GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

港区の代表的地名、六本木・赤坂・麻布・白金・高輪などは比較的場所を特定しやすいが、芝浦や湾岸などの地名はどこなんだという人はそれなりにいると思います。というのも、ランドマークとなるものがあまりないからだと思います。（そんな人に芝浦アイランドなんて言ってもわかんないよ）
そもそも一般人は、区で地名を見たりしないよ。例えば広尾駅周辺の話。外苑西通りを挟んで西側が渋谷区で東側が港区なんだけど、普通の人は広尾といえば広尾商店街・有栖川公園等を含めたあの辺り一帯のイメージを持つと思います。(不動産的には圧倒的に東側のグレードが高いのですが)

不毛な議論ですね。

昔から元麻布に住んでいますが、芝浦が港区じゃないのを知らない住民なんて外国人か居住歴が浅い人しかいないと思います。また大人になってから住んでいる人も地域のコミュニティに参加したり、子供を学校やら通いものさせていたら必ず芝浦、港南、芝地区の友人ができますから。

江東区かと思ったというのは完全な嘘だと思います。港区でそれなりの教育を受けた方なら23区は言えるし、位置関係もそれなりに知っています。ましてやどこまで港区かなんて絶対に知っています。そういう単なる嘘をついてまでのネガキャンにまじめに議論しても無駄ですよね。ありえない、以上です。

私の友人にもアイランド、Vタワー、キャピタル、ベイワード、WCT、CT品川あたりにすんでいる方がいますが、遊びに行くとあの辺は比較的若い家族が多いし、親の職業も一流企業（特に物産、三菱商事、電通、テレビキー局か外資系金融あたり）、弁護士、医師、会計士か社長さんみたいな人がほとんどです。アイランドとCTはデベに勤めている知人もいますね（やっぱりお得な物件にはデベの人が住んでいると個人的に感じた）。

芝浦の駅前再開発は素晴しいものになりそうですね。この前スポーツセンターを利用して実感しました。ここまでの規模の再開発は今後なかなかなさそうですし。残念感があった田町駅芝浦側周囲がこれでようやく近代化され、雰囲気も激変しそうですね。このマンションは再開発の恩恵を一番受けれるベストポジションですね、さすが三井さんだなと思いました笑。

個人的には三田側も駅前再開発を期待したい。このままでは再開発後は芝浦側の人気が上昇して地価も負けてしまう可能性があるかとおもいます。田町は交通利便性は港区でも随一なのでポテンシャルが高いだけにもったいないですよね。

いやいや、白金や高輪がどこか知ってて、芝浦がどこかわからないなんて人はいないでしょう。。
港南が横浜だと勘違いってならわかるけど。(これは間違いでもないし)。
そのうち、芝は知ってるけど芝浦は知らない人もいる！なんて意見が出てきそう。 笑

八芳園を　やよしえん　　と読んで爆笑された。

山手線新駅は港南だし
リニア新駅も港南だと、丁度良い機会だから覚えておきましょう！

No.639のネタで引っ張るね。

>>686
よっぽど的確な投稿だったのでしょうね。
人はホントの事言われるとムキになると言いますからね

ま、ネタがないからみんなでイジって楽しんでるだけだけど、それにしても完売しているのにHPが1週間以上も放置とは、どういうつもりなんでしょうね。年度変わりやら豊洲&晴海方面の対応で忙しいのかな？

>>685
誰も食い付かなかったですね。。
新駅名が何になるかは興味があるところではありますが。
新駅名の決定は再来年くらいですかねぇ。

>>689
高輪で内定です。

キャンセル出て80Bを検討していますがどうなんだろう・・・。
坪単価も330万円台と第三期の売り出しだから高めに設定してる？感じがする＆低層階だから
売ることも視野に入れて考えると微妙なのかしら・・・。
あとはやっぱり北西の町並みが暗いのが気になるなぁ・・・

>>694
キャンセル出たの？買おうかな。

>>694
暗くないよ。むしろ開けていてかなり明るいよ。
営業に頼んで実際の部屋からの感じをみればわかるよ。
でも、キャンセルでたの本当かな？８０Ｂは東向きだけど！

キャンセル出ても、即座に買われて消えてしまわない点が
この物件の人気不足を語っていますね。

いえいえ大丈夫。心配なさらずとも
直ぐに売れます。バブル前のお買い得物件ですから。

部屋の向きとは別に北西の町並みが暗いのが気になるって事ですかね？
ところで住民版に載ってましたが、フットサル場が先月で立ち退いてて、新しいテナントが入るんですね。
ドラッグストアなのかTSUTAYAなのか…何か便利なお店が入ると嬉しいですね。

