GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

>49

田の字部屋は、売主の都合でできているのではなく、
建築基準法の下で　3ＬＤＫを作ると　ああなるしかないんです。
2ＬＤＫにすれば　良い間取りができるのは、誰でも知っています。
ですが、子供二人育てて永住しようと思うと　最低でも　3ＬＤＫは欲しい。

結局、まあそういうことなんですね、はい。

>>50
80Oや80Nより居室比率が高いのがIとMだよ。一番高いのがIだからリビングも一番広い。タワマンの角部屋は構造的に必ず廊下が長くなるのは当たり前だから。ＧＦＴの角部屋はそれでも廊下含めたデッドスペースはかなり少ない。アウトフレームで田の字部屋を最小にしたＧＦＴの間取りは角部屋含めて秀逸。例えば80Iの81平米の有効平米数は柱だらけの制震かつエコキュート物件の角部屋の87から89平米と同等になります。そのくらいアドバンテージがあります。

>>51
そう、建築基準法により売主が田の字を作らなければならず、妥協の産物。仕方ないね。
でもこれからは、4人世帯はもっと減少して2〜3人が主流になるから、将来的に都心では3LDKがリセールに有利ではなくなるだろうね。ある程度、部屋の大きさやＰＰ分離も考慮しないと。

>>50
北西角は角部屋としては廊下は長くないよ。この物件では南東角と南西角が廊下が長い。よく間取りや他物件の角部屋と比較してごらん。

たしかに８０Ｉは2LDKにしたらかなりいいかもね。贅沢な感じ。

>49
GFT角部屋の間取りの悪さは、広く浸透しています。
それを秀逸だと主張する具体的な理由を述べないと、何にも払拭されませんよ。

俺の趣味の部屋兼物置部屋として一部屋欲しいので、3LDKは欲しいよママンとカミさんに懇願する毎日。

>５４
正しい表現は、「廊下が短くないように、見せかけているだけ」ですよ。

この間取りのアイランドキッチンの左右には、実質廊下としてしか利用価値の無い、無駄な専有部分が広いことは、火を見るよりも明らかです。
ＬＤは実質１０Ｊ余り。

49ではないですが、
どこに広く浸透してるの？教えてください。
参考にしたいので。

>>55
はいはい、どんだけこいつらＧＦＴにつきまとうねん（笑）気になってしょうがないんだね。どうしようもない輩。

GFTの間取りの悪さが浸透しているって初耳だけど、そうなんだ。
でもまあ、間取りも大事だけどまずは抽選に当たるかどうかかな。住んでみて、ライフスタイルに合わずに売却しても、ここは大きく損することは考えにくい。むしろ高く売却できる可能性の方が高い訳ですし。
倍率付くのはほぼ間違いないでしょう。

ここって完売目前なのに、なんでこんなにネガが多いの？
検討してなければこのスレッドに来なければいいのに。
時間の無駄。
ネガではなく検討材料を出してほしい。

>>57
この広さで実質10畳とかあり得ない。
広さにイメージ付かない一次取得者が買って、内覧会でびっくりするパターン。

>>56
あなた、こんなところで時間つぶしてる暇があったらもっと金稼ぎな

秀逸な間取りというよりも、設計者の努力の痕が見れる間取りというべきですね。
私は現在同程度の広さの角部屋に住んでいますが、廊下はもっと短いしリビングは１８畳あります。風呂も１８２０。

ここの角部屋は2LDKにするのがベストです。3LDKだと開放感がイマイチかもね。

>>62
そう？そんなには狭くないし、びっくりしないよ。
今やもっと狭小3LDKがスタンダードだから。
気になるなら2LDKにしたり、ドアをかえたら？
どう頑張られても、もう完売目前だし、ここでないところを選ばれたら？

>>62

だったら買わなきゃいいだけの話。
買う気もないのに朝から検討版に必死で書き込みしてるなんて暇だね。

>>62

だったら買わなきゃいいだけの話。
買う気もないのに朝から検討版に必死で書き込みしてるなんて暇だね。

>>66
今、どこも坪単価↑面積↓グロス↓という傾向だからしょうがないのかもしれないけど、実生活考えたら実質１０畳強のリビングは狭いでしょ。一人暮らしならいいけど。百歩譲ってDINKS

リーマン後だったら、ここの角部屋も95㎡9000万位で売り出していたでしょうね。
一昔前は、90㎡3LDKが標準で80㎡だと狭い、70㎡3LDKなんてありえなかった。嘆かわしい状態です。

>>64
非の打ち所がないネガコメントですね（笑）
GFTの角部屋リビングは実質6〜7畳、風呂は1418、そして無駄に折れ曲がる広大な廊下。

>>64
どこの何ていうマンションですか？
いくらですか？
免震ですか？
検討したいです。
まさか郊外じゃないですよね。
都心でも1億以上なら検討しません。
空きが出たら考えるので、マンション名を教えてください。

>>75
自慢としか受け取れないのは可哀そうだと思うけど、単純に間取りに関しての話だから。
この物件内では秀逸なのかもしれないけど、他物件と比べたらそうでもないという事を言いたいだけです。
別にネガる気もない。
マジレスすれば、リビングインの部屋を潰した２LDKプランのリビングは中々良いと思います。だとしてもやはり廊下のポッコリした部分が気になるし、風呂の狭さが残念に思います。あと収納が少ないね。シューズインクローゼットよりも普通のクローゼットにスペースを割くべきでしたね。
ま、間取りに関しては人それぞれ何に重きを置くかなので、気を悪くしたらすいませんね。

