パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

>>212
今のところ佃リバーシティ一択でしょうね。浜町とか人形町は住宅地としてはどうかな。住宅地というより都心に住みたい人にはオススメですが。

>226
なら豊洲で良いです。銀座も近いし。

>>223
高輪と一言で言っても、最寄り駅は白金高輪、泉岳寺、品川、高輪台、色々あります。
高輪って広いんだよね。
おっしゃってるのは高輪台駅周辺のエリアの事を言ってるのでしょうけど、港区の中にも陸の孤島みたいな所はありますけど、それを鬼の首取ったような言い方されてもね。

>>225
豊洲は永久に江東区ですから。都心というのは無理。
タワマンでいいなら武蔵小杉や浦和にだって林立しています。
ららぽーとは都心よりも郊外の象徴だし。

高輪台より豊洲の方が良いってことね。

>231
貴方が自分勝手に認めないって言っても都は都心部と定義付けてますからね。説得力がない。ららぽが都心部にあるなんて奇跡ですよ。だから、豊洲、人気あるんじゃないのかな。郊外みたいに町にゆとりがあるのに、銀座まで5分で超便利。

そもそも地下鉄の利便性がどうこう言う人は港区高台なんて住めないですよ。

GFTから学区の小学校は超遠かった記憶。

もうすでに都心と言っても良いのでは？

2年後の今頃には坪単価450超えてると予想。

高台は坂で日常生活犠牲にしてるから選択肢にありません。豊洲は歩道も広いし電柱もないし坂もない。町全体がバリアフリーですので、年取っても住めます。震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。やっぱり豊洲良いよね。

>>233
だから、6分だろ。しかも有楽町は8分な。嘘ばっか。

6分でも5分でも良いよ。
細かくてキモい。

有明東雲ではなく、中央区港区と比較される幸せ

今日は大手町まで10分かかりませんでした。

もういい加減、湾岸区（豊洲有明東雲、人口調整で辰巳木場あたりまで）で独立させて欲しい。区役所遠いし。

区役所何しに行くの？

>>237
2年後には200くらいになってるかもね。

>>243

賛成。南江東区でどう

>>243
足立区あたりに編入させてもらったら。
城南は全く豊洲いらない。天下の城東地区でやりとりせい？

>>238
震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。

根拠教えて下さい。

独立で良いんじゃない？
湾岸区。

湾岸ナンバーもいいね。

>>250
分かって書いてるだろ。
ウザい。

>>250
あと2、3年待てば坪200くらいに戻るのでは？

もう上がり切った状態との見方もあるよな。
どうせオリンピック前後には、外国人を中心に一気に売りに出る。そしたら値段は下がる。
いつ値下がりに振れるか分からん市場で物件買うなんて、チキンレースみたいなもんだな。
そろそろブレーキ踏まなきゃ、衝突して死んじゃうよ。

>>255
豊洲の中古はほとんどが200台だよーん。300なんてごく限られた部屋だけ。

2年後には450万になってるよ。

>>258
じゃあ、パークホームズ豊洲は外廊下だから、250くらいが適性かな？

>>259
だから〜
そんなに信じてるなら、自分で買えって言ってるでしょ。

パークホームズは340万だって。残念だね。笑

でも、値段が高くなると買えない人は入居できなくなるから、住民層が良くなるメリットも大きいよ。

そう、買えない人はネガの事です笑

内廊下だと400万超えてたかもね。間取りも悪くなるし。

中古も300超えてるのに、新築が250万とか、どういう相場感だよ（笑）

そりゃ収入も上がらんわ（笑）

>>262
340じゃないでしょ。
予定価格で300超えるかも知れないって言ってるだけだよね。

いいえ。340万ですよ。
発表会やってるよ。

ちなみに、最低価格が280万だそうです。

>>262
住民層はそんなに変わらんでしょう。
あ、5丁目、外廊下を高値で買うんだったら、お人好しの人しか集まって来ないから、そういう意味では住民層良くなるかもね w

プレミアは400超えてましたね。

そもそも、変な人は買えなくなるので、住民層はグンと良くなりますよ。

だって買えないんだもん。（笑）

>>266
発表会で平均340なんて言ってないでしょ。
300前後の部屋が多いんだろうが。

買えない人はさよーならー（笑）

いいえ。平均価格が340万ですね。
そもそも、最低価格でも280万なのに、そんなに安くなるわけないでしょ。


算数できない人？（笑）

>>270
金持ちには変な人多いだろ。

>>273
誰が平均340って言ったんだ？

最低280とプレミア400という断片的な情報を足して単純に÷2した坪単価で340といっているだけでは？
高い値段の部屋をみせて先に競合物件を売り切り、その後競合物件が少なくなったタイミングで安価な部屋を公開して割安感を演出するデベの戦略ではないでしょうか？
プレミア除く坪単価は310程度と予想します

>>277
良い読みだけど、実際に分譲される時の価格はもう少し安くなるかもしれないね。

いやいや400はプレミアムではなく、予定価格が出た部屋の中でいちばん高いところ。予定価格は中高層階のいくつかで発表されて平均340くらいだったから、低層階を含めた実際の売り出し価格は、調整を含めて 320～330というところではないかな。

