GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

>>519
不人気部屋ってリセールにも影響するんだよね。
市況にも依るけど、あの中古物件なんで残ってるのと不動産屋に聞くと、分譲の時あまり売れなかった上に強気な値付けしてるのでとよく言われました。

あらら、ちょっと前の総括で北西ブロックが一番人気とあったのにキャンセルが。。

８０Ｉは間取りが悪いからな。

間取りの悪さに加えて、騒音も一番影響を受けるポジション。
7000万の価値すら無く、売れ残って当たり前でしょうね。

一番人気＝キャンセルがない＜ネガ＝頭金すら持ってない

契約者でも検討者でもない、人生ステマネガの方がここぞとばかりに一人連続ネガされていますね（笑）最後まで気になって気になって仕方ないようです。

非検討者スレは来るもの拒まずですよ。皆です好き勝手楽しみましょうよ！

GFTに非検討者スレはない。DTの非検討者スレで楽しんでください。

>契約者はそんなこと誰も気にしてない。

いやいや。
大いに気にしてるから、おたくは書き込みしてるのでしょう？
嘘が下手、と言われません？

>>537

80I売れたみたいだね。

公平に見て、現時点でここより売れ行き好調な物件は見当たらない。
GFTと人気が同等と思われるクラスはKTTと西新宿位でしょ。

人気の物件にはそれなりの理由がある。消費者は賢いからね。
ネガがどんなに書き込みしても、消費者が他の物件に流れることは無いよ。

>>541
同時期に強力なライバルがいなかった事もほぼ完売した要素の一つです。販売時期が異なる物件と比べてみれば、そこまで突出した人気ではなかった事はわかるはず。
販売時期も大事と反論されるでしょうが、中古市場に出た時はそれらの物件と競合する事になります。その時（既に再開発が完了しているでしょうが）にこの物件の真の実力がわかると思います

>>542
いや、ここが比較されるのは芝浦のランドマークであるアイランド。

芝浦に於いて中古は、アイランドか非アイランドか、の比較になる。

>>543
どれだけの人が芝浦に憧れて検討するかと言うと、なかなか難しいと思います。なので、中古市場においてライバルになるのは同価格帯の物件かと思います。
タワマン・徒歩10分以内・築10年で調べてみると競合するのはTTT・豊洲の三井＆住友てな感じになりますね。

江東区と一緒にはされたくないです。腐っても港区。足立ナンバーは受け入れられません(笑)。

どちらにしろ、ここは
完売すれば目立たないタワマンの仲間入りをすることになるでしょう。
何かのときに名前を出されるグローヴとかＴＴＴとかＷＣＴとかとは違って。

うん。首都高、山の手線、モノレールからは建物の形が変わってて目を引く存在だよね。なんだ、あのデブは？みたいな。

>>547
一般人から見れば、トライスター型とか色んな形のビルがあるから
別段ここに目を引かれたりしませんよ。

レインボーブリッジから芝公園方面に首都高を走ってると結構目に付きますね。

>>543
芝浦縛りで検討する人はいないから、３・１１で傷ついたアイランドはとは比較しないでしょうね。アイランドは制震でも免震でもないし。

>>550
ホントに駆体が明確に傷ついたなら問題だけど、壁のひび割れとかレベルで補修済みであれば、多くの検討者は知らされずに購入するんじゃない？
もし、自分が無知な中古検討者で芝浦エリアを考えてたら芝浦アイランド選んじゃうかも。耐震とか制震とか免震とかよくわかんないし、結局地震に耐えるんでしょ～。それよりあの生活利便性に惹かれちゃうかも。

>>551
アイランドは被害は結構あった。
また、躯体の損傷があったかは調べてないだろう。お金がかなりかかるから。
ただ、免震でも制震でもない建物が、東日本大震災クラスの大地震を経験しているので、次の大地震も大丈夫かもしれないし、
次の大地震では、金属疲労じゃないけど、躯体に損傷が明確に発生してしまうかもしれない。
次の大地震が来たら恐いのは、身の危険もさることながら、躯体が痛んでしまうと資産価値がなくなって売るに売れなくなってしまうリスク。
だから免震か制震をこれからは選んだ方がいい。
昔からある頑丈といわれている耐震のビルも、次の大地震に耐えられるか時間をかけて調べ、結局は建て替えたり、補強をしている事実を住宅を検討する際にも意識したほうがいいと思う。

