パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

パークタワー豊洲は賃貸マンションを無理やり分譲した物件だからね。多少仕方ないところもあるけど、あの外観は無いよな。長谷工と区別が付かん。

今までタワーか長谷工非タワーの選択肢しかなかった中で、やっと来たって感じではないでしょうか。

確かに。
タワーは嫌だけど、長谷工はもっと嫌って私も思ってました。

しかし、ここは収入層高くなりそうですね。楽しみです。

今日行ってきましたが平均だと坪単価345万くらいですね。
安くはないですが、武蔵小杉より安く質も良さそうな印象をうけました。
安い部屋も280万からありますから、普通のサラリーマンにも手が出る程度に抑えられてるといった印象でした。

これなら変な人も買えない値段ですし、住民層も良くなりそうです。

>>614
スペックいいマンションなら、外廊下はないなぁ。
２２階建てで、タワーじゃありませんと言ってるのも変だし。

最上階に住む人が、「豊洲の２２階に住んでますが、タワーではないです」なんて他人に言うとは思えない。

意味わからん。大丈夫か？

ディスポーザーあっても生ごみが完全に無くなるわけではなく、
減るだけ。ディスポーザーなければ、管理費も安くなるので、
中古で売るとき有利だね。しかもパークタワーは内廊下でしょ。
今、思えば、激安でしたね。

>623
いやいや、今時、ディスポーザーないのなんて、中古で売るとき不利でしょ。
管理費安いとかそういうレベルじゃないと思うけど。
ディスポーザーがあるとなしとじゃ、生ゴミの量は全然違うよ。
私の周りはみんな、今やディスポーザーなしなんてありえないって言ってるけど。

家のマンション、ディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、生ごみなくならないし、ディスポーザーに入れるのって
以外に手間だし。

あれば良いかなってレベルだね。
ディスポーザー。
戸建ての家なんて、そもそもないし。

ディスポーザーは魚の頭入れても臭くなりませんか？

今時、ディスポーザー無いと資産価値ガタ落ちだよ。。。

超重要。

じゃあ、戸建は売れないね。

内廊下がいいのは確かだけど、優先順位は高くないですね。
それより、湾岸エリアのマンションでディスポーザーないのは痛いでしょ。標準装備ですよ。
港区の高台みたいに立地が物を言うエリアなら、違いますけどね。

マンションでディスポーザー無いのは致命的ではないですか？

おいおい。
外廊下よりディスポーザー無しが資産価値に影響するなんて、まさか本気で言ってないよね？
そこまで言うといくらなんでも無理有りすぎるだろ。

>>620
平均坪単価３４５万円なのですか。あっという間に完売しそうな価格ですね。

私も近年のマンション設備ではディスポーザーは必須と思います。

ディスポーザーはあれば便利でしょう。
でも、管理費などに影響がありますし、ないからと言って、
資産価値を左右するほどではないでしょう。

資産価値に最も影響を及ぼす設備の１つだと思いますが。。。。
奥さん居ない人は関係ないかもしれないですが、ファミリーマンションでしょ？

>>636
外廊下は？
そっちはいいの？

ディスポーザーあるのに、使ってないって冗談だよね

結局　生ゴミなくならないって言ってるけど　そりゃディスポーザー使わなきゃ

生ゴミなくならないよｗ

ディスポーザーに入れるのって手間？　生ゴミをゴミ袋に捨てるほうがよっぽど手間だろ　　意味わからん

本当は知らないのでは

>>637
ここが外廊下ならもっと価格は高くなる、と散々書いてた人がいるものね。
外廊下マンションのほうが価値がある。

きっとそのうち寝室に床暖房がないとダメとか、コーヒーサービスの無いと高級マンションじゃないとか言い出すな。
2丁目や3丁目より、5丁目が高級とかも言い出しかねない。

外廊下と内廊下を書き間違えた。だめだもう寝る。

中古になってパークタワー豊洲より安くなったら悲惨だね。

豊洲内で住み替えの方は、値上がりにより譲渡所得がある方も少なくないと思います。
税率は５年以下で39.63％、５年超10年以下で20.315％となります。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

当初購入時のオプションやカーテン、照明、表札、不動産登記費用などの領収書は
長期間大切に保存しておきましょう。
譲渡所得の金額の圧縮に役立ちます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

いやいや、3Aと豊洲5丁目以外は買う価値ないでしょ。
5丁目最高！病院最高！！パチンコ屋最高！！！

>644
冷やかしはいらん。
港区スレかなんかで、頑張って。

>>563
当たんないだろうなキミの予想。大先生でも読めないのにキミごときが。偉そうに講釈たれんなよ。

長谷工板状マンションみたいな外廊下ならともかく、
タワーやここみたいな構造で、内廊下か外廊下ってそこまで優先順位高いですか？
それより、ディスポーザーは譲れないって嫁さんは多いと思いますよ。

