東南角がすぐ目の前高層とお見合いなので止めます

西南角は西日が耐えられないし、南向きは風抜け無いので暑いし

タワーは内廊下なので角部屋以外は風通し悪いですからね

>>252
風通しの良さで選ぶ人もいるんですね。

立地、眺望、間取りより、風通しか。
勉強になりました。

>>252
木を見て森を見ず！

いろんな要素で暮らし易いからタワマンは角部屋から売れていくんだよなぁ。価格なりの価値はあるよ。

内廊下だと吹き抜けがというのは取り越し苦労かなと思います。
高層階の風通しは良すぎるのもいかがなものかってぐらい突風が吹き抜けますよ。
特に形が四角いと風がモロにぶち当たる印象があります。

モデルルームに行ったけど角部屋がやっぱいいと思った。
南西は動きがない眺望だけど東南は東京も見えるのでいいかと。
北東、北西もいいけど太陽が恋しくなるね。
タワマンの醍醐味は角部屋でしょう。

寝室の天井の1/3を覆うような梁があるのは角部屋でしたっけ？

>>259
そうですね。角のAタイプとCタイプは、
主寝室にCH=2,090の下り天井があるようです。
あ、53階は無いようですが(笑)

風呂に窓があるのは角部屋だけですよね。
バルコニーも２個。
やはり角部屋がいいな。
でも金額もその分高い。

どんなマンションでも角が一番。
中古なった時の資産価値が違うよ。

余計な柱や梁がないすっきりした間取りなのに、あの大きな梁は唯一のマイナス。大丈夫だと分かっていても寝てる時に揺れたらなんか嫌な感じ。

>>263
完璧な間取りはないってことでしょう。

>>263
53階には無いですよ。いかがですか？
売ってくれるかどうかわかりませんが。
お値段は億になりそうですが。

天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか

>>266
そんなあなたに、Cタイプの53階。

>>267
1億2千も出せば買えると思うよ。

>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう

これからの季節、角部屋は暑いよー

>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。

角部屋に住んだことないね。
1面閉じれば、中住戸と同じだから。
角部屋が暑かったら他も暑い。

主寝室の天井は大梁の犠牲になりやすい
たいていはクローゼットとかに当てられるけど
天井までないからなんだかショボイ
まあ寝室だから無問題なんだけど

リビングに柱や梁があるならいやだけど・・・
あと、専有面積の点から、柱は許せないけど、梁はありかな。

あまり、問題ないかと。

他のサイトに掲載されてたのを拝借。
結構販売順調やんけ

http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

>>275
数字がよく読めないのが残念ですけど、これはまた貴重な資料ですね。
ポンプ室やラウンジの位置から判断すると、金額の入っている一番下の階が25階でしょうか。
20〜25階はまったく販売されてないようですね。

「武蔵小杉はハイパーセレブな街」まあ部分的には。。
ももねさんって人は勝間和代庶民版みたいな感じか。

階高3.3mと記されてるけど3.2mだったような(モデルルームで聞いたが記憶曖昧。。)
湾岸のタワーだとドゥトゥールが3.18m、パークハウス晴海タワーズと勝どきザ・タワーが3.25m、BAYZが3.3mらしい。
パークハウスのリビング天井高2.7mはけっこう無理っぽいかな？
『湾岸開発新聞』(こう一覧式に表示してくれるとありがたい)
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

>>277
写真に「階高3,300mm」って写ってるから3.3メートルなのでは？

>>278
あ、本当だ。
拡大すると地味に書いてありますね。

>>275
もう3分の2くらい売れちゃってるように見えますね。
間違って竣工前完売→担当者クビのコースでしょうか（笑）

>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。

値上がりしたそうですね。

こんな記事も出てるからまだまだ上がりそうだ。
http://zuuonline.com/archives/49870

>>283
そして坪400万。笑っちゃうね。

完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？

200万値上げ。

>>286
いつから？

立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。

>>287 先週の土曜日からです。

>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。

＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。

>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。

パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。

クオリティの違いも大きいと思うけどな。

>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。

>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。

>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。

パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。

>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。

ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。

>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。

ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。

＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…

南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。

ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。

ここはいつ完売目標？

>>315
竣工プラス1年が、すみふスタンダード？

三井北口ツインの一本目竣工が平成30年竣工だろうから、ここはゆっくりやるつもりかもね。

地震でエレベーター止まりませんでした？

317です。
物件間違えました。失礼しました。

>>316
プラス1年？いやいや大規模の場合ふつうは販売開始から5カ年計画だよ。品川の海っぺりにある巨大物件は10年で完売させたからね。

>>307
え？ここは2LDKとして使うのがベスプラですよ？営業さんに聞かなかった？？3LDKで使う人なんかいないよ。

>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。