GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

>>290
ＧＦＴは樹脂サッシだし、複層ガラス採用してるから、北側は夏は暑くないし、冬も寒くないよ。また住めばわかるが室内は明るく、一年通して一番過ごしやすいはず。
リセールはここの東京タワービューは素晴らしいから相当期待できますね。

なんで、5分？6分だろ？しかも有楽町は7分（笑）嘘はやめとけ

MR行ってLow-eのデモ展示体感した人ならわかると思うけど、100%遮熱される訳ではないので陽射しが長時間入ると普通に暑くなる。直射なので放射熱で床も温まるし。

温存部屋なんてないよ。
審査が通り、要望書が提出された部屋から売出されただけ。
1期見ればわかるが、この物件の人気は、東側と北側の高層階でした。
お買い得なのは、西。
三井は事前にアンケート等で値付けや販売戦略を相当練ったようで、最後はどこになりそうかも想定済み。

あっ6分か？わり間違えた。まあ、近いね。

>>296

80Cと70Cは温存部屋として1期と2期では販売してなかったんじゃない？

>>295
まぁ最近のタワーマンションの日当たりの良い部屋に住んだことのある人でないと、何故ダイレクトウィンドは南東〜南西にない方がいいか理解できないと思うよ。
冬でさえ、半袖短パンで過ごせるけど、それ以外、日中は
エアコンとカーテンのお世話になる。住んで初めてわかるよ。

>>296
二期以降販売予定として一期で要望書を受けない部屋はありましたよ。

>>299

最近のタワマンと最新のタワマンは違うから。

タワーマンションの低層階なら、南東、南西のDWでも暑くないですか？北西は寒いですか？

>>298
温存部屋なんてないよ。
事前にアカデミーや説明会に足を運び、買える能力があるかどうかをチェックして、その人達が要望した部屋はすべて1期に売出されました。
誰も８０Ｃや７０Ｃを要望しなかっただけです。

>>303

さすがに高層階から低層階まで縦一列に要望が入らないなってありえないでしょう。
80Cと70Cは、3期での販売予定として要望を受け付けていませんでした。
信じられないなら営業に確認してみて。

>>300
ないよ。
事前説明会に何度も足を運んだ人ならわかるよ。
途中から検討し始めた人はダメだっただけ。
最初の要望に８０Ｃや７０Ｃはなかった。

>>301
部屋が暑くなるまでの時間が違う位で、最新でも長時間の直射は暑いですよ。

>>300

最初って1期1次のこと？
仮に1期2次で要望が入らなくても、1期2次以降で要望が1件も入らないなんてありえないよね。
80Cや70Cは、条件が良い部屋なので販売戦略として3期の目玉として残したおいただけのこと。
普通に考えたら分かるよね。

>>305
そうなんですね！自分は一期一次の終わりの頃参戦したので知りませんでした。

>>306

GFTは、Low-E＋樹脂サッシで対策されてるという事実だけで十分です。

>>304
貴方は発売前のアカデミーや事前説明会等、発売の半年前からの三井の定めたイベントに足を運びましたか？
それをクリアしてたら、どこでも1期1次で要望できたし、万一外れても、1期2次に5倍の倍率優遇で、どの部屋でもチョイスできましたよ。
つまり、８０Ｃや７０Ｃを希望した人はいなかった。
途中からこの物件を検討し始めたから。
それでも要望がいいたくさんあれば売出されたみたいよ。
この物件は南は一番人気でなかったんです。

>>309
伝導熱は緩和されますが、放射熱は、、、

>>310

一期ではそうかも知れないけど、二期でも要望が入らないなんてことはないでしょう。
80Cと70Cは、二期では要望を受けず３期の目玉として残しておいた温存部屋です。

>>310

マンションアカデミーや事前説明会には参加しなかったけど、一期一次で好きな部屋を選べたよ。

わたしも312さんが正しいと思う。60%売れた一期でそのタイプだけ1件も入らないとかあり得ないから。考えなくてわかるような話です。

>>314
まあ、まさかということもあるので。

南でも要望の入った部屋は売出されたよ。８０Ｃや７０Ｃは人気がなかっただけです。

>>313
倍率優遇がないだけで、何処でも選べたよ。北西側ブロックと東側ブロックが凄い人気だった。その次は北東側ブロック。南側ブロックは、南東の角部屋のみ凄い人気であとはスリット。ほかの南側の部屋は人気なかった。珍しい物件かもね。