80B低層がキャンセルでそうなのは聞いてました。
東側で、100mくらいは抜けてて、なかなかいいですよねー。
でも、東側ゆえの割高なんですよねー。

キャンセルの件は、過去に抽選外れた人に内々に通知しているのでしょうか？

80B審査中です。
まず落ちないからそこは良いとして、低層だから100m先まで何も無いけど眺望はそこまで期待出来ないんだよね。
それとは別に北西の80iを知り合いが買ってんだけど、明るくないから気になるよねって話してた。
長期で住まないから売ること視野入れると、賃貸とかならブルームの方が低層でも借りるよな〜とか思って今ひとつ決め手に欠ける印象です…。

>>702
まだまだ上がりますよ。今が買いです。

80Bは１期から坪330周辺で売り出していて人気の部屋タイプだったと思いますよ。低層でも植栽あるし、抜けていて日当たりもいいですから。近隣の新築みてもGFTの80B低層なら現在でも370－380くらいの価値はあると思いますよ。

＞６９４

80Bは東だし、西は全く関係ない。しかも80BはⅠ期から売り出していて最後まで値上げもしていない。

この人嘘ついてますね（笑）審査しててこんなに物件知らないやついないから。

>>702
北西は外から見ただけではわからないと思いますが、かなり明るいから大丈夫ですよ。低層でもＤＷでかつ窓際が2.6あるので開放感ありますよ。
また、内部から見れば開けています。心配ないですよ。
お知り合いの方は実際に買ったんでしょうか？３期では室内から見た実際の写真をＭＲで確認できましたよ。

>>705
80Bから見える北西とは言ってないし、ただ単にマンションの北西側が暗くて気になると言っているだけかと。

>>707
はい、その通りです。

>>704
みたいですね、第一期の売り出し価格調べたらそのようでした、
情報有難うございます。
80Bは確かに抜けているし植栽がキレイですね。

370-80は強気な気がしますけどw

まだまだ上がります今が買い、って本気で思っている人が親戚一同で買い占めれば
キャンセル住戸なんて出てこないのに。

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

どうやらキャンセル物件も片付いたんですかね。やっとこのページも更新されましたね！

>>707
暗くはないよ。北東～北西の北側は直射日光が南側と違い少ないだけ。
このマンション(特にダイレクトウインドウの部屋)は前も開けているし、相当明るいよ。反射光もあるし。
むしろこれからの季節～秋迄は、南側は日中は眩しいし暑くてカーテン閉めてエアコンフル回転となるよ。住めばわかるけど、タワマンは南が良いとは限らない。

>>711

Low-E✖️樹脂サッシで対策済みだよ。さすが最新のマンションは違うね。

ホント、以前から北向き賛美の人がいますね。
反射光は、照り返しであり
北向きでも夏に涼しくはならない原因となります。冬は太陽が低いので入り難いけどね。

>>712
最新の仕様でもタワマンの南側は春～秋にかけては暑いくらいの日射しだよ。
カーテン閉めてないと眩しいし。
まぁ昼間は家にいないけど。

>>712
先進国の中で日本の窓やサッシは、相当おくれていましたが、ようやくグローバル水準に追い付いてきましたね。
これで古くからの南向き信仰が変わっていきますね。マンションに詳しい方は既に選んでましたが、この手の最新タワマンは北向きが今後はさらに注目されるでしょうね。年間通して一番過ごしやすいし、一番景色が綺麗に見える方角だし、なんといってもリセールする際に一番利益が出やすいから。
窓際の熱の移動が激しかった時代の南向き信仰も終焉に向かい、今後は益々方角ではなく眺望で選ばれる時代になりますね。

>>712
勉強不足とは言いませんが、経験不足ですよ。

>>712

さすが三井&清水

>>715

意味不明

>>718
勉強した方が良いですよ。安い買い物でないから。

715が勉強した方がいいね。北向きの無理ポジ。
最近のサッシは南向きを過ごし易くするためにLow-Eになったのをご存じ無いらしい。
中古市場で一番売れ残りがある方角は北向きだから、リセールの利益以前に客が来てくれるのを北向き部屋は願わなきゃね。

