イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

やすさは正義

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>>344
もう契約されたんですね

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リビングダイニングキッチンに広さをとっている分、居室の部屋の方にしわ寄せが行ってしまっているように感じます。
あと2畳分、居室に回しても…と思ったりして。
70平米で３LDK、23区内だったら少なくとも標準的です。
それよりも広い場合は高いところか、あとは郊外の物件になるかと。

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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よくはないでしょうね。
ここって、間取りプランがごく少数しかないことを考えると本当に分譲マンションとして設計、施工しているのか
疑問に思えてきます。賃貸物件のようですよね。まさかとはおもいますが。

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>350
それって実際の情報？
中住戸がほぼ同一の間取りしかないのは確かに残念だとは思うけど、デザインやコンセプト含め工夫はしてるから、この価格帯なら一定の評価はできると思う。
感じ方は人それぞれだろうけど、設計・施工を疑われるほど辛辣な物件ではなかったよ。
自分は8月に見に行ったけど、その時は価格の安い低層階を残した状態で30戸くらいは売れてたから、入居時期までには完売の可能性はあると思うけど。

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価格もそうですが、間取りや駅の条件は本当に大事だと思います。
後は高層階、低層階を選ぶのはどういう条件が良いのか、ということが人によって差がありそうです。
眺望という価値を考えるかどうか、というのは本当に難しいポイントだと感じます。

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うーん、ただイニシアは部屋の間取りの制約がありすぎますし小規模なので資産価値含めてだいぶ微妙です。
今買うならパークハウス北赤羽、浮間舟渡エリアが希望であればグランスイート中古を買ったほうが賢い選択でしょう。

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>>350
見学いったけどもう7-8割埋まってたぞ

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まだそんなに埋まっていなくない。

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>>354
嘘つけ笑

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資産価値だけ考えると353さんが書いておられるような感じなんですよね。
あとは価格面とか、実際に自分で永住するつもりかとか、
その他の要素がどうなのか、というところに重点が行きがちになってくるのでは？と思います。
設備的には中古よりはやはり新築のほうがよろしいのではないでしょうか。

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61戸のうち44戸が済なので、もう7割は超えてるのでは？

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インターネット回線が、一棟最大100Ｍって無理があると思うんだが（一家で100Ｍでも足りないと思うんだが…）
こういうのって将来的にマンション全体で工事するとなると高いのかな？

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>>359
足りないね。っていうかひどい設備だと思う。15年ぐらい前ならそれでもなんとか許せたが今は最低ギガビットだし。

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>>357
いや、設備と言ってもここの設備はグランスイートにまさる?優らないかと思います。グランスイートであれば3200万円で手に入るし大規模で安定してます。
ここも新築から一人でも人が入ればグランスイートと同じような価格に下落します。

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>>361
グランスイート3200万ってまだあります？
ネットで見かけなくなってしまったんですが…

あと、前にネットに掲載されてた3200万のやつって瑕疵担保責任のないやつだった気がして、それはちょっと不安で手が出せないですね…

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>>362
あの、、、、グランスイートに限らず中古なんだからそんなのはいつ出るかわからないし出ても
売れたら終わりなんでずっとあるわけないんですが。
あと瑕疵担保責任の話をするなら中古はもうやめておいたほうがよいかと。
ちなみに、いまだとアイタワーもでてますね。これも駅近78m2で3800ですか。安いですね

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グランスイートってこのあたりのランドマーク的なものマンションなんですか？
そんなに立派？

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>>359
私も気になります。

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>>363

いや、少し前まで出てたグランスイートにこだわられていたようだったので、あれは瑕疵担保責任ないやつで、責任ありなら3500万くらいじゃない？といいたかったんです。
わかりづらくてすみません。

そして自分はこの物件買うことにしました。

結局このマンション買うことにしました。

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すみません、同じこと2回もいってしまいました…

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>>366
グランスイートよりかは狭くて設備もあれですが新築ってのが良いですね!おめでとうございます

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はい、ありがとうございます。自分には広いくらいなので満足しています。

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満足したものを買うのはいいことだと思いますよ。

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>>359
すみません、インターネット回線についての説明はどちらに記載されていますか？
公式ホームページでしょうか。
ここはCATVをジェイコムと契約しているようなので、ネットもジェイコムで、その回線契約が一棟最大100Mという事なのでしょうか？

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>>371
公式サイトには書いてないかも知れません。
実際にマンションギャラリーで確認してきました。
ヒカリライフネット　プロバイダはBB4Uを使えば月に2000円です。ジェイコムインターネットを使うことも可能で、ただし工事費は自腹です。CATV通ってますし工事は簡単なものだと思います。

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そういえば、グランスイートまた売られてますね
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_85520595/bukkengaiyo/?fm...

