東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか?Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-06 15:22:28

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地:東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:75.45平米~84.77平米
価格:7100万円台~
竣工:平成28年01月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社(代理)、日本土地建物株式会社(代理)、伊藤忠ハウジング株式会社(代理)
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



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こちらは過去スレです。
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  1. 465 匿名さん

    いまだ残り3戸販売中で、883戸全戸完売御礼が打ち出されていないということは、まさかの事態発生か?

  2. 466 匿名さん

    ないない、さすがにこの価格で売れ残ることはあり得ない。

  3. 467 匿名さん

    >>464
    その内の2部屋を購入しましたが、自分の家族と親で住みますよ。

  4. 468 匿名さん

    上の部屋に入居する賃貸民が変な輩ではないと良いですね。
    一般的に賃貸民は結構あれなので。

  5. 469 匿名さん

    共有施設が豪華だと、それ目当てのアレな賃貸人がふえますからね。

  6. 470 匿名さん

    繁華街や歓楽街近くの賃貸は変な輩が賃貸民になるリスクが高いですね。
    ここは立地的にビジネスマンメインだから変な輩が賃貸民になるリスクは低いです。
    恐らく大手企業の一括借り上げ契約とかが多くなると思います。

  7. 471 匿名さん

    まさに正常性バイアスの典型例ですね。

  8. 472 匿名さん

    念のため、パーティールームの合コン利用不可などの利用規約は早めに決めておきたいですね。

  9. 473 匿名さん

    合コン利用の主催者たちは場数を踏んでるから、規約の抜け道なんか知り付くしているでしょ。

  10. 474 匿名さん

    祝、完売!

    昨日、全戸完売したそうです!
    先ほど別件で営業さんに電話したところ教えてもらいました。

  11. 475 匿名さん

    >>474
    HPでは先着順申込受付中で残っていた3戸のうちの2戸が出てますけど?

  12. 476 匿名さん

    >>475
    467の2部屋購入話は?

  13. 477 匿名さん

    >>475
    そのうちHPも更新されますよ。

  14. 478 契約済みさん

    >>475

    80Nは3期3次の販売住戸じゃなかったので、キャンセル住戸かもね。

  15. 479 匿名さん

    >>478
    80Nの部屋は大して倍率つかなかったということですかね。

  16. 480 匿名さん

    HPの情報とか関係無いから。
    疑うなら営業に確認してみなって。

  17. 481 匿名さん

    昨日購入された方が、重説まで終わったらHPも更新されますよ。

  18. 482 匿名さん

    「先着順につき、販売済みの場合はご容赦ください。」とありますが、HPに掲示した瞬間に蒸発で完売という感じですかね。

  19. 483 匿名さん

    >>479

    80Nは三期二次で全て販売済みだったはずだよ。
    恐らくキャンセルが出たんじゃないかな。

  20. 484 匿名さん

    まあ、キャンセル部屋なんてこの先竣工までいつ出るかわからないし、転売部屋も竣工半年位したら出てくるだろうから、完売とかあんまり意味ないよね。

  21. 485 匿名さん

    >>483
    全戸登録入ったのは知ってるけど、もし倍率ついてたら次点に回るはずなのに先着順になってるから、倍率つかなかった部屋の申込み者が日和って逃亡した可能性大だね。
    営業泣かせ

  22. 486 匿名さん

    >>485
    そりゃ、契約書に署名捺印する前なら
    キャンセルは自由だから。

  23. 487 匿名さん

    >>483

    三期三次の販売住戸

    80I✖️2戸(4F、7F)
    80C✖️1戸(5F)

    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/?fmn=f...

    80Iの7Fは3/26に要望が入らなかったかも。
    80Nはキャンセル住戸だね。

  24. 488 匿名さん

    >>474
    ということらしいけど、どういうことですかね。
    あなたの営業が勇み足なのかどうか。

  25. 489 匿名さん

    完売しなかったね

  26. 490 匿名さん

    >>465
    あなた鋭い。

  27. 491 匿名さん

    完売はした。キャンセルが出た。なんでしょ。

  28. 492 匿名さん

    >>491
    80Iはいつのキャンセル部屋?

