物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
公平に見て、現時点でここより売れ行き好調な物件は見当たらない。
GFTと人気が同等と思われるクラスはKTTと西新宿位でしょ。
人気の物件にはそれなりの理由がある。消費者は賢いからね。
ネガがどんなに書き込みしても、消費者が他の物件に流れることは無いよ。
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542
匿名さん
>>541
同時期に強力なライバルがいなかった事もほぼ完売した要素の一つです。販売時期が異なる物件と比べてみれば、そこまで突出した人気ではなかった事はわかるはず。
販売時期も大事と反論されるでしょうが、中古市場に出た時はそれらの物件と競合する事になります。その時(既に再開発が完了しているでしょうが)にこの物件の真の実力がわかると思います
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543
匿名さん
>>542
いや、ここが比較されるのは芝浦のランドマークであるアイランド。
芝浦に於いて中古は、アイランドか非アイランドか、の比較になる。
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544
542
>>543
どれだけの人が芝浦に憧れて検討するかと言うと、なかなか難しいと思います。なので、中古市場においてライバルになるのは同価格帯の物件かと思います。
タワマン・徒歩10分以内・築10年で調べてみると競合するのはTTT・豊洲の三井&住友てな感じになりますね。
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545
ご近所さん [男性 30代]
江東区と一緒にはされたくないです。腐っても港区。足立ナンバーは受け入れられません(笑)。
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546
匿名さん
どちらにしろ、ここは
完売すれば目立たないタワマンの仲間入りをすることになるでしょう。
何かのときに名前を出されるグローヴとかTTTとかWCTとかとは違って。
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547
匿名さん
うん。首都高、山の手線、モノレールからは建物の形が変わってて目を引く存在だよね。なんだ、あのデブは?みたいな。
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548
匿名さん
>>547
一般人から見れば、トライスター型とか色んな形のビルがあるから
別段ここに目を引かれたりしませんよ。
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549
匿名さん
レインボーブリッジから芝公園方面に首都高を走ってると結構目に付きますね。
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550
匿名さん
>>543
芝浦縛りで検討する人はいないから、3・11で傷ついたアイランドはとは比較しないでしょうね。アイランドは制震でも免震でもないし。
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551
匿名さん
>>550
ホントに駆体が明確に傷ついたなら問題だけど、壁のひび割れとかレベルで補修済みであれば、多くの検討者は知らされずに購入するんじゃない?
もし、自分が無知な中古検討者で芝浦エリアを考えてたら芝浦アイランド選んじゃうかも。耐震とか制震とか免震とかよくわかんないし、結局地震に耐えるんでしょ~。それよりあの生活利便性に惹かれちゃうかも。
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552
匿名さん
>>551
アイランドは被害は結構あった。
また、躯体の損傷があったかは調べてないだろう。お金がかなりかかるから。
ただ、免震でも制震でもない建物が、東日本大震災クラスの大地震を経験しているので、次の大地震も大丈夫かもしれないし、
次の大地震では、金属疲労じゃないけど、躯体に損傷が明確に発生してしまうかもしれない。
次の大地震が来たら恐いのは、身の危険もさることながら、躯体が痛んでしまうと資産価値がなくなって売るに売れなくなってしまうリスク。
だから免震か制震をこれからは選んだ方がいい。
昔からある頑丈といわれている耐震のビルも、次の大地震に耐えられるか時間をかけて調べ、結局は建て替えたり、補強をしている事実を住宅を検討する際にも意識したほうがいいと思う。
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553
匿名さん
>>551
あのさ、無知とバカは違う。
普通、無知であっても、高額な買い物だから調べるだろ。
地震がいつあって、アイランドかいつ竣工して、どんな被害が予想されるのかって。
私だったら、リスク背負いたくないし、よっぽどアイランドの価格が安くないなら、絶対GFTを選ぶ。
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554
匿名さん
耐震タワマンは避けるべきだと思います。
なぜならば、耐震タワマンは新規着工されていない事実が、何よりの証拠。
たとえ制震や免震と同程度に安全でも、リセールで不利。
確か、芝浦アイランドは賃貸1棟のみが制震だったような。
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555
匿名さん
>>553
あなたはそうかも知れないけど、耐震、免震の区別も知らずにタワマンだからといって買う輩もいるのは事実
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556
匿名
これから免震選ぶのはリスクあるよな。絶対、東洋だけじゃないぜ?
