イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-18 22:49:14
実際遠いからですよ
駅からの距離は人それぞれですが、この辺りの新築で5分圏内の物件はパークハウス北赤羽がかなり久々だったので、7分以内は許容範囲と思ってます。
一度検討したパレドブラージュが徒歩11分で小学校は大人の足で15分程の場所だったので、比較すると色々近く見えますね。
あと現地見た感じ線路側に一番近い部屋から線路まで20mくらいなイメージでした。線路から離れると価格高くなりそうですね。。
物件概要の交通の所に蓮根駅の事も書かれていますが
実際にはここは使えないですよね…
自転車だったら15分位で行けるかもしれないですけれど、
普段使いという感じの距離ではないと思います。
結局は、浮間舟渡駅をつかくことになってくるんじゃないかな、みなさん。
プレシスはよかったよ。駅近で激安。ちょっと狭いけどねぇ
>>77
みたよ。安っぽい安っぽいっていうけど価格から考えても中身をみてもどちらも十分安っぽいのだからそういう表現をやめたら？といってるだけなんですけど。どこでもある公団のような安っぽさでしょ。あちらもこちらも。浮間、舟渡エリアなんかで高級感溢れるマンションなんてどこにもないし
>>78
ひどい言い方ですね
浮間舟渡住民を馬鹿にしてます
高級、標準、低級とあって割合の問題だと思います
高級は少なくてもこの地区は標準的なマンション、戸建ては多いです。
低級に感じるマンションもありますが少ないです
75でしょう 問題なのは
やめましょう!
モデルルームみたいです
コミュニティ費用 月額１００円ってあるんだけどこれは何？
グランスイート浮間舟渡が2009年築 徒歩7分 5階 南向き 68㎡ 3280万。中古の目安になります。
低層中住戸は3,800万円前後ではないかと予想してますが、
グランスイートの状況見ると、良くてプラマイ0か若干残債でるかくらいじゃないですかね。
Ｃタイプの間取りの、玄関横にあるユーティリティスペースがなかなか魅力的です。
洋室３からは直接出入りすることもできるので、ユーティリティスペースに置いてある物のメンテナンスなどもやり易いのではないでしょうか？
その分、洗面室がかなり狭くなっているのは、ちょっと気になります。
タオルとかはどこに置くのでしょうか？
確かに洗面室は狭くなるようですね。
洗濯機の上に収納棚がつくはずなので、そこがタオルなどの収納スペースになるんだと思います。
自分もｃタイプの間取りが気に入りました。予算はかなりギリギリなのでなるべく低層で安い部屋狙いです。
モデルルーム見学された方いますか？
どうでしたか？
大盛況でした。やはりパークハウス北赤羽と見比べている方が多いようです。
パークハウスと比べて勝っているところはどんなところだと感じましたか？
同じ浮間住所でもマンション名に浮間舟渡が入ると端っこのイメージですがパークハウス北赤羽の方が断然良いイメージですね。実際使う駅も違うので仕方がないですが。
浮間舟渡が23区と知らない人も多いですしね
浮間舟渡って地名としては響き悪いですからねパークハウス浮間だったらダサい
散々な言われようの浮間舟渡ですね。まぁだからこそ、ここも"板橋"っていう区の名前を盛り込み、
"舟渡"っていう町名をあえていれず"浮間公園"のほうを出してきたんですから。
でも私がここの企画で名前を命名するなら「イニシア舟渡二丁目」にしますけどね。
そのほうがわかりやすい。
たしかにダサ過ぎます
パークハウスの方は良かったですね
パンダ物件は別として5F以上中住戸で価格はいくらぐらいですか？
パークハウスは4500前後、4700前後のイメージでした
もちろんパークハウスも低層のパンダ物件は3600万からありましたがね笑
そうなんですか…
なんだか家事がしやすいみたいなことが前面に出ているので
設備の方が充実しているのかと思いました。
食洗機が標準だったりするといいなとは思いますが、その辺はどうなんでしょう？
あった方が断然便利です。
ここを検討されてる人ってかなりパークハウス北赤羽に流れそうですね。
こんなこと言うとどこにも住めなくなりますが、ここに限らず、
洪水ハザードマップの情報は、皆様どの程度気にされて検討されるのでしょうか。
200年に1度の大雨は、自分が住んでいる間は降らない事を祈りつつ、購入決定されるのでしょうか。
投資ではなく、自分が住む場合です。
気にする人は、そのエリアは選ばない。
気にしない人は、気にしないで買う、そういう事でしょうか。
お馬鹿な質問ですみません。ご参考迄にご意見をお聞かせ頂ければ勉強になります。
>>108
皆さんその感覚だと思います。
まず大事な事は何をリスクと取るか、そしてそのリスクが発生してしまった場合にヘッジ出来るかどうかです。
例えばここのハザードマップはあくまでも荒川氾濫した場合話です。最近よくあるゲリラ豪雨や台風での雨ですら頻繁に冠水浸水してるなら問題視しますがそうではありません。もちろん今後あり得るのかもしれないですが可能性は低いと思います。
