パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

>>186
無茶苦茶な理屈ですね。
公示価格の意味をきちんと理解されては？

以下引用
地価公示は、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。

同じ湾岸だけど、運河の雰囲気や開放感は全然違う。
芝浦は、きたない船がたくさん繋がれてたり、運河自体も閉鎖感があっていまいち。
海側は完全に倉庫街で開放感ないし。
豊洲は、街並み綺麗で開放感バツグン。

ザトヨスはここはスイスかと思うほどのキレイな街並み。

私も芝浦アイランドの中古を検討したが、周りの雰囲気があんまりなので止めました。結局豊洲にしました。

多分、日本一の美しい街並みだよね。文化と自然両方の世界遺産登録にふさわしい。

>>193
それは言ったら可哀想ですよ。今頃本人は恥ずかしくて仕方がないでしょうから。スルーしてあげましょう

富裕層は賢いから都心3区を買う。公示地価の意味が分からないひとが豊洲を買うだね。

では都心3区でおすすめ物件を教えて下さい。
本気で比較検討します。

まぁ、豊洲の街が好きな人だけが買えばいいんじゃない？
好きな街を買うのが一番幸せなんだから。

かわいそうなのは、買いたいのに買えない人だと思いますよ。
もう、値上がり始まったから、待てば待つほど値上がりするのに。

幕張とか新浦安の方が綺麗じゃない！

>>196

いっぱいあるよ。わかってるでしょ。

>>196
豊洲を好む方にとって都心3区の環境は好ましくないのでは？
豊洲のような開放感がある場所はないですし、お見合いや幹線道路が近くにあったり、再開発でできた新しい街ではないので古い建物やごちゃごちゃした路地もありますし…そしてなにより値段が違いすぎて買えないでしょうし
道路が広いとか開放感とかを求めるなら郊外しかないです。

予算があるなら、断然、港区の山手内側に住みたい。
でも、外側なら豊洲の方が好みって人は結構いると思いますよ。
うちの嫁はまさにそうです。

＞１９３
＞１９４

大丈夫？
みなさん、１９３、１９４のあまりの無知ぶりにそっとしておいてあげているみたいですが…。

芝浦みたいな汚いところが
豊洲物件のスレで営業しても無駄。

>>195
住宅の都心3区は港区、千代田区、渋谷区だけど間違いない？

因みにオフィスの都心3区は千代田区、港区、中央区です。

定義を誤って理解されている方が多いので念のため。

>>198
新浦安は確かに綺麗だけど、街にメリハリがない気がする。
豊洲は商、職、住、学が揃い住民の入れ替えがある賃貸マンションも沢山ある。
高齢化しにくい街づくりになっているし、外部からも訪れてくる街になっている。

港区山の手内側って価格が高いだけで、便利でもないし、町並みもいまいち。電柱あるエリアなんて問題外だし。坂道も不便なだけ。実利は豊洲に敵いません。山の手内側がメルセデスなら豊洲はレクサスって感じでしょ。ブランドが好きか、実利優先か。

