GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

ここは特区ですから
共稼ぎというより働きに来た外人さんのお子さんが多くなるかも。

俺も外国人は少ないと聞いたけれど、まぁ、入ってみればわかるよ。
今更、何もしようがないわけだし。
でも、もしそれで外国人が少ないなら、ネガってた人は、もう病気だな。
買えなかったからいるのだろうけれど、後ろ向きすぎる。

>>998
不必要な共用施設は無い方がよいね。
プールや風呂施設がその代表。
ちなみに、免震構造には点検のために毎年、ランニングコストがかかるけどね。

それでも免震構造がいいなぁ。
まぁ、プールは要らないけど。

免震は縦揺れには…とか
免震は長周期地震動に…とか
今更書いてもしょうがないですものね。

この物件にかかわらずプールや風呂なんて水物はランニングコストがかかり過ぎるから勘弁。

バーベキュー？マジで言ってるのか。スカイズで揉めてんじゃ無いの？。

免震はランニンググコストが掛かるかもしれないけど、免震にして長期優良住宅になることで固定資産税の軽減や、住宅ローン金利優遇幅拡大などのメリットもありますよ。
コスト的にはプラスの人も多いのでは？

>>1006
同意です。水物はランニングコストが膨らむので要らないと思います。豪華水物があるマンションは総じて修繕費や管理費の増加に苦労しています。

>>1008

大体、水物つけるとそれこそネガさん達の大好物のチャイナが来ちゃうじゃん(笑)。

この物件の悩みどころはガイジン枠がどーなのと言う事よりも駐車場代が割高な部分が期中のキャッシュフローに影響を及ぼさないかじゃないの。この収入をそこそこ当てにした収支計画だと将来的に管理費値上げリスクはある。

都心タワマン共通するけど。。。

Part13を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

>>1009
確かに、駐車場の契約率を何割位で見積った収支計画か気になりますね。
7～8割位の契約率で計画されていれば問題ないと思いますが、、、契約時に確認し忘れました。

>>1009
何かそれっぽく聞こえるけど、駐車場台数少ない→長期的な管理費・修繕積立収入に対する駐車場の占めるウェイトが少ないということになりますね。
しかし、駐車場料金バカ高だね。

>>1006
スカイズのスレッドによると、
スカイズでもめたのは公共空地にバーベキュー場を作っておいて、
住民専用と説明しながら、実際にはそうでなかったからのようですね。
近隣のマンションのようにプライベートガーデン内にあれば、何の問題
も無いでしょにね。

アイランド中古売り抜けたい人が定期的に混ざるこのスレ。

そりゃアイランドの人たちも、飛行機通過問題で巻き添えを食う前に
高い値段で売却したいでしょうから、

>>1015飛行機よりドローンの方がこれからは気になる人が多くなるのかなぁ？真面目な話。

飛行機もドローンも飛行物体。
ドローン問題が起きた事でますます飛行物体ネタに対するマスコミの食い付き方が大きくなるんじゃないかな。
つまり飛行機通過もマスコミが大きく騒ぐだろうな。

GFTも良いけど、近隣のマンションと比較をしたいね。
施設を比べてみるのも悪くないのでは？
そもそもアイランドは、モノレールの側だから防音はバッチリだろうし
そもそも、新たな空路から外れてるから、何ら問題もないようだが。
GFTでゲインをあげようとしている人には都合が悪いのだろうけれどね。

Part13ができてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

>>1018
？意味不明
ケープタワーの西側はモノレールの真横だからうるさいのが正解。
首都高側は、音よりも排気ガスの影響が気になりますよ。バルコニーは汚れます。だから洗濯物は外にほしません。
3.11で被害が出たのでもう処分しましたが、売り時だったと思います。