パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

予算があるなら、断然、港区の山手内側に住みたい。
でも、外側なら豊洲の方が好みって人は結構いると思いますよ。
うちの嫁はまさにそうです。

＞１９３
＞１９４

大丈夫？
みなさん、１９３、１９４のあまりの無知ぶりにそっとしておいてあげているみたいですが…。

芝浦みたいな汚いところが
豊洲物件のスレで営業しても無駄。

>>195
住宅の都心3区は港区、千代田区、渋谷区だけど間違いない？

因みにオフィスの都心3区は千代田区、港区、中央区です。

定義を誤って理解されている方が多いので念のため。

>>198
新浦安は確かに綺麗だけど、街にメリハリがない気がする。
豊洲は商、職、住、学が揃い住民の入れ替えがある賃貸マンションも沢山ある。
高齢化しにくい街づくりになっているし、外部からも訪れてくる街になっている。

港区山の手内側って価格が高いだけで、便利でもないし、町並みもいまいち。電柱あるエリアなんて問題外だし。坂道も不便なだけ。実利は豊洲に敵いません。山の手内側がメルセデスなら豊洲はレクサスって感じでしょ。ブランドが好きか、実利優先か。

>>204

あはは 「住宅の都心3区」ですかぁ。おもろいでずね。

>205
浦安は都心から遠いのでそもそも選択肢に入ってこないと思う。

>>206
資産価値を守るなら山の手線内側の高台だよ。内陸でも低地はダメ。海抜の高いところを狙って下さい。

>>206

レクサス??? ナイナイ。
マツダCX5でどう? かっこいいでしょ

>204
そんな自分勝手な定義意味なし。
都の定義では渋谷は副都心。
豊洲は都心部。

>>211
そもそも中央区って商業地の銀座くらいでしょ？住宅地で魅力的な街はある？

高台は毎日の生活を犠牲にしてるから本末転倒。

>>206
便利だし、街並みも戸建て豪邸だらけだし、道路に電柱なんて無いです。複数路線の地下鉄でどこでも行けるし。
一回住んでみると良いよ。絶対良いから

>>212
住宅地というなら、リバーシティ
商業地というなら日本橋。

まぁまぁ。

自分が好きな街に住むのが一番の幸せではないでしょうか？
豊洲が好きな人だけが住めば良いと思います。


自分が住みたい場所に住めない人だって多い訳ですから。
好きな街に住みましょうよ。

>>211
豊洲を都心部っていうのは
都の一部署が仕事の便宜上で書いてるだけ。
都知事が定義したわけでもなく、都議会が定義したわけでもない。

２年後には４５０万超えるよ。

ここって小学校は徒歩一分？の西小ですよね？　名前が出てるライバル物件の小学校への距離はどの程度なんでしょ？

５分とか１０分くらいじゃないですか？

私は、車で送り迎えしてます。怖い世の中だからね。

>>212

田舎からですか？東京へようこそ。

佃、人形町、明石。銀座や京橋にもマンションあるよ。パシフィックプレイスとかホテルに住んでる人もいますよ。

>217
東京都のhpで、公開されてるけどね。

>>214
そうかな？　高輪とか地下鉄は使えない都営浅草線の支線しかない気がするけど。

>214
予算8000万で買えますか？

まぁ、豊洲はもう都心といって良いのでは？

日本を代表する大企業の本社もあるし、タワーオフィスやタワーマンション立ち並んでますし。
ららぽーとなどのショッピングモール等の商業施設や、クリニック・教育施設も充実してますし。

８０００万だと４０平米くらいかな。


内陸でまともな物件を買おうと思うと、２億から３億くらいは予算がないときついかなーと思います。
豊洲なら１億あれば、まぁまぁ最高レベルのものが買えると思いますよ。

都心じゃないけ都心部だね。都の定義だと。

>>212
今のところ佃リバーシティ一択でしょうね。浜町とか人形町は住宅地としてはどうかな。住宅地というより都心に住みたい人にはオススメですが。

>226
なら豊洲で良いです。銀座も近いし。

>>223
高輪と一言で言っても、最寄り駅は白金高輪、泉岳寺、品川、高輪台、色々あります。
高輪って広いんだよね。
おっしゃってるのは高輪台駅周辺のエリアの事を言ってるのでしょうけど、港区の中にも陸の孤島みたいな所はありますけど、それを鬼の首取ったような言い方されてもね。

