ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？　Part9

なんかかわいそう

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北は安くて当たり前。
タワマンでないとあり得ない部屋。
タワマンでも北はエレベーターにして、
部屋を作らない物件もある。

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535
前に書き込んだ531です。
ウチはクロノ南側中層ですが、夏場、まったく問題ありませんでした。
おっしゃる通り夏場の太陽は高度が高いので、ほとんど直射日光は入りません。
3LDKの部屋ですが、リビングと寝室の各1台のエアコンを動かしておけば、暑くて辛いなんて
ことも無いと思いますよ。　ただ、反射光と言っても紫外線はそれなりに入って来るので、リビングに
置いてある写真の色褪せはあるような気がします。　もし、気になるようであれば、フィルムを貼るのも
良いとは思いますが、フィルムは無色では無いので、折角の眺望とのトレードオフとなる可能性もありますね。
ちなみに、我が家は網戸もつけませんでした。　時々、根性の有る蚊が、上昇気流に乗って入って来るのは
ありましたが、そんなのは昨年夏で4～5回程度のことでした。15階以上であれば、そんなに神経質になる
ことは無いと思いますよ。　私は、出来るだけデフォルト状態で入居し、必要なものを足す方法が
ベストだと思います。

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紫外線カットのフィルム標準でついてないの？
透明だし。

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北部屋はベランダ要らないんじゃない？
寒いし陽が当たらないから、日向ぼっことか洗濯物干すとか、
できないでしょ。ベランダに出る機会がない。
オールDW仕様とか。

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佃で北向きに住んでた時、
冬の曇りの日に洗濯物をバルコニーに出してたら、乾くどころか凍り付きました。マジで。

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紫外線カットのフィルム自体は透明だけど、貼ると少し透明感は損なわれるよ。

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北向きはタワマンの副産物と言う人いますが、むしろ高層北向きの良さを発見させてくれたんじゃないかな
夏の昼間でもバルコニーで過ごせたり、一日中カーテン解放、家具や床が傷まない、TVをどこにでも置ける等
最近の断熱の良さで冬も暖かくはないが寒くもない。
低層は要注意。

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>>543-545
買う人を見下してばかにするような書き込みする人は、ほぼ確実に買う金の無いエア検討者。
だから、「こんなことでしかストレス発散できないかわいそうな人なんだ」と思ってスルーするのが良。

たとえばコレクションとしてブリリア目黒の最上階買うような本当金持ちは、わざわざ他のスレに来て
見下すような発言しないから。

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申し込みしたが、子供の学校の学区が気になるところ
あまりいいイメージがない

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私立でいいでしょう。

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小学校のことであれば、近くの学校ではなく泰明小学校に通わせてる家庭も結構ありますね。
一年生から一人でバス通学とか、すごいですよね。

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そろそろタワーも価値が二極化する時期に突入だと思います。

でもいくら駅遠とはいえ、小さなマンションより建物、セキュリティ含め安全なのでタワーはそこが違うと思います。

リセールではトリトンが近いのかな、実需思考が多いためか、あまり売り物が出ませんよね。

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>552
低層でも高層でも同じだよ。
高層なら北でも良いなんて理屈はまったくない。

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値段が関係無いなら、誰だって南を選ぶんだよ。　ましてや、ここは南が運河に面していて永久眺望。
Skysならば「北の方が夜景がキレイ」とか言う選択理由もあるだろうけどねぇ。
中古マンション情報を見ても、クロノは南側の売り物なんてほとんど無いでしょう？
高層か低層かよりも南か北かの方が遥かに差は大きいね。　北の30階よりも南の10階の方が値段も
高かった。　値付けがすべてを物語っているよ。

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>>559
クロノの南は明らかに高かったからね、
最後まで売れ残ってたし実需中心なら数年で売り物が出るはずもない
その反省でティアロの南は価格を抑えられててほぼ順調に完売

反対にクロノは北低層がクソ安くて恐らく投資買いも入って順調に消化
その勢いを過信し過ぎて、ティアロは西、北低層を盛り過ぎて苦戦中

クロノの南東南西角はほぼ瞬間蒸発で、
調整したにも関わらず、ティアロの南角も即完売

ほんとリサーチというか値段設定がお粗末な印象・・・
物件そのもののスペックは悪くないのに売り方が下手糞ｗ
方角論争は結局値段次第、値段也ってのには同意

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Low-Eガラスって　そんなに高価なの？
もし原価で数十万円程度の差であれば標準にするか、
せめて有償オプションにして欲しかった。

