パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

こんな高いのにファミリー向けだなんて。
買える人はかなり裕福ですね。

確かに、ただ、それだけお金持ちだと、下記とかと迷わないかな。ただ、やはり、有形無形の街力とか考えても、豊洲の方が上かな。

115.14平米：２億９千万円。
http://www.mecsumai.com/tph-kasumicho/

>>731
そんなこと言ったら、ランドマーク性ゼロのここはどうなる？
五丁目のランドマークであるシエルでさえ、豊洲全体では注目度が低い。　

駅まで徒歩4分、自走式駐車場100％3000円から・・ベンツ多しの
スターコート追ってたけど、本当にすごい値上がってる！

昭和大学病院の跡地は、やっぱり昭和大学が
病院また建てるか、研究施設を建てるんですかね。

裕福なファミリー向けなんじゃない？

お金ない人は有明でも東雲でも良いと思うがなあ。

>>742
なら、スターコートのお隣り、パークタワーもすごい値上がりが当然ですね。
但し、成約価格の話ですよね？売主が自由に価格を決められるチラシ価格ではなくて。

あなたはスーパーで、キャベツや豚肉をいくらで買ってますか？

売主が自由に価格を決めるチラシ価格でなく、成約価格で。

ここ、ディスポーザーないんですか？
施設概要の「その他施設」に、ディスポーザー処理槽室ってあるので、着いてると思ってました。

今、パークシティ買うなら、スミフのシンボルの方が断然、お得だよね。価格が高かったので、仕様も断然良いし、築年数も浅い。3丁目の方が大人の町だし、隣が大学なので雰囲気も落ち着いている。豊洲の奥座敷って感じです。何より、フォレシアが完成したことで、食が充実したし、雨の日でも駅まで、ほとんど濡れずに行けるようになったことが一番大きい。とは言え、中古で出てるのは条件の悪い北、東、西がほとんどで、眺望、陽当たり、どちらの条件も兼ね備えた南30階以上の部屋はまず中古に出てこない状況です。

共働きで裕福な世帯向けですかね。
豊洲は貧富の差が半端ない街になりそうですね。。
すぐ近くに団地もあるし

基本的に豊洲あたりはマーケット出来てるから値引きしなくても売れるよ。
わざわざ値引き要求する客に売らなくても、提示額で買う奴に売りたいし。

値引き要求通るのは、売り出しから半年売れないものばかりだな。

>>746
マンション売買を、スーパーのキャベツや豚肉と比べるとは・・・
大丈夫か？

基本的に日本以外の先進国は、道を隔たってお金持ちエリアと、絶対に行ってはいけないエリアが分かれてるもんだよ。

大阪あたりは今でもそうだよね。

レインズ見たら分かるけど、豊洲の中古は売り出し価格で売れてるよ。
しかも、ほとんど売り出しから3ヶ月以内に決まる。

レインズは、ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

>>750
それ、単なる願望だね。
売りたいと売れるとは別。
以前、豊洲物件を値引き交渉して買ったことがあるよ。

ディスポーザー付いてますけど、結構重要なんですか？

私は独身なのでよくわからないのですが。。。

あなたは値引きしてでも売りたい、何か魅力がある人なの？

普通に考えてみたら分かるけど、値引きしなくてもうれるんだから、値引きせずに他の人に売るよね。

値引きしてでも貴方に売りたい理由って何かありますか？（笑）

レインズに載せるのは、専任媒介契約物件だけが強制だって言うのに
レインズを見れば全部分かると思わせたい人がいまだにいる。

有名な進学塾は豊洲駅前に集中している。

基本的に中古のマンションには値引きは無い。
値引き要求した時点で、売主の機嫌を損ねて会っても来れなくなる。時間の無駄だしね（笑）

だって、値引き要求しない人に売れば良いんだもの。

中古価格なら、ヤフー不動産みたら大体の相場分かりますよ。
実際の成約価格を知りたいならレインズ見たら良い。
ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

>>760
それは高くても買いたい人が無限にいる場合の話であり、
現実的ではない机上の空論だよ。

2割引が相場かな。ググればすぐ出てくる、

いや、値引きは一切してくれなかった。

無限に？？

中古は1つだけなので、1人だけ買いたい人がいれば良いのでは？

つまり、貴方以外の1人が居れば、その人に売れば良いのです。

貴女こそ、不動産が無限にあるとでも思ってるのでは？

2割引するくらいなら、10万円引きで買ってくれる別の人に売れば良いのですよ。

わざわざ値引き要求してくる人に売るわけ無い（笑）


夢見すぎ（笑）

個人相手なんだから嫌われたらアウトですよ。

値引き無しで買ってくれる人が居るのに、何故2割引で売ってくれると思うの？


（笑）（笑）（笑）（笑）


そんな奴に売る訳ねーじゃん（笑）

ここの価格、300越えたんでしょ。中古も今から一気に値上がりするんじゃないかな。中古、買うのも今が最後のチャンスじゃないですかね。しかも、本当に時間ないと思います。ここが300越えだと2,3丁目の物件は条件わるくても、300越えるてくると思いますよ。