>>551
あのさ、無知とバカは違う。
普通、無知であっても、高額な買い物だから調べるだろ。
地震がいつあって、アイランドかいつ竣工して、どんな被害が予想されるのかって。
私だったら、リスク背負いたくないし、よっぽどアイランドの価格が安くないなら、絶対GFTを選ぶ。

耐震タワマンは避けるべきだと思います。

なぜならば、耐震タワマンは新規着工されていない事実が、何よりの証拠。
たとえ制震や免震と同程度に安全でも、リセールで不利。

確か、芝浦アイランドは賃貸1棟のみが制震だったような。

>>553
あなたはそうかも知れないけど、耐震、免震の区別も知らずにタワマンだからといって買う輩もいるのは事実

これから免震選ぶのはリスクあるよな。絶対、東洋だけじゃないぜ？

>>556
私もそう思います。

タワーは免震に向かないよ。
コストダウンになるらしいけど。

免震は制震や耐震よりも、少なくとも5%のコスト増です。

免震がタワーに向かないのは、形状による。
例えばペンシルタワー。

558は、適当なこと書かないほうが良いよ。

>>556
東洋だけじゃない可能性はあるけど、おおざっぱに免震全般をリスクとして考えるのは極端じゃないですかね。

>>543
近所の中古の免震タワーと比較したのならCMTと比較すべきでは？
みなさんはどちらが良いと考えますか？

大手が偽装せざるを得ないほど技術的にムラの無いものを作るのが難しい代物。なかなか大変ですね。

近い将来、免震か制震にすべての高層マンションはなりますよ。いくらネガろうが、時代の流れには逆らえません。

>>559
低層はコストアップ、ある程度（15階ぐらい？）以上だとコストダウンになると、この掲示板含めよく目にしますが、違うんですか？
ここはどうか知りませんが。

>>564
仮に、コストダウン追求ならば、世の中のタワマン全てが免震になるはず。
しかし現実問題、そうはならない。

コストをかけられるか否か、考えてみよう。

>>565
免震の概念って完璧じゃないてしょ。
地盤に応じて構造設計しているわけで、コストだけでは語れない。
ただ、免震にすると駆体自体にコストをかけなくて住むのは事実ですね。

トータルコストなら免震が一番かかり、かつ一番安全安心は変わりない。

耐震タワマンだけは選ばないほうがベター。

>>567
高層はそうでもないよ。ちゃんと調べてくださいね。

>>569
三菱は大阪で、免震をウリにした超高層タワーを建てる。
これからはやはり、免震だな。制震や耐震ではなく。

>>569
エビデンスを出してから否定しよう。
それと、高層の定義も具体的に明記にしよう。

でないと、GFTのような免震タワマンに対するネガ不発弾になるからさ。

>>570
中之島のこと？地盤、立地知ってる？

>>566
そうですね。地盤と、高さによりけりでしょう。

>>572
西新宿は川岸低地だが、三菱は制震で建ててる。

>>574
あそこは地盤悪くないでしょう。西新宿の過去スレで制震、免震についていろいろ書いてありますね。

>>575
あそこのスレ、免震の超高層タワマンは無いから制震で良い、って書いてた人もいたのに
中之島で三菱が５５階建て免震タワマンを建てることになり、話が根底から覆された。

申し込み終了しました。

>>577
最後の一邸にありつけたラッキーな方？

祝！完売
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/outline.html?sp_viewmode=pc

