イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

ヤフー知恵袋より

↓引用

二重床というのはコンクリートの上に置き床式の床組みをした上にフローリングを貼ったもののことを言います。
置き床式のものはその足に防振ゴムを用いていて階下に対する防音対策を施しています。
また床下に空間があるために配管などをしやすく、大規模リフォームが可能ということです。
デメリットは床が上がった分、天井高をどれだけ確保できるかということと、階下に対する防音効果をどれだけ確保出来るかとうことではないでしょうか。

直床というのはコンクリートの下地床に防音フロア（フローリングの裏に防音クッションを貼り付けたもの）を直接貼ったものを指します。
歩いた感じはフワフワと優しい感じがします。
デメリットとしてはリフォーム時に水周りの移動がやりにくい事。家具を置いたとき、近くを歩くと家具がぐらつく事。などではないでしょうか？

↑引用終わり。
それぞれにメリットデメリットがあるようですね。

>>150
この辺りの中古もオススメですよ。3000万円で買えるので

購入を検討のみなさんは要望書はもう出されたんですか？？

まだですよ。比較検討すればするほどパークハウス北赤羽のほうが"いま買うなら"いいのでそちらにしました。

>>155
そうなんですね。パークハウスまだ選べそうですか？

まだ選べますよ。

Cタイプの価格を書いてくださっている方がおられますが、そんなにしてしまうのですか。
この辺りだったら、価格面重視で考えている人が多くなってきそうだなぁなんて思っていましたけれども、
けっこう強気な感じ。
収納に力を入れていたり、マルチスペース的な物を作っているからっていうのもあるのかしら。

Cタイプは4000万こえていました。
強気ですよね。

4000万超は強気ですね。。。ここなら3800万ぐらいじゃないかと思いますよ。

4000万超えてくるとは思わなかったですね。
日当たりは良さそうだけど…
購入予定の人はいませんか？？
よかったら何が決め手かおしえてください。

>>161
強気にさせるのはやはり"他も軒並み高値でしょ"っていう昨今の高騰の煽りに便乗してるからじゃないですかね。
ぶっちゃけ23区でみたら安いわけですし。

相対的に見ると、この辺りは安く感じるのはあるかも。
このエリアだけで限ってみると、数年前の価格とかと鑑みてみると
かなり上がっているなあというのはありますが。

ただあまりこれから数年、下がる要素がないし、
今必要なのであれば購入するのもありなのではないかとは思います。
金利も低い状態ですから。

私は見送って近隣他物件にしました。
あくまで私個人の判断ですが設備のランクが低すぎる点、間取りと収納が悪い点、小規模すぎて管理費が高く価格帯も考慮すると将来の修繕費等に不安が残るってことで断念しました。

今購入しようか検討中です。
坪単価でいくと安いのかな？と思ったり思わなかったり…
将来夫婦だけならBタイプでもいいかな？

値引き額っていくらぐらいなんでしょう?
イニシアは結構応じてくれる噂ですけど。

Aタイプはどうですか？？

Aタイプは素晴らしいですね。うちもそれです。

電車の音はきにならないですかね？
大丈夫そうならAタイプがいいですね

電車の音は全然きになりません。JRの高架は分厚いスラブ圧のコンクリートにさらにその中に吸音材まで仕入れているので。
音は波の性質をもちますが、水平と下側はほとんど遮音されてますね。今聞こえるのは上側から回折してきた音ですから。

>>172
ありがとうございます。
Aタイプを申し込んでみようかと思います

埼玉の物件と悩んでおります。

Aタイプが素敵！との声が多いですね～。
我が家はBタイプが素敵だと思います♪

Aタイプ高層階に行くと値段も高いので低層階狙いでいきたいです

175ですがBタイプではなくCタイプの間違いです(^^;)
Bも素敵ですがCのutility spaceがいいなぁと思いました(^^)

手が届くのであればcタイプ欲しいですね、
でもうちは無理そうな…

最近のイニシア物件は、玄関が広いのが魅力です
洋室の扉が引き戸だったり、リビングに隣接する部屋の間仕切りがフルオープンだったりして、地味だけど気配りがあると思います
価格も良心的でいいと思いますが、この物件の気になる点は、やはり真横を走る埼京線と新幹線ですね