また戸建の場合であれば仮に荒川氾濫して5メートルも浸水したら財産（家財や家そのもの）ばかりか生命まで失うリスクがあります。家財は保険でヘッジできますが生命は無理です。よって戸建なら私は買いません。
一方マンションの場合は低層階であれば浸水の可能性がありますが高層階であれば問題ありません。また低層階でも急に浸水してくるわけもなく逃げる余地はありますから生命のリスクは低いと思います。するとあとは財産のリスクだけです。共用部分は積み立てている修繕積立金からの搬出でしょうし足りなければ追徴もあるでしょうがそれ地震等でも同じ話です。部屋は保険に入る、または高層階を選ぶでヘッジできます。
って感じでしょうか。あとは本人の判断ですよ。
311のこともあったし川そば、低地は無理って人はここは無しでしょう。精神的に気になって気になって、って人もやめたほうがいいです。リスクを論理的に判断できない人にとってはちょっとしたネガですら気になってしょうがないはずですし。
ディスポは後から付けられないんだしいっても意味ないかと。
>>109
ご丁寧に、そして的確にどうもありがとうございます。
もやもやしていたものが取れました。
どこに住んでも何らかのリスクはありますね。それをどうヘッジするか、ですね。
5mの洪水ですと、もう311程のレベルかもしれませんし、そうなると覚悟を決めるしかないですね。
マンションは高層階にしていて、そこは無事だとしても自分がどこかの出先で洪水に遭っているかもしれませんし。
109様の理論的に整理されたご意見のお陰様で大変納得できました。
水害以外にも、この場所はJR高架の騒音はどの程度なのか等気になる所はありますが、
自分の場合は住むのは夫婦のみ、20年住むかどうかだと思うので（老後は別の施設とか？）その辺も考えて決断したいと思います。
この度はどうもありがとうございました。
ディスポーザーはついてないです。
個人的な意見ですが、この戸数でついてるとランニングコストの負担が大きくなるので、大規模マンション以外ではむしろ無い方が安心かな。
あと食洗機は標準仕様のはずです。
うちはディスポ付いてるけど使ってないな。うるさいし、ごみ捨てはいつでもできるから。食洗機は大活躍してる
確かに音はそれなりにしますね。
あると便利に感じる方も多いとは思いますが、ゴミ出しが24時間出来れば不満は無いですね。
>>116
うるさいのと入れるものを注意しないといけない。詰まるから。
個人的はディスポは24時間ごみ捨て不可能な戸建にこそ向いてると思う。夏場なんか悪臭ハエやゴキブリの発生源になりうるから。
一方マンションはいつでもごみ捨て出来るし我が家は捨てに行くのも苦にならないから不要。どうせ生ゴミ以外のゴミでるし。
夏場のゴミ捨て場の悪臭がすごそう
マンションは24時間ごみ捨て場のおかげで部屋にはゴキブリが出ません。
ここはパークハウス北赤羽が完売してからが本場でしょうね
モデルルーム見学は盛況ですか？
これから盛り上がるんですかね
パークハウス北赤羽も竣工までに完売するかどうか。
浮間だからね。
>>123さん
そうだと助かります。
しかしゴミ捨て場に出て良いという話ではありませんし、
衛生管理には気をつけないといけないでしょう。
清掃員が毎日掃除して下さると思いますが、ゴミ出しルールや分别は
各々しっかりしたいものです。
>>131
ゴキブリは屋外に沢山いるためごみ捨て場に多いのはやむを得ないですよ〜。
ただ逆に言うとここに誘い込んで集めてしまえるので、普通はこのごみ捨て場周辺にホウ酸団子を定期的に置くことで物件周辺のゴキブリを根絶やしにします。これは結構効果が有り、各部屋での出現率を下げられます。
このコミュニティ内にスレもありますが、「二重天井・二重床」について。
このマンションは、どちらも違うようです。
二重天井・二重床の方が、将来のメンテナンス・リフォームがしやすい、という点で良い、という意見が多いですが、
このマンション、直床です。どうなのでしょうか。（遮音性は優れているように思いますが）
将来、手放す時が来た場合、不利ですよね。
永住者向けでしょうか
それにしてもメンテナンスが必要な場合、どうするのでしょうか？
>>133
あまり気のなさらなくても大丈夫かと。
まず第一にリセールで大事なのは立地と築年数です。2重床とか施工がどことかほとんど関係ありません。
第二にマンションで床まで含めてメンテナンスが必要になるのは20年以上先の話です。そして新築を買った人はその頃にはほとんど売却して別のマンションに住み替えてます。マンションとはそういうものです。
第三にメンテナンスが必要になれば床を剥がして張り替えるだけの話です。大した問題ではありません。
むしろ今は直床主流な気がしますが？
>>136
ですね。
元々二重床二重天井は騒音軽減やメンテ向上のために作られたのではなくコスト削減しやすい工法だから。
