物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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708
匿名さん694
>>707
はい、その通りです。
>>704
みたいですね、第一期の売り出し価格調べたらそのようでした、
情報有難うございます。
80Bは確かに抜けているし植栽がキレイですね。
370-80は強気な気がしますけどw
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709
匿名さん
まだまだ上がります今が買い、って本気で思っている人が親戚一同で買い占めれば
キャンセル住戸なんて出てこないのに。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>707
暗くはないよ。北東~北西の北側は直射日光が南側と違い少ないだけ。
このマンション(特にダイレクトウインドウの部屋)は前も開けているし、相当明るいよ。反射光もあるし。
むしろこれからの季節~秋迄は、南側は日中は眩しいし暑くてカーテン閉めてエアコンフル回転となるよ。住めばわかるけど、タワマンは南が良いとは限らない。
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712
匿名さん
>>711
Low-E✖️樹脂サッシで対策済みだよ。さすが最新のマンションは違うね。
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713
匿名さん
ホント、以前から北向き賛美の人がいますね。
反射光は、照り返しであり
北向きでも夏に涼しくはならない原因となります。冬は太陽が低いので入り難いけどね。
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714
匿名さん
>>712
最新の仕様でもタワマンの南側は春~秋にかけては暑いくらいの日射しだよ。
カーテン閉めてないと眩しいし。
まぁ昼間は家にいないけど。
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715
匿名さん
>>712
先進国の中で日本の窓やサッシは、相当おくれていましたが、ようやくグローバル水準に追い付いてきましたね。
これで古くからの南向き信仰が変わっていきますね。マンションに詳しい方は既に選んでましたが、この手の最新タワマンは北向きが今後はさらに注目されるでしょうね。年間通して一番過ごしやすいし、一番景色が綺麗に見える方角だし、なんといってもリセールする際に一番利益が出やすいから。
窓際の熱の移動が激しかった時代の南向き信仰も終焉に向かい、今後は益々方角ではなく眺望で選ばれる時代になりますね。
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716
匿名さん
>>712
勉強不足とは言いませんが、経験不足ですよ。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
>>718
勉強した方が良いですよ。安い買い物でないから。
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720
匿名さん
715が勉強した方がいいね。北向きの無理ポジ。
最近のサッシは南向きを過ごし易くするためにLow-Eになったのをご存じ無いらしい。
中古市場で一番売れ残りがある方角は北向きだから、リセールの利益以前に客が来てくれるのを北向き部屋は願わなきゃね。
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721
匿名さん
>>720
無知にマジレスすると、
日本の窓ガラスやサッシについて知ってるの?
サッシとガラスの違いもわかってる?複層ガラスについてどの程度理解できてる?
ケンプラッツとか読んでる?
沖氏やマンションに詳しい人の本読んでる?
タワマン何件買って、どれくらいの期間住んだ経験ある?
最新のタワマン南向きのダイレクトウィンドのリビングで過ごした経験ある?冬でも半袖だよ。でもGWあたりから10月くらいまではカーテン閉めてエアコンかけないといられないよ。
昔のマンションを含めた中古市場の話をしても無意味。
最新のことをもっと勉強した方がいいよ。
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722
匿名さん
>>721
タワマンでの優先順が方角<眺望になりつつあるのは事実だけど、
南東信仰は根強いというか単純に日が当たるほうがいいのは当たり前w
つーか北が好みなら、唾飛ばして反論しないで黙って買えばいいんでない?