金持ちは豊洲には住まないでしょう。金がない人も豊洲にはあまり住まないでしょう。

平均よりやや上の層が集まると思いますが、この層はヘンなプライド持ちが多いので面倒です。特に70平米台の3LDK中心で億ションが十分に準備されてないマンションでは平均化が顕著です。

>>280
書いてることはかなり当たってると思うけど、金持ちもたいがいヘンなので面倒なのに変わりはない。集合住宅はどこでもトラブルはあるし、それはみんな分かってるでしょ。

>プレミア除く坪単価は310程度と予想します
少なくともマンコミでは、全く意味の無い平均値ではありませんか？

散々言われているけど坪400は19階南角部屋だからプレミアム住戸ではありません。

プレミアムは800にして、最高級にして欲しいよね。
高級物件を湾岸で欲しい層も多々いる。

しかし死ぬまで通勤地獄の人と、湾岸にラッキーにも滑り込み混雑知らずの人では、人生が全く違うものになりますなー

＞＞２８５は時差なしでの電車通勤が前提だね。

世の中いろいろな人がいるんだよ。あのね、まともな企業の役員になると車が自宅に迎えに来て首都高をすっーと走って、午前10時頃に会社に到着するんだよ。

湾岸に滑りこめてラッキーだったね。おめでとう。

>>286
あなたはその役員様なの？

月島や佃のタワマン前でも朝に、黒塗りが御主人様を待っているのを見掛けるな。

＞１３６
＞今日の日経朝刊に、湾岸の子供の遊び場不足が深刻な問題になっていると載っていましたね。
＞タワマンに囲まれた小さな公園に100人位園児が集まってしまうこともあるみたい。滑り台はなが〜い列だって。

新聞での表現は、100人が「群がる」でした。小さな公園に子供が100人。

新豊に、地域住民に無料開放のバーベキュー場付きの大きい公園あるのにね。
遠足なんか良いよね。ピクニック気分でね。

>>290
ベイズの公開空地のこと？

大崎のパークシティには、近くにできる老人施設の老人達が日向ぼっこに来そうな公開空地庭園があるし、
便利な公開空地があるのも善し悪しだね。

>>285
湾岸の快適な暮らしに慣れると殺人ラッシュの路線には戻れませんよね

豊洲が安かった時期に中古も見たんだけど、社長さんや会計士、弁護士さんあたりが多かったですよ。

>>294
安かった時期って、シエルが3000万円台で分譲された時期ですよ。
庶民が楽々とローンで豊洲を買えた時代に
何でわざわざ社長さんなどが住まなければいけない？

豊洲は公園多いから当てはまらないのでは？

有明や東雲もそうですが、結構会計士仲間も多いですよ。
同じフロアに仲の良い医者も住んでますし。

有明の某マンションでは、経営者だけのコミュニティーも有りますし、医療関係者だけの防災組織もあります。

シエルって賃貸だよ。地権者住戸が中古で売りに出されただけだよ。

豊洲の某マンションでは、医者だけのコミュニティーありますよ。共同で船を買って維持してるコミュニティーも有りますが、こちらも弁護士さんや社長さん、お医者さん多いです。

医者･弁護士･社長と同じマンションに住めてよかったですね。

病気になっても、浮気しても、失業しても何とかなるかもですね。

まあ、実際医者や弁護士に知り合いが多いと心強いよ。
普段から一緒に船に乗ったりサッカーやったりして親睦深めてます。

>288
豊洲のタワマンでも見かけるよ。大使館の車も停まってる。

大使館の車は賃貸物件前ですよね。名前知らないけど。

>>300
でも、あなたは違うんでしょ。

彼らの存在が誇りなんですね（笑）でもそりゃ江東区にも足立区にも医者弁護士はいるでしょう。

それだけじゃないよ。大臣、政治家、実業家、芸能人、パイロット、モデル、レースクィーン、大学教授、ジョッキーとか豊洲タワマンには日本の偉い人が集まってるよ。まさに日本を動かしているって感じ。

有明の団結感凄いよね。何年か前に議員さん主導でお祭りやってたよね。またやらないかな。

大臣は亡くなったよね。あとは、有明の某マンションには国民的アイドルも住んでます。

>>305
私は会計士です。会計士仲間はこの辺りに多いですよ。

正直、有明に住んでるレベルの医者や会計士、弁護士は稼ぎ悪い（腕が悪い）から、いざという時は、頼まないほうがいい。

医者は、もしかすると欲がない、良心的な方かもしれないが。

私は芸能人です。芸能人仲間はこの辺りに多いですよ。

本当に医者の多い某タワマン、では
自宅に帰ればプライベートな時間です、病気になったから診てくださいと言われても迷惑
って住民板に書かれていたけどね。
素人は、医者が個人的に診ると楽天的に考えるんだろうね。

ここなんかは特に、隣りの病院に勝手に行けば、と言われそう。

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

はぁ？

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

>324
出てないでしょ。

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。