東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか?Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-06 15:22:28

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地:東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:75.45平米~84.77平米
価格:7100万円台~
竣工:平成28年01月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社(代理)、日本土地建物株式会社(代理)、伊藤忠ハウジング株式会社(代理)
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



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  1. 51 匿名さん

    >49

    田の字部屋は、売主の都合でできているのではなく、
    建築基準法の下で 3LDKを作ると ああなるしかないんです。
    2LDKにすれば 良い間取りができるのは、誰でも知っています。
    ですが、子供二人育てて永住しようと思うと 最低でも 3LDKは欲しい。

    結局、まあそういうことなんですね、はい。

  2. 52 匿名さん

    >>50
    80Oや80Nより居室比率が高いのがIとMだよ。一番高いのがIだからリビングも一番広い。タワマンの角部屋は構造的に必ず廊下が長くなるのは当たり前だから。GFTの角部屋はそれでも廊下含めたデッドスペースはかなり少ない。アウトフレームで田の字部屋を最小にしたGFTの間取りは角部屋含めて秀逸。例えば80Iの81平米の有効平米数は柱だらけの制震かつエコキュート物件の角部屋の87から89平米と同等になります。そのくらいアドバンテージがあります。

  3. 53 匿名さん

    >>51
    そう、建築基準法により売主が田の字を作らなければならず、妥協の産物。仕方ないね。
    でもこれからは、4人世帯はもっと減少して2〜3人が主流になるから、将来的に都心では3LDKがリセールに有利ではなくなるだろうね。ある程度、部屋の大きさやPP分離も考慮しないと。

  4. 54 匿名さん

    >>50
    北西角は角部屋としては廊下は長くないよ。この物件では南東角と南西角が廊下が長い。よく間取りや他物件の角部屋と比較してごらん。

    たしかに80Iは2LDKにしたらかなりいいかもね。贅沢な感じ。

  5. 55 匿名さん

    >49
    GFT角部屋の間取りの悪さは、広く浸透しています。
    それを秀逸だと主張する具体的な理由を述べないと、何にも払拭されませんよ。

  6. 56 匿名さん

    俺の趣味の部屋兼物置部屋として一部屋欲しいので、3LDKは欲しいよママンとカミさんに懇願する毎日。

  7. 57 匿名さん

    >54
    正しい表現は、「廊下が短くないように、見せかけているだけ」ですよ。

    この間取りのアイランドキッチンの左右には、実質廊下としてしか利用価値の無い、無駄な専有部分が広いことは、火を見るよりも明らかです。
    LDは実質10J余り。

    1. 正しい表現は、「廊下が短くないように、見...
  8. 58 匿名さん

    49ではないですが、
    どこに広く浸透してるの?教えてください。
    参考にしたいので。

  9. 59 匿名さん

    >>55
    はいはい、どんだけこいつらGFTにつきまとうねん(笑)気になってしょうがないんだね。どうしようもない輩。

  10. 60 匿名さん

    GFTの間取りの悪さが浸透しているって初耳だけど、そうなんだ。
    でもまあ、間取りも大事だけどまずは抽選に当たるかどうかかな。住んでみて、ライフスタイルに合わずに売却しても、ここは大きく損することは考えにくい。むしろ高く売却できる可能性の方が高い訳ですし。
    倍率付くのはほぼ間違いないでしょう。

  11. 61 匿名さん

    ここって完売目前なのに、なんでこんなにネガが多いの?
    検討してなければこのスレッドに来なければいいのに。
    時間の無駄。
    ネガではなく検討材料を出してほしい。

  12. 62 匿名さん

    >>57
    この広さで実質10畳とかあり得ない。
    広さにイメージ付かない一次取得者が買って、内覧会でびっくりするパターン。

  13. 63 56の妻

    >>56
    あなた、こんなところで時間つぶしてる暇があったらもっと金稼ぎな

  14. 64 匿名さん

    秀逸な間取りというよりも、設計者の努力の痕が見れる間取りというべきですね。
    私は現在同程度の広さの角部屋に住んでいますが、廊下はもっと短いしリビングは18畳あります。風呂も1820。

  15. 65 匿名さん

    ここの角部屋は2LDKにするのがベストです。3LDKだと開放感がイマイチかもね。

  16. 66 匿名さん

    >>62
    そう?そんなには狭くないし、びっくりしないよ。
    今やもっと狭小3LDKがスタンダードだから。
    気になるなら2LDKにしたり、ドアをかえたら?
    どう頑張られても、もう完売目前だし、ここでないところを選ばれたら?

