GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

海外の人達にも
地震国日本だけど免震だから安心して買えますよ
とアピールできたのかな。

前に掲載されていたが若い中国人がグローバルフロントタワーの南東角部屋を9000万円台の物件を購入。

http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

外国人に人気なのは明らかですね。悪い意味ではありません。今後もこの地域は発展すると思います。

ここは投資用ということなので、それだけの価値があると見込んだのですね。

飛行機が港区上空を飛ぶかもしれない件は
まだ購入者に重要事項説明する必要はないですから
価値判断の要素に入っていないでしょうし。

徒歩圏の浜松町はアジアヘッドクォーター特区に指定されているし田町駅周辺は国際戦略特区でもあり、国際的な戦略拠点となる重要な場所に位置付けられています。
この周辺は今後も、発展を続けるでしょうね。

>985
特区だからこそ外国人さんたちが住み易い。

世の中、国際化の時代だよ。
大企業では 何年も前から海外との繋がりを強化している。
世界から多くの人が集まれば、ビジネスチャンスも多くなる。
如何にして魅力のある都市にするか期待している。

外国人が住みやすいってことは、日本人も住みやすいよ。
竹芝の再開発だけど、特区の影響で200m級のビルにステップアップしたね。
浜松町もだけど、徒歩圏にこんなのが次々と建ってしまう。特区の威力ってすごいね。
この中のサービスアパートメントが外人さん向けの住宅だ。かなり高額賃貸になりそう。
ワクワク。

http://s.fashion-press.net/news/16473

↓ちなみに浜松町駅の再開発後のイメージはこれ
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4534
商業施設が充実しているのが分かる。
これもGFT徒歩圏内ね。

徒歩圏と言ったって１１分歩きか。
一丁目から浜松町へ行くバスは本数少ないし遠回りだから。

羽田新飛行ルートは実現する可能性はほぼ確実なようですけど、港区湾岸だと港南が真下になるようですね。芝浦は関係ないけど品川に近い４丁目のあたりが少し騒音あるかもね。浜松町側にある１丁目のＧＦＴは騒音リスクは幸いにもゼロ。また航路は滑走路から直線で間違いないと思うが万が一変更あっても東京タワー方向のＧＦＴ側に来ることはあり得ないというラッキー。正直新航路は他人事でしょうね。

＞＞パークシティ大崎やキャピタルゲートは制震だった

だからペンシルタワーで免震じゃ逆に危険なんだよ。ペンシルは基本制震がベスト！耐震は論外。

免震にするにはアスペクト比がそれなりでないと意味ない。たまにペンシルなのに無理やり免震にしてるとこあるけど。
ちなみに芝浦は地盤悪くない。関東大震災でも被害が少なかったため避難場所として使われたくらいだしね。

竹芝ってこんな高いビル建てちゃんだ…船乗りに行くくらいしかイメージなかったけど凄いね

GFTから竹芝って1kmくらいだし,他にも田町再開発,新駅再開発,品川リニア,虎ノ門再開発など近隣の再開発目白押しですね．徒歩やタクシーワンメーターで再開発商業地区まで行けるのは普通に便利だろうね

免震も良いけど、アスペクト比を良くするために高層にしなかったために
寸胴型になってスタイルがきれいじゃないし、なんといっても、敷地面積に
比べて建築面積の割合が高く、野外に共用施設がほとんどないのは残念だね。
近隣のマンションだったら、プライベートガーデンや噴水、バーベキュー場、
さらには、サッカー場がついていて、休日はリゾート気分なのに・・
好みの問題かもしれないけど、折角、芝浦は、良い環境なのになんだかちょっと残念。

芝浦でもアイランドではないですから
環境に期待するのは無理でないかと。

>>996
あなたの列記した施設たいへん結構だと思います。作るのもそれ程コスト掛からなそう
でも、このご時世、国でも民間でも、メンテナンスコストをどうするかを最重要視しているのではないでしょうか？
想像してみましょうよ。10年後、20年後の使用状況は?