>>316

OK。あなたはビジネスに向いていない人と理解しました。

>>318
316じゃないが、貴方がビジネスできない人だよ。
売り主が決めたルールだからね。それを守らないとね。
貴方の都合には合わせないよ。
売り主の判断。
南側で人気があったのは、南東角部屋とスリット。
貴方が購入した８０Ｃや７０Ｃは貴方が思うほど人気でなかっただけ。

いや、温存部屋ですね。
1期で70C要望入れましたけど売主判断で販売をしなかったと説明を受けました。
80Jと反転タイプの80C、70Dと近しい70C、70Fと同じ間取りの70E(逆さまかも)は戦略上販売をしなかったとのこと。
当初はシングル用の40Aか40Bどちらかもその予定だったけどシングル部屋の要望状況が多く販売を解放したと聞いています。
間取りご存知なら人気が出ないと言うのはあり得ませんね。
わざわざそんな書き込みをするとは何か都合が悪いのか負け惜しみなんでしょうか。
とにかく完売も近々なのは確定ですしおめでとうございます。

>>319

三井が80Cと70Cを販売上の戦略で３期まで温存していたってことを言っただけだよ。
売り手の立場で考えたら普通に分かることなのに、１期と２期で要望が１件も入らなかったって本気で信じているみたいだったからビジネスに向いてないって思っただけ。

まあ、温存部屋だろうがそうでなかろうがどっちでも良いじゃない。
営業は、その期で購入する人に対して少し偏った事も言うでしょうし。
自分が買った物件が不人気部屋だと思いたくない気持ちもわかりますし。

>>320
嘘ついてまでなんとかしたいんだね。
だから、発売半年前から始まったアカデミーや事前説明会等、売り主の指定したすべてのイベントに出て、ローン審査等の資金に問題ないことが確認された人が要望した部屋はすべて売出されたけど、南側はこの物件では人気がなく、南東の角部屋とスリットぐらいしか要望がなかった。
これが真実で、尚.希望した部屋が外れたら1期2次では5倍の優遇を持ちながら、好きな部屋をまた要望できたが、この際も８０Ｃや７０Ｃは誰も要望しなかった。それが事実。誰も温存などしてません。

私は70Cを一期で買おうとして、今はまだ売り出しませんと言われましたよ。勝手な推測でモノを言い過ぎです。しかも、880分の500でてその2タイプだけ1件も希望はいらないとかありえないことぐらい、感のいい子供でもわかりますよ。

たくさんの方が気に入って購入してるにもかかわらず、不人気部屋だのなんだの言って他人を傷つけるその性格こそ、世間一般には不人気ですよ。もう少し大人になりましょう。

http://www.fudosantoushi.jp/sp/blogs/view/000395

国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して、選手が宿泊する施設は１４階以下とする規定があるそうなのですが、やはり高層ビルに長い間いるのは、身体に良くないのですかね？

会社の私の執務室も高層階にあるのですが、、、

この家庭教師、お受験界では、非常に信頼の置ける方として、有名なのですが。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

>>324
横からですが。私も1期で要望書を入れて東側の部屋を購入しましたが、事前に三井のいくつかの指定する説明会に足を何度も運び、資金の資料を提出した人は、どの部屋でも要望することができましたよ。抽選に外れたら1期2次のみに有効な倍率優遇（5倍）を持って、購入したい部屋をどの部屋でも要望できるシステムでしたね。
確か南東の角部屋は凄い倍率でしたが、総じて南側は要望がなく、東側や北側の要望が多かったですね。