安いし人気も無いし最高じゃんw
北東高層に住んでるけど東と北のギャップが凄すぎて・・・次はやっぱり南東方向欲しい
独身とかディンクスならまだいいけど、日中部屋にいる場合は特にそう思う
上記はあくまでも一般論ね
ここの北はタワーと都心ビューが望めるから不利にはならないというか、
圧倒的にメリットのほうが上回ると思う
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723
匿名さん
>>721
もう完売してるし、今更マジレスは不要です。
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724
匿名さん
契約者どうしで言い合いは見苦しいのは止めましょう。
北を購入した人は北のメリットが大きいと思っているから購入した訳ですし、南側を購入した人も同じ理由で南側を購入したはずです。
お互い意見を主張しても平行線のまま収束しませんし、第三者が見ると双方共にみっともないです。
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727
匿名さん
>714
あなたが言っている最近のタワマンは、ワールドシティタワーまでのお話です。
「最近」のタワマンとは、この2年間で竣工したもののことですw
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728
匿名さん
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729
匿名さん
もう一応完売したので、気が早いですが話題を変えて、GFTの今後の流通について皆さんの御考えをお聞かせください。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
例え分譲価格に一割上乗せしたとしても、分譲時の諸経費や転売時の諸経費でほとんど消えてしまいます。
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733
匿名さん
マンションを中古で販売するとして、利益なんて出るのでしょうか。
そもそも分譲時よりも値上げして需要があるのか疑問ですし、
一般的には管理がしっかりしている中古をキャッシュで買って運用するのが
リスクが少ないと聞きますよね。
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734
マンション投資家さん
>>733
一般的な所帯じみた部屋では、安い時期に購入出来ていないと難しいですね。基本は希少性。欲しくても手に入りにくい部屋であること。多少高くても需要があります。
また、再開発絡みは、出来次第で大きく評価が上がることがあります。
あと、新築に今すぐ入居したいという需要は必ずあります。
大規模物件は、大量にさばく必要があるのて、競合にもよりますが、そもそも割安に価格設定せざるを得ないという面もあります。
そんなこんなで、条件が重なると、結構高く再販てきるということになります。
要は、想像力、目利き力が試されるわけで、いつ何を買ってもいいというわけではありません。
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735
匿名さん
GFTを再開発終了前に売るのは明らかに損だよ。みんなわかってると思うが。
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736
匿名さん
>>733
管理がしっかりしてる立地等のしっかりしている20年落ちの中古買うといいよ。そっから先はそんなに大きく値崩れしない。
この物件の転売を考えているのなら、よっぽどの事がない限り新築転売で利益なんかでないよ。
5年位住んで、分譲価格+仲介手数料で売れて、5年間の支払いが利子と管理費修繕費だけで済んで良かったね、という感じなら万々歳。
普通は新築に入居した瞬間に二割のロスが出ると言われてるからね。そこをデベ力と再開発という立地で何とか補えるというレベルの物件だと思います
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737
匿名さん
>>733
仰る通りというか疑問の通りだと思いますよ
734さんや736さんの指摘もご尤も
一言に投資と言っても色んなのがあるからね
リスク分散やポートフォリオ、儲からなくてもいい(損しない為の)投資・・・
ここ1、2年は純粋に転売益を目的とした投資は減ってると思う
反面、週刊誌等を賑わせてる為替差による海外マネーや、
タワマン節税目的の人は増えてるんじゃないかな?
後者に至っては税務署も気にかけてるみたいだし手遅れというか、
不透明感も強いけどねw
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738
匿名さん
ここも、レジデンシャルサロンと共に5/15(金)PM5:00にクローズですかね?
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739
匿名さん
この辺りは、大丈夫ですか?
園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 (日経新聞)
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html
選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。
引率する保育士の永井真紀さん(42)は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。
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740
匿名さん
>>739
全戸完売しているので、そんな心配しないで、他の物件を検討した方がいいよ。
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741
匿名
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742
匿名さん
実際は、選手村予定地と月島は近くないけどね。
勝どきの先だから。
ここを品川駅に近いと言ってしまうみたいなもの。
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743
匿名さん
>>738
だから、完売したってスレは閉鎖されないって何度言えばわかるのか。
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744
匿名さん
全戸完売後に、どなたにとっても有益な検討事項って何ですか?
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745
匿名さん
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746
匿名さん
とんどん新築物件が出るので、ここの魅力が無くなって来た。
早く処分したい気持ちですゎ!