>>180
ここの物件の道路挟んだ反対のごみ収集車がたくさん止まっているところは、なんですか？ご存知だったら教えてください！！カラスが多いと聞きまして。

リサイクル？ゴミ回収？とりあえず清掃会社があります。
お昼から夕方にかけて車を洗ってるのを見ます。臭いが気になるって言っている人がいました。

>>182
なるほど！ありがとうございます！！この辺りはそういった会社が多いのでしょうか…少し気になりますね。

少し離れた所にもう一つありますね。
私は気になった事はないのでなんとも言えないですが…。
カラスが多いのはわからないです。

>>184
ご丁寧にありがとうございます！とても参考になりました！！現地に行ってみます！！

ここの学区だと中学は志村5中になりますが、この辺りのお子様はみな歩いて通っているんですよね？かなり遠いですが、このあたりお子様も多いしそれは普通と思っていいのでしょうか？？

この辺の子は志村5中であってます。
昔から志村5中なのでおかしくはないと思います。

ありがとうございます。
けっこう歩いているんですね（汗）
皆さん歩かれているのかな？
現地に行った時には自転車に乗って通学している子どもさんは見かけなかったものですから。
一番人生の中で体力があるときとは言え、けっこう歩くのですねぇ。

自転車の人も多いですよ。さすがにここからは遠すぎですから。

中学生の自転車通学は禁止のはずです。

歩いて30分くらいの通学は別に普通。
田舎だと一時間くらいかけて歩いて通ってますよ

年長の子が歩いて志村５中の近くのプールまで行けるんだから中学生で遠いいって事はないはずです。

田舎と一緒にするなら学校移動距離に限らず全部田舎基準にしたらどう?（笑）

マンションは学校からある程度近くないと、いざリセールする時売れないですよ。駅徒歩5分以上の中古は学区を変えたくない方が住み替えで購入される場合が多いみたいですから。

遠いと申請すれば自転車も使えると聞きました

なるほど。でも自転車で中山道も少し怖いですけどね…

中山道を渡るくらい怖くないでしょ…やれやれ。

>>197
怖いよ。実際あそこの交差点は事故多発エリアで信号無視も多い。だからよく警察が張ってる。そういうの込で怖いって事でしょ

>>198
歩道橋があるといいんですけどね。

>>199
いや、車が陸橋なり地下なりで立体交差化すればいいんですよ。

>>200
そんなの無理だから、歩道橋でもあればいいのにと言ってます

>>201
歩道橋のほうが非現実的ですよ。立体化のほうが容易。なぜなら国交省だから。

>>202
そうですか。ではよろしくお願いします！

だ・か・ら…中山道を渡るくらい怖くないでしょ(｀v´)

>>204
こ・わ・い♡

>>204
だから、中山道は危険だって言ってるでしょうが。わからないのか！

まぁこの物件は場所がいいのか悪いのかよくわかりませんが、素敵だとは思いますよ！少し狭いですが。

浮間舟渡駅まで徒歩６分、全戸南向きは最高の条件が揃っています。

ただ、間取りを見てみると４畳や５畳と部屋が狭めです。

いくら収納箇所があったとしても、ベッドや机程度は置くと思うので

狭すぎて使い勝手が悪い感じがしました。

>>208
確かに。五畳とか物置以外に使えそうにありませんよね。まんが喫茶みたいになってしまいます。

全室6畳以上が酔いに決まってます。
でも、どのマンションも洋室(2)(3)(4)は4.5～5.5畳が殆どであります。

これで75平米以上の部屋があれば即決でした！

ほしいですね？

近くにイオンができるみたいですね。楽しみです。

>>212
何タイプを契約したんですか？

盛り上がりませんね

浮間舟渡で盛り上がると思ってるほうがおかしい。

>>217その割に返信がお早いですね！そういいつつチェックはしているんですね！

戸田の物件と比較してる方はいますでしょうか？

戸田の森シンフォニアと検討中です。戸田公園ですけど。

えっ、グランシンフォニアですよね…
中古と比較してるのですか？

>>221
私は新築、中古はこだわっていません。大事なのは価格とそれに見合った立地、物件であることです。
シンフォニアは大規模で設備が素晴らしいです。立地もよくて利便性、教育共に便利なのです。
ここは規模は小規模なのが残念ですがその代わり余計なものがそぎ落とされていて洗練されているライザップのようなものです。