>>204

あはは 「住宅の都心3区」ですかぁ。おもろいでずね。

>205
浦安は都心から遠いのでそもそも選択肢に入ってこないと思う。

>>206
資産価値を守るなら山の手線内側の高台だよ。内陸でも低地はダメ。海抜の高いところを狙って下さい。

>>206

レクサス??? ナイナイ。
マツダCX5でどう? かっこいいでしょ

>204
そんな自分勝手な定義意味なし。
都の定義では渋谷は副都心。
豊洲は都心部。

>>211
そもそも中央区って商業地の銀座くらいでしょ？住宅地で魅力的な街はある？

高台は毎日の生活を犠牲にしてるから本末転倒。

>>206
便利だし、街並みも戸建て豪邸だらけだし、道路に電柱なんて無いです。複数路線の地下鉄でどこでも行けるし。
一回住んでみると良いよ。絶対良いから

>>212
住宅地というなら、リバーシティ
商業地というなら日本橋。

まぁまぁ。

自分が好きな街に住むのが一番の幸せではないでしょうか？
豊洲が好きな人だけが住めば良いと思います。


自分が住みたい場所に住めない人だって多い訳ですから。
好きな街に住みましょうよ。

>>211
豊洲を都心部っていうのは
都の一部署が仕事の便宜上で書いてるだけ。
都知事が定義したわけでもなく、都議会が定義したわけでもない。

２年後には４５０万超えるよ。

ここって小学校は徒歩一分？の西小ですよね？　名前が出てるライバル物件の小学校への距離はどの程度なんでしょ？

５分とか１０分くらいじゃないですか？

私は、車で送り迎えしてます。怖い世の中だからね。

>>212

田舎からですか？東京へようこそ。

佃、人形町、明石。銀座や京橋にもマンションあるよ。パシフィックプレイスとかホテルに住んでる人もいますよ。

>217
東京都のhpで、公開されてるけどね。

>>214
そうかな？　高輪とか地下鉄は使えない都営浅草線の支線しかない気がするけど。

>214
予算8000万で買えますか？

まぁ、豊洲はもう都心といって良いのでは？

日本を代表する大企業の本社もあるし、タワーオフィスやタワーマンション立ち並んでますし。
ららぽーとなどのショッピングモール等の商業施設や、クリニック・教育施設も充実してますし。

８０００万だと４０平米くらいかな。


内陸でまともな物件を買おうと思うと、２億から３億くらいは予算がないときついかなーと思います。
豊洲なら１億あれば、まぁまぁ最高レベルのものが買えると思いますよ。

都心じゃないけ都心部だね。都の定義だと。

>>212
今のところ佃リバーシティ一択でしょうね。浜町とか人形町は住宅地としてはどうかな。住宅地というより都心に住みたい人にはオススメですが。

>226
なら豊洲で良いです。銀座も近いし。

>>223
高輪と一言で言っても、最寄り駅は白金高輪、泉岳寺、品川、高輪台、色々あります。
高輪って広いんだよね。
おっしゃってるのは高輪台駅周辺のエリアの事を言ってるのでしょうけど、港区の中にも陸の孤島みたいな所はありますけど、それを鬼の首取ったような言い方されてもね。

>>225
豊洲は永久に江東区ですから。都心というのは無理。
タワマンでいいなら武蔵小杉や浦和にだって林立しています。
ららぽーとは都心よりも郊外の象徴だし。

高輪台より豊洲の方が良いってことね。

>231
貴方が自分勝手に認めないって言っても都は都心部と定義付けてますからね。説得力がない。ららぽが都心部にあるなんて奇跡ですよ。だから、豊洲、人気あるんじゃないのかな。郊外みたいに町にゆとりがあるのに、銀座まで5分で超便利。

そもそも地下鉄の利便性がどうこう言う人は港区高台なんて住めないですよ。

GFTから学区の小学校は超遠かった記憶。

もうすでに都心と言っても良いのでは？

2年後の今頃には坪単価450超えてると予想。

高台は坂で日常生活犠牲にしてるから選択肢にありません。豊洲は歩道も広いし電柱もないし坂もない。町全体がバリアフリーですので、年取っても住めます。震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。やっぱり豊洲良いよね。

>>233
だから、6分だろ。しかも有楽町は8分な。嘘ばっか。

6分でも5分でも良いよ。
細かくてキモい。

有明東雲ではなく、中央区港区と比較される幸せ

今日は大手町まで10分かかりませんでした。

もういい加減、湾岸区（豊洲有明東雲、人口調整で辰巳木場あたりまで）で独立させて欲しい。区役所遠いし。

区役所何しに行くの？

>>237
2年後には200くらいになってるかもね。

>>243

賛成。南江東区でどう

>>243
足立区あたりに編入させてもらったら。
城南は全く豊洲いらない。天下の城東地区でやりとりせい？

>>238
震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。

根拠教えて下さい。

独立で良いんじゃない？
湾岸区。

湾岸ナンバーもいいね。

>>250
分かって書いてるだろ。
ウザい。

>>250
あと2、3年待てば坪200くらいに戻るのでは？

もう上がり切った状態との見方もあるよな。
どうせオリンピック前後には、外国人を中心に一気に売りに出る。そしたら値段は下がる。
いつ値下がりに振れるか分からん市場で物件買うなんて、チキンレースみたいなもんだな。
そろそろブレーキ踏まなきゃ、衝突して死んじゃうよ。