  29. 493 匿名さん

    >>492

    80Iで先着順になっているのは三期三次で販売した7Fだから、三期三次で80Iの7Fを申込んだした人がキャンセルしたか、そもそも申込が入らなかったのか。
    仮に三期三次で販売した全ての住戸に申込が入ったら、HPで全戸即日申込御礼って出すと思うので後者かもね。

  30. 494 匿名さん

    >>491
    理由は何にせよ残ってる時点で完売ではないかと。
    完売してほしかった気持ちはわかるが、事実を歪曲してはいけません。

  31. 495 匿名さん

    BAYZは完売、こっちは先着順。勢いの差か!

  32. 496 匿名さん

    80Iは要望すら入らなかったということは、GFTの一番の不人気間取りなのですね。

    つまり実需筋と投機筋のどちらからも、見向きされなかったということ。

    数百万、ガツンと値引きしたら売れるかもですね。

  33. 497 匿名さん

    >>495
    ベイズも最後に先着順があったのを知らないのかな?

  34. 498 匿名さん

    >495
    「勢い」なら、GFTのほうがBAYZよりもあると思いますが?
    GFT883戸、BAYZ550戸。
    つまり、総戸数と販売期間を加味した売れ行きスピードで比較しないとダメじゃないの?

  35. 499 匿名さん

    BAYZは割安ですし日本人実需層が中心ですが、こちらは中国人が大量購入している事がニュースで流れて居ましたから足元の失速はその事を懸念した人が多く、同じ三井のPHTに流れているのかもしれません。

  36. 500 匿名さん

    申し込みキャンセルしたらしいね。80Iは7階だから極端な低層じゃないし、お見合いでもないし最後に残ったわりには条件がいいね。80Nは4階だけど無茶苦茶安い。周囲の新築は新築、中古価格や他売り出し予定のマンション価格みればすぐ売れるよ。間違いない。

  37. 501 匿名さん

    >>500
    まあ今週中にかたがつくでしょうね。日曜日に晴れて完売となるとよいですね!

  38. 502 匿名さん

    >>496
    1戸キャンセルか契約不成立だから、即、不人気とは言いません。
    8000万前後の物件ではよくあることです。
    もうじきに販売終了すると思われますが、思い返すとGFTの売れ行きは凄いスピードでしたね。約9ヶ月で約900戸売り切るとは!

  39. 503 匿名さん

    全部屋に申し込みが入っていた事は確認しているので、申し込み後にキャンセルしたんでしょう。
    手付けを払う前ならキャンセルしても被害ないですから。

  40. 504 匿名さん

    三井さんも最後に緩んだね。最後の一戸まで兜の緒を締めていかないと。
    人気だから申し込みが入った時点でキャンセルが出るとは思わなかったんでしょう。
    確実に売り切るために後1週間申し込み期間を延ばしておけば、全戸即日完売って打ち出せたのに。
    最後にミソがついちゃいました。

  41. 505 匿名さん

    >>503

    今後、三井物件では、その人要注意人物として登録されちゃうけどね。

  42. 506 匿名さん

    素朴な疑問なんだけど、てつけ払う前にキャンセルしても買いて側は損ないけど、次に他物件で同じデベロッパーがやっているものだと目を付けられるんかね?。知人がいざとなったらキャンセルすりゃ実害なしと話してたけど。

  43. 507 匿名さん

    申し込み後キャンセルらしいね。当然ながらリストに乗ります。世には申し込み後キャンセルを繰り返すような人がいるのでリストは確実にあります。

  44. 508 匿名さん

    >>506

    過去にドタキャンした実績ありと顧客名簿に書かれるので、他の物件で営業から疎まれると思いますよ。

  45. 509 匿名さん

    >>506

    もしかして、80Iか80Nをドタキャンしちゃった人?

  46. 510 匿名さん

    中には買う気あるのに既に申し込み予定あるなら断念するお客もいるからね。申し込み後キャンセルは悪質だよ。デベには間違いなく実害あり。

  47. 511 506

    いや買った人

  48. 512 匿名さん

    >>502
    グランスカイもパークシティ大崎も、最後の1戸がなかなか売れませんでした。

    人気はあったが、なかなか完売は出来なかった物件、って評価が後々まで残ります。

  49. 513 匿名さん

    >>508
    晴海タワーズでドタキャンの経験があり、最近別な三菱地所タワー物件に行ったけど、全く問題無かったですよ。
    地所の営業さんは気にしないのに、三井の営業さんはいつまでも拘るのですか?