現実的な話ですが、1階テナントの保育施設が2025年ごろには少子化がさらに進んで、入園者激減して、代わって団塊世代が介護施設を切望していそう。飽くまで統計からの想像です。

>>999
労働人口が減るから共働きがさらに増えます。
幼稚園入る前の保育園が当たり前になるかも。

ここは特区ですから
共稼ぎというより働きに来た外人さんのお子さんが多くなるかも。

俺も外国人は少ないと聞いたけれど、まぁ、入ってみればわかるよ。
今更、何もしようがないわけだし。
でも、もしそれで外国人が少ないなら、ネガってた人は、もう病気だな。
買えなかったからいるのだろうけれど、後ろ向きすぎる。

>>998
不必要な共用施設は無い方がよいね。
プールや風呂施設がその代表。
ちなみに、免震構造には点検のために毎年、ランニングコストがかかるけどね。

それでも免震構造がいいなぁ。
まぁ、プールは要らないけど。

免震は縦揺れには…とか
免震は長周期地震動に…とか
今更書いてもしょうがないですものね。

この物件にかかわらずプールや風呂なんて水物はランニングコストがかかり過ぎるから勘弁。

バーベキュー？マジで言ってるのか。スカイズで揉めてんじゃ無いの？。

免震はランニンググコストが掛かるかもしれないけど、免震にして長期優良住宅になることで固定資産税の軽減や、住宅ローン金利優遇幅拡大などのメリットもありますよ。
コスト的にはプラスの人も多いのでは？

>>1006
同意です。水物はランニングコストが膨らむので要らないと思います。豪華水物があるマンションは総じて修繕費や管理費の増加に苦労しています。

>>1008

大体、水物つけるとそれこそネガさん達の大好物のチャイナが来ちゃうじゃん(笑)。

この物件の悩みどころはガイジン枠がどーなのと言う事よりも駐車場代が割高な部分が期中のキャッシュフローに影響を及ぼさないかじゃないの。この収入をそこそこ当てにした収支計画だと将来的に管理費値上げリスクはある。

都心タワマン共通するけど。。。

Part13を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

>>1009
確かに、駐車場の契約率を何割位で見積った収支計画か気になりますね。
7～8割位の契約率で計画されていれば問題ないと思いますが、、、契約時に確認し忘れました。

>>1009
何かそれっぽく聞こえるけど、駐車場台数少ない→長期的な管理費・修繕積立収入に対する駐車場の占めるウェイトが少ないということになりますね。
しかし、駐車場料金バカ高だね。

>>1006
スカイズのスレッドによると、
スカイズでもめたのは公共空地にバーベキュー場を作っておいて、
住民専用と説明しながら、実際にはそうでなかったからのようですね。
近隣のマンションのようにプライベートガーデン内にあれば、何の問題
も無いでしょにね。

アイランド中古売り抜けたい人が定期的に混ざるこのスレ。

そりゃアイランドの人たちも、飛行機通過問題で巻き添えを食う前に
高い値段で売却したいでしょうから、

>>1015飛行機よりドローンの方がこれからは気になる人が多くなるのかなぁ？真面目な話。

飛行機もドローンも飛行物体。
ドローン問題が起きた事でますます飛行物体ネタに対するマスコミの食い付き方が大きくなるんじゃないかな。
つまり飛行機通過もマスコミが大きく騒ぐだろうな。

GFTも良いけど、近隣のマンションと比較をしたいね。
施設を比べてみるのも悪くないのでは？
そもそもアイランドは、モノレールの側だから防音はバッチリだろうし
そもそも、新たな空路から外れてるから、何ら問題もないようだが。
GFTでゲインをあげようとしている人には都合が悪いのだろうけれどね。

Part13ができてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

>>1018
？意味不明
ケープタワーの西側はモノレールの真横だからうるさいのが正解。
首都高側は、音よりも排気ガスの影響が気になりますよ。バルコニーは汚れます。だから洗濯物は外にほしません。
3.11で被害が出たのでもう処分しましたが、売り時だったと思います。