パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

公示価格はマンションの価値とは必ずしも比例しないから。公示価格低くて固定資産税安いほうがお得。

>>125
126です。ごめんなさい。自重します。

便利の感じ方って、年代や家族構成によって違うと思うけど。
独身で毎日遊び歩くには芝浦は便利かもしれないけど、
子供いる家庭なんかは、豊洲が超便利だったりするわけだよ。
新宿や渋谷はごちゃごちゃしてるから行かないし、
表参道や六本木なんかは電車で25分かからないんだから、十分なんだよね。
というか、便利だとしても芝浦に住みたいか？

>>130
単純に便利かどうかを言い出したら
武蔵小杉の便利さにはどの街も叶わない。
だが、武蔵小杉には住みたくない。芝浦にも住みたくはない。

子育てするなら断然豊洲ですね。周辺環境も豊洲のほうがいいでしょう。ただ、今の豊洲は高すぎるので、同じ値段を出すならGFTでしょう。永住でリセールを考えないなら豊洲のほうがいいと思いますよ。これはGFTを検討してる人も大半がそう思っていると思います。

>>126
天下のディズニーは完勝でしょう！飯田橋は浜松町も使えるらしいから互角かやや分がわるいか。あとは葛西臨海公園、幕張、有明、辰巳、新木場はPHTの勝ち。

>>130
芝浦は子供だらけだよ。ファミリーが好む町。ママさんオシャレ雑誌のVERYとかもろもろ、芝浦ママ、二子玉ママとかが中心だからね。知り合いママがたくさんででてます。

GFTも託児所中にあるし、愛育病院、役所、育児時支援施設などが徒歩1,2分にできたばっかり。また名門私学はそこらじゅうにあるし、質の高いインターも、港区だから日本で一番たくさんある。一回住めばわかるよ。ただGFT残りは最後まで抽選あるし、芝浦の他物件はすでに平均360から370の相場になったからお金多少ないと買えないけどね。

ただ豊洲もファミリーには最高だよね。スカイズはセカンドで狭い部屋だけど家族のために買いました。

中華系に人気なのは西新宿60も、みたいですよ。
高層階は大陸出身の方ばかりになるってさ。

豊洲はどうですか？
ららぽーとの横のマンションとか多いと思いますが。

今日の日経朝刊に、湾岸の子供の遊び場不足が深刻な問題になっていると載っていましたね。

タワマンに囲まれた小さな公園に100人位園児が集まってしまうこともあるみたい。滑り台はなが〜い列だって。

>>135
中国人は地震おっかながるから豊洲は買わないのでは？

たしかに豊洲子育て最高です！

けど教育を考えると港区は最高の環境かも。名門私学が至近で、小学生から名門私学いく人たくさんいるし、中学は半数以上が私学に行き、上位層がごっそり抜けているにもかかわらず公立も23区で上位。

悩ましい。

子育てメインで豊洲を考える？

普通は文京区とか目黒区とか考えるだろ。

デフォが目黒文京な層でも、豊洲が気になる時代なんだね！
単価320レベルなのに。

朝鮮学園に通学するには便利。流行のインド系インターナショナルスクールも地下鉄支線の完成後は通い易くなります。

>>136
事実と言うか大袈裟と言うか・・・

小学校は急ピッチで対策されてて（ここは新設校）、
雰囲気も学力もそこそこって話だけど、
そこに至るまでは熾烈極まりないかも・・・

保育園習い事等は常に周辺の月島、門仲、木場、
東雲辰巳辺りまで視野に入れといたほうがいいと思う


>>139
同感
ニューカマーで似たような感性、世帯年収層が集まるから居心地が悪くないだけだと思う
もちろん収入に比例する形で皆さん教育熱心ではあるけどさ
余裕というか選択肢があるのなら断然港区文京区に居を構えたほうがいい

＞141

インド系インター気になりますよね。英語の訛りは相当あるようですが、２０年後、３０年後には、その英語を喋る人が世界に溢れるわけですからね。

学費も他に比べれば安いようで、現実的な選択肢として、かなり惹かれています。コネも名誉もないので、入れればの話ですが…。

>>136
子育て世代には、捨て置けない問題ですね

>>143
面白い選択肢ですね。
ただ子供が将来インドに永住するとか言い出したり、ヒンズー教に入信したりするリスクもあるかも。あとあの国は女性蔑視が凄いからね。影響うけたら大変だよ。