  50. 514 匿名さん

    >>513
    あのさ、そりゃ上面は普通に対応されますよ(笑)ただ、営業はこの人はキャンセル履歴ありとして頭にある。例えば他に申し込みが入りそうなら、あなたに入れさせないよううまく仕向ける、あるいは抽選であなたに当てさせないってことです。つまりデベにとってはあなたは信用がなくなるわけ。一般的に考えれば、申し込み後キャンセルが非常識な行為だとわかるでしょう。当たり前の話です、申し込み後キャンセルにかかわらずね。

  51. 515 匿名さん

    ブラックリストは、ありますっ!!

  52. 516 匿名さん

    >>513
    商売第一!それが三井が三井たる所以。

  53. 517 匿名さん

    >>516
    追加
    感情より勘定。

  54. 518 匿名さん

    >>516
    そりゃ倍率つかなきゃ売るでしょ。
    倍率ついたら排除される可能性あるね。

  55. 519 匿名さん

    >1戸キャンセルか契約不成立だから、即、不人気とは言いません。

    いや、80Iは見事に不人気ですよ。
    なぜなら、80Iは第1期から販売していたから。
    それが第2期終了時でも10戸以上が売れ残っていた。

    人気のある部屋は、たとえ億超えでも瞬間蒸発してる。

  56. 521 匿名さん

    >>519
    不人気部屋ってリセールにも影響するんだよね。
    市況にも依るけど、あの中古物件なんで残ってるのと不動産屋に聞くと、分譲の時あまり売れなかった上に強気な値付けしてるのでとよく言われました。

  57. 523 匿名さん

    あらら、ちょっと前の総括で北西ブロックが一番人気とあったのにキャンセルが。。

  58. 524 匿名さん

    80Iは間取りが悪いからな。

  59. 525 匿名さん

    間取りの悪さに加えて、騒音も一番影響を受けるポジション。
    7000万の価値すら無く、売れ残って当たり前でしょうね。

  60. 526 匿名さん

    一番人気=キャンセルがない<ネガ=頭金すら持ってない

  61. 527 匿名さん

    契約者でも検討者でもない、人生ステマネガの方がここぞとばかりに一人連続ネガされていますね(笑)最後まで気になって気になって仕方ないようです。

  62. 533 匿名さん

    非検討者スレは来るもの拒まずですよ。皆です好き勝手楽しみましょうよ!

  63. 534 匿名さん

    GFTに非検討者スレはない。DTの非検討者スレで楽しんでください。

  64. 536 匿名さん

    >契約者はそんなこと誰も気にしてない。

    いやいや。
    大いに気にしてるから、おたくは書き込みしてるのでしょう?
    嘘が下手、と言われません?

  65. 537 匿名さん

    物件概要が更新されて残り1戸になってますね!
    明日には完売するかな〜

  66. 538 匿名さん

    >>537

    80I売れたみたいだね。

  67. 541 匿名さん

    公平に見て、現時点でここより売れ行き好調な物件は見当たらない。
    GFTと人気が同等と思われるクラスはKTTと西新宿位でしょ。

    人気の物件にはそれなりの理由がある。消費者は賢いからね。
    ネガがどんなに書き込みしても、消費者が他の物件に流れることは無いよ。

  68. 542 匿名さん

    >>541
    同時期に強力なライバルがいなかった事もほぼ完売した要素の一つです。販売時期が異なる物件と比べてみれば、そこまで突出した人気ではなかった事はわかるはず。
    販売時期も大事と反論されるでしょうが、中古市場に出た時はそれらの物件と競合する事になります。その時(既に再開発が完了しているでしょうが)にこの物件の真の実力がわかると思います

  69. 543 匿名さん

    >>542
    いや、ここが比較されるのは芝浦のランドマークであるアイランド。

    芝浦に於いて中古は、アイランドか非アイランドか、の比較になる。

  70. 544 542

    >>543
    どれだけの人が芝浦に憧れて検討するかと言うと、なかなか難しいと思います。なので、中古市場においてライバルになるのは同価格帯の物件かと思います。
    タワマン・徒歩10分以内・築10年で調べてみると競合するのはTTT豊洲の三井&住友てな感じになりますね。

  71. 545 ご近所さん [男性 30代]

    江東区と一緒にはされたくないです。腐っても港区。足立ナンバーは受け入れられません(笑)。

  72. 546 匿名さん

    どちらにしろ、ここは
    完売すれば目立たないタワマンの仲間入りをすることになるでしょう。
    何かのときに名前を出されるグローヴとかTTTとかWCTとかとは違って。