  17. 67 匿名さん

    >>62

    だったら買わなきゃいいだけの話。
    買う気もないのに朝から検討版に必死で書き込みしてるなんて暇だね。

  18. 68 匿名さん

    >>62

    だったら買わなきゃいいだけの話。
    買う気もないのに朝から検討版に必死で書き込みしてるなんて暇だね。

  19. 69 匿名さん

    >>66
    今、どこも坪単価↑面積↓グロス↓という傾向だからしょうがないのかもしれないけど、実生活考えたら実質10畳強のリビングは狭いでしょ。一人暮らしならいいけど。百歩譲ってDINKS

  20. 70 匿名さん

    リーマン後だったら、ここの角部屋も95㎡9000万位で売り出していたでしょうね。
    一昔前は、90㎡3LDKが標準で80㎡だと狭い、70㎡3LDKなんてありえなかった。嘆かわしい状態です。

  21. 71 匿名さん

    >>64
    非の打ち所がないネガコメントですね(笑)
    GFTの角部屋リビングは実質6〜7畳、風呂は1418、そして無駄に折れ曲がる広大な廊下。

  22. 73 匿名さん

    >>64
    どこの何ていうマンションですか?
    いくらですか?
    免震ですか?
    検討したいです。
    まさか郊外じゃないですよね。
    都心でも1億以上なら検討しません。
    空きが出たら考えるので、マンション名を教えてください。

  23. 74 64

    >>73
    なぜあなたに私の住んでるところ教えなきゃいけない。自分で探せ。
    と言ったら可哀そうなので、港区白金台から高輪にかけてのタワマンです。
    73がお金無いのは知らないよ(笑)頑張って貯めてね。
    私は、ただ単に間取りの事を言っただけなのでね。ちなみに分譲後フルリフォームしてます。

  24. 75 匿名さん

    >>74

    結局、自慢したいだけね。(妄想の可能性もあるが)

  25. 76 64

    >>75
    自慢としか受け取れないのは可哀そうだと思うけど、単純に間取りに関しての話だから。
    この物件内では秀逸なのかもしれないけど、他物件と比べたらそうでもないという事を言いたいだけです。
    別にネガる気もない。
    マジレスすれば、リビングインの部屋を潰した2LDKプランのリビングは中々良いと思います。だとしてもやはり廊下のポッコリした部分が気になるし、風呂の狭さが残念に思います。あと収納が少ないね。シューズインクローゼットよりも普通のクローゼットにスペースを割くべきでしたね。
    ま、間取りに関しては人それぞれ何に重きを置くかなので、気を悪くしたらすいませんね。

  26. 77 匿名さん

    3.11前のマンションは躯体の検査してないのは、次の大地震でヤバイ。危険というより、躯体までそんしょうすると資産価値なくなるから。
    まぁ検査も金かかるので管理組合もやらないから、共用部分の壊れ方で自己判断するしかないな。

  27. 78 匿名さん

    部屋を広く取りたいオーナーがフルリフォームで廊下減らして風呂サイズ上げた、っていう話ですか。
    ただの自慢話であって、あまり参考にはなりませんね。

  28. 79 匿名さん

    >75

    80平米程度に住んでいることを告白しておいて、自慢はないと思うよ。

    ところで、最近気がついたんですけど、中の上クラスは、
    一人っ子多いですね。さほどない収入で見栄はり消費したいために、子供の人数を、抑えているようです。

    逆に、上の下〜になると、そういうの気にせずに子供作っている気がする。

  29. 80 匿名さん

    69  余談だが、最近は百歩譲るが標準になったのかな?  一歩譲るが元々の慣用表現だとおもうが。 万が一を億が一、
    千載一遇を万載一遇にしてしまったようなものだな。  それはさておき、ここを意識してか、最近アイランドやワールドの高層階でも、平米100万以下で出ているね。  もちろん、強気の価格設定をしている住戸もあるが。  昔のように、高層階なら高く売れる時代は過ぎたと思う。  