完売おめ

最強伝説

キャンセル住戸も奪い合いであっという間に完売しましたね。

奪い合いとか気持ち悪い書き込みは控えましょう
ずっと売れ残っていた部屋が漸く売れたと思ったら、最後でキャンセルされたという事実が目立つだけですよ

>>583
そんな一番の不人気部屋がキャンセル後たった2日で売れたんですから凄い人気でしたね

>>583
いつまでここのネガに拘ってないで、他を検討したほうが良いですよ。
売り出してこんな短期間で売り切れるのは人気があるからです。

>>585
決して不人気部屋じゃないよ。
間取りとか今のマーケットをよく勉強して
見る目養いましょう！

港区でこんなに安いタワマン、他にはないからな。
人気がでるのも納得だね。

売れ残り部屋と同じ間取りを買った人の必死の書き込みなのでしょうか
ここまで粘着していると憐れを誘いますね

不人気とか人気とかどうでもいい。
価格を下げれば売れるんだよ。

キャンセル2件でたけど、その時点で買い手はいくらでもいたらしいよ。じゃなきゃわずか、2日で決まりません。もちろん、販売からわずから8ヶ月で900を売ったこの一年で一番人気物件で割引なんて有り得ないから。ネガの往生際が悪さが心地よい（笑）悔しくてしょうがないんだろう。

これを世の中では即完といいます。

購入者おめでとう。

ほんと買えなかった奴のネガが哀れ。
早く気持ちを切り替えて他にいきなさい。
不人気部屋なら売り出されてからこんなに早く売り切れません。

完売したので、このスレも閉鎖します。

港区でこれほどの格安タワマンは当分出ないだろうね。
買えた方、おめでとうございました。

>>593
それは無いと言ってるでしょ。
この先、竣工までにキャンセルや直前のローン下りない輩が出るから。

ここが完売しましたか。
ついに最終列車が出発してしまいましたね。
今後は更に値段が高騰するでしょうし、オリンピックが終わるまでは、普通のサラリーマンは芝浦に新築マンションを購入出来なくなるでしょう。
最終列車のチケットを購入できた人おめでとう。

>>595

どんだけネガりたいんだよ。完売したんだから諦めたら?

>>595
それは物件関係ないし！

>>598

じゃあ、僕も。

全戸申し込み完了で、とうとうホームページ掲載終了しましたね。

>>606

凄いアッサリ終了したね。
予想以上に早く売れたから、HPで完売御礼のページ作成が間に合わなかったのかな。

今期は終了したけれど、これから、キャンセル物件を出すのでは？

>>608
これからすぐでるキャンセル物件はしばらくないんじゃない？最終期がまだ契約終わってなければ別だけど、今から手付け放棄でキャンセルする人は稀だと思う。右肩上がりの市況でキャンセルする人いないでしょ。だったら竣工待って売った方がまだマシ。
次に出るのは竣工間近になって土壇場てローン下りなかった人くらいだね。

たまに出ても個別紹介ですぐ決まっちゃうから、表には出てきません。

>>610
そうです。
キャンセルのウェイティングリストを必ず作成してあります。私も実体験者です。

>>606
ホームページに出ているのは何?

>>612
三井不動産レジデンシャルのホームページをごらんください。掲載終了しています。
たとえば、SUUMO等は所謂広告です。

>>613
追加です。たとえばSUUMO等にまだ3戸販売中のように掲載されているのは、たんにアップデートしていないため、もしくは、広告の契約上掲載期間が終了していない為だと思われます。クドイけど念の為。

>>610
西新宿などは、キャンセル住戸が３戸出てましたね。まだ１期の段階で。
普通なら表に出るまでもなく、個別紹介で消えてしまいますよね。

>>615
王道なデベであれば、できるだけ多くの要望書を取り、それらを満遍なく振り分ける。

極論をいえば、理想的には倍率1倍で全戸完売させるのが優秀な営業達です。なので、一期でキャンセル出たってそれが物件の評価には繋がらないです。
日和る人だって出てくるわけだし。
ただ、それが野村の物件だったら営業は切腹もんでしょうけどね。

>>616
倍率１倍の物件ならそうかもね。
西新宿の１期は倍率２倍以上だと喜んでたんじゃなかったっけ？
キャンセルウェイティングしてた人は何処に消えたのかな。

ブリも証明できないてょ

>>617
それ平均でしょ。個別に見たら話は変わってくる。
で、なんでここで他物件disってんの？

>>619
610さんのレスに関連した例え話を書いてるだけだけど？
普通はウエイティングしている客が買うから、人気無い部屋でなければ表には出てこないって話ね。
これからの参考になるからね。