>>720
無知にマジレスすると、
日本の窓ガラスやサッシについて知ってるの？
サッシとガラスの違いもわかってる？複層ガラスについてどの程度理解できてる？
ケンプラッツとか読んでる？
沖氏やマンションに詳しい人の本読んでる？
タワマン何件買って、どれくらいの期間住んだ経験ある？
最新のタワマン南向きのダイレクトウィンドのリビングで過ごした経験ある？冬でも半袖だよ。でもＧＷあたりから10月くらいまではカーテン閉めてエアコンかけないといられないよ。
昔のマンションを含めた中古市場の話をしても無意味。
最新のことをもっと勉強した方がいいよ。

>>721
タワマンでの優先順が方角＜眺望になりつつあるのは事実だけど、
南東信仰は根強いというか単純に日が当たるほうがいいのは当たり前ｗ
つーか北が好みなら、唾飛ばして反論しないで黙って買えばいいんでない？
安いし人気も無いし最高じゃんｗ
北東高層に住んでるけど東と北のギャップが凄すぎて・・・次はやっぱり南東方向欲しい
独身とかディンクスならまだいいけど、日中部屋にいる場合は特にそう思う

上記はあくまでも一般論ね
ここの北はタワーと都心ビューが望めるから不利にはならないというか、
圧倒的にメリットのほうが上回ると思う

>>721

もう完売してるし、今更マジレスは不要です。

契約者どうしで言い合いは見苦しいのは止めましょう。
北を購入した人は北のメリットが大きいと思っているから購入した訳ですし、南側を購入した人も同じ理由で南側を購入したはずです。
お互い意見を主張しても平行線のまま収束しませんし、第三者が見ると双方共にみっともないです。

>714
あなたが言っている最近のタワマンは、ワールドシティタワーまでのお話です。
「最近」のタワマンとは、この2年間で竣工したもののことですｗ

>>724

契約者じゃないような気がするけど。

もう一応完売したので、気が早いですが話題を変えて、GFTの今後の流通について皆さんの御考えをお聞かせください。

今後の流通ってなんですか？早くも転売の話？

>>730
そういうことなんでしょ。

例え分譲価格に一割上乗せしたとしても、分譲時の諸経費や転売時の諸経費でほとんど消えてしまいます。

マンションを中古で販売するとして、利益なんて出るのでしょうか。
そもそも分譲時よりも値上げして需要があるのか疑問ですし、
一般的には管理がしっかりしている中古をキャッシュで買って運用するのが
リスクが少ないと聞きますよね。

>>733
一般的な所帯じみた部屋では、安い時期に購入出来ていないと難しいですね。基本は希少性。欲しくても手に入りにくい部屋であること。多少高くても需要があります。
また、再開発絡みは、出来次第で大きく評価が上がることがあります。
あと、新築に今すぐ入居したいという需要は必ずあります。
大規模物件は、大量にさばく必要があるのて、競合にもよりますが、そもそも割安に価格設定せざるを得ないという面もあります。
そんなこんなで、条件が重なると、結構高く再販てきるということになります。
要は、想像力、目利き力が試されるわけで、いつ何を買ってもいいというわけではありません。

GFTを再開発終了前に売るのは明らかに損だよ。みんなわかってると思うが。

>>733
管理がしっかりしてる立地等のしっかりしている20年落ちの中古買うといいよ。そっから先はそんなに大きく値崩れしない。
この物件の転売を考えているのなら、よっぽどの事がない限り新築転売で利益なんかでないよ。
5年位住んで、分譲価格+仲介手数料で売れて、5年間の支払いが利子と管理費修繕費だけで済んで良かったね、という感じなら万々歳。
普通は新築に入居した瞬間に二割のロスが出ると言われてるからね。そこをデベ力と再開発という立地で何とか補えるというレベルの物件だと思います

>>733
仰る通りというか疑問の通りだと思いますよ
734さんや736さんの指摘もご尤も

一言に投資と言っても色んなのがあるからね
リスク分散やポートフォリオ、儲からなくてもいい（損しない為の）投資・・・

ここ1、2年は純粋に転売益を目的とした投資は減ってると思う
反面、週刊誌等を賑わせてる為替差による海外マネーや、
タワマン節税目的の人は増えてるんじゃないかな？
後者に至っては税務署も気にかけてるみたいだし手遅れというか、
不透明感も強いけどねｗ

ここも、レジデンシャルサロンと共に5／15(金)PM5:00にクローズですかね？

この辺りは、大丈夫ですか？


園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 （日経新聞）
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士の永井真紀さん（42）は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

>>739
全戸完売しているので、そんな心配しないで、他の物件を検討した方がいいよ。

>>739
港区と中央区の事情が違うため、区役所にお聞きになった方が宜しいかと思います。
ご参考のため、下記の港区地域保健福祉計画のリンクを貼り付けます。
http://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shisa...