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>>561
たしかに。

入居してから自分で窓だけリフォームすればいい？だったら有償オプションにしてくれればいいのに。

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Low -eなんて高くないし、なしで住む環境なら、安くても無駄金使う必要ないでしょ。色ついてるから眺望も悪くなるし。

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ここの南はクロノが邪魔。クロノの南が高いのは当たり前。

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それを言ったら北と東は三井タワーが出来たら邪魔だし、西もクロノとトリトンで塞がれるけどね。

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一部にはLow-E　と書かれているけど、
どこがLow-Eなのか？図面のどこを見ればいいの？

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>>562さん

窓は共有部分の専有使用に該当しますので勝手にリフォーム出来ませんよ。

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566です。バルコニーの有無ですね。よく調べずに投稿して失礼しました。

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クロノの南が高かった
は説明不足。

クロノの南中住戸は割高だったから残った
南東角部屋と南西角部屋は割安だったから瞬間蒸発

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むかしクロノのＭＲの説明会でお偉いさんが
クロノにはあらゆる物を装備しましたと説明してたが
食洗機は無かったし、Low-eでもなかったわけか。

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新着順、着々と売れてますね。
北が、、、笑

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クロノの南側中住戸は割高だなんだと言われていたけど、結局、今はその値段では買えないよね。
視界を遮るものは一切無い訳だし、結果的には良い買い物だったはず。

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＞571

新着順⇒先着順ですよね？

その先着順ですが、ここ最近ずーっと１６戸の表示のまま動きがないんですけど
「着々と売れている」というのは何をもってそう思われているのでしょうか？

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昨日が第四期1次の要望書受付期限だったわけですが、どんな状況だったんでしょうかね。

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先着順は売れたら補充されるシステムですよ。ここ最近はずっと16戸ですが、中身は入れ替わってます。

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>>575
補充？キャンセル分が加算されるのは仕方ないとして、
そういう売り方ってできるんだっけ？

例えば一期で100戸出します！ってアナウンスして、
20戸売れ残ったらそれが先着分でしょ？
引きがあったからやっぱり次期の未販売分から追加補充とかって、
法的にNGじゃなかったっけ？
認識が間違ってたら指摘頼む

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中央区なのに豊洲より安い?
お買い得ですかね??

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>>577
駅距離を重視するかどうかによります。

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第4期1次：48戸

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なんかグッとくる話題ないですかね？

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このスレを覗いてらっしゃるクロノ住民の方のうち、中住戸のリビングイン3LDKのタイプの部屋に住んでる方がいらっしゃったら教えて下さい。
この時期、エアコンを使わず夜間など外気を取り込んで過ごしたいと思っているのですが、リビング両サイドの部屋の窓を開けてドアを開放しておけば、それなりの風通しは得られるのでしょうか？
それとも、窓を開けていてもあまり風が入ってくることは無いのでしょうか？

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あ、目的は外気と風の取り込みなので、リビングの窓を全開でも良いです。

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あ、10Fの60M売れた。

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>>581
リビングの一面だけだとあまり効果は得られませんが、どちらかの洋室の窓を開放すれば外気の取込みと風通しは得られますよ。この時期だけに関わらず夜間であれば真夏でも意外とエアコンなしでいけます。これは想定外でした。

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>>583
幾らで売れましたか？

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売れるの早いよ。。。

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>>585
5,318万だったと思いますよ。
売れたのは先着順のほうですね。

60Mは西の低層だけど、間取り良くて安いから、なんで売れないんだろ？って思ってたんですよね。

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587です。
失礼、5,018万の間違いでした。

あらためて、安いですよね〜

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先着順も順調にはけてるね。
夏前には完売かな。

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1LDK、2LDKがたくさん残ってるけど、ここは3LDKのほうが需要あるんですかね

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今となっては、安いね。

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1LDKや2LDKを賃貸に出して利益を出せるかと言われると厳しいけどね。

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>>584
安心しました^ - ^

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>>69

のらえもんさんがほぼ追認したね。
ティアロも期待できるかな。

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