すごい安いですね、中古物件結構回りましたが一度あがってた中古物件価格また下がってきてる印象です。

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>>373
ここ新築時はいくらくらいだったんでしょう？

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少し前に噂になっていた国分跡地とやらの再開発の内容はハッキリしたのでしょうか？

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>>374
元々、３７００～４３００万円の間ではなかったということですか。
まあ確かにここのところ景気が良くなっていたとかなんとかで、
円安に、土地の価値も上がっていましたから。
今後もこの先どうなるのか分りませんね。

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公式サイトが更新されて、「全戸南向き」がなくなって「子育てにやさしい街」になったw
この物件迷走しとるなww

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>>374
やすかった。ってのは売れなくて途中から叩き売ってたから。

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こんにちは！
ここを買うか迷ってます。
立地的にはどうでしょうか？
２０年後に売却を考えています！
よろしくお願いします。

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>>379
ならグランスイート中古でいいと思う

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>>379　マニアに聞けば？
まぁ20年後なら部屋にもよるけど2500はつくんでない？今と同じ相場ならね。

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さすがにそこまで先の事までは難しいかな。
将来的にここがものすごく人気エリアになっているかもしれないし、
マンション自体が飽和状態になってしまって値がつきにくくなってしまう可能性だってあるわけですし。
自分が納得して気に入って購入するのが結局は一番いいんじゃないかと。
立地と価格の両面から考えて。

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ここは日当たりがいまいちのような。
南側の建物の影がかかるような気がするのですが。
マンション敷地は変形していないバランスの良いカタチなので配列が自然でいいと思います。
都内ですとここのように共用防災施設があると安心ですね。

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マンションマニアさん最新記事でおすすめと紹介されていますね。

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子育て環境が整っているところへの引っ越しを考えている人にとって
ここはとても良い環境ではないかなと思います。
浮間舟渡駅も徒歩圏内なので電車通勤の人にとっても便利です。
子供がいるとやっぱり子育てを優先に考えます。
大規模マンションを希望しない人にとっても丁度良い感じだと思います。

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ここの物件は販売がかなり好調なようですね。結構びっくりしました。
小規模ということもあるのだろうけど、最終期向けに売りに出していない部屋も含めて、ほぼ検討が入っているようです。

年内には完売の目途が立ってるみたいですので、デメリットよりも23区内で全戸南、駅徒歩6分で平均坪単価200万円はインパクトありますもんね。少なからずマンマニパワーもあったのかな。

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>>386
残り何戸くらいでしたか？マンションマニアさんの記事をみて資料を取り寄せました。まだ残ってますように。。

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契約者さん、お疲れ様です！

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>>387
先週の土曜日にマンションギャラリーに行きましたが、残り10戸とのことです。
その内8戸が今回売り出されてるみたいですね(suumo情報)

マンションマニアさんの影響か説明用ブースは満席で、人気のお部屋は抽選になるらしく、全戸先着順というわけではないみたいですが、資料取り寄せよりも直接電話して説明会予約した方が良いかもしれません。

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>>387
今配布される資料の内容が分かりませんが、自分が取り寄せた時は、HPの情報とほぼ同じでした。
今のものもそうだとしたら、やはり現地とギャラリーに行って、HPや資料にない情報をお聞きしたり見たりする方が
いいと思います。

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>>385
子育てにどういいの?

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385さんじゃないですが…繁華街がないとか、のんびりした雰囲気とか、そういうところですかね。

あとデベが子育てを全面に出している、というのもあるわけですし。

小学校もまあまあの距離。
保育園は入りやすいみたいですし、というところでしょうか。

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まだ、部屋ありますかね。気になっているものの、仕事忙しくて行けてない…

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>>393さん
ギャラリーにお電話されるとよいと思います。
HPの物件概要には販売戸数を書いていますが、状況は聞いてみないとわからないですし。
スタッフさんは親切ですし、お仕事が忙しい旨お話しすれば、訪問日時など相談に乗ってくれるかもしれません。
営業も私は　しつこい印象はなかったので、お気軽にお問合せされてみればいいかと思います。

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