>>145
最近また聞かなくなったけど、一時期インド上げが凄かったからね
まあ実際算数というか数学への取組み方は素晴らしいと思ったなぁ

恥ずかしながら最近知ったんだけど、
日本の私立小（特にお嬢様校というか女学校）ってプロテスタントやカトリック系がほとんどなんだよね
もちろん伝統もあるし妙な刷り込み教育を行ってるとは全く思わないけど、
特に名家の出身の人も少なくないし気にならないんだろうか？
それとも日本人独特の感覚で良いものは良いってことなのかね？

四谷の中華系のインターも大人気だよ。有楽町線市ヶ谷で降りて歩ける。豊洲は朝鮮・インド・中国に近いね！

今でもシリコンバレーはインド人だらけです。IT系で起業させたいなら、そういう選択肢もあるかも。

私立中心に考えればそうかもしれないですね。
あと港区ですごいのは出産手当や不妊治療、幼稚園の補助など
子育て支援金が23区で最も手厚いことですかね。
出産助成金60万、私立の幼稚園に通わせる場合でも年20万円の補助、
不妊治療の補助も年30万円×5年でますので。
あと
江東区と港区でこれだけ補助金に差があると、なんだかなーと思って
悲しくなります・・

江東区だとどれくらい出るんでしょうか。

俺みたいな、独身のエリートには
ここは無縁な場所なのか。

子供の30年後の話には興味なし。

独身エリートには中央区物件がいいと思うよ。これは本音。

タワマンのファミリー化。 まじやめてもらいたい。

不安定だし、健康にも悪いし、必ず頭痛になるし、出産もできないよ。だから独身専用にしてほしい。イメージ的にも。

>>150
江東区だと出産助成金も、不妊治療の助成金もありませんね。
幼稚園の補助は10万くらいはあるのではないでしょうか？
区役所のページで確認したほうがよいかと思います。

人前で住所書く時に、「江東区」と書き始める自分を想像してごらん

早く「東」の字を書きたい。。。と思います。「土」じゃなくて。

>>149
出産に一番手厚いのも平均所得が高いのも千代田区だよ。
妊娠５ヶ月目ぐらいから手当てが貰えるし、千代田区立番町小学校は１学年２０人ぐらい東大に行くらしいぞ。

>>156
「戸」じゃないの？
何県に住んでる方でちゅか？
(*^3(*^o^*)

中央区物件だから、すげー否定されるかもだけど、同じ三井でも中央区湊よくね？

徒歩6-8分でJRと有楽町線と日比谷線使えるし、眺望も良い。東・南側が川だから永久眺望。
しかも落ち目の格下中央区だから、PH豊洲より安い可能性もある。

>>159
あそこは日頃の買物不便が問題。
HPを読んでもスーパーを併設するとは書いてないし。

＞＞１６０

なるほど。先輩、勉強になりました。
近くの駅や公園、川に目がくらんでいました。やっぱり中央区はダメですね。

ここまで坪単価が高くなると、選択肢が多くなって悩むよね。

320も出して豊洲に拘る必要あるのかと。。。中央区や港区湾岸もいけるし、浜田山だっていける。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20150319/CK2015031902000144.ht...
やっぱり江東区はランクインしてないね。未だに、東雲は激安だし。

>>161
ネタだと思うけど買えるんだったら断然あっちだろｗ
詳しく見てないけど地権者が1/3を占めるのがどうなの？ってぐらい

中央区との差はまぁ仕方がないよ。腐っても鯛。

川向こうは虫食いで空地が広がる過疎地域で、こっちはすでに完成形だから。

＞＞１６４

PHTが本当に坪320-340だとしたら、中央区物件も真剣に考えるに値すると思うよ。

>>154
助成金が何を指すかにも拠るけど、出産費用の補助金は江東区も普通に出る
上限50万ぐらいだったかな？足出たら実費だけど産婦人科で勝手に引いてくれる
2年前のことだから今はどうか知らないけど、多分似たようなもんでしょ

