物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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521
物件比較中さん
>>510
高層階は心身にマイナスの影響を与えるという説もありますからね。
私もオフィスが40階以上で地上から遠く、
帰宅時や昼食時に一階に降りるとホッとします。
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522
購入検討中さん
ここの北向き、コスパがよくないだよね。
だから残念。
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523
匿名さん
北よりは南、せめて東・西どちらかの向きのほうがいいに決まってますよね。あとは、価格次第なんでしょうね。
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524
匿名さん
方角によって値段付けられてるから、結局はどっち向きでも損得なしかな・・・
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525
ティアロ契約済みさん
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php
私個人は決して北向きを推奨するスタンスではないながら、正しいデータという観点での情報提供を。
方角別に価格設定がなされているのは事実ですが、南は高めに設定されているという事実。
中古での騰落率は北向きが最もパフォーマンスがよい。
もちろん、ただ北向いていれば良いという話ではありませんが。
三井の社員が書いた書籍でも、新築では南は割高の価格設定になっているとありましたから、中古の騰落率とは整合的です。
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526
ティアロ契約済みさん
誤解を生むような内容になってきていますが、ティアロレジテンスの南向きは、通常の南向きとは異なり、運河に面しているという眺望(?)もあるので、単なる北向き、南向きといった話とはまた異なると思います。
あくまで一般論として書いたまでです。
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527
匿名さん
ここのLOW-Eじゃないデフォの複層ガラスって遮熱は期待できないですよね?
西向きだと、現実的にどう対処すべきなんでしょうか?
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528
匿名さん
遮光カーテンか、反射フィルム活用かな?
クロノ住民の方に是非お聞きしたいです。
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529
匿名さん
初めて書き込みます。
有明のマンションなら、北方面の眺望がよいので自分なら北向きを買います。
こちらのマンションなら南が眺望がよいので南がよいです。
北向きでもそれなりの価格設定なら、高層階限定で買うかもしれません。
低層階の北向きは、目の前が建物自身の陰になっていて暗いので、自分では住みませんが、賃貸で安く出せるなら借り手がつくので、それもありかなと思います。
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530
匿名さん
財布と相談して、買いたい向きを買ったら良いんじゃん?
価値観なんて人それぞれなんだからさ。
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531
マンション住民さん
528
クロノの南側です。 一応、遮光カーテンにしたものの、レースのカーテンしかしていないので全くの無意味でした。
フィルムは付けていませんが、入居してからの一年でまったく必要性は感じません。 最初は、必要最低限で入居し、
後から考えた方が無駄が無いような気がします。
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532
匿名さん
タワマンの南に一度住んでみな。
暑くてもう嫌になる。
眺望なんて、1年もすれば外なんか見ねーし。笑
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533
匿名さん
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534
匿名
港区の某有名タワマンの北向きに住んでいます。
冬はやや寒いと感じますが、年中気温の明るさも快適です。
隣の建物までも相当距離があるので明るさも十分確保できています。
冬がやや寒いと言っても床暖房さえつけていれば暖房は一切不要です。
うちのマンションの住民の話では、南や西は年中暑いらいしいです。
西向きは特に熱く、冬でも半袖で過ごせるらしいです。
そのせいか、西向きの物件の売りが圧倒的に多いです。
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535
南側契約者
>>531
大変参考になります。
入居が8月なので、暑くなるかなあと思っているのですが、とりあえずはレースのカーテンを用意して、状況を見ながらどうするか決めていこうと思います。
夏は日中の太陽高度が高いので、バルコニーのある南側中住戸は、陽射しが部屋に直接入ることが無いのでしょうかね。
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536
匿名さん
北推し凄いねw
売れ残ってるであろうことが良く分かる流れだねw
価格含めて全ての条件がほぼイコールなら皆南東選ぶに決まってる
もちろん眺望や値頃感で北が人気化することは多々ある
クロノの北低層は安かった(坪220前後)から順調に売れた
ティアロの北低層は価格面でのメリット(坪250前後)が薄れて苦戦してる、ただそれだけ
ここは西低層も囲まれると思うから、相応の妥協は必要だと思う
もちろん売主が10パーほど妥協してくれてもいいw
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537
匿名さん
ここ、今のタワマンなら常識のLow-Eではないんですか?