3.11前のマンションは躯体の検査してないのは、次の大地震でヤバイ。危険というより、躯体までそんしょうすると資産価値なくなるから。
まぁ検査も金かかるので管理組合もやらないから、共用部分の壊れ方で自己判断するしかないな。

部屋を広く取りたいオーナーがフルリフォームで廊下減らして風呂サイズ上げた、っていう話ですか。
ただの自慢話であって、あまり参考にはなりませんね。

＞７５

８０平米程度に住んでいることを告白しておいて、自慢はないと思うよ。

ところで、最近気がついたんですけど、中の上クラスは、
一人っ子多いですね。さほどない収入で見栄はり消費したいために、子供の人数を、抑えているようです。

逆に、上の下〜になると、そういうの気にせずに子供作っている気がする。

６９　　余談だが、最近は百歩譲るが標準になったのかな？　　一歩譲るが元々の慣用表現だとおもうが。　万が一を億が一、
千載一遇を万載一遇にしてしまったようなものだな。　　それはさておき、ここを意識してか、最近アイランドやワールドの高層階でも、平米100万以下で出ているね。　　もちろん、強気の価格設定をしている住戸もあるが。　　昔のように、高層階なら高く売れる時代は過ぎたと思う。　　

>>80
言葉は生き物ですから。
もともとは一歩が正しいのでしょうけど、現在一歩譲ってと言っても通じない人の方が多数ですよね。

>>74
高輪レジデンスしかないじゃん。ペンシルの古いマンション、地震大丈夫か？絶対住みたくねえ。高輪レジデンスくらいでそんなに偉そうに言われてもな。パーマンならわかるがな。

今売り出し中のタワマンの中じゃ、間取りは一番いいし、有効平米数はかなり高いのは事実だよ。他の物件みてみ。たかが70−80平米でこれだけ頑張ってる間取りないから。

ちなみにそんなあなたがオススメする売り出し中新築タワマンは？

>>78
どこが自慢話なのやら。
あなたは中古買ったらフルリフォームしないの？そのまま使うなんて貧乏ったらしいし、汚いよね。

まとめると、外観ヘンテコ、名前ヘンテコ、駅遠い、将来性抜群、角部屋の間取り悪いってことでおけー？

>>84
将来性抜群（かも？）にしておいてください

>>83

ここを購入する気もない癖に間取り自慢を始めるからだろ

>>85
将来性まあまあ、にしといて下さい

>>86
自慢話って、「私は１５０㎡のマンションに住んでるけど、よくまあこんな狭くてチンケな場所に住めますね。信じられない～」っていう事なんじゃないの？
64は間取りが秀逸かどうかの話をしているわけだから、まともな反論もできずに自慢話とか言いだしてるのは論点をすり替えようとしている無理ポジ扱いされますよ。

確かに、一度広い部屋に住むと、狭い部屋には戻れなくなりますよね。

外人が月２００万とか払って、広い部屋を借りる（そうしないと、日本に駐在してくれない）のも、わかる気がします。

１５０平米とかでも、外国基準だと、広くはないんでしょうしね。彼ら、結構子だくさんですしね。

しかも、子供のプレスクール代、学校代とかも、会社持ちですからね。本当に、彼ら、そんな稼ぎを生み出しているのかしら？

>>87
ここ自体は再開発エリアの外なのに
将来性を期待してもなあ。

>>90
再開発で田町駅から再開発地区を通ってGFTの付近まで空中デッキが伸びて、駅から帰り際に大型スーパーや再開発ビルの商業施設に寄れるようになるんですから、1番恩恵を受けるのは確かでは？
逆に田町再開発の恩恵をGFTより受けるマンションってどこですか？

>>91
新築マンションにしか目がいってないからそういう考えしかできない。
もっと広い目で見てね

>>92
3.11前のヘッポコ躯体マンションをＧＦＴの人気に乗じて売りつけようとするのはやめてください。自力でカンバ！

>>92
もしかして再開発の隣の中古のスモールマンションとかですか？ あなたの理屈だと 再開発地区内でなければ効果はない というように思えるのですが、再開発徒歩1分と2分でそこまで違いがあるのですか？そもそも再開発に隣接する中古でGFTと競合になる規模のマンションってありましたっけ？ 具体的なマンション名をお聞かせいただけますか？

>>88

ここを購入しないんでしょう?

間取りを批判されてしょぼぼんとしていたポジさんが、周囲のスモール物件をdisり始めて元気になってきたね。

>>94
いやいや単なるステマネガだからまともに、相手するとうざいからやめとき。この半年くらい同じ内容ネガを生きがいにしてる人だから。

>>88

じゃあ、どんだけ秀逸か間取り図載せてよ。

>>98

確かに文字だけだと、どれだけ間取りが素晴らしいか判断出来ないですよね。

>>91
デッキは大通りの向こう側ですよね。付近と言ったって。
「大型スーパー」なんて話はありましたっけ？