イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

>>120
24時間のゴミ置き場に入るのが恐怖です

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>>121
ではマンションをやめたらどうでしょう？

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マンションは24時間ごみ捨て場のおかげで部屋にはゴキブリが出ません。

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>>123
ゴキブリ大嫌いなんでそれは良いです

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ここはパークハウス北赤羽が完売してからが本場でしょうね

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モデルルーム見学は盛況ですか？
これから盛り上がるんですかね

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>>126
全然盛り上がりません。やはり浮間舟渡です。

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パークハウス北赤羽も竣工までに完売するかどうか。
浮間だからね。

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>>127
そうなんですか…
寂しいですね

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>>127
そうなんですか…
浮間舟渡は穴場の良い地域だと思いますがね

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>>123さん
そうだと助かります。
しかしゴミ捨て場に出て良いという話ではありませんし、
衛生管理には気をつけないといけないでしょう。
清掃員が毎日掃除して下さると思いますが、ゴミ出しルールや分别は
各々しっかりしたいものです。

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>>131
ゴキブリは屋外に沢山いるためごみ捨て場に多いのはやむを得ないですよ〜。
ただ逆に言うとここに誘い込んで集めてしまえるので、普通はこのごみ捨て場周辺にホウ酸団子を定期的に置くことで物件周辺のゴキブリを根絶やしにします。これは結構効果が有り、各部屋での出現率を下げられます。

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>>133
リセールにはあまり関係ないですね
個人的には2重床が良いです
あのフカフカしたのはちょっと…

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>>133
あまり気のなさらなくても大丈夫かと。
まず第一にリセールで大事なのは立地と築年数です。2重床とか施工がどことかほとんど関係ありません。
第二にマンションで床まで含めてメンテナンスが必要になるのは20年以上先の話です。そして新築を買った人はその頃にはほとんど売却して別のマンションに住み替えてます。マンションとはそういうものです。
第三にメンテナンスが必要になれば床を剥がして張り替えるだけの話です。大した問題ではありません。

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むしろ今は直床主流な気がしますが？

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>>136
ですね。
元々二重床二重天井は騒音軽減やメンテ向上のために作られたのではなくコスト削減しやすい工法だから。
無論金をかけてやれば騒音軽減にも1役かう。が、そうするとコストが高くなるし階高が必要になり余計にコストが上がる。
一方でコスト削減した二重床はポコポコ太鼓になって床バインバインになってしまって購入者激怒。そんなこともあって今は金をかけても売れる物件には二重床を使うが庶民向けは自家床が採用されてる。

よく勘違いされるのだが二重床=良い 直床=悪いみたいな単純な図式にはならない。これは野球で言うところの投手の投げ方が普通に上からかサイドかアンダースローなのかの違いみたいなもの。要は手段としての方式をうまく活かせて結果を出せてるかどうかが大事なのであって方式自体に意味はない。

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モデルルーム見学しましたが、思っていたより価格が高いと感じました。66㎡で4000万円近くするとは。

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66平米の部屋はなかったような。
74平米の部屋は高かったです

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この辺りだとリーズナブルさを求めてしまいたくなりますが価格は案外しますよね（汗）
最近のマンションってすごく値段が上がっているというのでその影響がこちらにもあるのかしら、なんて思いました
コストが上がっているからなんでしょうか？？
お値段次第ではすごく注目度がありそうなんですが

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ここで4500万円以上出すと終わりますよ。
相場を考えましょう。グランスイートやブランズなんかは3800万でしたよ

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>>141
ブランズなんてあったっけ？

ベリスタは4200～くらいでしたね。

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>>142
ベリスタもグランスイート売出時はそれぐらいだったが売れなくて大幅値引きした。だから中古も3280万とか格安で推移してる。

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>>139 64㎡の間違いでした。さらに高くなってしまいますね。

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パークハウス北赤羽よりお高いんですか？

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>>145
同じぐらいですね。普通に考えれば向こうのほうが得かと

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>>143
坪単価で話してくれないとわからないよ。
もしかして坪単価知らないのかな？

グランスイート　坪220
ベリスタ浮間舟渡　坪170
ベリスタ板橋浮間舟渡　坪190

これが新築時の平均だよ。

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>>147
グランスイートはその後売れなくて下げたよ

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Cタイプの部屋は4000万越え…
高いですね。手がでません。

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ヤフー知恵袋より

↓引用

二重床というのはコンクリートの上に置き床式の床組みをした上にフローリングを貼ったもののことを言います。
置き床式のものはその足に防振ゴムを用いていて階下に対する防音対策を施しています。
また床下に空間があるために配管などをしやすく、大規模リフォームが可能ということです。
デメリットは床が上がった分、天井高をどれだけ確保できるかということと、階下に対する防音効果をどれだけ確保出来るかとうことではないでしょうか。

直床というのはコンクリートの下地床に防音フロア（フローリングの裏に防音クッションを貼り付けたもの）を直接貼ったものを指します。
歩いた感じはフワフワと優しい感じがします。
デメリットとしてはリフォーム時に水周りの移動がやりにくい事。家具を置いたとき、近くを歩くと家具がぐらつく事。などではないでしょうか？

↑引用終わり。
それぞれにメリットデメリットがあるようですね。

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>>150
この辺りの中古もオススメですよ。3000万円で買えるので

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購入を検討のみなさんは要望書はもう出されたんですか？？

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まだですよ。比較検討すればするほどパークハウス北赤羽のほうが"いま買うなら"いいのでそちらにしました。

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>>155
そうなんですね。パークハウスまだ選べそうですか？

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まだ選べますよ。

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Cタイプの価格を書いてくださっている方がおられますが、そんなにしてしまうのですか。
この辺りだったら、価格面重視で考えている人が多くなってきそうだなぁなんて思っていましたけれども、
けっこう強気な感じ。
収納に力を入れていたり、マルチスペース的な物を作っているからっていうのもあるのかしら。

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Cタイプは4000万こえていました。
強気ですよね。

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4000万超は強気ですね。。。ここなら3800万ぐらいじゃないかと思いますよ。

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4000万超えてくるとは思わなかったですね。
日当たりは良さそうだけど…
購入予定の人はいませんか？？
よかったら何が決め手かおしえてください。

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>>161
強気にさせるのはやはり"他も軒並み高値でしょ"っていう昨今の高騰の煽りに便乗してるからじゃないですかね。
ぶっちゃけ23区でみたら安いわけですし。

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相対的に見ると、この辺りは安く感じるのはあるかも。
このエリアだけで限ってみると、数年前の価格とかと鑑みてみると
かなり上がっているなあというのはありますが。

ただあまりこれから数年、下がる要素がないし、
今必要なのであれば購入するのもありなのではないかとは思います。
金利も低い状態ですから。

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私は見送って近隣他物件にしました。
あくまで私個人の判断ですが設備のランクが低すぎる点、間取りと収納が悪い点、小規模すぎて管理費が高く価格帯も考慮すると将来の修繕費等に不安が残るってことで断念しました。

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今購入しようか検討中です。
坪単価でいくと安いのかな？と思ったり思わなかったり…
将来夫婦だけならBタイプでもいいかな？

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値引き額っていくらぐらいなんでしょう?
イニシアは結構応じてくれる噂ですけど。

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Aタイプはどうですか？？

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Aタイプは素晴らしいですね。うちもそれです。

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