ライザップは確かに結果にコミットしますが料金が高額で驚きますよ。
このマンションは色々気になる点はありますが、とりあえず価格の面は検討しやすくなっていて良いと思います。
用途地域が工業地帯ですが、周辺環境的には生活に支障のないレベルですか？

工場地帯ですが大規模なものは第一ガラス位ですから無問題です。

＞223
確かこのマンションの周辺区画は、名前はうる覚えですが特別工業地帯とかいう名前で、
工場を建てようにも、臭いや成分など住宅に影響が出ないようなものしか建てられないそうです。なので、宅地用に行政が条件付けしているところみたいですよ。

あくまで現時点での話だけど今ここを買うならパークハウス北赤羽のほうが良いんじゃね？
坪単価同じで設備良いし

>>226
わたしはできれば北赤羽より浮間舟渡に住みたいですね！

>>227
同じような雰囲気だけど違いはある？

浮間舟渡と北赤羽の駅に差があるのでしょうか。北赤羽と比較して浮間舟渡はどう良いのでしょうか。

ほとんど同じだよね。どちらも各停しか止まらないし駅周辺も似たようなレベル。
強いて言えば北赤羽のほうが都心に一駅分近いし赤羽駅までも近いわけで終バス逃した時とかの
タクシーでは金額はワンメータでいける。

北赤羽だと、最悪、赤羽から歩いて帰ることも可能
30分あれば余裕だと思うよ

細かいですが北赤羽の駅前の自転車の多さとか気になります…駅の改札が一番端なのも少し…勝手な意見ですが北赤羽は清潔感が足りないような…

浮間舟渡ですと駅前は整理されていて放置自転車もほぼないですし駅前がすっきりしてる印象です。

浮間舟渡の駅周辺はいつも自転車撤去のおっちゃんたちがいますよね〜。どんどん持っちゃっていくのはいいんだけど便利な駐輪場も増やしてほしいですね

>>234
なるほど
それで、すっきりしてるのね
素晴らしい

マルエツの前とか本当すべて撤去してもらいたいね。最近では浮間公園の入り口にとめていく輩も多数だし。

>>236
確かに公園に止めて行く人いますよね。この前ちょうど公園の整備をしてる人にがいたのでその件伝えてみたところです。対応してほしいですね。

両角部屋に避難ハッチ…中住戸にはないですね。
広さをとるか避難ハッチなしをとるか悩みます

Bタイプ１階と２階ならどちらがいいと思いますか？

その中なら2階でしょう。

では238さんの言っている広さか避難ハッチなしなら？

広さです。

自転車は本当に無秩序に留めてあると、増えていくから困りものです。
一人が違法駐車をすると、連鎖的に増えていくからそれが問題だと感じます。
また、交通面でも事故も多くなるし、子どもにも危ないから撤去してくれるのは助かります。

自転車と自動車自体廃止してもらいたいです。ところでペットは大丈夫でしょうか？最近ペットトラブルが増加中でしょう。

>>243
割れ窓理論ですね。厳しく取り締まらないと増えていくので、厳しい取り締まりに賛成です。

宿場町まで行ってそれはないんじゃないでしょうか？

完全に分析しきってみたけど、やはりここの強豪はパークハウス北赤羽かリビオだね。
浮間舟渡に固執してない人にとってはパークハウス北赤羽二軍配があがるね。設備も立地も向こうが上。価格は同じ。

浮間舟渡エリア二こだわるのであればやはりリビオと強豪。あちらは借地権、こっちは普通分譲。
ただし価格はむこうが圧倒的にやすい。しかも広い部屋も選べる。自由度はむこうが高い。
ゆえに浮間舟渡エリアがいいならリビオに軍配があがる。

借地はないだろ、超都心ならありだけど。

マンションでは借地でもかわりませんよ。どのみち借地ですから。

どうも安いなと思ったラ、そんな秘密があったのですね…
それを知らないで買っちゃう人もいそうです。
気をつけたいと思います。