GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

>>204
提携住宅ローン審査がおりてるかどうかという話は住宅ローン特約が付くかどうかの話であって、住宅ローン特約を放棄すれば提携ローンがおりなくても、頭金1割払えば本契約できる。
デベからしてみても、契約者の資金繰りが頓挫しても頭金没収するだけの話だから痛くも痒くもない。
それより、他物件に顧客を取られる方が営業としては失点だからね。

ところで204は反論しないの？それともトイレで顔を真っ赤にしてるのかな？

>>215
213ではないけど。
北側のエリアはお買い得でしたね。
東京タワービューで、北向きはリセールかなり期待できますね。
周辺の取引事例を見ても、売って良し、貸して良し。

大袈裟ではなく人生かけたのに抽選に外れ続け、
それなのにリセール目的で当選する人もいるとは。
切ないけど、外れたのにも意味があったと思いたいです。
当選された方、おめでとうございます。

>>222
東京タワービューなら西の方がよく見えるのでは？
北の方がいいの？

>>223
抽選に外れたのは、天の意志かデベの意志かはわかりませんが、それはあなたにとって良かった事だと思います。少し背伸びしていたのかもしれないし、残り物の間取りに対して盲目的になっていたのかもしれない。
人生かけてとおっしゃりますが、必ずベストな物件に出会えると思います。世の中マンション選びだらけじゃないですか。

>>224
西は西日でカーテン閉めるからタワーが見えないし。

>>219
213でないが、
北西ブロックという言い方ではあるが、北向きの西側という意味でしよ。
図面見れば分かるし、日照のシミュレーションを見れば、何処が暑そうかも想定できるね。
ＤＷは角部屋やスリットだから、
日照が長い順に
８０Ｎ＞南側スリット２部屋＞８０Ｏ＝８０Ｉ＞８０Ｍ＞北側スリット
暑いと予想します。

>>226
昼間、東京タワー見てどうすんのよ。

>>228
昼間の東京タワーを眺めても美しいのを知らない人？

>>229
マンションからの東京タワーの姿に見飽きた者です。

>>220
今回は仮審査が通った人しか申し込みできなかったはず。
なので、今日の3期2次に間に合わなかった人達がいて、なんと1週間で3期3次（最終期）やることになったのでしょうね。3期3次で売出される部屋は、この物件では高額の部類に入るし、本当に買える能力があるかを確認するのに少しは時間もかかるでしょうね。

>>223
マンションなんて人生かけてまで買うものじゃないと思います。
この先、何が起こるか分かりませんし、
マンションのために無理していると人生楽しくないですよ。
逆に当たらなくてラッキーだったと思うのが良いと思います。

>>231
その話だと現金一括で買う人は買えなかったんだね

>>230

ここの高層階の東京タワービューは特別ステキだと思う。
ウチも近くに住んでいて（近ければいいというもんでもなく）、ＧＦＴほどは綺麗には見えないが、朝の青空に映えるタワーや朝靄に浮かぶタワーや夜のタワー（いつもの照明もきれいだし、たまに特別な照明がありこちらも素敵）や早朝の照明になったタワー、全く飽きません。

>>233
通帳の提示で買えたよ。

>>235
だそうですよ、231さん。
ローン審査で登録を弾くなんて聞いたことない。

>>234
10年も見続けていれば飽きます。

今の心境で当たらなくてもラッキーだった、ってフォローは微妙やかも。。。


いやあ、ウゼー奴が居そうだから清々したとネガりまくったほうがすっきりしますぜ(笑)。

それはそうと現金買いって通帳見せればいいんだ。。。偽造リスクとかありそうだから残高証明とかまで要求されるのかと思った。

>>236
235ですが、申し込みまで時間がなく、審査に間に合わなかったから、残高提示しました。今回、この物件は厳しい申し込み条件でした。なので、８８６戸もあるのに、キャンセルがほとんど出てないと聞きました。

現金でも特に通帳の提示は求められません、ローン特約が付かないので残金払えなければ、手付没取で終わるだけです。

3期3次もやはり事前に目処がついてたみたいで、今日2次終わったばかりなのに５日後の26日。モデルルームも今月閉鎖の準備に取り掛かったらしい。凄いペースの売れ行きですね。

この掲示板も今月で閉鎖ですね。

通帳、通帳、って銀行に預けているのか？
俺は証券会社の取引明細をデべに見せたことならあるが。

>>242
残念ながら、完売しても閉鎖されないです。よっぽどの事がなければ。

>>244

完売したら検討することないんじゃない?