>>164
それは国から支給される出産育児一時金のことですよね？
42万、どこの区にいても支給されます。
港区の補助金は42万に加えて、区から上限60万まで支給されるので
実質出産費用ゼロ円ということです。
これは港区にしかない制度です。千代田区も45000円支給する制度が
ありますが、江東区には特になかったはずですが、違いましたっけ？

>>164 ではなく
>>167 です。失礼しました。

そりゃ、港区の方がいいに決まってる。
でも、港南や芝浦に住みたいかというと、それは別。
やっぱり、山手線内側の人からは、あの辺はねって思われてるよ。

>>170
所詮湾岸ですからね、他の港区の住人からは
豊洲も芝浦もどちらもバカにされているでしょう。

＞＞１７０

やっぱり豊洲なら山手線の内側の人からあの辺はねって思われないよね。

>>172
同じ湾岸なのでひとくくりにバカにされてますよ。
ちょっと前までは　豊洲ってどこ？　って思われてたので
認知はされたということで大出世だと思いますが・・

湾岸で一目置かれているのは中央区のセンチュリーパークタワーと港区のツインパークスくらいだろうね。

城東地区に抵抗がある人が多いよ。足立も江東も同じ扱い。

>>170
港南は、山手線新駅の場所であり
リニア新駅の場所だから。これからだよ、イメージアッブは。

中央区との差は無理しないで認めた方が楽になるね。江東区で豊洲が一番なのは変わりないんだし。

今日の公示価格見て認識したよ。

>>177
最新の公示価格でいうと、

芝浦(港区)　　：134万/m2(+4.52%)
勝どき(中央区)：115万/m2(+7.66%)
豊洲(江東区)　：65万/m2(+5.34%)

で、豊洲が断トツで低いですもんね。

公示価格って、用途地域とか容積率とか、その区の良い場所か、とか、諸々考慮して比較しないと、全く意味がないのに…。

まったくゆとり世代は…。

月島3丁目が高輪4丁目と同等でびっくりした！

豊洲4丁目はその半額

公示価格が芝浦と豊洲とで倍も違うのに、GFTとPHTの単価がほぼ同等なのは何故ですか？
PHTは割高ですか？ってネガってみる。

そのとおりです。

公示地価って、ただの税金の目安だぞ。。。

良いじゃん。人気の豊洲なんだし。

１８４の言うとおり、公示価格の安い土地の方が価値があるんだよ。安けりゃ安いほどいい数字なんだ。誤魔化されるな。

税金は少ない方が良いのでは？

>>186
無茶苦茶な理屈ですね。
公示価格の意味をきちんと理解されては？

以下引用
地価公示は、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。

同じ湾岸だけど、運河の雰囲気や開放感は全然違う。
芝浦は、きたない船がたくさん繋がれてたり、運河自体も閉鎖感があっていまいち。
海側は完全に倉庫街で開放感ないし。
豊洲は、街並み綺麗で開放感バツグン。

ザトヨスはここはスイスかと思うほどのキレイな街並み。

私も芝浦アイランドの中古を検討したが、周りの雰囲気があんまりなので止めました。結局豊洲にしました。

多分、日本一の美しい街並みだよね。文化と自然両方の世界遺産登録にふさわしい。

>>193
それは言ったら可哀想ですよ。今頃本人は恥ずかしくて仕方がないでしょうから。スルーしてあげましょう

富裕層は賢いから都心3区を買う。公示地価の意味が分からないひとが豊洲を買うだね。

では都心3区でおすすめ物件を教えて下さい。
本気で比較検討します。

まぁ、豊洲の街が好きな人だけが買えばいいんじゃない？
好きな街を買うのが一番幸せなんだから。

かわいそうなのは、買いたいのに買えない人だと思いますよ。
もう、値上がり始まったから、待てば待つほど値上がりするのに。

幕張とか新浦安の方が綺麗じゃない！

>>196

いっぱいあるよ。わかってるでしょ。

>>196
豊洲を好む方にとって都心3区の環境は好ましくないのでは？
豊洲のような開放感がある場所はないですし、お見合いや幹線道路が近くにあったり、再開発でできた新しい街ではないので古い建物やごちゃごちゃした路地もありますし…そしてなにより値段が違いすぎて買えないでしょうし
道路が広いとか開放感とかを求めるなら郊外しかないです。