自分が正しいと思って言いたい事があるのでしたら、今の内に書き込みしておかないと、
検討スレは住民スレと共に後々まで残りますから、後に読む人が誤解しかねません。

>>326
既出ネタすぎてもう飽きたけど、それ高層マンション関係ねーだろと一言。
全くもってエビデンスに欠ける話ですね。

要望は入れられました。しかし、結果的に出さなかったのは戦略でしょう。よくあること。

私も早期に行っていましたが、営業からはこのマンションの売りはどこどこの方角のこの辺の部屋ですと言われました。そう言われたらそっちに流れるよね。南側はあまり良い話をしてなかった。

厳しいこと言うようだが、できる子はそもそも家庭教師は雇わない。基本、出来ない子につけるものだから。対象のバイアスかかりすぎ、エビデンスもない。無意味な議論。

>>330
私も1期で買いましたが、このマンションは北側と東側に人気が集中しているマンションだとＭＲで聞きましたよ。
要望書ださなないと売りに出さないルールと説明受けました。８０Ｏやスリットの一部は売り出されてましたね。

>>324
1期には誰も要望しなかったということでしょ。
北西ブロックと東ブロックに人気が集まってたね。

一期二次から参戦だけど、希望したが通らず結果的に他の部屋を買いました。

>>330
要望書出したら、買えたよ。
断られたとしたら、今回は資金的に大丈夫なことが条件としてデベから出されてたから、危ないと思われたか、ローンの仮審査が間に合わなかったかだろうね。

人を見て売る商売だからな。

>>337
今は新築も中古も売り手市場だからね。
そんな時に買ったってババ掴まされるだけだね。

>>324
自分を正当化したいんだね。
世の中、思い通りにならないことが多いこと学んだ方がいいよ。
事前から動いていれば、買えただろうに。
残念ですが、それが現実です。

>>324
ここは検討者スレです。他の人が完売したから閉鎖しろとか言ってたけど、検討者というのは今後数件出るであろうキャンセル物件検討者や中古として出る物件の検討者も含めた事です。今後出るであろう新たな購入検討者の為にもちゃんとした情報を出すべきでしょうね。その中で不人気部屋とか辛辣な事を言われるのはしょうがない話です。
自らを慰めたかったり、他人から慰めてもらいたかったら住民スレに閉じこもってればいい。

>>318
316だけど何故？
今見たらいきなり酷いこと書いてあるけど。
自分の意見がすべて正しいと思わない方がいいですよ。
自分の知らないことの方が多いです。

70Cと80Cは販売戦略上、3期まで残していた温存部屋です。
営業上の調整をしない限り1期1次から2期3次まで1件も要望がはいらず、綺麗に1列残るなんてありえないから。
温存部屋が無かったと信じてる人は、担当営業にでも確認してみて下さい。

>>342
だから、温存部屋なんてないよ。
1期で誰も希望しなかっただけ。
営業にあなたが確認すれば自明のこと。
南側は８０Ｏと高層スリットしか誰も要望しなかった。
あり得ないことでなく、それが真実。
南側が人気薄の物件だっただけ。
スレッドの一番最初から読んでもわかるが、南東角部屋とスリット以外は話として出てこない。
良い物件がなくなってきた2期以降の話題でしかない。
繰り返すが、温存部屋なんてない。

>>342
温存されてたかどうかは知らないけど、もし温存部屋だとしたら何故温存されたのか。そっちの理由の方が大事なんじゃないでしょうか。
スミフみたいに現在の上げ市況の中でできるだけ高利で売りたいといって人気の出そうな部屋を温存するのならわかりますが、非常にスタンダードな売り方をする三井が同じような事をするとは思えない。
消費者が部屋を選ぶ際、色々な間取り方角と値段を相対評価して決めると思いますが、魅力的な部屋が多数残ってる一期の中に明らかに劣る部屋があれば低い値段をつけざるを得ない。一方、ある程度人気の部屋を売り尽くした後で、その温存部屋とかいう部屋を売り出せば他の部屋との相対性でそれなりに強気な価格で売り出せます。
一言温存部屋と言っても、デベの思惑はそれぞれ全く違いますね。
ここの温存部屋がデベからどういう扱いを受けていたかは、各自の判断でしょうね。