美人だから2割引しちゃおうとか、そういう感じ？

なんとかして　豊洲に住みたいんだね


お金がないのなら諦めも大事だよ

確かに未体験ゾーン突入した可能性ありますね。
来年あたりには中古も350超えてくると予想しています。
2年後には中古も400超えてきますよ。

2割引でも買ってもらいたい。そんな魅力あるオトナになりたいわ（笑）

普通だったら、値引き要求しない人に売るもんね。（笑）

2年後の新築は450万超え。

その頃はオレの月給も手取り450万円位だな

アベノミクス前の景気が悪い時期でも二割引はあり得ないですね。一割引でも仲介会社の時点で門前払いで売り主に伝えてもらえないでしょう。

ちょっと考えたらわかるのにね。なんで２割引要求するような客に売るんだよ（笑）

嫌われて終了でしょ。個人間売買は嫌われたらおしまいよ。

>>742
スターコート安かったよ

773

2年後は220万くらいでは？売るなら、今でしょ！

豊洲はしばらく持っておいた方が良いね。
今後、10年くらいはずっと、資産価値の上がるネタがあるので。

○市場の移転

○2丁目駅前再開発

○オリンピック

○8号線の延伸（都も整備効果が高いと発表しましたので現実味を帯びてきました）

○ゆりかもめ延伸（？）

>>779
その頃には供給過剰になってるよ

都心近くなのでいくら供給しても、需要ついてくると思います。
人が集まれば集まるど、便利施設も増えるしね。
というか、相乗効果でそういうエリアが一番価格上がるんだよね。
独り勝ち状態。
湾岸に供給が増えれば増えるほど、苦しくなるのは郊外なんだよね。
特に世田谷、杉並等、西のエリアは、都心に遠い割に価格高いので、
厳しくなる一方じゃないかな。

人口減の時代に、20年先でも人口が増えているのは
江東区くらいしかないらしいね。

>>782
江東区は、内陸にまだまだマンション供給余地があるからね。
わざわざ割高な湾岸部を買わなくても。
しかも8号線延伸で、江東区内陸部の利便性が更にアップする。

＞７８３
江東区は豊洲の独り勝ちだけどね。
今後、他のエリアも上がると良いね。

俺達、江東区命

江東区は手堅いね。

>>784
8号線は豊洲のためではなく、東西線の混雑緩和目的だから
これからは東西線沿線など内陸部が上がる時期だよ。
新駅の出来る枝川も上がるな。豊洲の隣駅になる。

東西線は乗客数が減るってことだから、
むしろ東西線沿線は下がる方向でしょ。

>>788
東西線の混み過ぎを知らないの？混み過ぎで沿線が敬遠されている。
あれが有楽町線に一部流れてくる。豊洲駅で座れるなんてノンキに言ってられるのも今のうち。

敬遠されてたら混まないわね。
豊洲駅の乗降者数が増えることは良いことです。
人の集まる街は、発展しますから。

今、豊洲よりキャピタルゲインを狙えるエリアはないんじゃないだろうか。

>>790
東西線の混雑のバイパスになるからメトロ内で移動。
改札出ないから豊洲駅の乗降者数には殆ど関係なし。

>>791
もう手遅れでしょ。
It's too late!

これを見ればわかる通り、魅力のあるエリアは、上がる時はドンドン上がりますよ。豊洲の値上がりはこれからでしょう。


https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

>>794
マンションは、場所じゃなくて時期で買うものという事と内陸を買うべきということがわかりました。ありがとう

時期は大事なんだけどね、いつ安くなるか高くなるか分からないからね。
結婚、出産、子の独立などライフスタイルの変化のタイミングで買うのもいいんじゃない。
出産で家族が増えたのに安くなるまで20年待って子供が独立しちゃったとか、微妙。
お金で計れない満足度もあるから、欲しい時が買い時よ。

昔は1円って大金だったんでしょ？
またインフレ始まったらどうなるの？

>>800
根拠は？
あなたの願望？

だって
あなたもう買えないでしょ

豊洲は住むとこじゃないね。投資対象だ。

投資は、儲る時もあれば損するときもある、全て自己責任。
だが、投資をする側と違って投資をさせる側は必ず儲る。

>>804
ギャンブルは結局、元締めが勝つのと同じ原理ですね。
パチンコは勝ったり負けたりだけど、パチンコ屋は大概儲かってる。
競馬も当たったり外れたりだけど、JRAは必ず儲かっている。
マンションは上がったり下がったりだけど、デベと不動産屋はだいたい儲かっている。

