イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

一次の締め切り明日ですね。

花火大会楽しみです。
行って来ます！

>>284
モデルルーム見ましたがあまり良いと思いませんでした
近くならパークハウスの方が良かったです

キッチンで選ぶ物件だと思います。トータルならパークハウス北赤羽には叶いません。

>>287
キッチンのどこが良いんですか？

一期は完売したんですか？

近くにイクシアってのもあるんですがイニシアと同じですかね?

キッチンが３wayになってるのが惹かれます。
こんなの初めて見た！

>>288
アイランド型とカウンターキッチンのイイトコ取りしたハーフアイランド型ですね。
コンロがファンレススクウェア型でお洒落で機能的。
両側から回り込めるので無駄な行き来がないしね

Ctypeは清掃車を洗う時に臭ったりしないですか？

しないよ!

>>293
どうだろうね。。。
現地見たけど、線路側にとめてるゴミ収集車結構臭いキツかったよ。
風向きによっては離れた部屋でも3階くらいまでは臭うかもね。

>>295
そうですね。あの辺り歩いてると匂いと虫が気になります。あとカラスも。

>>293
以前、隣に置いてあるゴミ収集車の投稿あったけど、デベ側はどう思ってるんだろう。
敷地配置図見た感じ、建物の真横というわけではなさそうだけど、収集車との境が壁じゃないと辛いかもね。
それも含めた価格設定かもしれないが、Aの低層階とその隣戸は臭いという不安要素もあるから、自分の足で見に行った方が良い。

>>297
A? Cじゃなくてですか？

>>298
Aのはず。ゴミ置き場のことではなく、隣の敷地にゴミ収集車が何台かとまってます。

臭いについては各々の判断ですが、
あとは住環境のすぐそばにあるのが許容できるかどうか、でしょう。
実際に住んでみたら平気かもしれないけど、そうではないかもしれないでは、
数千万円のローンを組むのも不安に思うのは普通だと思います。

確認するのなら一番今の季節が判りやすいと思います。
暑いですから、一番においが出るとしたらわかりやすい時期だから。
個人差はあるかとは思いますが、大丈夫だという方もいらっしゃいますし、
そこまで神経質になるほどではないのかなというようには感じられました。

購入した人いませんか？？
子どもがいるので低層階のエレベーターを使わない所がいいんですがまだ残ってますかね？
目玉物件はどこですか？

>>302
2〜4階の中住戸はこれから出てくるみたいですから、エレベーター側もまだあると思いますよ。余裕があるならユーティリティスペースがあるCタイプが良いんじゃないですかね。

203、204

モデル行ってみようと思います。
Cタイプはちょっと予算オーバーなので中部屋でみてみようと思います。
あまり、部屋の前を行き来されない所をみてみようと思います
臭わないならAタイプの2階は3980万？とあったのですがまだ空いてるのかな？
聞いてみます。

契約者スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578452/

住民スレを立てて頂きありがとうござい

>>304さん
モデルルームにはキッズスペースもあるそうですが、見学、または商談中に子供を見て下さるスタッフさんもいらっしゃるようでしたか？
もしいたとしても、土日など週末のみの対応になるのでしょうか。
ご存知であれば教えていただけると幸いですm(_ _)m

>>309
ここはそれを聞くとこじゃないでしょう。それくらい自分で電話して聞けばすぐ済みますよ。

うちは土日にしかいかなかったのですがずーっと保育士さんがみててくださいました。
平日はわからないですね。

保育士は土日だけeです。

こういう所は土日のみの所が多いですよね。
平日だとあまりＭＲ自体が混んでいないので、
子供と一緒に回っていても周りの迷惑にならないし…。
手の空いている営業さんが見てくれる場合もあるようです。
おもちゃもすごく多いですしね～。

ここはもう売れましたか？

まだまだ在庫はありますので絶賛募集中ですよ

妻が気に入ってます。

どのタイプの部屋ですか？

間取りもまだ選べるのかな？
幾つか公式サイトの方にプランが掲載されていました。
全部で５つかな？
殆どのプランがまだ選択は出来る状況なのでしょうか。
流石に階数までは選べないと思われますが…。
あと、値下げとかってまだない段階ですかね？？

昨日駅前でチラシだけ配ってた、ショボと思った

3800万ぐらいの部屋を選ぶのであれば正解だと思います。
中古で3200万円ぐらいでグランスイートが売られています。実質成約価格は3000万前後でしょうから。
新築を買う、ってところに価値を見出す人もそれぐらいのプラスであれば大した痛手にはなりません。

新築にこだわらない人は築浅中古のほうがいいでしょうね。

>>320
立地的にグランスイートは中古相場の指標になるのは事実だけど、ずっと出てる中古物件が任意売却らしいから、あんまり参考にならないんじゃないかと。。って言っても、何百万もかわらんと思うからリセール考えるなら、坪200万前後ですよね。