  30. 81 匿名さん

    >>80
    言葉は生き物ですから。
    もともとは一歩が正しいのでしょうけど、現在一歩譲ってと言っても通じない人の方が多数ですよね。

  31. 82 匿名さん

    >>74
    高輪レジデンスしかないじゃん。ペンシルの古いマンション、地震大丈夫か?絶対住みたくねえ。高輪レジデンスくらいでそんなに偉そうに言われてもな。パーマンならわかるがな。

    今売り出し中のタワマンの中じゃ、間取りは一番いいし、有効平米数はかなり高いのは事実だよ。他の物件みてみ。たかが70−80平米でこれだけ頑張ってる間取りないから。

    ちなみにそんなあなたがオススメする売り出し中新築タワマンは?

  32. 83 匿名さん

    >>78
    どこが自慢話なのやら。
    あなたは中古買ったらフルリフォームしないの?そのまま使うなんて貧乏ったらしいし、汚いよね。

  33. 84 匿名さん

    まとめると、外観ヘンテコ、名前ヘンテコ、駅遠い、将来性抜群、角部屋の間取り悪いってことでおけー?

  34. 85 匿名さん

    >>84
    将来性抜群(かも?)にしておいてください

  35. 86 匿名さん

    >>83

    ここを購入する気もない癖に間取り自慢を始めるからだろ

  36. 87 匿名さん

    >>85
    将来性まあまあ、にしといて下さい

  37. 88 匿名さん

    >>86
    自慢話って、「私は150㎡のマンションに住んでるけど、よくまあこんな狭くてチンケな場所に住めますね。信じられない~」っていう事なんじゃないの?
    64は間取りが秀逸かどうかの話をしているわけだから、まともな反論もできずに自慢話とか言いだしてるのは論点をすり替えようとしている無理ポジ扱いされますよ。

  38. 89 匿名さん

    確かに、一度広い部屋に住むと、狭い部屋には戻れなくなりますよね。

    外人が月200万とか払って、広い部屋を借りる(そうしないと、日本に駐在してくれない)のも、わかる気がします。

    150平米とかでも、外国基準だと、広くはないんでしょうしね。彼ら、結構子だくさんですしね。

    しかも、子供のプレスクール代、学校代とかも、会社持ちですからね。本当に、彼ら、そんな稼ぎを生み出しているのかしら?

  39. 90 匿名さん

    >>87
    ここ自体は再開発エリアの外なのに
    将来性を期待してもなあ。

  40. 91 匿名さん

    >>90
    再開発で田町駅から再開発地区を通ってGFTの付近まで空中デッキが伸びて、駅から帰り際に大型スーパーや再開発ビルの商業施設に寄れるようになるんですから、1番恩恵を受けるのは確かでは?
    逆に田町再開発の恩恵をGFTより受けるマンションってどこですか?

  41. 92 匿名さん

    >>91
    新築マンションにしか目がいってないからそういう考えしかできない。
    もっと広い目で見てね

  42. 93 匿名さん

    >>92
    3.11前のヘッポコ躯体マンションをGFTの人気に乗じて売りつけようとするのはやめてください。自力でカンバ!

  43. 94 匿名さん

    >>92
    もしかして再開発の隣の中古のスモールマンションとかですか? あなたの理屈だと 再開発地区内でなければ効果はない というように思えるのですが、再開発徒歩1分と2分でそこまで違いがあるのですか?そもそも再開発に隣接する中古でGFTと競合になる規模のマンションってありましたっけ? 具体的なマンション名をお聞かせいただけますか?

  44. 95 匿名さん

    >>88

    ここを購入しないんでしょう?