>>805
デベは、リーマンショックで、中小が沢山潰れたけど。

アマチュア投資家ばかりだね、このスレは。出遅れた外廊下凡庸豊洲物件なのに、駅近キーワードだけで寄ってくる。

>>807
投資家はいないよ。検討者すら少ない。

今、主に主に存在している4種類の人種は
1、ステマ。
2、別の物件を持っていて、ここが高くなって欲しい人達。
3、検討しようと思ったが、予定価格が高すぎ買えないと思った人達。
4、ネガ等の愉快犯。
比率は分からんが、1、2が圧倒的に多そうだね。

人気物件なんてこんなもんだよ。
不人気物件なんて、誰も書き込まない。。。

来年の今頃には中古でも350超えてるかもな。

>>810
３１１の本震余震で揺さぶられた中古を
わざわざ高く買ってあげる気は無いよ。

シェル住民です。豊洲に10年近く住んでます
３・１１でシェルもそうだけど、近隣タワーは全てヒビが入りまくって大変だった
2.3丁目のタワー（5丁目シェルも）の中古なんて、国産クラウンの事故車を新車以上の価格で買うようなもの
気が狂ってるとしか思えない。まだ、6丁目のskyzの方がよっぽどマシ。東雲・有明も同じ

だから
ここが買いなんですよね

>>813
3.11以降に2、3丁目のタワマン中古を内覧しましたけど、某免震タワマンだけは無傷でしたよ。
業者に聞いても同じ反応だと思います。
なので私はここも含めて免震だけに検討対象を絞っています。

>>813
シェルじゃなくてシエルだけど？本当に住民？　

813は豊洲民ではないね。

813だけど
豊洲民だよ。各タワーに知り合いいるからわかるよ
全タワー多少の違いがあっても、壁にヒビ入ったりしてるよ。豊洲民だからこそ3・11前のタワーは絶対買わない
業者が不利なこと言うわけないじゃん。仮に何もなかったとしても、一回強く揺れた事故車なんか買わないよ
そういう意味ではここは買ってもいいかなって思ってる

部屋の壁が潰れた写真とかブログに載せてる人いましたね。。。

壁紙が破れたマンションはあったようですね。もちろん、湾岸だけの話ではありませんが。

中層階は、クッションの役割でかなり潰れる。

確かにシエルタワーだけど、発音は”シェル”とする人がほとんどだと思うけど、豊洲民は
どうでもいいことだけど

まぁ、どっちにしろ事故車に金を出すのはキチガイ沙汰と思うけどね
安く買って貸して稼ぐならまだしも、資産を買うみたいな感覚で2,3丁目を見ているのはおおきなまちがいだと思うけどね

遅かれ早かれまた地震来ますから、ここも時間の問題でしょう。

>>822
シェルとか聞かないけどねえ。
特に住民の人はシエルと言うよ。

まあ名前はともかく、地震うんぬんの話なら内陸行きなよ。
新宿のステマがよろこぶぜ。

813に対し、「うちは被害なし」という書き込みがないということは、逆説的に「値上がりを願う周辺住民」の書き込みはないってことなんでしょうね。

シエルしか聞いた事がない。

>>825
おいおい、じゃあ発言してるのはほとんどステマってことかよ！（ーー；）

>>821
確かに、うちは別な街のタワーに住んでるけど
中層階の壁紙が軒並み破れたらしい。
うちは高層階で壁紙はやられなかった。外壁に少しヒビは入ったが。

シェルなら貝タワーになっちゃうなっしーw

ここのステマってアルバイト使ってるから、あんまり詳しくはないんだよ。許してあげてね。

まあ、シエルとここは5丁目で液状化被害のあったエリアですからね。震災のこと考えても、2,3丁目エリアでしょうね。3丁目の耐震物件は311のあと、震災でビクともしなかった物件として雑誌に取り上げられてましたね。

2丁目3丁目は、無機質で好きになれないな。

そういう人も結構多いよ。

好きな人の方が多いですよ。

豊洲自体が無機質じゃないですか？歴史の無い工業地帯ですし。モンナカとか月島の方が良くない？

豊洲はセブンイレブン１号店の出来た歴史ある街だよ。
だからどうしただけど。

＞833
2，3丁目の何処が無機質なの？
というか、２，３丁目嫌いなら豊洲は止めた方が良いよね。
少なくとも、5丁目みたいに古い建物やパチンコ店があるエリアより
遥かに良いと思うけどね。

＞８３５
ごちゃごちゃってした所謂下町が好みなら、
月島、門仲の方が良いでしょう。
洗練された美しい街が好みなら豊洲だよね。
今年の3丁目の晴海通り沿いのイルミネーション最高でしたね。