>>225
豊洲は永久に江東区ですから。都心というのは無理。
タワマンでいいなら武蔵小杉や浦和にだって林立しています。
ららぽーとは都心よりも郊外の象徴だし。

高輪台より豊洲の方が良いってことね。

>231
貴方が自分勝手に認めないって言っても都は都心部と定義付けてますからね。説得力がない。ららぽが都心部にあるなんて奇跡ですよ。だから、豊洲、人気あるんじゃないのかな。郊外みたいに町にゆとりがあるのに、銀座まで5分で超便利。

そもそも地下鉄の利便性がどうこう言う人は港区高台なんて住めないですよ。

GFTから学区の小学校は超遠かった記憶。

もうすでに都心と言っても良いのでは？

2年後の今頃には坪単価450超えてると予想。

高台は坂で日常生活犠牲にしてるから選択肢にありません。豊洲は歩道も広いし電柱もないし坂もない。町全体がバリアフリーですので、年取っても住めます。震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。やっぱり豊洲良いよね。

>>233
だから、6分だろ。しかも有楽町は8分な。嘘ばっか。

6分でも5分でも良いよ。
細かくてキモい。

有明東雲ではなく、中央区港区と比較される幸せ

今日は大手町まで10分かかりませんでした。

もういい加減、湾岸区（豊洲有明東雲、人口調整で辰巳木場あたりまで）で独立させて欲しい。区役所遠いし。

区役所何しに行くの？

>>237
2年後には200くらいになってるかもね。

>>243

賛成。南江東区でどう

>>243
足立区あたりに編入させてもらったら。
城南は全く豊洲いらない。天下の城東地区でやりとりせい？

>>238
震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。

根拠教えて下さい。

独立で良いんじゃない？
湾岸区。

湾岸ナンバーもいいね。

>>250
分かって書いてるだろ。
ウザい。

>>250
あと2、3年待てば坪200くらいに戻るのでは？

もう上がり切った状態との見方もあるよな。
どうせオリンピック前後には、外国人を中心に一気に売りに出る。そしたら値段は下がる。
いつ値下がりに振れるか分からん市場で物件買うなんて、チキンレースみたいなもんだな。
そろそろブレーキ踏まなきゃ、衝突して死んじゃうよ。

>>255
豊洲の中古はほとんどが200台だよーん。300なんてごく限られた部屋だけ。

2年後には450万になってるよ。

>>258
じゃあ、パークホームズ豊洲は外廊下だから、250くらいが適性かな？

>>259
だから〜
そんなに信じてるなら、自分で買えって言ってるでしょ。

パークホームズは340万だって。残念だね。笑

でも、値段が高くなると買えない人は入居できなくなるから、住民層が良くなるメリットも大きいよ。

そう、買えない人はネガの事です笑

内廊下だと400万超えてたかもね。間取りも悪くなるし。

中古も300超えてるのに、新築が250万とか、どういう相場感だよ（笑）

そりゃ収入も上がらんわ（笑）

>>262
340じゃないでしょ。
予定価格で300超えるかも知れないって言ってるだけだよね。

いいえ。340万ですよ。
発表会やってるよ。

ちなみに、最低価格が280万だそうです。

>>262
住民層はそんなに変わらんでしょう。
あ、5丁目、外廊下を高値で買うんだったら、お人好しの人しか集まって来ないから、そういう意味では住民層良くなるかもね w

プレミアは400超えてましたね。

そもそも、変な人は買えなくなるので、住民層はグンと良くなりますよ。

だって買えないんだもん。（笑）

>>266
発表会で平均340なんて言ってないでしょ。
300前後の部屋が多いんだろうが。

買えない人はさよーならー（笑）

いいえ。平均価格が340万ですね。
そもそも、最低価格でも280万なのに、そんなに安くなるわけないでしょ。


算数できない人？（笑）

>>270
金持ちには変な人多いだろ。

>>273
誰が平均340って言ったんだ？

最低280とプレミア400という断片的な情報を足して単純に÷2した坪単価で340といっているだけでは？
高い値段の部屋をみせて先に競合物件を売り切り、その後競合物件が少なくなったタイミングで安価な部屋を公開して割安感を演出するデベの戦略ではないでしょうか？
プレミア除く坪単価は310程度と予想します