>>321
ごめん、おれ地元でもうここ20年住んでるからよく知ってるの。
浮間舟渡周辺はバブル期でもあがらず、かといって氷河期でも大して下がらないのね。
特段注目すべき点もなく再開発などもないし伝統だってない。ここ10年ぐらいで
マンション増えてきたけど、板橋区らしく今だに中小企業も多いし都営住宅エリア。
準工業地域らしく印刷工場やらゴミ集積所やガラス工場などもある、そういうエリア。
小洒落たバーもなければパン屋やケーキ屋もない。駅はマルエツの一人勝ちでアイタワーの
店舗は歯医者も美容院も居酒屋も中の下ぐらいで大した利用価値もない。
年に一度ある花火大会のときのみものすごい人出で賑わうが、普段は閑散としていて
なんの面白みもない街。それが浮間舟渡です。
それゆえ、中古の販売価格は常に一定してる。むかしアイタワーができるときは
ここを中心にいろいろ広がるとまで言われたがやはり街の偏差値はそうは上がらない。
住民の質や意識ってそう簡単にはあがらないからね。浮間公園にいけばよくわかるよ。
この辺では一番のランドマーク？的な存在だけど、世田谷の砧や石神井公園なんかとは
全然違うから。いたるところにボロボロになった灰皿があり、喫煙者が盛りだくさん。
花見はもちろん、普段の散歩でもその辺の地元爺さんが歩きタバコぷかぷか。子供の遊具があるところでも
奥さんもぷかぷか。釣りができることもあってたばこぷかぷかおじさんがその辺で釣りしながらぷかぷか。
池はみんなが捨てたんだろう大量の亀がいて見ていてぞっとする。
歩いていて気持ちがいい、子育て夫婦が子供と歩いて楽しめるとは到底言い難い環境だよ。
だからこそ、価格も安いの。やはりそれ相応よ。街の人はたとえ多少の人を切り捨ててでも
環境をあげていこう、っていう意識なんてないもの。ペットもリードつけずに放し飼い。
糞の始末もしない人が多いからその辺の芝草なんてとてもじゃないけど座れない。

近くにマックとオリジンがあるからそこで飯買って、って人がいるけど、飯食えるベンチはほとんど
たばこが吸える灰皿あるから正直＊＊の家族ぐらいしかそこにはいないよ。だから築浅中古でも
3000万あたりで落ち着くんだよね。グランスイートなんて最初はそれなりの値段で売ってたけど
あまりの食いつきの悪さに最後はほぼ投げ売りしまくってたから。手当たり次第値下げ後の価格で
販売してたし、3780万円ぐらいで売ってたからね。看板持ちの人が一人一人通行人に声をかけていた
のはみんな当時は驚いてたぐらい。

このエリアってのはそういうもんですよ。だからこのエリアに求めるのは普通は価格のみ。
中古で3000万になることを覚悟して買うべきだし新築信仰じゃない人は3000万ぐらいの
グランスイート買うのほうが賢い。保育園も近いしママ友も出来易いよ。

20年しか住んでないならバブル経験してないじゃん。
浮間舟渡のコスモいくらだったか知ってる？

坪単価350万越えだぞ。

>>324
嘘はいかんよ。

>>323
あなたのコメントより十分役立ちました。

住んだことのない街なので、みなさんの情報がとてもありがたいです。浮間舟渡がもう少し発展すると嬉しいですね(^^)

>>324
ちょうど今も中古で売ってるよ. リフォームして2980万。
実際の約定金額は200万ほど下げた金額だろうけどね。

>>328
浮間舟渡のバブル期物件として有名ですよね。新築時の平均坪単価が350を越えていました。

結局この物件の売れ行きは悪いのかな？

>>330
そのような発言は控えた方がいいですよ。

築25年くらいで2500万円くらいでの取引です。けして悪くないですよ。（新築時買った人は8000万円くらいしたのでつらいですが）

私は、パークハウス北赤羽も検討したんですが、何故か浮間舟渡の方がピンときたので、こちらを購入しようかと検討中です。

>>332
決して悪くない？いや、わるいでしょ。
25年で5500万、年220万の資産下落。資産という側面だけではなく耐久消費財としての側面もあるから
年220万でそれを使ったという考え方にもなりえるわけだが、月18.3万ですか。これに金利や固定資産税、
管理費、修繕費等をいれちゃうと月25万以上ですかね。結果論ですが大失敗の分類かと。
しかも、ここ2500万でも売れるかどうかって話になるけどね。マンションは出口戦略を考えないといけない
商品。利便性のよい人気のエリアであれば築40年でも買い手はつくが果たしてこのエリアだとどうかね。
だからここでは新築でも4000万未満、築浅中古を3000万で仕入れておくのがまともな買い方だって
いっている所以です。近くに都民住宅があるんですよ。そこは9万円ですから。そこは人気がありますよね。
グランスイートなんかも今は3000万ぐらいの値が付いてますがこれがあと15年もたつと買い手が激減するからね。
そういうエリアだってことを自覚しとかないとね。

