パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

はぁ？

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

>324
出てないでしょ。

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。

>>326
成約価格を見る限り、一割以上上がってると思いますよ。

>>327
一番のエリアである必要はないよね。
駅遠じゃないことは大事だけど。

駅近である必要もない。中古を買う人が見比べて、こっちがいい　と思われる魅力がある物件であれば良い。

この物件が、キャピタルゲイン出るかというと、なかなか難しいんじゃないかな。
ムサコと同じで街としてはある程度上限に達しつつあると思います。これ以上あがるとなかなか庶民がついてこれないですよね。時期も良くないし

このマンションの一棟買いを考えています。

>>330
駅に近い事≠駅遠じゃない事

>>332
よしいけ！

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

>328
ないない。

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。

>>338
「、」を付ける位置がおかしいぞ。
気を付けて下さい。

＞３４３
人口も多いんだから当たり前じゃん。
人口減ってくようなエリア選んだら悲惨だよ。
スーパーが撤退したりどんどん不便になってく。

まあ、周辺物件の購入者は必死ですこと。
これ見てると豊洲も未来が無い感じしちゃうね。
一気に売りの局面に入り、思っ切り値崩れしそう。

東京に豊洲の敵がいなくなっちゃた。ライバルはニューヨークアッパーイーストサイドかな。何しろ日本代表の上を行くマンションだからね。

346、347は意見は違うが同一人物の投稿だと思う。

まあまあ。

みなさん、好みなんて違うんだから好きな街に住めば良いのよ。
豊洲好きな人だけが買えば良いのでは？

買えない人は、、、まあ、千葉にしたら？（笑）

１９階で坪単価４００。平均坪単価３２０。

これが安いと判断されたのか、価格発表の後のこのスレ、急に伸びてるね。

最低価格は280万からあるからね。

安いと思います。

坪単価350位だと言われてた割に安かったですね。
さすが三井不動産。購入者の味方ね。

買って利益が出るのは三井不動産だと思います

>>353
350なんか言ってたのは一人だけ。
ここは恐ろしいバブル価格で、かなり運が良くないと利益を出すのは無理だね。

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。

スカイズを一つ売って、ここの高層階を買います。
一つは賃貸か娘に住んでもらいます。

江東区バブル

まともな事前予想の中心は300-330だったわけで、320ならほぼ皆の予想通りでしょう。特に面白みはないですね。

私はプロジェクト発表会に予定があって行けないのですが、レインボー見える方角の高層中住戸って値段発表されてますか？

>>363
当たってない、のに
大当たりと言ってのけるとは、、、

今のところ、平均価格は３５０万ですから。大当たりと言って良いでしょう。

３２０じゃないの？
３５０なの？？

320を350にしてしまうのはスゴい。

発表されてる平均は３５０ですね。

でも、今後調整があって３２０になれば良いな〜〜と言われているって感じ。

正直、中古の成約事例をみると300が限界。株価19000円のマーケットでスターコートなどは220台で成約している。

１９階南向きが坪４００万、９階お見合い部屋が２８０万。
まだプレミア部屋については発表されていない。

中古、すでに３００超えてきてますよ。
PCTは４００万以上がザラです。

中古価格なんて、ヤフー不動産見たら大体わかるでしょ。
本当に成約価格知りたいなら、ららぽーとの三井リハウスで見せてくれるよ。ほとんど売り出し価格で決まってる。

スターコートだと、成約価格２５０万から２７０万だね。
築８年の団地型だけどね。

売り出し価格で決まってないよ。中古は結構シビアだよ。タワーの条件が良いところでやっと300を超えるぐらい。仲介業者はあたかも売れているように営業するから素人は騙されちゃうよね。

270はないよ。売り出しイコール成約と勘違い？

あと、最近は仲介業者で専任媒介締結で5万円プレゼントを実施している業者も多く、売れない価格で取り敢えず高値で出しているだけの物件も多いから売り出し価格は参考にならない。