>>277
良い読みだけど、実際に分譲される時の価格はもう少し安くなるかもしれないね。

いやいや400はプレミアムではなく、予定価格が出た部屋の中でいちばん高いところ。予定価格は中高層階のいくつかで発表されて平均340くらいだったから、低層階を含めた実際の売り出し価格は、調整を含めて 320～330というところではないかな。

金持ちは豊洲には住まないでしょう。金がない人も豊洲にはあまり住まないでしょう。

平均よりやや上の層が集まると思いますが、この層はヘンなプライド持ちが多いので面倒です。特に70平米台の3LDK中心で億ションが十分に準備されてないマンションでは平均化が顕著です。

>>280
書いてることはかなり当たってると思うけど、金持ちもたいがいヘンなので面倒なのに変わりはない。集合住宅はどこでもトラブルはあるし、それはみんな分かってるでしょ。

>プレミア除く坪単価は310程度と予想します
少なくともマンコミでは、全く意味の無い平均値ではありませんか？

散々言われているけど坪400は19階南角部屋だからプレミアム住戸ではありません。

プレミアムは800にして、最高級にして欲しいよね。
高級物件を湾岸で欲しい層も多々いる。

しかし死ぬまで通勤地獄の人と、湾岸にラッキーにも滑り込み混雑知らずの人では、人生が全く違うものになりますなー

＞＞２８５は時差なしでの電車通勤が前提だね。

世の中いろいろな人がいるんだよ。あのね、まともな企業の役員になると車が自宅に迎えに来て首都高をすっーと走って、午前10時頃に会社に到着するんだよ。

湾岸に滑りこめてラッキーだったね。おめでとう。

>>286
あなたはその役員様なの？

月島や佃のタワマン前でも朝に、黒塗りが御主人様を待っているのを見掛けるな。

＞１３６
＞今日の日経朝刊に、湾岸の子供の遊び場不足が深刻な問題になっていると載っていましたね。
＞タワマンに囲まれた小さな公園に100人位園児が集まってしまうこともあるみたい。滑り台はなが〜い列だって。

新聞での表現は、100人が「群がる」でした。小さな公園に子供が100人。

新豊に、地域住民に無料開放のバーベキュー場付きの大きい公園あるのにね。
遠足なんか良いよね。ピクニック気分でね。

>>290
ベイズの公開空地のこと？

大崎のパークシティには、近くにできる老人施設の老人達が日向ぼっこに来そうな公開空地庭園があるし、
便利な公開空地があるのも善し悪しだね。

>>285
湾岸の快適な暮らしに慣れると殺人ラッシュの路線には戻れませんよね

豊洲が安かった時期に中古も見たんだけど、社長さんや会計士、弁護士さんあたりが多かったですよ。

>>294
安かった時期って、シエルが3000万円台で分譲された時期ですよ。
庶民が楽々とローンで豊洲を買えた時代に
何でわざわざ社長さんなどが住まなければいけない？

豊洲は公園多いから当てはまらないのでは？

有明や東雲もそうですが、結構会計士仲間も多いですよ。
同じフロアに仲の良い医者も住んでますし。

有明の某マンションでは、経営者だけのコミュニティーも有りますし、医療関係者だけの防災組織もあります。

シエルって賃貸だよ。地権者住戸が中古で売りに出されただけだよ。

豊洲の某マンションでは、医者だけのコミュニティーありますよ。共同で船を買って維持してるコミュニティーも有りますが、こちらも弁護士さんや社長さん、お医者さん多いです。

医者･弁護士･社長と同じマンションに住めてよかったですね。

病気になっても、浮気しても、失業しても何とかなるかもですね。

まあ、実際医者や弁護士に知り合いが多いと心強いよ。
普段から一緒に船に乗ったりサッカーやったりして親睦深めてます。

>288
豊洲のタワマンでも見かけるよ。大使館の車も停まってる。

大使館の車は賃貸物件前ですよね。名前知らないけど。

>>300
でも、あなたは違うんでしょ。

彼らの存在が誇りなんですね（笑）でもそりゃ江東区にも足立区にも医者弁護士はいるでしょう。

それだけじゃないよ。大臣、政治家、実業家、芸能人、パイロット、モデル、レースクィーン、大学教授、ジョッキーとか豊洲タワマンには日本の偉い人が集まってるよ。まさに日本を動かしているって感じ。

