イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

えっ、グランシンフォニアですよね…
中古と比較してるのですか？

>>221
私は新築、中古はこだわっていません。大事なのは価格とそれに見合った立地、物件であることです。
シンフォニアは大規模で設備が素晴らしいです。立地もよくて利便性、教育共に便利なのです。
ここは規模は小規模なのが残念ですがその代わり余計なものがそぎ落とされていて洗練されているライザップのようなものです。

ライザップは確かに結果にコミットしますが料金が高額で驚きますよ。
このマンションは色々気になる点はありますが、とりあえず価格の面は検討しやすくなっていて良いと思います。
用途地域が工業地帯ですが、周辺環境的には生活に支障のないレベルですか？

工場地帯ですが大規模なものは第一ガラス位ですから無問題です。

＞223
確かこのマンションの周辺区画は、名前はうる覚えですが特別工業地帯とかいう名前で、
工場を建てようにも、臭いや成分など住宅に影響が出ないようなものしか建てられないそうです。なので、宅地用に行政が条件付けしているところみたいですよ。

あくまで現時点での話だけど今ここを買うならパークハウス北赤羽のほうが良いんじゃね？
坪単価同じで設備良いし

>>226
わたしはできれば北赤羽より浮間舟渡に住みたいですね！

>>227
同じような雰囲気だけど違いはある？

浮間舟渡と北赤羽の駅に差があるのでしょうか。北赤羽と比較して浮間舟渡はどう良いのでしょうか。

ほとんど同じだよね。どちらも各停しか止まらないし駅周辺も似たようなレベル。
強いて言えば北赤羽のほうが都心に一駅分近いし赤羽駅までも近いわけで終バス逃した時とかの
タクシーでは金額はワンメータでいける。

北赤羽だと、最悪、赤羽から歩いて帰ることも可能
30分あれば余裕だと思うよ

細かいですが北赤羽の駅前の自転車の多さとか気になります…駅の改札が一番端なのも少し…勝手な意見ですが北赤羽は清潔感が足りないような…

浮間舟渡ですと駅前は整理されていて放置自転車もほぼないですし駅前がすっきりしてる印象です。

浮間舟渡の駅周辺はいつも自転車撤去のおっちゃんたちがいますよね〜。どんどん持っちゃっていくのはいいんだけど便利な駐輪場も増やしてほしいですね

>>234
なるほど
それで、すっきりしてるのね
素晴らしい

マルエツの前とか本当すべて撤去してもらいたいね。最近では浮間公園の入り口にとめていく輩も多数だし。

>>236
確かに公園に止めて行く人いますよね。この前ちょうど公園の整備をしてる人にがいたのでその件伝えてみたところです。対応してほしいですね。

両角部屋に避難ハッチ…中住戸にはないですね。
広さをとるか避難ハッチなしをとるか悩みます

Bタイプ１階と２階ならどちらがいいと思いますか？

その中なら2階でしょう。

では238さんの言っている広さか避難ハッチなしなら？

広さです。

自転車は本当に無秩序に留めてあると、増えていくから困りものです。
一人が違法駐車をすると、連鎖的に増えていくからそれが問題だと感じます。
また、交通面でも事故も多くなるし、子どもにも危ないから撤去してくれるのは助かります。

自転車と自動車自体廃止してもらいたいです。ところでペットは大丈夫でしょうか？最近ペットトラブルが増加中でしょう。

>>243
割れ窓理論ですね。厳しく取り締まらないと増えていくので、厳しい取り締まりに賛成です。

宿場町まで行ってそれはないんじゃないでしょうか？

完全に分析しきってみたけど、やはりここの強豪はパークハウス北赤羽かリビオだね。
浮間舟渡に固執してない人にとってはパークハウス北赤羽二軍配があがるね。設備も立地も向こうが上。価格は同じ。

浮間舟渡エリア二こだわるのであればやはりリビオと強豪。あちらは借地権、こっちは普通分譲。
ただし価格はむこうが圧倒的にやすい。しかも広い部屋も選べる。自由度はむこうが高い。
ゆえに浮間舟渡エリアがいいならリビオに軍配があがる。

