GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

第１期に公表された最多価格帯は5500万円代、年収1000万円以下は50%でした。

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>>926
一期は大型物件ではグロスが安い1LDKが一番でますから、シングルやDINKSの購入者が多くなりますので年収が低い人が多くなります。この物件のメインは70から80平米、7000から9000万のファミリーサイズがメインです。彼らは年収1500平均くらいはありますので全体でみれば1200から1500くらいが平均でしょうね。このくらいの価格帯だとどこもそんな感じになります。

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外国人に今一番人気なのも、投資用の狭い部屋ですよね。
ここではそれが真っ先に要望されて一期で出たんですね。

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>>927
どこの広さが売れるというのは、マンションによって異なります。
ファミリー層に対するウケが良い物件であれば当然広い部屋から売れ、逆に単身者・DINKS・投資家にとってオイシい物件であれば狭い部屋から売れていきます。
大規模だからこう、というのは無いですね。
ちなみにここのファミリー層の世帯年収は1000万前後です。

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年収１千万で８０００万のマンションどうやってかうんだよ(笑)
私契約者だが２０００はさすがに超えてます。それでも９０００万ちかいですからいっぱいいっぱいです。７０００ｋら９０００万買うのに１０００万とかありえないから。

計算できな過ぎ。てか明らかに荒らしじゃん、うざいから消えろって。もう完売してんだからいいかげんにしな。すくなくてもあほみたいに粘着しているやつは年収１０００も絶対いってないことだけは間違いないだろうね。

他スレいってね。

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>>930
釣りか？
頭金

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ＧＦＴのファミリーサイズは平均８０００くらいだったよね。年収１０００じゃ資金援助がないとまず買えないんじゃん。

たしかに富久、ＧＦＴ、ＴＷＰ、ＫＴＴ、新宿６０のような人気物件に共通するのはグロスの安い１ＬＤKは１期でほぼ売り切れるという現象が起きている。当然総額が安い買い物は即決しやすいし、単身やＤＩＮＫＳは子持ちファミリーより身軽だから決断も早いというのもある。当たり前の話だけどね。

ここもう完売でしょ、なのに無理ネガしつづける怨念持ちの人がいるみたいね。そういう無駄なエネルギーはもっと前向きな使い方したほうがいいよ、自分をＢｒｕｓｈ　ｕｐするとか、素敵な女性を口説くとかね。完売後のマンションスレで粘着無理ネガとかそのキャラ絶対モテないし、そういうろくでもないことばかりしてると人生malignant cycle引き起こすからやめとき。

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>>930
年収2000でカツカツなわけないでしょ。

ちなみに、烈火の如く反応してる方々は、フルローンなんですかね？頭金1000～2000万が一番多いんじゃない
まあ、あなたみたいに余裕がある方もいるけど、平均は1000万前後です。
そもそもなぜ1000万がネガ扱いされるのか？

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ちなみに1000万というソースは営業からですよ。
私は1期にMR行きましたが、販売対象は世帯年収1000万～1200万（頭金有り）のファミリー＆DINKSと言われました。
1500万とか2000万とか随分羽振りの良い話が出てるので、訂正したまでです。粘着ネガ扱いされるのはどうかと。

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年収なんかどうでもいーじゃん・・・
つーか例えば8000万がボリュームゾーンの物件なら一般論でいくと、
8000万から頭金1割引いて、5で割れば世帯年収1500万弱ってことでいいんじゃないの？

もちろん頭金2割入れる人もいれば、ローンは年収の4倍未満って決めてる人もいるだろうし、
生前贈与受けられる羨ましい人もいるし、公務員2馬力ならもっと年収低くてもいけるし、
上重アナみたいに年収1千万強で2億弱の物件ゲットできる強運の持ち主もいるｗ

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三井が去年の夏に、第１期380戸登録、価格は3700万円台からで最多価格帯5500万円台、年収1000万円以下が50%と発表したんだよね。
ポジでもネガでもなく公式な発表。他人の年収とかどうでもいい。