  45. 96 匿名さん

    間取りを批判されてしょぼぼんとしていたポジさんが、周囲のスモール物件をdisり始めて元気になってきたね。

  46. 97 匿名さん

    >>94
    いやいや単なるステマネガだからまともに、相手するとうざいからやめとき。この半年くらい同じ内容ネガを生きがいにしてる人だから。

  47. 98 匿名さん

    >>88

    じゃあ、どんだけ秀逸か間取り図載せてよ。

  48. 99 匿名さん

    >>98

    確かに文字だけだと、どれだけ間取りが素晴らしいか判断出来ないですよね。

  49. 100 匿名さん

    >>91
    デッキは大通りの向こう側ですよね。付近と言ったって。
    「大型スーパー」なんて話はありましたっけ?

  50. 101 64

    >>98
    丁重にお断りいたします。
    なぜ見せなきゃいけない。。。

  51. 103 匿名さん

    南向きのスリット角住戸はデッドスペース少なく、西に比べて騒音も少ない、サッシ窓の開放感も享受できて、間取り的にいかがでしょうか?

    1. 南向きのスリット角住戸はデッドスペース少...
  52. 104 匿名さん

    こちらも南向きスリット角住戸、モデルルーム部屋です

    1. こちらも南向きスリット角住戸、モデルルー...
  53. 105 匿名さん

    >>103
    >>104
    リビングインの部屋がどうかと思いますが、悪くないのでは。
    少なくとも眺望の期待できない低層角部屋をそれなりの値段で買うより、こちらの方が割り切ってて良いと思います。

  54. 106 匿名さん

    >>104
    間取りgoodだと思う。

  55. 107 匿名さん

    ちなみに子育て世代はリビングインの方が良いって意見もあります。
    子供がリビングで親と必ず顔を合わせられるようにって事だそうです。

  56. 108 匿名

    >>103
    角部屋、とは言いながら
    正面以外の窓の面積は小さい。
    行灯部屋がある。
    キッチンとリビングの間は実質的に廊下と同じ。
    ベッドルーム2のドアを開けていると、玄関からバルコニーまで一直線に見通せる。

  57. 109 105

    >>107
    リビングインというよりもキッチンインですけれどもね。この間取りだと
    後は、子供部屋を行燈にしちゃって良いのかという意見もあるでしょうね。

  58. 110 匿名さん

    >>104
    これも、短所は103と似ているな。

  59. 111 105

    >>108
    確かに空気の流れを考えるとLDKとベットルーム1が澱みそうな感じはしますね。

  60. 112 匿名さん

    こういった間取りは珍しいですが、バランス感はいい間取りなのかと思います
    ペンタゴン形式の為、採用された間取りで、正面のビルとも向かい合わない設計の意味を
    考えると、今後、採用価値はありそうですね

  61. 113 匿名さん

    >>105,106
    上記コメントです

    >>108
    確かに角部屋と表現するのは適してないですね

  62. 114 匿名さん

    スリット角部屋だなんて、ずいぶん乱暴な取り決めですね。
    角部分なんて殆ど無いに等しい、とは言い過ぎですが、奥行きの2/3は隣人の部屋と密接ではありませんか。
    角部屋の部類に入れて、高く売りつける手段なのでしょうね。
    いやらしい。

  63. 115 匿名さん

    >>114
    まあ、角部屋であることには間違いないですね。MR行った際に三井からスリット部屋について聞きました。
    個人的にはそういうコンセプトも有だとは思いましたが、いかんせん狭いからパスしました。

  64. 116 匿名さん

    >>114
    あなたMR見てないのバレバレですね。きちんとスリットのMRがありましたから購入者は皆納得して買っているはずですよ。スリットの坪単価はほとんどプレミアについていません。南は方角プレミア分だけですしね。

    ただ本当の角部屋は開放感がすごくてやはりスリットよりかなり良いと言ってましたよ。たまたま友人の友人がグローバルの営業担当していたので直接会う機会がありました、本音で言っていたと思います。

  65. 117 匿名さん

    >>116
    ただ本当の角部屋は開放感がすごくて(ただし高層階に限る)