>>379
そうですね、
某仲介会社に行ったら
高く売れた物件の成約価格だけを見せられた。

ここが割安とか、まだまだ上がるとか言う人に質問。

何で他人に教えてあげるの？
本当に信じてるなら、自分で買えば良い。
他人に教えたら、倍率上がっちゃうよね？

万一、ステマや周辺住民の買い煽りじゃなくて、そんな発言をしてるなら、その理由を教えてくれ。
まあ、答えられないと思うけど。

不動産会社の営業の嘘を見抜けないといい物件は買えないよ。豊洲エリアの仲介業者は顧客を中央区に取られないよに、中央区の短所をいう。そして、豊洲を褒めちぎる。レベルの低い業者が多い。

中古が売り出し価格より１割、２割値引きすると妄想するのは結構ですが、実際には値引きはありませんよ。

だって、わざわざ２割引してでも君に売りたい理由ってありますか？
だったら、２０万円値引きで買うっていう別の人に売りますよね？

だいたい、値引きに応じるなんて６ヶ月以上売れてない物件の話ですよ。
毎週誰かが内覧するような物件は値引きなしで売れちゃいます。

三井のリハウスで、レインズというシステムがありますので、その画面を見せてもらってください。
豊洲物件は、ほぼ売り出し価格で決まっています。

レインズ見てもらえれば分かりますが、豊洲の中古は３００万超えてきてます。
PCTは４５０万も出てますよ。４００万以上も今年に入ってから多いですね。

２月３月は繁忙期ですから、中古が多くでています。
買いたい人なら今がチャンスです。

４月に入ると、ぐっと物件が減ってしまうので選べなくなるのです。

＞３８３

割安と言ってるのは、海外の主要都市と比較しての話でしょ。

東京の不動産は海外と比較すると、すっげー安いのよ。激安。
だから海外からワザワザ買いにくるの。

ワザワザ海外からマンション買いに来るって理由、考えたことなかった？
激安なのよ。だから買ってるの。

450万くらいなら直ぐに到達するでしょ。
都内なら一般的な価格帯ではあるし。

直近でパークシティ豊洲が264で成約しいるけど、どう説明する？

2、3月のタワーの成約だと22件中9件のみ300以上、大半は300以下ですよ。これが現実。

>>388
じゃあ日本人にはメリット無しってことだな。

>>388
海外っても、湾岸のマンションを買ってるのは、中国、香港、シンガポールの華僑がほとんどでしょ。
あの人達はアメリカやカナダにも家買ってるよ。
彼等が最近割安に感じるのは円安だから。
日本のマンション相場とは全く関係無いよ。

成約してから、電卓叩いて下さい。短期譲渡は税率39%取られます。
次に買う物件は通常仲介手数料等がかかりますね。
皆さん、欲の皮が突っ張り過ぎですよ。基本マンションは住む場所の気がしますけどね…

レインズは、専任媒介物件は載せるのが強制。
一般媒介物件なら載せるのは任意。

今時、専任で仲介を頼むのは
余程良い物件か、買替特約物件か、専任のギフトカードプレゼントに釣られた物件だけ。

なのに、レインズで全物件の成約価格が分かると思わせたい人がいまだにいる。

一般媒介でも結構掲載されている。買主が明確に拒否しない限り勝手に掲載する業者も多い。

つまり、直近でいうと450万までは割安感があるのです。

>>400
意図的に、ってのは仲介業者に聞いたことがあります。
だが、意図的にされたものを信頼？

はい。統計の用語でいうと外れ値って言うんですけど、明らかに高すぎるものや安すぎるものが混じると、データがおかしくなるんです。

精度高いデータを得る時には外すものですよ。

理系の基本。

>>403
統計のマジック、って知ってる？
意図的なものがデータに入ると、違った結果が導き出される。

統計の基本。

だから、外れ値は外すのが基本だよ。

さすが豊洲を買うだけあって、みんな超一流だなあ

江東区が300なんてバブルそのもの。
早く売らないと、値段下がっちゃう！

…あ、このスレは同じこと思っている人だらけだった。笑

>>397
なんで、中国はバブルだから日本の物件が安く感じるって話から、急に日本人が有利って話になるの？

先週のタワー物件、４つの成約のうち300以上は3つ、ひとつは350。唯一の300未満は三階。