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>>936
だから一期は物件全体の低価格帯に引っ張られた数字だから物件全体の平均を表す数字ではないの（笑）

一時期公式HPのリンクで営業の偉い人が購入者は1200から1500の人が平均くらいだとインタビューあったじゃん。

常識的に考えて年収1000万でどうやって8000万の買い物できるか計算してみな。親すねかじりなんてごく一部ですから。

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ここは6000万円台〜7000万円台の3LDKもたくさんありましたが、仮に8000万の物件を夫婦で買うとして、両方の親が1500万ずつ出してくれるだけで残り5000万。
自分たちで頭金が1000万しか用意できないとしてもローンは4000万ほど。
年収1000万で余裕ですよ。
高年収世帯は親も余裕があることが多いですからね。

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>>932
人気物件だったキャピタルゲートプレイスは
何故か１ＬＤＫの人気がなくて
最後まで残ってたのを知らない人？
当たり前なんて言い方は単なるキミの決め付け。

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当たらなければ年収なんか関係ないです。
私は年収5000万円ですが、ハズレました。
未練がまだあり時々ここ見てます。。

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完売しちゃったのにすごい人気てすね。

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両親が1500万ずつ出して3000万補助とかいるんだろうけど少数だと思うよ。

大抵は自分で稼いでなんとかがんばっていると思いますが。。。

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私は補助は一銭もない。補助うらやましいけど、やっぱり汗水たらして稼いだ金が一番です。

年収は１８００くらいだけど、頭金５００くらいしかなかった。ここ買ったのは満足してるけど子供いるし正直結構かつかつです。車は手放そうかなと思ってます。都心だと正直あんま使わないし。

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わたしも９３７の方が正しい意見だと思う。

すくなくともトミヒサ、ＧＦＴ、ワンプロ、ＫＴＴ、NS６０では同じ現象が起きてますから。


キャピタルは販売戸数500弱ですよね。いわゆる大規模物件ではないし、１ＬＤＫなど小さめの部屋の個数がおおかった。中規模物件はまた話は別だと思います。

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親が汗水たらして貯めたお金が贈与税として没収されていく。
非課税枠を利用して孫のために広い部屋を用意してあげるのも親孝行の一貫だと思いますが…。
年収1000万以下の方が50%いらっしゃるのは常識ある方が多そうで安心しています。

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>>940
年収5000の人が、何の変哲もないマンションに執着する意味がわからん。内陸のもっと良いマンションいきなよ

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ローン組んで買っても有る程度住んで売ったら、そんなに負けないだろうから、売却前提で期中の生活費含めたキャッシュフローが回れば7000位は1000ちょいでもかのうでしょうね。

自動車なし子供も一人ならまあ行ける。


で、他人の年収が高いか低いかってどーでもよくないっすか。自分の年収が上がるなら兎も角(笑)。

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たしかにＨＰで１２－１５００が平均くらいですとでてましたね、一時。
さすがに1期はそうだったのかもしれないけど全体では１０００未満は２０－３０%くらいじゃないかね。スカイズで全体平均１０００くらいはありますからね。
ただ自営でちょろまかしてて低年収申告の人っているよね。リーマンからすればきちんと税金払えとおもってしまうＷ

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>>949
そういう人は、マンション買った時点で国税庁から目をつけられる。年収と購入物件との乖離があれば査察対象に挙がる可能性もあります。
で、脱税扱いされれば追徴課税。世の中そんなに甘くない

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>>936
第2期の最多価格帯は8000万
http://allabout.co.jp/gm/gc/447464/

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>>951
２期は１期の売れ残りだから参考にならないなあ。
北向きポジさんが何度も、早く売れた部屋を自慢してましたよね。早く売れた部屋こそ人気部屋。