>>255
豊洲の中古はほとんどが200台だよーん。300なんてごく限られた部屋だけ。

2年後には450万になってるよ。

>>258
じゃあ、パークホームズ豊洲は外廊下だから、250くらいが適性かな？

>>259
だから〜
そんなに信じてるなら、自分で買えって言ってるでしょ。

パークホームズは340万だって。残念だね。笑

でも、値段が高くなると買えない人は入居できなくなるから、住民層が良くなるメリットも大きいよ。

そう、買えない人はネガの事です笑

内廊下だと400万超えてたかもね。間取りも悪くなるし。

中古も300超えてるのに、新築が250万とか、どういう相場感だよ（笑）

そりゃ収入も上がらんわ（笑）

>>262
340じゃないでしょ。
予定価格で300超えるかも知れないって言ってるだけだよね。

いいえ。340万ですよ。
発表会やってるよ。

ちなみに、最低価格が280万だそうです。

>>262
住民層はそんなに変わらんでしょう。
あ、5丁目、外廊下を高値で買うんだったら、お人好しの人しか集まって来ないから、そういう意味では住民層良くなるかもね w

プレミアは400超えてましたね。

そもそも、変な人は買えなくなるので、住民層はグンと良くなりますよ。

だって買えないんだもん。（笑）

>>266
発表会で平均340なんて言ってないでしょ。
300前後の部屋が多いんだろうが。

買えない人はさよーならー（笑）

いいえ。平均価格が340万ですね。
そもそも、最低価格でも280万なのに、そんなに安くなるわけないでしょ。


算数できない人？（笑）

>>270
金持ちには変な人多いだろ。

>>273
誰が平均340って言ったんだ？

最低280とプレミア400という断片的な情報を足して単純に÷2した坪単価で340といっているだけでは？
高い値段の部屋をみせて先に競合物件を売り切り、その後競合物件が少なくなったタイミングで安価な部屋を公開して割安感を演出するデベの戦略ではないでしょうか？
プレミア除く坪単価は310程度と予想します

>>277
良い読みだけど、実際に分譲される時の価格はもう少し安くなるかもしれないね。

いやいや400はプレミアムではなく、予定価格が出た部屋の中でいちばん高いところ。予定価格は中高層階のいくつかで発表されて平均340くらいだったから、低層階を含めた実際の売り出し価格は、調整を含めて 320～330というところではないかな。

金持ちは豊洲には住まないでしょう。金がない人も豊洲にはあまり住まないでしょう。

平均よりやや上の層が集まると思いますが、この層はヘンなプライド持ちが多いので面倒です。特に70平米台の3LDK中心で億ションが十分に準備されてないマンションでは平均化が顕著です。

>>280
書いてることはかなり当たってると思うけど、金持ちもたいがいヘンなので面倒なのに変わりはない。集合住宅はどこでもトラブルはあるし、それはみんな分かってるでしょ。

>プレミア除く坪単価は310程度と予想します
少なくともマンコミでは、全く意味の無い平均値ではありませんか？

散々言われているけど坪400は19階南角部屋だからプレミアム住戸ではありません。

プレミアムは800にして、最高級にして欲しいよね。
高級物件を湾岸で欲しい層も多々いる。

しかし死ぬまで通勤地獄の人と、湾岸にラッキーにも滑り込み混雑知らずの人では、人生が全く違うものになりますなー

＞＞２８５は時差なしでの電車通勤が前提だね。

世の中いろいろな人がいるんだよ。あのね、まともな企業の役員になると車が自宅に迎えに来て首都高をすっーと走って、午前10時頃に会社に到着するんだよ。

湾岸に滑りこめてラッキーだったね。おめでとう。

>>286
あなたはその役員様なの？