>>647
外廊下は冬に寒すぎる。
夏の暑いのも嫌だし、雨や風の日も嫌だけど、とにかく冬が嫌。
一度、内廊下で駐車場まで行けるのを経験しちゃうと、外廊下は本当に辛い。

>>643
特別控除超える売却益はそこまでいないんじゃないの？

>>647
ディスポーザーは便利だけど、生ゴミは完全には無くならないよ。
玉ねぎの皮だとか何だとか、ディスポーザーに入れちゃダメなゴミもあるからね。
結局、生ゴミは出しに行かなきゃならない。

>>650
あはは。がんばれー

>>642
流石に格が違うかと（笑）
幹線道路沿いは発ガン率高いし、騒音に悩まされるよ。
ディスポーザー無しは、嫁さんの反対に合うから売れない。

東京も人口減が始まったな。

>>652
外廊下は家族全員の反対にあうよ。

廊下にでも住むのか？（笑）

それより健康被害じゃない？
発ガン率が跳ね上がるのに安いからって幹線道路沿いにすみます？

家族の命より金が大事なら安くて良いと思うけど。

25から35歳の表見せられてもね。
この年代は買えない価格になってきているから。

>>655
住まない部分がどうでも良いという理屈なら、共有施設は必要無くなるな。
ディスポーザーは外食したら使わないが、廊下は毎日通るんだけどな。

完全に子育て世代じゃねーか。
そんなのの表見ても意味ないだろ。

あ、一番意味ある表とも言えるな。。。

自宅で食事しない独身ならディスポーザー要らないという事？

まあ、要らないと思うのですが、独身がファミリーマンション買いますかね？

間取りや風通し重視のファミリー層なら、外廊下の方がメリットあるのでは？

内廊下は窓のない部屋が出来るし、風通しもないし。ファミリーには難しいと思うなあ。

内廊下なんて見栄っ張りしか需要ないと思うがなあ。

あ、私は見栄っ張りなので不便でも価格が高くなっても内廊下派です。

でも、内廊下は不便だよ。ほんと。

おい、誰か教えてやれよ。
寝室に床暖房がついてる物件が最強だって。笑

もしこの物件にディスポーザーが付いてなかったら、無理ポジ達はきっとディスポーザーなんて意味無いって言ってただろうね。

ディスポーザー使わないと、三角コーナーってのを置いて、そこに生ゴミ貯めるのよね。夏場はコバエが湧いて大変よ。

海外では寝室に床暖房って一般的なんだけどね（笑）

寝室で眠くなるまで本を読むみたいな暮らしがしたい人には良いかもね。

やっぱりライフスタイル次第だよ。

独身なんてディスポーザー要らないもんね。

>>662
いや、見栄じゃなくて寒いの嫌なんだってば。

ディスポーザーあっても使わない人って、三角コーナー使ってるの？

外でたら寒いじゃん。廊下が寒いくらいどうなの？って感じなんだが。。。

じゃ内に引きこもる？

外に出ればどうせ寒いよ。。

やっぱり廊下に住むの？

>>669
車使わないの？

車で行けるとこばかりじゃないでしょ

冬でも散歩ぐらいするでしょ。とくにペットが居たりすれば。

うん、たしかにライフスタイル次第ってのが正解だな！

ターゲットをどこにするかだよね。

ファミリー向けなのか、ラグジュアリー路線なのか、独身向けなのか。

健康志向なのか、利便性重視なのか。通勤重視か、ゆとり重視か。

そこにヒントがある。

ディスポーザーについてひとつ。卵の殻は流さない方がいい。排水管の内側に洗剤で付着して堰となり詰まる可能性がある。配管次第では上の階に影響が及ぶ。

>>677
数か月に一回、忘れた頃に定期点検があるね
在宅の必要があるし鬱陶しいといえば鬱陶しい、ありがたいといえばありがたい

ディスポも床暖も無いよりはあったほうが良いに決まってるし、
内廊下＞＞＞外廊下なのは明白なのに何でみんな熱くなってんの？
経験したことない人は「特に必要ない」ってなるかもだけど、
温水便座と同じで一回体験すると手放せないｗ
まあ便座は後付けできるからまだいいけどね

つーかディスポなんかイマドキ長谷工系でもついてると思うけど・・・
ＰＴ豊洲についてないのはコストの問題っていうより地面の問題だったと思う

>>668
外廊下は寒いだけじゃなくて
雨風や雪も落ちてくるし、花粉も飛び放題。

>>678
ＰＴは、地下のメトロ対策ね。
だが、あそこはわざわざ晴海通り側に建てなければ
メトロ対策は要らなかったんじゃないかなと思う。プラウド東雲みたいに。

ディスポーザーは無いより有った方が断然良い。
寝室の床暖房も有るのはウェルカムだけど、他のマンションと比べたら、どうしても必要な仕様ではない。
外廊下より、内廊下は間違いなく資産価値が高い。
5丁目より、2、3丁目の方が圧倒的に良い。
マンションは、自分が買う時は少しでも安く、売る時には少しでも高くなって欲しい。