有明の団結感凄いよね。何年か前に議員さん主導でお祭りやってたよね。またやらないかな。

大臣は亡くなったよね。あとは、有明の某マンションには国民的アイドルも住んでます。

>>305
私は会計士です。会計士仲間はこの辺りに多いですよ。

正直、有明に住んでるレベルの医者や会計士、弁護士は稼ぎ悪い（腕が悪い）から、いざという時は、頼まないほうがいい。

医者は、もしかすると欲がない、良心的な方かもしれないが。

私は芸能人です。芸能人仲間はこの辺りに多いですよ。

本当に医者の多い某タワマン、では
自宅に帰ればプライベートな時間です、病気になったから診てくださいと言われても迷惑
って住民板に書かれていたけどね。
素人は、医者が個人的に診ると楽天的に考えるんだろうね。

ここなんかは特に、隣りの病院に勝手に行けば、と言われそう。

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

はぁ？

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

>324
出てないでしょ。

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。

>>326
成約価格を見る限り、一割以上上がってると思いますよ。

>>327
一番のエリアである必要はないよね。
駅遠じゃないことは大事だけど。

駅近である必要もない。中古を買う人が見比べて、こっちがいい　と思われる魅力がある物件であれば良い。

この物件が、キャピタルゲイン出るかというと、なかなか難しいんじゃないかな。
ムサコと同じで街としてはある程度上限に達しつつあると思います。これ以上あがるとなかなか庶民がついてこれないですよね。時期も良くないし

このマンションの一棟買いを考えています。

>>330
駅に近い事≠駅遠じゃない事

>>332
よしいけ！

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

>328
ないない。

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。

>>338
「、」を付ける位置がおかしいぞ。
気を付けて下さい。

＞３４３
人口も多いんだから当たり前じゃん。
人口減ってくようなエリア選んだら悲惨だよ。
スーパーが撤退したりどんどん不便になってく。

まあ、周辺物件の購入者は必死ですこと。
これ見てると豊洲も未来が無い感じしちゃうね。
一気に売りの局面に入り、思っ切り値崩れしそう。

東京に豊洲の敵がいなくなっちゃた。ライバルはニューヨークアッパーイーストサイドかな。何しろ日本代表の上を行くマンションだからね。

346、347は意見は違うが同一人物の投稿だと思う。

まあまあ。

みなさん、好みなんて違うんだから好きな街に住めば良いのよ。
豊洲好きな人だけが買えば良いのでは？

買えない人は、、、まあ、千葉にしたら？（笑）

１９階で坪単価４００。平均坪単価３２０。

これが安いと判断されたのか、価格発表の後のこのスレ、急に伸びてるね。

最低価格は280万からあるからね。

安いと思います。

坪単価350位だと言われてた割に安かったですね。
さすが三井不動産。購入者の味方ね。

買って利益が出るのは三井不動産だと思います

>>353
350なんか言ってたのは一人だけ。
ここは恐ろしいバブル価格で、かなり運が良くないと利益を出すのは無理だね。

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。

スカイズを一つ売って、ここの高層階を買います。
一つは賃貸か娘に住んでもらいます。

江東区バブル

まともな事前予想の中心は300-330だったわけで、320ならほぼ皆の予想通りでしょう。特に面白みはないですね。

私はプロジェクト発表会に予定があって行けないのですが、レインボー見える方角の高層中住戸って値段発表されてますか？

>>363
当たってない、のに
大当たりと言ってのけるとは、、、

今のところ、平均価格は３５０万ですから。大当たりと言って良いでしょう。

３２０じゃないの？
３５０なの？？

320を350にしてしまうのはスゴい。

発表されてる平均は３５０ですね。

でも、今後調整があって３２０になれば良いな〜〜と言われているって感じ。

正直、中古の成約事例をみると300が限界。株価19000円のマーケットでスターコートなどは220台で成約している。

１９階南向きが坪４００万、９階お見合い部屋が２８０万。
まだプレミア部屋については発表されていない。

中古、すでに３００超えてきてますよ。
PCTは４００万以上がザラです。

中古価格なんて、ヤフー不動産見たら大体わかるでしょ。
本当に成約価格知りたいなら、ららぽーとの三井リハウスで見せてくれるよ。ほとんど売り出し価格で決まってる。

スターコートだと、成約価格２５０万から２７０万だね。
築８年の団地型だけどね。

売り出し価格で決まってないよ。中古は結構シビアだよ。タワーの条件が良いところでやっと300を超えるぐらい。仲介業者はあたかも売れているように営業するから素人は騙されちゃうよね。