実際は、選手村予定地と月島は近くないけどね。
勝どきの先だから。
ここを品川駅に近いと言ってしまうみたいなもの。

>>738
だから、完売したってスレは閉鎖されないって何度言えばわかるのか。

全戸完売後に、どなたにとっても有益な検討事項って何ですか？

キャンセル住戸情報

とんどん新築物件が出るので、ここの魅力が無くなって来た。
早く処分したい気持ちですゎ！

>>746
そんな事で魅力が無くなるなら、元々大して魅力的じゃないということです。

>>744
中古購入者にとっても必要

芝浦は、この物件しか目立っていなかったんだから
ここの販売が終わればこの掲示板でも街としては地味な存在になる。
地味になれば魅力が無いように見えてしまうのは、最初から分かっていたこと。

エリアとして、駅前再開発ネタがあるので、残念ながら下火にはならないよ。
東京駅以南、品川までは、猿でも分かる鉄板です。

ちなみに、再開発はTGMMで終わりではなく、GFT徒歩圏の浜松町駅の再開発で200m級が2本、竹芝再開発でも200級が1本立ちます。
芝浦4丁目方面は新駅の再開発があり、芝浦は1～4丁目まで、まだまだ話題が豊富ではありますね。

>>751
タワマンの事ばかり言ってるけど、タワマン建てれば街として成熟していくのか。
デベが利益率の高いタワマンを建てたがるのはわかる。その結果、街として今より魅力的になっていくのだろうかり
何もない所から新たな街を作った豊洲、武蔵小杉などは見違えるようになったが、多くは虫食いの再開発にしかならない。
今後の東京のあり方を考えると昨今の何でもタワマン建てちゃえという風潮に不安を覚えます。

板違いと思いますが、情報教えて下さい。
何年後に何戸のタワーがたつんでしょうか？

>>751
753は、751さんに対してです

タワマンの事ばかりでなく、オフィスなど複合施設を含んだ話ですよ。

東京駅以南、品川駅までは、いま明らかになっている開発プロジェクトだけでも凄まじいことに成ります。
まだまだ新たな計画が出てくるはずです。

そう、終わることのない再開発です。

751です
200級と言うのは、755さんが仰っているように、オフィスと商業施設などの複合施設の話です。
タワマンは浜松町の再開発で1棟だったかな？うろ覚えです。
場所はGFTのモデルルームがあったそばのエリアですね。モデルルームに行った事がある人はわかると思います。

住民以外は
浜松町や新駅をここと同じエリアとは考えないでしょう。もちろん品川も。街が違うんですから。
それと、田町の駅前再開発なんて板では全く話題になってないし。

田町の再開発が終わると、浜松町と竹芝、そのあとはＧＦＴから徒歩５分の芝浦１丁目東芝本社にも再開発計画がありますね。敷地は浜松町駅前に匹敵する規模です。

ここの良い所はこれから１５年程に渡って徒歩１０分圏内に超大規模再開発が目白押しな点です。話題に事欠きません。その開発もタワマンではなく大規模オフィスをメインとする商業複合開発なので、過剰供給の心配もなく、立地ポテンシャルを上昇させる見込みの非常に高い計画ばかりです。

敢えて弱点を言えばどれもオフィスメインの再開発であり、商業施設の充実はそこそこ止まりであろう点でしょうか。ただ先端オフィスがこれほど間近に集積するエリアもなかなかないと思いますし、どう考えても資産価値は安泰でしょう。１２年後には最後のダメ押しでリニアも開通しますし。

>>759
デメリットに関しては、常にどこかが工事中という事ですね。ネガちゃうで。

12年後
半値でもいらんわ

やっぱり駅近のみ

目黒のタワマンが坪600らしいので、浜松町のタワマンは恐らく坪700にチャレンジですね。

>>759
都心の各街でこうした大規模再開発が進んでいくと、街間競争が益々熾烈になって行きますね。10年位すると、各街及び各ビルで栄枯盛衰がハッキリしてきそうですかね？その頃になると、マンションもそうですが、オフィスビルも空室問題が大きくなっていそう。我々が考えても仕方ないか？せめて田町がその時に勝ち組であってほしいです。

>>764
そういった意味で芝浦一丁目の遠い未来は田町駅というよりも、ゆりかもめがいかに便利になるかにかかってるんじゃない？

>>764
特区で外資系企業を優遇して誘致するので、海外需要が主なのと、都心外区の需要を吸い上げるので都心内が独り勝ちでしょう。都心外区と都下が衰退していくだけですよ