  73. 547 匿名さん

    うん。首都高、山の手線、モノレールからは建物の形が変わってて目を引く存在だよね。なんだ、あのデブは?みたいな。

  74. 548 匿名さん

    >>547
    一般人から見れば、トライスター型とか色んな形のビルがあるから
    別段ここに目を引かれたりしませんよ。

  75. 549 匿名さん

    レインボーブリッジから芝公園方面に首都高を走ってると結構目に付きますね。

  76. 550 匿名さん

    >>543
    芝浦縛りで検討する人はいないから、3・11で傷ついたアイランドはとは比較しないでしょうね。アイランドは制震でも免震でもないし。

  77. 551 匿名さん

    >>550
    ホントに駆体が明確に傷ついたなら問題だけど、壁のひび割れとかレベルで補修済みであれば、多くの検討者は知らされずに購入するんじゃない?
    もし、自分が無知な中古検討者で芝浦エリアを考えてたら芝浦アイランド選んじゃうかも。耐震とか制震とか免震とかよくわかんないし、結局地震に耐えるんでしょ~。それよりあの生活利便性に惹かれちゃうかも。

  78. 552 匿名さん

    >>551
    アイランドは被害は結構あった。
    また、躯体の損傷があったかは調べてないだろう。お金がかなりかかるから。
    ただ、免震でも制震でもない建物が、東日本大震災クラスの大地震を経験しているので、次の大地震も大丈夫かもしれないし、
    次の大地震では、金属疲労じゃないけど、躯体に損傷が明確に発生してしまうかもしれない。
    次の大地震が来たら恐いのは、身の危険もさることながら、躯体が痛んでしまうと資産価値がなくなって売るに売れなくなってしまうリスク。
    だから免震か制震をこれからは選んだ方がいい。
    昔からある頑丈といわれている耐震のビルも、次の大地震に耐えられるか時間をかけて調べ、結局は建て替えたり、補強をしている事実を住宅を検討する際にも意識したほうがいいと思う。

  79. 553 匿名さん

    >>551
    あのさ、無知とバカは違う。
    普通、無知であっても、高額な買い物だから調べるだろ。
    地震がいつあって、アイランドかいつ竣工して、どんな被害が予想されるのかって。
    私だったら、リスク背負いたくないし、よっぽどアイランドの価格が安くないなら、絶対GFTを選ぶ。

  80. 554 匿名さん

    耐震タワマンは避けるべきだと思います。

    なぜならば、耐震タワマンは新規着工されていない事実が、何よりの証拠。
    たとえ制震や免震と同程度に安全でも、リセールで不利。

    確か、芝浦アイランドは賃貸1棟のみが制震だったような。

  81. 555 匿名さん

    >>553
    あなたはそうかも知れないけど、耐震、免震の区別も知らずにタワマンだからといって買う輩もいるのは事実

  82. 556 匿名

    これから免震選ぶのはリスクあるよな。絶対、東洋だけじゃないぜ?

  83. 557 匿名さん

    >>556
    私もそう思います。

  84. 558 匿名さん

    タワーは免震に向かないよ。
    コストダウンになるらしいけど。

  85. 559 匿名さん

    免震は制震や耐震よりも、少なくとも5%のコスト増です。

    免震がタワーに向かないのは、形状による。
    例えばペンシルタワー。

    558は、適当なこと書かないほうが良いよ。

  86. 560 匿名さん

    >>556
    東洋だけじゃない可能性はあるけど、おおざっぱに免震全般をリスクとして考えるのは極端じゃないですかね。

  87. 561 匿名さん

    >>543
    近所の中古の免震タワーと比較したのならCMTと比較すべきでは?
    みなさんはどちらが良いと考えますか?

  88. 562 匿名さん

    大手が偽装せざるを得ないほど技術的にムラの無いものを作るのが難しい代物。なかなか大変ですね。

  89. 563 匿名さん

    近い将来、免震か制震にすべての高層マンションはなりますよ。いくらネガろうが、時代の流れには逆らえません。

  90. 564 匿名さん

    >>559
    低層はコストアップ、ある程度(15階ぐらい?)以上だとコストダウンになると、この掲示板含めよく目にしますが、違うんですか?
    ここはどうか知りませんが。

  91. by 管理担当

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1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