270はないよ。売り出しイコール成約と勘違い？

あと、最近は仲介業者で専任媒介締結で5万円プレゼントを実施している業者も多く、売れない価格で取り敢えず高値で出しているだけの物件も多いから売り出し価格は参考にならない。

>>379
そうですね、
某仲介会社に行ったら
高く売れた物件の成約価格だけを見せられた。

ここが割安とか、まだまだ上がるとか言う人に質問。

何で他人に教えてあげるの？
本当に信じてるなら、自分で買えば良い。
他人に教えたら、倍率上がっちゃうよね？

万一、ステマや周辺住民の買い煽りじゃなくて、そんな発言をしてるなら、その理由を教えてくれ。
まあ、答えられないと思うけど。

不動産会社の営業の嘘を見抜けないといい物件は買えないよ。豊洲エリアの仲介業者は顧客を中央区に取られないよに、中央区の短所をいう。そして、豊洲を褒めちぎる。レベルの低い業者が多い。

中古が売り出し価格より１割、２割値引きすると妄想するのは結構ですが、実際には値引きはありませんよ。

だって、わざわざ２割引してでも君に売りたい理由ってありますか？
だったら、２０万円値引きで買うっていう別の人に売りますよね？

だいたい、値引きに応じるなんて６ヶ月以上売れてない物件の話ですよ。
毎週誰かが内覧するような物件は値引きなしで売れちゃいます。

三井のリハウスで、レインズというシステムがありますので、その画面を見せてもらってください。
豊洲物件は、ほぼ売り出し価格で決まっています。

レインズ見てもらえれば分かりますが、豊洲の中古は３００万超えてきてます。
PCTは４５０万も出てますよ。４００万以上も今年に入ってから多いですね。

２月３月は繁忙期ですから、中古が多くでています。
買いたい人なら今がチャンスです。

４月に入ると、ぐっと物件が減ってしまうので選べなくなるのです。

＞３８３

割安と言ってるのは、海外の主要都市と比較しての話でしょ。

東京の不動産は海外と比較すると、すっげー安いのよ。激安。
だから海外からワザワザ買いにくるの。

ワザワザ海外からマンション買いに来るって理由、考えたことなかった？
激安なのよ。だから買ってるの。

450万くらいなら直ぐに到達するでしょ。
都内なら一般的な価格帯ではあるし。

直近でパークシティ豊洲が264で成約しいるけど、どう説明する？

2、3月のタワーの成約だと22件中9件のみ300以上、大半は300以下ですよ。これが現実。

>>388
じゃあ日本人にはメリット無しってことだな。

>>388
海外っても、湾岸のマンションを買ってるのは、中国、香港、シンガポールの華僑がほとんどでしょ。
あの人達はアメリカやカナダにも家買ってるよ。
彼等が最近割安に感じるのは円安だから。
日本のマンション相場とは全く関係無いよ。

成約してから、電卓叩いて下さい。短期譲渡は税率39%取られます。
次に買う物件は通常仲介手数料等がかかりますね。
皆さん、欲の皮が突っ張り過ぎですよ。基本マンションは住む場所の気がしますけどね…

レインズは、専任媒介物件は載せるのが強制。
一般媒介物件なら載せるのは任意。

今時、専任で仲介を頼むのは
余程良い物件か、買替特約物件か、専任のギフトカードプレゼントに釣られた物件だけ。

なのに、レインズで全物件の成約価格が分かると思わせたい人がいまだにいる。

一般媒介でも結構掲載されている。買主が明確に拒否しない限り勝手に掲載する業者も多い。

つまり、直近でいうと450万までは割安感があるのです。