それなら暑くなるから北推しさんが強気になるのも分かるなあ。
但し、北側も本当はLow-Eの方が、室内の熱が逃げ難いのでフツーの複層よりも冬の寒さが和らぐ。
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538
匿名さん
ちなみに、今から1時間ほど前に現地通ったところ、西と北に日が射していたよ。
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539
匿名さん
知り合いの30半ばの三菱地所リーマンが申し込みしたらしい。6000万強。
頭金も少額で(地所のくせに貯金してないから)カード払いのつけで、ローン審査もギリギリ、いやむしろそれじゃ通らんだろと思うような状態でも、地所ということでむりやり通過。
6000万あるならもっといい場所あるだろう!しかもデベロッパーなら価値があがる場所選べよと思うが、見栄っ張りの地所男は中央区というブランドネームとタワマンに住んでいるという優越感を選んだのだろう。ちなみに彼の妻は妊娠中で、まま友募集中らしいから、晴海の常識ないばかまま達と話が合うんだろうな。ラウンジをキッズパークにしてしまうようなマンションが隣にあるのだから、同じ雰囲気になるのは間違いない。
他にも購入検討中が知り合いでいるが、彼らの共通点は、一部上場企業に勤めながら貯金は少なく、しかし月収は安定しているので、ローンは払える。ただ貯蓄もなく、投資もしていない。サブプライム扱いの見栄っ張りだということ。そういう人たちの集まりなんだろう 晴海という場所は。マンションと並行して街づくりげされていないから、晴海自体洗練されず、陸の孤島なのだ。
オリンピック後の廃れていく姿がいまから楽しみだ。
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540
物件比較中さん
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541
匿名さん
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542
匿名さん
大丈夫 こないから 笑
不動産価値、間取り、立地、地位、すべてにおいてこちらより優れているところを検討中ですし、すでに2戸所有しております。
ご購入検討中の方はぜひお隣のマンションを見学させてもらうといいですよ。ちょうど中古物件でてますから、ラウンジなど色々確認できます。かなり参考になりました。
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543
物件比較中さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
北は安くて当たり前。
タワマンでないとあり得ない部屋。
タワマンでも北はエレベーターにして、
部屋を作らない物件もある。
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547
マンション住民さん
535
前に書き込んだ531です。
ウチはクロノ南側中層ですが、夏場、まったく問題ありませんでした。
おっしゃる通り夏場の太陽は高度が高いので、ほとんど直射日光は入りません。
3LDKの部屋ですが、リビングと寝室の各1台のエアコンを動かしておけば、暑くて辛いなんて
ことも無いと思いますよ。 ただ、反射光と言っても紫外線はそれなりに入って来るので、リビングに
置いてある写真の色褪せはあるような気がします。 もし、気になるようであれば、フィルムを貼るのも
良いとは思いますが、フィルムは無色では無いので、折角の眺望とのトレードオフとなる可能性もありますね。
ちなみに、我が家は網戸もつけませんでした。 時々、根性の有る蚊が、上昇気流に乗って入って来るのは
ありましたが、そんなのは昨年夏で4~5回程度のことでした。15階以上であれば、そんなに神経質になる
ことは無いと思いますよ。 私は、出来るだけデフォルト状態で入居し、必要なものを足す方法が
ベストだと思います。
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548
匿名さん
紫外線カットのフィルム標準でついてないの?
透明だし。
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549
匿名さん
北部屋はベランダ要らないんじゃない?