>>244
大崎タワーのスレなんか、いまだに上がって来るもんね。

>>246

暇人が多いってことね

私は、数回　マンションを購入しているが、すべてキャッシュで払った。

キャッシュ買いの良いところは、ローンのための保存登記や　抵当権設定登記が不要なこと。
火災保険に入る必要もないし。

だから、いわゆる諸経費が　数十万円くらい不要になる。

火災保険や地震保険は、ここは、まったく心配無用だからね。　入らないよ～～ｗｗ

保険は、入っておいたほうがいいんじゃないかな・・

248だけど、
私は、生命保険にも入ったことがないからね。
保険なんては、ある程度のお金持ちから見れば、まったくの捨て金だから。
本当にまとまったお金（数千万円程度）が必要なら、株を売るとか、マンションをひとつ処分すれば足りる。
保険や借金とは無縁の人生。
これもまた　良いものですわｗｗ

港区役所は、津波に備えて、電源設備を屋上に、移設しましたが、ここは、この手の対策はしてありますか？

>>251
当然対策済みです。

>>251
もう実質的にすべて完売してるので、いまさら聞くことじゃないと思いますが。
ＧＦＴは3.11の教訓を反映して、三井や伊藤忠や清水建設が社の威信をかけて建設しています。
あの形になった理由や免震を採用した理由もありますよ。

キャッシュで買えて、保険も要らないくらい億単位の貯金があれば僕も保険などあまり意味を成さなくなってきますね。うらやましい。

>>253
新川崎の事故を教訓にの間違いじゃないの？

>>254
地震保険は控除きくから入っておいたら？

>>255
それを言うなら、市川南口の鉄筋不足事件

>>227

DWの内窓に樹脂サッシが採用されているので暑さ対策はされているようですが、実際の効果ってどうなんでしょうね。

樹脂サッシの効果は絶大だよ。

鬼に金棒です。

>>259
夏の暑さを抑え、冬は寒くないというヤツですね。
日本の住宅では採用がまだまだですね。
でも、最近の高層オフィスビルでは採用されてますが、日照が長くあたる南東〜南西は暑いです。従来よりはマシですが。。
ということもあり、最新のマンションではＤＷの場合、北向きを積極的に選ぶ方も多いですね。順光になるので、景色が綺麗に見えることもありますが。

>>253
三田の仕上げに問題あったマンションだって清水建設が
威信をかけて建築したはずですが？

>>261
樹脂サッシとLOW-eガラスの効用を混同されていらっしゃる気がするのですが？私も正確に理解していないので、生意気言ってすみません。この件に関して詳しい方お願いします。

>>261
樹脂サッシ、は外気の温度を伝えない役目ですよ。暑い光は通します。
暑い光を防ぐのはLow-Eガラスです。ここでも採用されていますよね。
ちなみに、西新宿では採用されずに普通のガラスだそうです。

とりあえず現時点での最新の対策は取られてるわけですからあとは入居して南東と南西の角部屋がどうかなってとこでしょう。けれど角部屋だけに許されたダイレクトウインドウのリビングは羨ましい。本当に素晴らしいと思います。

>>262
難癖つけたいだけみたいですね。

三田の物件は、経緯をみれば内覧を急いだ野村の落ち度が強いように思いますよ。

おおもとの質問でいえば、次のURLが詳しいです。
ここで聞くまでもなく「グローバルフロントタワー 電源」あたりで検索すれば出てくる話です。
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20140930.html

>>265

DWは2重窓になっていて、外窓はアルミサッシ(Low-E)、内窓は樹脂サッシ(Low-Eではない)が採用されているようですよ。

>>267
凄いね。さすが三井×清水。

>>267

2Fのモデルルームで再現されてましたね。
騒音、暑さ対策も完璧。
さすが三井✖️清水。

>>266
いくら言い訳をしても
建築の担当は清水建設。
現場でまともな仕事をすれば問題は無かったはず。