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747
匿名さん
>>746
そんな事で魅力が無くなるなら、元々大して魅力的じゃないということです。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
芝浦は、この物件しか目立っていなかったんだから
ここの販売が終わればこの掲示板でも街としては地味な存在になる。
地味になれば魅力が無いように見えてしまうのは、最初から分かっていたこと。
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750
匿名さん
エリアとして、駅前再開発ネタがあるので、残念ながら下火にはならないよ。
東京駅以南、品川までは、猿でも分かる鉄板です。
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751
匿名さん
ちなみに、再開発はTGMMで終わりではなく、GFT徒歩圏の浜松町駅の再開発で200m級が2本、竹芝再開発でも200級が1本立ちます。
芝浦4丁目方面は新駅の再開発があり、芝浦は1~4丁目まで、まだまだ話題が豊富ではありますね。
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752
匿名さん
>>751
タワマンの事ばかり言ってるけど、タワマン建てれば街として成熟していくのか。
デベが利益率の高いタワマンを建てたがるのはわかる。その結果、街として今より魅力的になっていくのだろうかり
何もない所から新たな街を作った豊洲、武蔵小杉などは見違えるようになったが、多くは虫食いの再開発にしかならない。
今後の東京のあり方を考えると昨今の何でもタワマン建てちゃえという風潮に不安を覚えます。
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753
匿名さん
板違いと思いますが、情報教えて下さい。
何年後に何戸のタワーがたつんでしょうか?
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754
匿名さん
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755
匿名さん
タワマンの事ばかりでなく、オフィスなど複合施設を含んだ話ですよ。
東京駅以南、品川駅までは、いま明らかになっている開発プロジェクトだけでも凄まじいことに成ります。
まだまだ新たな計画が出てくるはずです。
そう、終わることのない再開発です。
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756
匿名さん
751です
200級と言うのは、755さんが仰っているように、オフィスと商業施設などの複合施設の話です。
タワマンは浜松町の再開発で1棟だったかな?うろ覚えです。
場所はGFTのモデルルームがあったそばのエリアですね。モデルルームに行った事がある人はわかると思います。
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757
匿名さん
住民以外は
浜松町や新駅をここと同じエリアとは考えないでしょう。もちろん品川も。街が違うんですから。
それと、田町の駅前再開発なんて板では全く話題になってないし。
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759
匿名さん
田町の再開発が終わると、浜松町と竹芝、そのあとはGFTから徒歩5分の芝浦1丁目東芝本社にも再開発計画がありますね。敷地は浜松町駅前に匹敵する規模です。
ここの良い所はこれから15年程に渡って徒歩10分圏内に超大規模再開発が目白押しな点です。話題に事欠きません。その開発もタワマンではなく大規模オフィスをメインとする商業複合開発なので、過剰供給の心配もなく、立地ポテンシャルを上昇させる見込みの非常に高い計画ばかりです。
敢えて弱点を言えばどれもオフィスメインの再開発であり、商業施設の充実はそこそこ止まりであろう点でしょうか。ただ先端オフィスがこれほど間近に集積するエリアもなかなかないと思いますし、どう考えても資産価値は安泰でしょう。12年後には最後のダメ押しでリニアも開通しますし。
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760
匿名さん
>>759
デメリットに関しては、常にどこかが工事中という事ですね。ネガちゃうで。
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761
匿名さん
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763
匿名さん
目黒のタワマンが坪600らしいので、浜松町のタワマンは恐らく坪700にチャレンジですね。
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764
匿名さん
>>759
都心の各街でこうした大規模再開発が進んでいくと、街間競争が益々熾烈になって行きますね。10年位すると、各街及び各ビルで栄枯盛衰がハッキリしてきそうですかね?その頃になると、マンションもそうですが、オフィスビルも空室問題が大きくなっていそう。我々が考えても仕方ないか?せめて田町がその時に勝ち組であってほしいです。
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765
匿名さん
>>764
そういった意味で芝浦一丁目の遠い未来は田町駅というよりも、ゆりかもめがいかに便利になるかにかかってるんじゃない?