無論金をかけてやれば騒音軽減にも1役かう。が、そうするとコストが高くなるし階高が必要になり余計にコストが上がる。
一方でコスト削減した二重床はポコポコ太鼓になって床バインバインになってしまって購入者激怒。そんなこともあって今は金をかけても売れる物件には二重床を使うが庶民向けは自家床が採用されてる。
よく勘違いされるのだが二重床=良い 直床=悪いみたいな単純な図式にはならない。これは野球で言うところの投手の投げ方が普通に上からかサイドかアンダースローなのかの違いみたいなもの。要は手段としての方式をうまく活かせて結果を出せてるかどうかが大事なのであって方式自体に意味はない。
モデルルーム見学しましたが、思っていたより価格が高いと感じました。66㎡で4000万円近くするとは。
66平米の部屋はなかったような。
74平米の部屋は高かったです
この辺りだとリーズナブルさを求めてしまいたくなりますが価格は案外しますよね（汗）
最近のマンションってすごく値段が上がっているというのでその影響がこちらにもあるのかしら、なんて思いました
コストが上がっているからなんでしょうか？？
お値段次第ではすごく注目度がありそうなんですが
ここで4500万円以上出すと終わりますよ。
相場を考えましょう。グランスイートやブランズなんかは3800万でしたよ
パークハウス北赤羽よりお高いんですか？
>>143
坪単価で話してくれないとわからないよ。
もしかして坪単価知らないのかな？
グランスイート 坪220
ベリスタ浮間舟渡 坪170
ベリスタ板橋浮間舟渡 坪190
これが新築時の平均だよ。
二重床の質問をした133です。
>>134
あのフカフカは確かに慣れないと、これで正しいのか？と思ってしまいますね。
足の負担が少ない、という様なご意見も見た事がありますが、
見た目では、きっちりした"板"の方がおしゃれな様な感じが個人的にはします。
>>135
リセールの条件、確かにそうですね。自分で中古物件を検索する時も二重床かどうかなんて気にしていないですし、記載ももちろんない。大した問題ではないのですね。次に住む人のメンテナンスの心配までしても仕方がないとういことですね。
どうもありがとうございます。
>>136
>>137
今の流れ＆二重床の事情、大変よくわかりました。
○○信者、じゃないですが、そういう雰囲気も少し感じていました。
大手さんでは 二重床・二重天井 と高らかにうたっていたりする。そうすると、それがいいのかと思ってしまう。（←調査不足の自分）
野球の例の通りで、結果が出せれば 方法はどちらで構わない、という事ですね。
分かり易いご説明をありがおとうございます。
皆様 レス遅くなりまして恐縮でした。
そしてご親切な回答をいただき、とても助かりました。
どうもありがとうございました。
Cタイプの部屋は4000万越え…
高いですね。手がでません。
ヤフー知恵袋より
↓引用
二重床というのはコンクリートの上に置き床式の床組みをした上にフローリングを貼ったもののことを言います。
置き床式のものはその足に防振ゴムを用いていて階下に対する防音対策を施しています。
また床下に空間があるために配管などをしやすく、大規模リフォームが可能ということです。
デメリットは床が上がった分、天井高をどれだけ確保できるかということと、階下に対する防音効果をどれだけ確保出来るかとうことではないでしょうか。
直床というのはコンクリートの下地床に防音フロア（フローリングの裏に防音クッションを貼り付けたもの）を直接貼ったものを指します。
歩いた感じはフワフワと優しい感じがします。
デメリットとしてはリフォーム時に水周りの移動がやりにくい事。家具を置いたとき、近くを歩くと家具がぐらつく事。などではないでしょうか？
↑引用終わり。
それぞれにメリットデメリットがあるようですね。
133です。
>>151
新たな情報をどうもありがとうございます。大変参考になります。
何につけても、メリット・デメリット、ありますよね。
どこを妥協するかはその人次第ですね。
なかなか大変ですね。
どうもありがとうございました。
購入を検討のみなさんは要望書はもう出されたんですか？？
まだですよ。比較検討すればするほどパークハウス北赤羽のほうが"いま買うなら"いいのでそちらにしました。
まだ選べますよ。
Cタイプの価格を書いてくださっている方がおられますが、そんなにしてしまうのですか。
この辺りだったら、価格面重視で考えている人が多くなってきそうだなぁなんて思っていましたけれども、
けっこう強気な感じ。
収納に力を入れていたり、マルチスペース的な物を作っているからっていうのもあるのかしら。
Cタイプは4000万こえていました。
強気ですよね。
4000万超は強気ですね。。。ここなら3800万ぐらいじゃないかと思いますよ。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