温存部屋としたら、割高な価格で買わされたね。可哀想だが。

320、342の見解が正しいでしょうね。

全住戸で要望入る部屋をそのまま出したら、終盤の残り部屋が集客の魅力に欠けてくるので、そのような売り方は避ける。
「スーパーで消費期限の牛乳を手前に並べておく」のと同じくらい当たり前の販売テクニックです。

一列まるごと外しておくから、二期か三期でみられたようなプチ値上げもスマートに成立する。

80Cを残しているのは、この物件で特徴的なスリット部屋だし目玉扱いとしてでしょう。

70Cと80Cは三期の目玉として温存しているって営業が言ってましたよ。
三期の販売に向けて70Cのモデルルームも新たに作っているしね。

結論は・・・
住友不のやり方は汚い。
三井不は良心的。
そういうことで、終了（笑

>>347
あなたが素直な良い人だと言うことはわかった。

>>348

三井の基本的な販売戦略も理解できず、80Cと70Cが第3期まで売れ残っていたと信じている人がいたというのが結論です。

例えば、低層80Cが非常に魅力的で欲しかったとして、その方は第三期まで待たないといけないのでしょうか。数多くの抽選の機会をムダにし続け、いざ本命の時は一期二期でかすりもしなかった相手と抽選しなければならない。しかも、状況に依っては相手が抽選優遇を持ってて同じ土俵で互角に戦えない。
そんな酷い話ってありだと思いますか？

これは衝撃的だね。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕のようですが、湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

>>350
私は売れ残りだろうが温存部屋だろうが、今回の場合はどっちでも良いんじゃないのと思います。
総合的に見ても、物件としての魅力は第三期に出ている部屋は第一期の部屋と比較して見劣りするのは事実。
あとは価格との兼ね合いでしょうね。必ずしも新築分譲時不人気だった部屋がリセール時もそうかというと違いますからね。

>>346
多分その通りな気がします。

>>352
別にこの物件のネガというわけではなく、ただのアラシ目的なんでしょうね。なんでそんなに歪んでしまうんでしょうね。

一応フォローしておくと、
> 40階クラスならいくらでも事例あって
> リバーシティも他のは建物囲むゴンドラ吊していたし
> 揉めたのは工法がないと言うより価格だろうなあ
というコメントがあります。

気にしておきたいツイートは
> アホの不動産業界が設定するのではなく統一ルールに基づいて
> 一律に修繕積立金を期間で均等にとったほうがいいでしょうね。
> かしこくて家庭の事情が許す人は新築を転々と移り住むほうが経済合理的な状況ですからね。
> 転売益は俺のもの、修繕積立はおまえらよろしく。
ですかね。

「竹芝地区開発計画」が、国家戦略特区の特定事業に認定！
TGMMの後に続いて、竹芝も動き出しました。

地上39階、高さ約210mの業務棟の商業施設がいかしてる!
期待以上かも。


ソース：
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/03/post-f7a5.html

>>347
嘘はやめなさい。
８０Ｃか７０Ｃの購入者に飛んでもない奴がいます。
気をつけてください。
確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。

>>346
南側は不人気だっただけ。北側と東側には人気が集中したから。南側でも８０Ｃや７０Ｃではないけど、1期から申し込みあった部屋もあるけど。

>>349
嘘つきで見栄っ張りの間違いじゃない？！

>>357
その話はこの位で終わりにした方がよろしいかと。
これだけ大所帯ですと、双方意見の相違や誤解も生まれるでしょうし、
住民同士でいがみ合っても仕方ありません。

どちらの主張が正しかったとしても、相手の主張をねじ伏せる事はできませんし、
たとえ相手の主張をねじ伏せる事が出来たとしても、得られる結果は自己満足でしかないと思います。

>>346
値上げはしてませんよ。
誤情報が多いですね。
また温存もしてません。
三井は住友のような売り方はしません。
調べれば明白です。
特に要望がなかったので1期で販売されなかっただけです。
それにしてもしつこい人が張り付いてますね。
隣人でないことをお祈りしています。