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766
匿名さん
>>764
特区で外資系企業を優遇して誘致するので、海外需要が主なのと、都心外区の需要を吸い上げるので都心内が独り勝ちでしょう。都心外区と都下が衰退していくだけですよ
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767
匿名さん
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768
匿名さん
>>767
週末になると滑り台に行列ができる公園ね~。
なかなか都内じゃ見かけないです。
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769
匿名さん
スカイズ、転売&賃貸に関して苦戦しているようですね。
割安ともてはやされ順調に完売した物件がこのような事になるとは。
やはりマンションは立地が命ですね。
ここの物件は、果たしてどうなるのか。
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770
匿名さん
>>767
こんなにマメなあなたのことですので、ご自身で調べましょうね。
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771
匿名さん
SKYZは新豊洲か有楽町線豊洲駅まで10分超。しかも今までろくなマンション何てないから賃料の相場観も無く借りて側もイメージが湧かずテナントが付かないんでしょ。
一方こちらは駅10分(一部では9分との声もあるけど、デベ公表情報に基づく)山手線、京浜東北線が使えて東京品川といったオフィスエリアに出るのも便利悪く無いし三田線での移動も可。家賃相場も相応形成されていて、高値チャレンジは狙えなくてもある程度の賃料ならば借りても想定される。
欲をかかなきゃ実需で住んでトントン位でしょ。で、最近はどうもトントンでも成らなそうな物件価格が何処もかしこもだから売れたんだろうね。
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772
匿名さん
GFTは三田駅8分ですよ。田町もすでに9分です。引渡し後の中古表記して問題ありません。しかも山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめ、東京モノレール、大江戸線と7路線も使えるのはなかなかない条件です。電車だけでなく、都内主要施設もタクシーでワンメーターか千円以内ですよね。
駅近じゃないというからには山手線駅で5分以内、地下鉄なら都心駅で直結くらいでないとこのマンションの交通利便性よりどう考えても劣ります。
公園は敷地内の公開空地がまずありますし、徒歩1-2分の愛育病院の目の前に芝浦地区で一番大きくなる新公園ができます。他、芝浦内にも良い公園がありますし、芝公園も自転車ですぐですから事欠きません。
教育に関しても港区は大変レベルは高いし、有名私立も近く、質の高いインターなどは港区にしかありませんからね。
全7路線使えて、再開発によってブランド産科病院、最新公共施設と商業施設を含むツインタワー、ホテルが至近の立地。また都内主要施設にはどこでも近い。竹橋、浜松町、新駅、さらには隣接地区の東芝ビルの再開発計画と目白押し。
芝浦新築単価は既に370平均くらいまで上昇しています。再開発計画は前述のとおりで今後も周辺と比較して相対的に上昇する可能性が高いと思われ、芝浦地区では有力デベによる大規模タワマン計画はなく、2011以降に作られた唯一の免震大規模タワマンとして希少な物件でもあります。
正直、GFTは中古評価は上昇してくる物件だと思いますよ。
もう買えませんけどね
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773
匿名さん
>>772
徒歩分数は不動産業界を代表する三井が出した分数ですから信用しなきゃ。
それにいくら徒歩圏でも、モノレールや大江戸線まで出して来るのは大袈裟です。
このマンションからゆりかもめで通勤する人なども何人いるか。
教育は公立が遠い、特に中学は港南だなんて冗談ですか。
だから私立のことしかアピールに使えない。
ツインタワーの商業施設もどれほどの物が入りますかね。
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775
匿名さん
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777
匿名さん
>公園は敷地内の公開空地がまずありますし、徒歩1-2分の愛育病院の目の前に芝浦地区で一番大きくなる新公園ができます。
なんか話が小さくて可哀想というか、豊洲公園、週末遊びに来てもいいですよ。
芝浦地区で一番大きな公園、完成したら、写真載せてね!