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>>949
第二期2次の頃の記事
http://www.asahi.com/area/tokyo/articles/MTW20141201131210003.html
「４０代で年収１２００万円前後が中心」

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私は年収1,000万以下の契約者ですが、サラリーマンではないので年収はいくらでも低くできますし、年収とか関係なくないですか？というか、すでに完売したマンションで年収だのなんだの恥ずかしくないんですか？ネガも気持ち悪いけど、契約者が反論することでネガを呼んでいる側面もあります。契約者の方はスルーしましょうよ。あまりにも醜いのでコメントさせていただきました。もうコメントは差し控えます。

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>>930
7000k笑

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>>930
ばかだな。頭金わかってる(゜〇゜;)?????笑う

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>>915
> 購入層の最多は３０代で年収は１２００－２５００くらいが多いと聞いています。

実際は「40代で年収1200万円前後が中心」なわけで、
954さんご指摘の通り、無理ポジもほどほどにしないとネガを呼び込むだけになりますよ。

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>>931
でしょうね(笑)

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まあ人気物件だったからいろいろとポジもネガも沸くわけで。普通といえば普通。

しかしさすがに完売してネタもないから年収とかどうでもいい話がでてますね。
検討版といってももうキャンセル待ちの検討とか意味不明だしな。

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いまだにスレ続くのかまら

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港区の大規模タワマンの中では格安だったのは事実だし、年収1000万円以下の人や日本人以外の購入者が多いのも事実なんだろうけど、自分には影響しなさそうだからどうでもいい。

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>>961
だから外人購入は少ないって（笑）数%だって、あんまりネガがうるさいから営業に聞いてきました。今更嘘なんてつきませんよって笑われましたよ。皆様ご安心を。って誰も鼻から執着ネガさんのいうことなんて相手にしてないか。

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なんで三井はGFTが中国人に人気ってテレビで報道させたんだろうね。

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「ネットの掲示板で中国人購入者が多いって書かれているから否定して欲しい」って営業さんにわざわざお願いするのも恥ずかしいのに、さらにそれをネットの掲示板に書き込んで営業さんに身バレするのはもっと恥ずかしい…。
あと、このご時世で中国人に見向きもされない物件であって欲しいという考えもよくわからん。

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しかしネガさんもしつこいね。嘘書いて悪意をもったネガばかりだから削除されまくってるのに相変わらずやってるもんね。懲りないというか。。。ユーモアの一つもない単なる粘着ネガさんの連続書き込み、全く面白くないし、ワンパターンすぎ。まさかネガりまくってキャンセル狙いとかだったりしてね。

いずれにしろもう完売してんだから諦めたら。次のターゲット探しなさい。

今年の目玉といえば目黒とかＰＴ晴海あたり。そっちいったらどうかしら。

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>>964
ホントに営業に電話してるわけないじゃん。

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今年の目玉、を一つ忘れてます。

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4/26の状況だそうで
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=14165

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962さんは、963の疑問を営業さんに聞かなかったのですか？
普通ならついでに聞きますよね。関連した大きな疑問点ですから。

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>>968
ヤナセの裏の道って川沿いの遊歩道になる道ですかね？入れないようになっており、今後整備されるものと思いますが、通れるようになっているんですね。

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>>968
このブログお気に入りに登録して毎日チェックしています。
GFTをかっこよく撮影してくれるので、好きです。

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>962は嘘なんですか。。。残念です。。。

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太いマンションだね。

でもたしかにかっこよくできてるね。珍しい形だし良さそう。

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>>973
太さの割に高さが低いですね。
せめて40階位まであると良かったのに

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それは免震のアスペクト比を良くするために欲張らなかったらしい。周辺にはシーバンスしか高層がないから（といっても30階くらいだけど）眺望条件もいいし購入者にはこれ以上図体でかるなるよりＢｅｔｔｅｒかと。

最初は超高層のツインタワー計画だったようだから。それだったら制震設計だっただろうね。

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