>>334　新築で買った人は違うと書いてますよ！
築25年で2500で売れる。ということはイニシアはそれ以上で売れるわけで。

4000万円で購入して25年後に2500万円なら悪くないでしょう。ここはマニアさんもおすすめしるし悪くないと思いますよ！

>>335
何を言っているのかわからないけど、4000万で買えば十分だよっていってるけど。
新築プレミアをいれても安いから。将来2000万で売る（売れる）として残された期間は
ざっと20年ぐらいだよ。20年で100万の償却であれば賃貸よりも安い金額で賃貸よりも
広く質が良い部屋に住めることになるからね。
3600万の部屋が最もお勧めだけどね。

けっこう収納面が充実しているのはマンションにしてはいいなーとは思います。
資産価値とかそういう難しいのはわからないけれど、
暮らしやすいのかとか子育てしやすいのかとか、そういう目の前のことも考えた時には
良いポイントが多いとは思います。
ただトモサポはちょっと使いにくいなぁと思いますが（汗）

収納は良いですよね!あとキッチン周りも良く出来てるなと。ただ中身はパークハウス北赤羽に軍配が上がるかな。

部屋選びが大事ですね。パークハウスの方も数少ないですからね。

ファミリー向けなのに狭いですよね

最近は子供一人の３人家族も多いからそれで十分だって人がここを買うんじゃないの？
広さを求めてる人は最初からココ選ばないでしょ。広さが64m2/70m2しかないんだから
それを織り込んで買う人ばかりかと思うけど。

>>341
いや、3人でも狭いなと思って…。4畳とか部屋じゃないですよね。
もうすこし広めも作って欲しかったです。

>>342
いや、、、だからね。。。
人によっては3人どころか一人で住むにしても70m2は狭いって人もいるしね、
間取りもこんな狭い平米で3LDKにするぐらいならいっそのこと2LDKや1LDKのほうが
使い勝手が良いと思う人もいるとは思うのよ。
でもさ、それってもう無いんだからしょうがなくね？って話。無い物ねだりしてもしょうがないよ。
4畳や5畳みたいな部屋はありえない！って人は結構いるわけで、そういうこだわりがある人は
当然ここみたいに間取りや広さのプランが少なすぎる物件はそもそも選ばないでしょ。
あなたもそうじゃないの？ってところ。プランや広さが限られてるのはここが小規模で敷地面積も
小さめだからでしょ。割り切ったプランにすればそれだけ設計も建築、内装等も含めて共通化
できてコストも抑えられるわけだし。実際そういう安さを売りにしてる物件だと思うし。
飛行機業界のLCCがやってるようなことと同じよ。
その辺を割り切った物件、ってことなんだからそこは織り込まないと、って話。
希望はわかるけどマンションみたいな企画商品は自分が妥協するか、無理ならよそ行くか。
それだけよ。

将来2人だと思って購入しようと思ってます。

やすさは正義

>>344
もう契約されたんですね

リビングダイニングキッチンに広さをとっている分、居室の部屋の方にしわ寄せが行ってしまっているように感じます。
あと2畳分、居室に回しても…と思ったりして。
70平米で３LDK、23区内だったら少なくとも標準的です。
それよりも広い場合は高いところか、あとは郊外の物件になるかと。

売れ行きはどうなんでしょうか？

よくはないでしょうね。
ここって、間取りプランがごく少数しかないことを考えると本当に分譲マンションとして設計、施工しているのか
疑問に思えてきます。賃貸物件のようですよね。まさかとはおもいますが。

>350
それって実際の情報？
中住戸がほぼ同一の間取りしかないのは確かに残念だとは思うけど、デザインやコンセプト含め工夫はしてるから、この価格帯なら一定の評価はできると思う。
感じ方は人それぞれだろうけど、設計・施工を疑われるほど辛辣な物件ではなかったよ。
自分は8月に見に行ったけど、その時は価格の安い低層階を残した状態で30戸くらいは売れてたから、入居時期までには完売の可能性はあると思うけど。

価格もそうですが、間取りや駅の条件は本当に大事だと思います。
後は高層階、低層階を選ぶのはどういう条件が良いのか、ということが人によって差がありそうです。
眺望という価値を考えるかどうか、というのは本当に難しいポイントだと感じます。