>>358
自分もそんな印象です！

>>357
360ですが、追加です。
不自然な書き込みも散見されるので、購入者以外の人が購入者のふりをして
対立を煽っている可能性も有ると思われます。
お互い自重すべきです。

>>360
発売前から通ってた人はみんな笑ってみてます。
また南側の購入者（８０Ｃか７０Ｃ）に要注意人物がいることがわかりました。
既に知りあった仲間とは気をつけようと話しあってます。

>>360
真相を確かめる方法は、一つだけあります。
レジデンシャルサロンに行って、三井さんに正しい話を聞いてくれば良い。
曖昧なままで終わりたくない方は御自分でどうぞ。

>>357
「確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。」とか言って、今日の夕方あたりから出たネタをどこに確認したんですか？
あからさまなウソ（しかも浅い）はいただけませんね。

>>366
1期で申し込んだ仲間内ですよ。
この物件を早くから検討していた人ならみんな知っているけど、要望書を出せばどこでもエントリーできたし、1期1次が抽選となり万一外れたら、誰かも書いてたように、マンアカとかいくつかに出て書類を提出しておけば、1期2次で、どの部屋でも5倍の抽選優遇権利を持って、申し込めました。
人気は東側と北側に集中していて、８０Ｏを除くと南側は人気がなく、８０Ｃや７０Ｃには誰も要望書を出してなかったです。
あなたは悔しいかもしれませんが真実を伝えることが必要と感じ、友人とも相談して書き込みました。

>>364
>>367
>>他いろいろ

あの～、南の70Cって書いてますが、70Cって西ですよね？？？

>>368

そうです。70Cは西ですね〜

>>368

仲間内で確認して温存部屋は無かったって言われてもね。
80Cや70Cに誰も要望を出していないって言っても所詮仲間内の話だけでしょう。
そもそも仲間内っていうのが嘘くさいけどね。

>>369
>>370

そうですよね･･。
>>364 、>>367 などの方達、
そろいも揃って、70Cを南側って、ずっと言ってるいるのでビックリしました。
同一人物でしょうか？

70Cは１期では売りません、と言われ、泣く泣く諦めた者からしたら、
>>364 、>>367 の投稿の意図が解りません。
温存部屋はない、とか、要望書が入らなかった、と何故そこまで言い張りたいのでしょうかね。

>>371

購入者を装った荒らし行為をしている輩がいるんでしょう。
80Cや70Cの購入者は要注意人物なんて本当の購入者なら書き込まないですよ。
こんな事して何が楽しいでしょうかね。

>>372
そうですね、間違いなく契約者でなく、明らかな荒らしですよね。なんとも幼稚というかどこか歪んでるんでしょうね。スルーが一番ですよね。

>>365
三井が正直に話すわけないでしょ。
要望書が入らなかった部屋←温存部屋だったんです。
としか言わないでしょ。不人気だったんですなんて口が裂けても言わない。
というわけで、結局は闇の中ということで解決しない話ですね。不毛だ

>>374
三井の社員と付き合って確認するか

三井より、
清水建設に
アプローチした方が、
真実を
話してくれそうだね
。。。

西はお買い得だったから、いつでも捌けるのがわかってたから、最後まで温存してたのでは。

>>376
なわけないでしょ。下請けがそんな事したら大問題

３期２次が２１日で３期３次が２６日と時間が短いことからわかるように、ここも売れるメドのたった部屋を
温存したみたいね。

>>379
今の段階で憶測で話しても意味ないですね。
３次が終わって完売御礼と出るか、先着順住戸として売りに出るか。それによって３期の総括ができると思います。

>>371
誰か７０Ｃが南と書いてある？
1期で希望の部屋を買えず、南側の不人気部屋を買った方が、８０Ｃや７０Ｃと書いただけでは？

>>381

「南側の不人気部屋」なんて失礼な事を敢えて書き込む様な荒らし行為は止めた方がいいよ。

三井が正直に話すと
困る人がいるみたいね。

最終的には購入者が気に入るかそうでないか、なので、温存部屋か否かはあまり興味がないのですが...
過去100スレくらいの流れをみれば、どちらの説に信憑性があるかは明らかですね。