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557
匿名さん
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558
匿名さん
タワーは免震に向かないよ。
コストダウンになるらしいけど。
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559
匿名さん
免震は制震や耐震よりも、少なくとも5%のコスト増です。
免震がタワーに向かないのは、形状による。
例えばペンシルタワー。
558は、適当なこと書かないほうが良いよ。
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560
匿名さん
>>556
東洋だけじゃない可能性はあるけど、おおざっぱに免震全般をリスクとして考えるのは極端じゃないですかね。
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561
匿名さん
>>543
近所の中古の免震タワーと比較したのならCMTと比較すべきでは?
みなさんはどちらが良いと考えますか?
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562
匿名さん
大手が偽装せざるを得ないほど技術的にムラの無いものを作るのが難しい代物。なかなか大変ですね。
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563
匿名さん
近い将来、免震か制震にすべての高層マンションはなりますよ。いくらネガろうが、時代の流れには逆らえません。
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564
匿名さん
>>559
低層はコストアップ、ある程度(15階ぐらい?)以上だとコストダウンになると、この掲示板含めよく目にしますが、違うんですか?
ここはどうか知りませんが。
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565
匿名さん
>>564
仮に、コストダウン追求ならば、世の中のタワマン全てが免震になるはず。
しかし現実問題、そうはならない。
コストをかけられるか否か、考えてみよう。
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566
匿名さん
>>565
免震の概念って完璧じゃないてしょ。
地盤に応じて構造設計しているわけで、コストだけでは語れない。
ただ、免震にすると駆体自体にコストをかけなくて住むのは事実ですね。
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567
匿名さん
トータルコストなら免震が一番かかり、かつ一番安全安心は変わりない。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
>>567
高層はそうでもないよ。ちゃんと調べてくださいね。
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570
匿名さん
>>569
三菱は大阪で、免震をウリにした超高層タワーを建てる。
これからはやはり、免震だな。制震や耐震ではなく。
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571
匿名さん
>>569
エビデンスを出してから否定しよう。
それと、高層の定義も具体的に明記にしよう。
でないと、GFTのような免震タワマンに対するネガ不発弾になるからさ。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>566
そうですね。地盤と、高さによりけりでしょう。
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574
匿名さん
>>572
西新宿は川岸低地だが、三菱は制震で建ててる。
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575
匿名さん
>>574
あそこは地盤悪くないでしょう。西新宿の過去スレで制震、免震についていろいろ書いてありますね。
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576
匿名さん
>>575
あそこのスレ、免震の超高層タワマンは無いから制震で良い、って書いてた人もいたのに
中之島で三菱が55階建て免震タワマンを建てることになり、話が根底から覆された。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
非検討者
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581
匿名さん
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582
匿名さん
キャンセル住戸も奪い合いであっという間に完売しましたね。
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583
匿名さん
奪い合いとか気持ち悪い書き込みは控えましょう
ずっと売れ残っていた部屋が漸く売れたと思ったら、最後でキャンセルされたという事実が目立つだけですよ
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584
匿名さん
>>583
そんな一番の不人気部屋がキャンセル後たった2日で売れたんですから凄い人気でしたね
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585
匿名さん
>>583
いつまでここのネガに拘ってないで、他を検討したほうが良いですよ。
売り出してこんな短期間で売り切れるのは人気があるからです。
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586
匿名さん
>>585
決して不人気部屋じゃないよ。
間取りとか今のマーケットをよく勉強して
見る目養いましょう!
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587
匿名さん
港区でこんなに安いタワマン、他にはないからな。
人気がでるのも納得だね。
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588
匿名さん
売れ残り部屋と同じ間取りを買った人の必死の書き込みなのでしょうか
ここまで粘着していると憐れを誘いますね
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589
匿名さん
不人気とか人気とかどうでもいい。
価格を下げれば売れるんだよ。
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590
匿名さん
キャンセル2件でたけど、その時点で買い手はいくらでもいたらしいよ。じゃなきゃわずか、2日で決まりません。もちろん、販売からわずから8ヶ月で900を売ったこの一年で一番人気物件で割引なんて有り得ないから。ネガの往生際が悪さが心地よい(笑)悔しくてしょうがないんだろう。
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