予算があるなら、断然、港区の山手内側に住みたい。
でも、外側なら豊洲の方が好みって人は結構いると思いますよ。
うちの嫁はまさにそうです。

＞１９３
＞１９４

大丈夫？
みなさん、１９３、１９４のあまりの無知ぶりにそっとしておいてあげているみたいですが…。

芝浦みたいな汚いところが
豊洲物件のスレで営業しても無駄。

>>195
住宅の都心3区は港区、千代田区、渋谷区だけど間違いない？

因みにオフィスの都心3区は千代田区、港区、中央区です。

定義を誤って理解されている方が多いので念のため。

>>198
新浦安は確かに綺麗だけど、街にメリハリがない気がする。
豊洲は商、職、住、学が揃い住民の入れ替えがある賃貸マンションも沢山ある。
高齢化しにくい街づくりになっているし、外部からも訪れてくる街になっている。

港区山の手内側って価格が高いだけで、便利でもないし、町並みもいまいち。電柱あるエリアなんて問題外だし。坂道も不便なだけ。実利は豊洲に敵いません。山の手内側がメルセデスなら豊洲はレクサスって感じでしょ。ブランドが好きか、実利優先か。

>>204

あはは 「住宅の都心3区」ですかぁ。おもろいでずね。

>205
浦安は都心から遠いのでそもそも選択肢に入ってこないと思う。

>>206
資産価値を守るなら山の手線内側の高台だよ。内陸でも低地はダメ。海抜の高いところを狙って下さい。

>>206

レクサス??? ナイナイ。
マツダCX5でどう? かっこいいでしょ

>204
そんな自分勝手な定義意味なし。
都の定義では渋谷は副都心。
豊洲は都心部。

>>211
そもそも中央区って商業地の銀座くらいでしょ？住宅地で魅力的な街はある？

高台は毎日の生活を犠牲にしてるから本末転倒。

>>206
便利だし、街並みも戸建て豪邸だらけだし、道路に電柱なんて無いです。複数路線の地下鉄でどこでも行けるし。
一回住んでみると良いよ。絶対良いから

>>212
住宅地というなら、リバーシティ
商業地というなら日本橋。

まぁまぁ。

自分が好きな街に住むのが一番の幸せではないでしょうか？
豊洲が好きな人だけが住めば良いと思います。


自分が住みたい場所に住めない人だって多い訳ですから。
好きな街に住みましょうよ。

>>211
豊洲を都心部っていうのは
都の一部署が仕事の便宜上で書いてるだけ。
都知事が定義したわけでもなく、都議会が定義したわけでもない。

２年後には４５０万超えるよ。

ここって小学校は徒歩一分？の西小ですよね？　名前が出てるライバル物件の小学校への距離はどの程度なんでしょ？

５分とか１０分くらいじゃないですか？

私は、車で送り迎えしてます。怖い世の中だからね。

>>212

田舎からですか？東京へようこそ。

佃、人形町、明石。銀座や京橋にもマンションあるよ。パシフィックプレイスとかホテルに住んでる人もいますよ。

>217
東京都のhpで、公開されてるけどね。

>>214
そうかな？　高輪とか地下鉄は使えない都営浅草線の支線しかない気がするけど。

>214
予算8000万で買えますか？

まぁ、豊洲はもう都心といって良いのでは？

日本を代表する大企業の本社もあるし、タワーオフィスやタワーマンション立ち並んでますし。
ららぽーとなどのショッピングモール等の商業施設や、クリニック・教育施設も充実してますし。

８０００万だと４０平米くらいかな。


内陸でまともな物件を買おうと思うと、２億から３億くらいは予算がないときついかなーと思います。
豊洲なら１億あれば、まぁまぁ最高レベルのものが買えると思いますよ。

都心じゃないけ都心部だね。都の定義だと。