うーん、ただイニシアは部屋の間取りの制約がありすぎますし小規模なので資産価値含めてだいぶ微妙です。
今買うならパークハウス北赤羽、浮間舟渡エリアが希望であればグランスイート中古を買ったほうが賢い選択でしょう。

>>350
見学いったけどもう7-8割埋まってたぞ

まだそんなに埋まっていなくない。

>>354
嘘つけ笑

資産価値だけ考えると353さんが書いておられるような感じなんですよね。
あとは価格面とか、実際に自分で永住するつもりかとか、
その他の要素がどうなのか、というところに重点が行きがちになってくるのでは？と思います。
設備的には中古よりはやはり新築のほうがよろしいのではないでしょうか。

61戸のうち44戸が済なので、もう7割は超えてるのでは？

インターネット回線が、一棟最大100Ｍって無理があると思うんだが（一家で100Ｍでも足りないと思うんだが…）
こういうのって将来的にマンション全体で工事するとなると高いのかな？

>>359
足りないね。っていうかひどい設備だと思う。15年ぐらい前ならそれでもなんとか許せたが今は最低ギガビットだし。

>>357
いや、設備と言ってもここの設備はグランスイートにまさる?優らないかと思います。グランスイートであれば3200万円で手に入るし大規模で安定してます。
ここも新築から一人でも人が入ればグランスイートと同じような価格に下落します。

>>361
グランスイート3200万ってまだあります？
ネットで見かけなくなってしまったんですが…

あと、前にネットに掲載されてた3200万のやつって瑕疵担保責任のないやつだった気がして、それはちょっと不安で手が出せないですね…

>>362
あの、、、、グランスイートに限らず中古なんだからそんなのはいつ出るかわからないし出ても
売れたら終わりなんでずっとあるわけないんですが。
あと瑕疵担保責任の話をするなら中古はもうやめておいたほうがよいかと。
ちなみに、いまだとアイタワーもでてますね。これも駅近78m2で3800ですか。安いですね

グランスイートってこのあたりのランドマーク的なものマンションなんですか？
そんなに立派？

>>359
私も気になります。

>>363

いや、少し前まで出てたグランスイートにこだわられていたようだったので、あれは瑕疵担保責任ないやつで、責任ありなら3500万くらいじゃない？といいたかったんです。
わかりづらくてすみません。

そして自分はこの物件買うことにしました。

結局このマンション買うことにしました。

すみません、同じこと2回もいってしまいました…

>>366
グランスイートよりかは狭くて設備もあれですが新築ってのが良いですね!おめでとうございます

はい、ありがとうございます。自分には広いくらいなので満足しています。

満足したものを買うのはいいことだと思いますよ。

>>359
すみません、インターネット回線についての説明はどちらに記載されていますか？
公式ホームページでしょうか。
ここはCATVをジェイコムと契約しているようなので、ネットもジェイコムで、その回線契約が一棟最大100Mという事なのでしょうか？

>>371
公式サイトには書いてないかも知れません。
実際にマンションギャラリーで確認してきました。
ヒカリライフネット　プロバイダはBB4Uを使えば月に2000円です。ジェイコムインターネットを使うことも可能で、ただし工事費は自腹です。CATV通ってますし工事は簡単なものだと思います。

そういえば、グランスイートまた売られてますね
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_85520595/bukkengaiyo/?fm...

すごい安いですね、中古物件結構回りましたが一度あがってた中古物件価格また下がってきてる印象です。

>>373
ここ新築時はいくらくらいだったんでしょう？

少し前に噂になっていた国分跡地とやらの再開発の内容はハッキリしたのでしょうか？

>>374
元々、３７００～４３００万円の間ではなかったということですか。
まあ確かにここのところ景気が良くなっていたとかなんとかで、
円安に、土地の価値も上がっていましたから。
今後もこの先どうなるのか分りませんね。

公式サイトが更新されて、「全戸南向き」がなくなって「子育てにやさしい街」になったw
この物件迷走しとるなww

>>374
やすかった。ってのは売れなくて途中から叩き売ってたから。

こんにちは！
ここを買うか迷ってます。
立地的にはどうでしょうか？
２０年後に売却を考えています！
よろしくお願いします。

>>379
ならグランスイート中古でいいと思う

>>379　マニアに聞けば？
まぁ20年後なら部屋にもよるけど2500はつくんでない？今と同じ相場ならね。

さすがにそこまで先の事までは難しいかな。
将来的にここがものすごく人気エリアになっているかもしれないし、
マンション自体が飽和状態になってしまって値がつきにくくなってしまう可能性だってあるわけですし。
自分が納得して気に入って購入するのが結局は一番いいんじゃないかと。
立地と価格の両面から考えて。