豊洲公園のような屈指の公園はありますか？


豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

>>767
週末になると滑り台に行列ができる公園ね～。
なかなか都内じゃ見かけないです。

スカイズ、転売＆賃貸に関して苦戦しているようですね。
割安ともてはやされ順調に完売した物件がこのような事になるとは。
やはりマンションは立地が命ですね。
ここの物件は、果たしてどうなるのか。

>>767
こんなにマメなあなたのことですので、ご自身で調べましょうね。

SKYZは新豊洲か有楽町線豊洲駅まで10分超。しかも今までろくなマンション何てないから賃料の相場観も無く借りて側もイメージが湧かずテナントが付かないんでしょ。

一方こちらは駅10分(一部では9分との声もあるけど、デベ公表情報に基づく)山手線、京浜東北線が使えて東京品川といったオフィスエリアに出るのも便利悪く無いし三田線での移動も可。家賃相場も相応形成されていて、高値チャレンジは狙えなくてもある程度の賃料ならば借りても想定される。

欲をかかなきゃ実需で住んでトントン位でしょ。で、最近はどうもトントンでも成らなそうな物件価格が何処もかしこもだから売れたんだろうね。

GFTは三田駅8分ですよ。田町もすでに9分です。引渡し後の中古表記して問題ありません。しかも山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめ、東京モノレール、大江戸線と7路線も使えるのはなかなかない条件です。電車だけでなく、都内主要施設もタクシーでワンメーターか千円以内ですよね。

駅近じゃないというからには山手線駅で5分以内、地下鉄なら都心駅で直結くらいでないとこのマンションの交通利便性よりどう考えても劣ります。

公園は敷地内の公開空地がまずありますし、徒歩1-2分の愛育病院の目の前に芝浦地区で一番大きくなる新公園ができます。他、芝浦内にも良い公園がありますし、芝公園も自転車ですぐですから事欠きません。

教育に関しても港区は大変レベルは高いし、有名私立も近く、質の高いインターなどは港区にしかありませんからね。

全７路線使えて、再開発によってブランド産科病院、最新公共施設と商業施設を含むツインタワー、ホテルが至近の立地。また都内主要施設にはどこでも近い。竹橋、浜松町、新駅、さらには隣接地区の東芝ビルの再開発計画と目白押し。

芝浦新築単価は既に３７０平均くらいまで上昇しています。再開発計画は前述のとおりで今後も周辺と比較して相対的に上昇する可能性が高いと思われ、芝浦地区では有力デベによる大規模タワマン計画はなく、2011以降に作られた唯一の免震大規模タワマンとして希少な物件でもあります。

正直、GFTは中古評価は上昇してくる物件だと思いますよ。
もう買えませんけどね

>>772
徒歩分数は不動産業界を代表する三井が出した分数ですから信用しなきゃ。
それにいくら徒歩圏でも、モノレールや大江戸線まで出して来るのは大袈裟です。
このマンションからゆりかもめで通勤する人なども何人いるか。

教育は公立が遠い、特に中学は港南だなんて冗談ですか。
だから私立のことしかアピールに使えない。
ツインタワーの商業施設もどれほどの物が入りますかね。

>>771
skyzは新豊洲駅から徒歩5分ね。嘘書いちゃアカンよ。

＞公園は敷地内の公開空地がまずありますし、徒歩1-2分の愛育病院の目の前に芝浦地区で一番大きくなる新公園ができます。

なんか話が小さくて可哀想というか、豊洲公園、週末遊びに来てもいいですよ。

芝浦地区で一番大きな公園、完成したら、写真載せてね！

>>775
徒歩5分ってゆりかもめでしょ。
ゆりかもめの駅を入れて良ければ、GFTも徒歩6分になるよ。

中古表記から8分と9分は確定してるからそういわれてもね、デベが間違えただけですから。

港区は大半が中学は私立に行きますから公立が徒歩何分とか気にしている人は正直聞いたことがありませんが、まあ郊外では気にするんでしょうね。港区はレベルが高いですからできる子は、中学はほぼ私立に行きますがそれでも残った公立の子供もできないくはないくらいのレベルですから。

豊洲公園が芝公園とかより上なんだ（笑）豊洲さんがネガしに来てるのね。豊洲公園がよっぽど誇りなんだね。。。なんとも民度が低いというかレベルが低い。

芝浦買う経済力ないでしょ？江東区スレに戻りなさい。およびでない。