パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

ネガするのも良いけど、値上がりしてる事実はどうにも否定できないよね。ネガさんはマイナーだってことです。

トヨス5分となると目的は住むことじゃなくて、投資目的になるね。金持ちはトヨスに住まないからな。

同じトヨス5分でも、内廊下のパークタワー豊洲のほうが中古で値上がりするな。

両方とも外観デザインが貧弱

明日、消費者センターと、どこか一つぐらい報道センターへ連絡してみます。

ずっとここだけ、買え買え、買わないで
トラブルになってるので、そろそろ問題にしましょうか。

今年いっぱいまでが買い時かもな。

買い時はパークタワー豊洲まででした。

>>607
あはは。是非是非

パークタワーも安いけど、ディスポーザー無いのと幹線道路沿いと言うのが致命的なのよね。。。

>605
もとが安いんだからそうかもしれないけど、住むならこっちの方が断然いいと思うよ。
晴海通りから離れてて静かで街並みも綺麗だし、
東電堀の運河沿いはやっぱりいいよ。
タワーには抵抗があるけど、スペックいいマンションに住みたいって層に人気出そうだけどね。

タワー嫌いな人って一定数居ますからね。

パークタワー豊洲は賃貸マンションを無理やり分譲した物件だからね。多少仕方ないところもあるけど、あの外観は無いよな。長谷工と区別が付かん。

今までタワーか長谷工非タワーの選択肢しかなかった中で、やっと来たって感じではないでしょうか。

確かに。
タワーは嫌だけど、長谷工はもっと嫌って私も思ってました。

しかし、ここは収入層高くなりそうですね。楽しみです。

今日行ってきましたが平均だと坪単価345万くらいですね。
安くはないですが、武蔵小杉より安く質も良さそうな印象をうけました。
安い部屋も280万からありますから、普通のサラリーマンにも手が出る程度に抑えられてるといった印象でした。

これなら変な人も買えない値段ですし、住民層も良くなりそうです。

>>614
スペックいいマンションなら、外廊下はないなぁ。
２２階建てで、タワーじゃありませんと言ってるのも変だし。

最上階に住む人が、「豊洲の２２階に住んでますが、タワーではないです」なんて他人に言うとは思えない。

意味わからん。大丈夫か？

ディスポーザーあっても生ごみが完全に無くなるわけではなく、
減るだけ。ディスポーザーなければ、管理費も安くなるので、
中古で売るとき有利だね。しかもパークタワーは内廊下でしょ。
今、思えば、激安でしたね。

>623
いやいや、今時、ディスポーザーないのなんて、中古で売るとき不利でしょ。
管理費安いとかそういうレベルじゃないと思うけど。
ディスポーザーがあるとなしとじゃ、生ゴミの量は全然違うよ。
私の周りはみんな、今やディスポーザーなしなんてありえないって言ってるけど。

家のマンション、ディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、生ごみなくならないし、ディスポーザーに入れるのって
以外に手間だし。

あれば良いかなってレベルだね。
ディスポーザー。
戸建ての家なんて、そもそもないし。

ディスポーザーは魚の頭入れても臭くなりませんか？

今時、ディスポーザー無いと資産価値ガタ落ちだよ。。。

超重要。

じゃあ、戸建は売れないね。

内廊下がいいのは確かだけど、優先順位は高くないですね。
それより、湾岸エリアのマンションでディスポーザーないのは痛いでしょ。標準装備ですよ。
港区の高台みたいに立地が物を言うエリアなら、違いますけどね。

マンションでディスポーザー無いのは致命的ではないですか？

おいおい。
外廊下よりディスポーザー無しが資産価値に影響するなんて、まさか本気で言ってないよね？
そこまで言うといくらなんでも無理有りすぎるだろ。

>>620
平均坪単価３４５万円なのですか。あっという間に完売しそうな価格ですね。

私も近年のマンション設備ではディスポーザーは必須と思います。

ディスポーザーはあれば便利でしょう。
でも、管理費などに影響がありますし、ないからと言って、
資産価値を左右するほどではないでしょう。

資産価値に最も影響を及ぼす設備の１つだと思いますが。。。。
奥さん居ない人は関係ないかもしれないですが、ファミリーマンションでしょ？

>>636
外廊下は？
そっちはいいの？

ディスポーザーあるのに、使ってないって冗談だよね

結局　生ゴミなくならないって言ってるけど　そりゃディスポーザー使わなきゃ

生ゴミなくならないよｗ

ディスポーザーに入れるのって手間？　生ゴミをゴミ袋に捨てるほうがよっぽど手間だろ　　意味わからん

本当は知らないのでは

>>637
ここが外廊下ならもっと価格は高くなる、と散々書いてた人がいるものね。
外廊下マンションのほうが価値がある。

きっとそのうち寝室に床暖房がないとダメとか、コーヒーサービスの無いと高級マンションじゃないとか言い出すな。
2丁目や3丁目より、5丁目が高級とかも言い出しかねない。

外廊下と内廊下を書き間違えた。だめだもう寝る。

中古になってパークタワー豊洲より安くなったら悲惨だね。

豊洲内で住み替えの方は、値上がりにより譲渡所得がある方も少なくないと思います。
税率は５年以下で39.63％、５年超10年以下で20.315％となります。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

当初購入時のオプションやカーテン、照明、表札、不動産登記費用などの領収書は
長期間大切に保存しておきましょう。
譲渡所得の金額の圧縮に役立ちます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

いやいや、3Aと豊洲5丁目以外は買う価値ないでしょ。
5丁目最高！病院最高！！パチンコ屋最高！！！

>644
冷やかしはいらん。
港区スレかなんかで、頑張って。

>>563
当たんないだろうなキミの予想。大先生でも読めないのにキミごときが。偉そうに講釈たれんなよ。

長谷工板状マンションみたいな外廊下ならともかく、
タワーやここみたいな構造で、内廊下か外廊下ってそこまで優先順位高いですか？
それより、ディスポーザーは譲れないって嫁さんは多いと思いますよ。

>>647
外廊下は冬に寒すぎる。
夏の暑いのも嫌だし、雨や風の日も嫌だけど、とにかく冬が嫌。
一度、内廊下で駐車場まで行けるのを経験しちゃうと、外廊下は本当に辛い。

>>643
特別控除超える売却益はそこまでいないんじゃないの？

>>647
ディスポーザーは便利だけど、生ゴミは完全には無くならないよ。
玉ねぎの皮だとか何だとか、ディスポーザーに入れちゃダメなゴミもあるからね。
結局、生ゴミは出しに行かなきゃならない。