寒いし陽が当たらないから、日向ぼっことか洗濯物干すとか、
できないでしょ。ベランダに出る機会がない。
オールDW仕様とか。
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550
匿名さん
佃で北向きに住んでた時、
冬の曇りの日に洗濯物をバルコニーに出してたら、乾くどころか凍り付きました。マジで。
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551
マンション住民さん
紫外線カットのフィルム自体は透明だけど、貼ると少し透明感は損なわれるよ。
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552
匿名さん
北向きはタワマンの副産物と言う人いますが、むしろ高層北向きの良さを発見させてくれたんじゃないかな
夏の昼間でもバルコニーで過ごせたり、一日中カーテン解放、家具や床が傷まない、TVをどこにでも置ける等
最近の断熱の良さで冬も暖かくはないが寒くもない。
低層は要注意。
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553
匿名さん
>>543-545
買う人を見下してばかにするような書き込みする人は、ほぼ確実に買う金の無いエア検討者。
だから、「こんなことでしかストレス発散できないかわいそうな人なんだ」と思ってスルーするのが良。
たとえばコレクションとしてブリリア目黒の最上階買うような本当金持ちは、わざわざ他のスレに来て
見下すような発言しないから。
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554
匿名さん
申し込みしたが、子供の学校の学区が気になるところ
あまりいいイメージがない
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555
匿名さん
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556
ティアロ契約済みさん
小学校のことであれば、近くの学校ではなく泰明小学校に通わせてる家庭も結構ありますね。
一年生から一人でバス通学とか、すごいですよね。
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557
匿名さん
そろそろタワーも価値が二極化する時期に突入だと思います。
でもいくら駅遠とはいえ、小さなマンションより建物、セキュリティ含め安全なのでタワーはそこが違うと思います。
リセールではトリトンが近いのかな、実需思考が多いためか、あまり売り物が出ませんよね。
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558
匿名さん
>552
低層でも高層でも同じだよ。
高層なら北でも良いなんて理屈はまったくない。
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559
マンション住民さん
値段が関係無いなら、誰だって南を選ぶんだよ。 ましてや、ここは南が運河に面していて永久眺望。
Skysならば「北の方が夜景がキレイ」とか言う選択理由もあるだろうけどねぇ。
中古マンション情報を見ても、クロノは南側の売り物なんてほとんど無いでしょう?
高層か低層かよりも南か北かの方が遥かに差は大きいね。 北の30階よりも南の10階の方が値段も
高かった。 値付けがすべてを物語っているよ。
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560
匿名さん
>>559
クロノの南は明らかに高かったからね、
最後まで売れ残ってたし実需中心なら数年で売り物が出るはずもない
その反省でティアロの南は価格を抑えられててほぼ順調に完売
反対にクロノは北低層がクソ安くて恐らく投資買いも入って順調に消化
その勢いを過信し過ぎて、ティアロは西、北低層を盛り過ぎて苦戦中
クロノの南東南西角はほぼ瞬間蒸発で、
調整したにも関わらず、ティアロの南角も即完売
ほんとリサーチというか値段設定がお粗末な印象・・・
物件そのもののスペックは悪くないのに売り方が下手糞w
方角論争は結局値段次第、値段也ってのには同意
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561
匿名さん
Low-Eガラスって そんなに高価なの?
もし原価で数十万円程度の差であれば標準にするか、
せめて有償オプションにして欲しかった。
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562
匿名さん
>>561
たしかに。
入居してから自分で窓だけリフォームすればいい?だったら有償オプションにしてくれればいいのに。
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563
匿名さん
Low -eなんて高くないし、なしで住む環境なら、安くても無駄金使う必要ないでしょ。色ついてるから眺望も悪くなるし。
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564
匿名さん
ここの南はクロノが邪魔。クロノの南が高いのは当たり前。
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565
匿名さん
それを言ったら北と東は三井タワーが出来たら邪魔だし、西もクロノとトリトンで塞がれるけどね。
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566
匿名さん
一部にはLow-E と書かれているけど、
どこがLow-Eなのか?図面のどこを見ればいいの?
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567
物件比較中さん
>>562さん
窓は共有部分の専有使用に該当しますので勝手にリフォーム出来ませんよ。
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568
匿名さん
566です。バルコニーの有無ですね。よく調べずに投稿して失礼しました。
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569
匿名さん
クロノの南が高かった
は説明不足。
クロノの南中住戸は割高だったから残った
南東角部屋と南西角部屋は割安だったから瞬間蒸発
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570
匿名さん
むかしクロノのMRの説明会でお偉いさんが
クロノにはあらゆる物を装備しましたと説明してたが
食洗機は無かったし、Low-eでもなかったわけか。
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