借地はないだろ、超都心ならありだけど。

マンションでは借地でもかわりませんよ。どのみち借地ですから。

どうも安いなと思ったラ、そんな秘密があったのですね…
それを知らないで買っちゃう人もいそうです。
気をつけたいと思います。

なんかMR大盛況見たいね!この辺りも需要が増えてきたのかも。

行くと誰かしらきてますね
もうすぐ１次の締め切りですね。
売れ行きはどうなんですかね

このまま行くともしかしたら瞬殺かも知れないですね

>>253
それはないでしょ

>>254
瞬間蒸発は難しいと思いますけど苦戦もしないかもですね。

皆さん、申し込まれたのですか？

>250さん
えっ、どんな秘密ですか？
このマンションの話ですよね？
それとも、ここの話ではなく
価格が安いマンションは借地権である場合があるから
気をつけろという話ですか？

イニシアって評判は良いみたいだね。はじめて知ったけど

イニシアはそこそこの規模ですよね。
平均年収も高いです！

>250
どこと間違えてるのやら…やれやれ。

>>259
準大手デベですね
メジャー7とはかけ離れます

イニシアはコスパが良く設備や作りがもの凄く実際の利便性を最大限に考えて設計されてるみたいです。
派手さや面白みは無いですが現実的で実践向きです。
検索エンジンで言うところのグーグル、車ならカムリと言ったとこでしょうか。

イニシアの物件は良心的だと思いますよ
管理会社も含めて好感持てます
イニシアに住んでいましたが、派手さはないかわりに無駄な部分も少なく、ちょっとした心配りがある物件でした
大手ではないので、土地の仕入れとか施工会社の選定とか色々苦労してると想像しますが、頑張っているなと思います

イニシアの社員は優秀ですよ。
gmarchレベルじゃ入れません。

コスモイニシアは業界では真の王者らしいね。メジャーセブンに隠れて準大手扱いにされてるけど。

会社というより業界としての体質だと思うけどね。どこのデペもゼネコンも大して変わらんよ。評価はそれぞれが判断すればいいんだから、この話はもう終わりでいいと思う。

このマンション売れるんですか？狭いし場所悪いし…ここ買うなら近所の中古で充分かと

この物件そんなに悪いですか…。
私は池袋方面に通勤しているのですが、そんなに悪いと思ってなくて、ウチはファインシティ王子神谷と迷っています。

最寄り駅やスーパーまでの距離はこちらの方が断然近いけど、お値段的にはあちらの方が安そうですし…

私は近所の者ではないのですが、この物件の場所は地元の方からするとあまり良くない場所という事なのでしょうか？

格安ですから買いでしょ。

モデル結構人いましたね。
みんな一次で申し込みなんですか？

そりゃ一時で売り出す部屋次第ですよ

一次で出す人は多いんじゃないでしょうか。さすがに。
ずっとここが良いと思って最初から動いていた人たちが一斉に出すという形になってくると思うので。
1期1次はけっこう大切なんじゃないでしょうか。
ただ細かく○次という風に区切っているので、たくさんはデベ側は部屋を出さないのかなぁ？

1期1次で20戸ですか。意外と苦戦してるんですね。立地考えればまあわからんでもない。

プラウドが良いよね。買うなら。

一期一次で20戸とは？

イニシアの物件は人気が高いですし、私も好感が持てるところがあります。
都内へのアクセスも良いので、板橋はそれなりに人気が出そうな気がします。
あとは、周辺環境などが自分の好みによるのか、ということが影響してくるかと感じました。

イニシアはキッチンが凄く良いから主婦に人気がありますよね!

一次の締め切り明日ですね。

花火大会楽しみです。
行って来ます！

>>284
モデルルーム見ましたがあまり良いと思いませんでした
近くならパークハウスの方が良かったです

キッチンで選ぶ物件だと思います。トータルならパークハウス北赤羽には叶いません。

>>287
キッチンのどこが良いんですか？

一期は完売したんですか？

近くにイクシアってのもあるんですがイニシアと同じですかね?