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779
匿名さん
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780
匿名さん
中古表記から8分と9分は確定してるからそういわれてもね、デベが間違えただけですから。
港区は大半が中学は私立に行きますから公立が徒歩何分とか気にしている人は正直聞いたことがありませんが、まあ郊外では気にするんでしょうね。港区はレベルが高いですからできる子は、中学はほぼ私立に行きますがそれでも残った公立の子供もできないくはないくらいのレベルですから。
豊洲公園が芝公園とかより上なんだ(笑)豊洲さんがネガしに来てるのね。豊洲公園がよっぽど誇りなんだね。。。なんとも民度が低いというかレベルが低い。
芝浦買う経済力ないでしょ?江東区スレに戻りなさい。およびでない。
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781
匿名さん
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785
匿名さん
>経済力ないでしょ?江東区スレに戻りなさい。およびでない。
ここは港区最安の物件、豊洲の新築より安い。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
>>785
ここの平均坪単価338より高い豊洲の物件なんてありましたっけ?豊洲最高値のPHTもここよりは安いでしょうし…しかも新価格で 新価格でいえば芝浦の新築相場は370付近まで上昇してますしね
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789
匿名さん
すでに旧価格になった、
港区では安い芝浦より、
これから出る豊洲の新価格物件の方が安い。
この事実だけで、格の違いは明確。
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790
匿名さん
>>789
格の違いって(笑)
坪単価の違いって10万とか20万くらいでしょ。
そんな事で勝った負けたとか言ってるから、内陸の港区民にバカにされんですよ。
豊洲と芝浦と晴海は湾岸三兄弟です。兄弟仲良くしないとダメですよ。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
飛行機がもし港区上空を飛ぶようになれば、港区内陸はともかく
湾岸に関しては港区よりも中央区江東区の湾岸のほうが人気になる可能性があるし。
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793
サラリーマンさん
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794
サラリーマンさん
証拠写真ご覧下さい。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
>>794
こうみるとやはり二つのタワーなんだなと思います
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797
匿名さん
>>790
旧価格との違いで10万〜20万差があるから、
同じ新価格だと遥かに差がつくでしょ?
その程度分からないかー.。
コレが豊洲クオリティの頭かいww
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798
790
>>797
ごめん、綱町に住んでだ。豊洲じゃなくてスイマセンね。
新価格とか旧価格とか言ってる時点でちゃんちゃら可笑しいし、次元が低い争いをしてる事に気づかないのかな?
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799
匿名さん
>>794
祝上棟で、心なしかクレーン4基がみんな万歳してるようで微笑ましく見えますね。工事関係者の方々ここまでお疲れ様です。残り竣工までどうか安全第一でよろしくお願いします。取り敢えず、重ね重ね、万歳、万歳‼︎
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800
匿名さん
>>798
頭悪くても綱町って住めるもんなんだね。
親の七光りかな⁈w
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801
790
>>800
まあ、あなたと喧嘩するつもりはないからどう吠えていただいてもよろしいのですが、
物件の価格が決まる過程で、市況というのは一つの要素にしか過ぎないです。世の中に二つとして同じ物件は無いですよね。立地であったり地歴であったりマンションの内装、共用部分、売り主、施工主等々、挙げればキリがないです。
その要素の一つに過ぎない市況や立地を挙げて勝ち負け言って時点で可笑しいということが理解できないのでしょうね。
そもそも新価格とか旧価格とかって何だよ。基準点すらない相対評価など意味がないでしょ。
あなたは、豊洲を上から目線でバカにしてますが、多くの都民の中では、湾岸という一つの括りでしかないです。そういった意味で恥ずかしいと思った方が良いですね。
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802
契約済みさん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
綱町といっても、ピンキリなので、七光りではない可能性も…。でも、七光りも、立派な資質ですから、自信持っていいと思いますけどね。
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806
契約済みさん
>>804
そりゃそうだ。ただ、豊洲~とかいうのは品がないね。
まあ、豊洲のスレいくと芝浦なんかとか書かれてるからどっちもどっちなんだけどね。
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807
匿名さん
豊洲はまだまだ、新築スレで街の存在感をアピールできるが、
芝浦の街は、このスレが上がらなくなった時点で地味に忘れられていくのだろうな。
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