  66. 118 匿名さん

    >>117

    お前、ホント面倒くさい奴だな

  67. 119 匿名さん

    >>116
    >本当の角部屋

    つまり、営業担当もスリットは本当の角部屋ではないと認めているわけですね。

  68. 120 匿名さん

    >>116
    多分、見たのってモデルルームにもなってた120平米のプレミアム角部屋だったんじゃない?天井高だって違うし。

    >>118
    人はホントの事を言われると怒るという。

  69. 121 匿名さん

    >>120
    スリット角部屋の80平米のMRが当初からMRのメインだよ。行ってないのバレバレだね。もう完売直前なのに張り付いてそんなどうしようもないことばかりして他にやることないのか?人生マンコミ、人生ステマネガって感じだね(笑)

  70. 122 120

    >>121
    もしかしてプレミアムのモデルルーム見せてもらってないの?
    一期で行ってないからか、営業にどうせ買えないだろと思われて案内されなかったからか。
    どちらにしても恥ずかしい奴だな。

  71. 123 匿名さん

    そう言えば、前のスレで営業担当者が建設中のGFTの角部屋を見学したって書き込みが有ったが、そのことかな?

  72. 124 匿名さん

    >>122

    お前はホントに面倒くさい奴だな

  73. 125 匿名さん

    >>124
    顔が真っ赤になってますよ。

  74. 126 匿名さん

    低俗な争い

  75. 127 匿名さん

    ここのポジは論破されてばっかだな。

  76. 129 匿名さん

    スリットの三面採光はいいと思う。スリットならでわだし。

  77. 130 匿名さん

    あ~~やだやだ、こんな人たちと一緒のマンションに住みたくない・・・

    と、ネガさんは 思わせたいんだね(笑)


    残念でした~~~!

  78. 131 匿名さん

    今の121の心境を思うと(涙

  79. 132 匿名さん

    >>130
    私はあなたみたいな方が同じ住人だとしたら、絶望的な気分になります。

  80. 133 匿名さん

    >>128

    40歳以上の人だね。いい歳して恥ずかしくないの?

  81. 134 匿名さん

    今夜、アク禁食らう人が大勢出るから、明日は静かだよww

  82. 135 匿名さん

    民度が低いのだけは勘弁願いたい。ベランダでタバコとか、ほんとないことを願います。

  83. 136 匿名さん

    >>135

    1Fにスモーキングルームが作られるので喫煙者はそちらでどうぞ。

  84. 137 匿名さん

    >>136
    そこで吸ってくれればいいけど、ベランダとかで吸われたら本気迷惑。タバコ吸う人は基本的にモラル面甘いから、心配。

  85. 138 匿名さん

    >>136
    まじか!?

  86. 139 匿名さん
  87. 140 匿名さん

    >>139
    これ既出で、関係ねーがす。

  88. 141 匿名さん

    >>140
    東洋ゴム以外の26社にも含まれてないのでしょうか?

  89. 142 匿名さん

    >>141
    ゴメン、わからん。ただ、この件に影響をうけることはないってのは聞いた!

  90. 143 匿名さん

    喫煙者って、どんどん減ってるよ。
    会社でも喫煙者は極少数だけど。

  91. 144 匿名さん

    >>142
    私が言いたかったのは、第二の東洋ゴムが出ないかということです。
    もし改竄が業界として日常的に行われてたら恐ろしい事ですね。まあ、大丈夫でしょうけど。

  92. 145 匿名さん

    >>143
    だからこそ、肩身の狭い愛煙家は
    スモーキングルームのある物件に集中して検討する。

  93. 146 匿名さん

    >>144
    他の企業に関係しているかもってことですか?そんな製品だったらマンションの価値もなくなりますね。このリスクをどう考えるかは自己判断になりますけど。

  94. 147 購入検討中さん

    80Iタイプの北西角部屋は、中層階でも東京タワー見えますかね?

  95. 148 申込予定さん

    >>147
    明日抽選なのに今頃?
    80Iは確か13階までしか残ってませんよ。

  96. 149 匿名さん

    >>146
    食品偽装の時もそうだったじゃないですか。
    実はうちも、みたいな後出し企業ありましたよね

  97. 150 匿名さん

    今日抽選だとおもいますが、まだ3戸販売してないですよね?
    なんでですか?

  98. by 管理担当

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バウス氷川台

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7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