キッチンが３wayになってるのが惹かれます。
こんなの初めて見た！

>>288
アイランド型とカウンターキッチンのイイトコ取りしたハーフアイランド型ですね。
コンロがファンレススクウェア型でお洒落で機能的。
両側から回り込めるので無駄な行き来がないしね

Ctypeは清掃車を洗う時に臭ったりしないですか？

しないよ!

>>293
どうだろうね。。。
現地見たけど、線路側にとめてるゴミ収集車結構臭いキツかったよ。
風向きによっては離れた部屋でも3階くらいまでは臭うかもね。

>>295
そうですね。あの辺り歩いてると匂いと虫が気になります。あとカラスも。

>>293
以前、隣に置いてあるゴミ収集車の投稿あったけど、デベ側はどう思ってるんだろう。
敷地配置図見た感じ、建物の真横というわけではなさそうだけど、収集車との境が壁じゃないと辛いかもね。
それも含めた価格設定かもしれないが、Aの低層階とその隣戸は臭いという不安要素もあるから、自分の足で見に行った方が良い。

>>297
A? Cじゃなくてですか？

>>298
Aのはず。ゴミ置き場のことではなく、隣の敷地にゴミ収集車が何台かとまってます。

臭いについては各々の判断ですが、
あとは住環境のすぐそばにあるのが許容できるかどうか、でしょう。
実際に住んでみたら平気かもしれないけど、そうではないかもしれないでは、
数千万円のローンを組むのも不安に思うのは普通だと思います。

確認するのなら一番今の季節が判りやすいと思います。
暑いですから、一番においが出るとしたらわかりやすい時期だから。
個人差はあるかとは思いますが、大丈夫だという方もいらっしゃいますし、
そこまで神経質になるほどではないのかなというようには感じられました。

購入した人いませんか？？
子どもがいるので低層階のエレベーターを使わない所がいいんですがまだ残ってますかね？
目玉物件はどこですか？

>>302
2〜4階の中住戸はこれから出てくるみたいですから、エレベーター側もまだあると思いますよ。余裕があるならユーティリティスペースがあるCタイプが良いんじゃないですかね。

203、204

モデル行ってみようと思います。
Cタイプはちょっと予算オーバーなので中部屋でみてみようと思います。
あまり、部屋の前を行き来されない所をみてみようと思います
臭わないならAタイプの2階は3980万？とあったのですがまだ空いてるのかな？
聞いてみます。

契約者スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578452/

住民スレを立てて頂きありがとうござい

>>304さん
モデルルームにはキッズスペースもあるそうですが、見学、または商談中に子供を見て下さるスタッフさんもいらっしゃるようでしたか？
もしいたとしても、土日など週末のみの対応になるのでしょうか。
ご存知であれば教えていただけると幸いですm(_ _)m

>>309
ここはそれを聞くとこじゃないでしょう。それくらい自分で電話して聞けばすぐ済みますよ。

うちは土日にしかいかなかったのですがずーっと保育士さんがみててくださいました。
平日はわからないですね。

保育士は土日だけeです。

こういう所は土日のみの所が多いですよね。
平日だとあまりＭＲ自体が混んでいないので、
子供と一緒に回っていても周りの迷惑にならないし…。
手の空いている営業さんが見てくれる場合もあるようです。
おもちゃもすごく多いですしね～。

ここはもう売れましたか？

まだまだ在庫はありますので絶賛募集中ですよ

妻が気に入ってます。

どのタイプの部屋ですか？

間取りもまだ選べるのかな？
幾つか公式サイトの方にプランが掲載されていました。
全部で５つかな？
殆どのプランがまだ選択は出来る状況なのでしょうか。
流石に階数までは選べないと思われますが…。
あと、値下げとかってまだない段階ですかね？？

昨日駅前でチラシだけ配ってた、ショボと思った

3800万ぐらいの部屋を選ぶのであれば正解だと思います。
中古で3200万円ぐらいでグランスイートが売られています。実質成約価格は3000万前後でしょうから。
新築を買う、ってところに価値を見出す人もそれぐらいのプラスであれば大した痛手にはなりません。

新築にこだわらない人は築浅中古のほうがいいでしょうね。