> 三井が正直に話すわけないでしょ。
> 要望書が入らなかった部屋←温存部屋だったんです。
なんて話も、むしろ三井が「この列は要望書が入らなかったんです」というのを正直に話す可能性のほうが著しく低いわけで。

温存部屋でないとする人（たぶん１名なんでしょう）の悪意あふれる書き込みは、客観性が感じられず信じるに足る情報と思えません。

普通に考えるなら、人気順に売り出すのが王道でしょうね。

GFTがこれだけ売れている中で、南向きの部屋が「不人気で」3期まで1つも売れずに一列丸々綺麗に売れ残っていたなんてことはありえないという事は冷静に考えればわかるはずですが。

客観性がどうのとか普通に考えるならとか、主観的に言ってないで
三井に確かめてくれば白黒つくのに。確かめるのが可能なのは今のうち。

>>384
よく読んでね。
私は、温存部屋だろうが不人気部屋だろうが三井が正直に言うわけないと言っているのです。

三井に言って確かめるの？
「●●側が不人気」とか「■■タイプが不人気」とか。

まあやるもやらないも勝手だけど。それをマジでやる奴はどうかしている。




人気は知らんが、Factから判断する。手元にある2次1期の価格表を見ると、方向もさることながら、上から売れて行っていると言う事が見て取れる。

人気とされる東側も中層以下は1期では未売。北は60G、70Eは1期では未売、2期の価格表から価格ありor2期以降販売となっている。上で記されていた南向きについて言えば、上層階は1期で売り切れ、下の方もヤナセとの向かい合わせの分、価格が低いと思われし部屋は売り切れ。北は1、2LDKのグロスの低い部屋、DINKs、投資用は売り切れていた。80Iは23階以上は売れていた。



1期でどこが人気でどこが不人気というのは全く興味ないとは言わないけど「人は人、自分は自分」自分が選んだ部屋ならばそれでよし、でしょう？。


でも、「●●側が不人気」とか「■■タイプが不人気」とか自虐で言うならばいざ知らず（それでもアレだが）、その他の方角を買った人間が言えば、「お前の部屋はダメ部屋だ」ということで、喧嘩売る行為以外の何物でも無し。

掲示板だから、と思っているかもしれないけど、リアルでそれをやったら揉めるわなあ。まともな神経をしていたら、心の底に有っても世間様に開陳しない。


面白半分の買っていないネガだと思われるが、本当に買った住人がそうしたことを億尾も無く言っているとしたら、「お金を持っているかもしれないけど、アタマが足りない、と言うか酷くKYな残念な人間」と一緒に生活すると思うと若干うんざり。



ま、それでも気にはしないことにした。アホの言う事は無視した方が心身の健康には良いので。

>>389
言葉が悪いけど、まあ言っている事は正論ですな。
キャンセル部屋や中古部屋に関しては個別に情報収集して判断すれば良い話だしね。

ただ一つ言えるのは、やっぱり新築物件は最初っから参加したほうがいいね。途中参戦だとどうしても制約がでちゃうね。

>>388
そうですね。営業さんですからね。
だから「誰も要望しなかった」なんてデベしか知りえない話も、営業経由で聞いているなら根拠薄弱なんですよ。

かつ、営業さんがそんなこと言うわけないので、不人気とかいう話は中傷でしかないんですよ。

>>389
また長々とｗ
そういうことを「契約者」を名乗ってレスするから、
あれ？二期以降の不人気部屋掴まされちゃった？と思われる訳で・・・

実際南東住人がそれ以外に向かって「あれ？お前んとこ安かったよな？」
なーんてことを言うはずもなく・・・
（もちろん大前提として生活水準が違う可能性も高いから、仲良くなれないってのは無きにしも非ず）

10年ほど前にそこそこ倍率のついたＭＳ買ったけど、
ネットじゃ未だに仕様が低いとか耐震じゃ価値がないとか立地がゴミとか色んなこと言われてるよｗ