普通の人は、この前提に異論は無いはず。
それを無理ポジする人や無理ネガする人は、ほぼ間違いなく検討者ではない。

>>681
ディスポーザは、無いマンションスレでは不要派が圧倒的になる。
廊下は、内廊下マンションスレでは内廊下支持派が圧倒的になる。
そりゃ、買いたい人が検討者の大部分だから、逆を書けば検討者ではないのが当然。

プールはないほうがいい

まあ、価値観はそれぞれかと。。。

プールはラグジュアリー感を求める人向けかな。内廊下もそうだと思う。

ファミリー向けなら駅近、採光、風通し、間取りってのが重要視されそう。ディスポーザーもこの範囲かな。

ディスポーザー使わないと、三角コーナー置くという事ですよね。

なんでわざわざ？？？

>>649

譲渡所得に対して特別控除を使ってしまうと、
新居の方で住宅ローン控除が使えなくなってしまいます。

http://tokyocity.co.jp/infomation/myhome166/

このマンションの売り出し価格を見て、ほくそ笑みを浮かべるパークタワー豊洲の購入者。アハハハハ

350を予想していた者は、ニアピン賞で圧勝気分。
280を予想していた者は、ブービー賞で惨敗気分。

>>686
昔の人？今は排水口自体に生ゴミを集められるけど。

>>690

ドンマイ

>>688
それは、ここの売れ行きを見てからだな。
ほぼ西新宿と同じ坪単価で売れるかどうか。
パークタワーだって１期１次でさえも即日完売出来なかったのだから。

時代は今、外廊下、ディスポーザー無しがいいんだよ。

>>693
それなら、管理費は安くなりそう

やっぱり凄く高かったな…

まだ価格の正式発表待たな分からんなー

>>695
予定で平均坪単価３４０くらいですか？

ディスポーザー無しは流石にムリ。

平均だと345万だね。
調整して320万くらいまで下がれば良いけど。

景気動向次第やな。

>>690

いやあ、ディスポーザー付いてるけど使ってないって言う人が居たからね。
そういう人は三角コーナー使うのかなあって。

単に独身で外食しかしない人なのかな？

給与アップ、景気は上向きですからね。
340万あたりでファイナルアンサーかも。

>>692
パークタワーはディスポーザーも無かったし、内廊下で間取りも風通しも悪かった。幹線道路沿いで発ガン率も跳ね上がるからね。
いろいろ中途半端だったんだよ。

豊洲なら、高価で不便でも良いから思いっきり眺望やラグジュアリー感を出していくか、ファミリー向けで便利さ快適さを追求するかしないとね。

ここは後者だと思う。パークタワーは前者だったが中途半端過ぎた。

ここを内廊下にしたらパークタワーみたいに中途半端になって売れないよ。

高くても見栄張って良い物を選びたい人が集まるのが豊洲だから。

だから、パークタワーみたいに中途半端なものは安くても売れなかった、

と、分析しています。

内廊下の場合、角部屋かワイドスパンですべての部屋に窓があるようにできれば確かに価値がある。そうでなくて窓無し部屋ができるような間取りになるのなら、外廊下の方がマシだと思う。

もっと言うと、資産価値にこだわる人が多い。それが豊洲の特徴。

住民の99%は坪100から200しか買えない年収層で、中古で高く売り抜けたいがために近隣の新築物件スレで安いを連呼して買い煽るのも豊洲の特徴だね。

住民の99%は坪100から200しか買えない年収層で、中古で高く売り抜けたいがために近隣の新築物件スレで安いを連呼して買い煽るのも豊洲の特徴だね。

売り抜けてあとどうするの？
既に複数持ってなかったら意味ないじゃん。
99%は低所得層なんでしょ？
買い替えても賃貸にしても、かえって高くつくよ。

今が絶好の売り抜け時と思ってる・・・て意味じゃない？

だから年収1000いかない人も少なくない、世帯年収でようやく1000程度とかね。だから、ここを買えばマンション単位ではピラミッドの頂上。外廊下でパークホームズブランドだけどね。でも中古評価では、パークシティとかに負けてまう可能性は高いけどね。豊洲の資産価値で大事なのはららぽーとにどれだけ近いか。駅歩より重要。

>>710
ここは駅五分、ららぽーと五分　だっけ？

2件持ってないと、売った後、住む所が無くなるよ。

売却で利益出せるのは、高収入層だけだよ。

2年後くらいには坪単価450万超えてるんじゃないかな。

駅近よりららぽ近の方が重要って、それはないでしょー。。それなら物件概要にらら徒歩何分って書かないとね。