東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称:(仮称)ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 板橋区
  6. 南常盤台
  7. ときわ台駅
  8. ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称:(仮称)ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか?
購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-02-23 21:48:40

ルフォン常盤台 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 (地番)
交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:46.54平米~90.40平米
売主:サンケイビル
売主:フジ都市開発
販売代理:東急リバブル
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました  2014.4.30 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-15 16:25:03

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス武蔵浦和
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ルフォン常盤台 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名 2015/08/31 05:04:59

    第1期32戸ですか
    やや苦戦が予想される数字ですかね
    やはり高いですか

  2. 62 匿名さん 2015/08/31 05:20:23

    >>58

    どうやら東急コミュニティーのMENSシステムを導入したマンションは3%割引になるようです。
    東急コミュとJcomの提携によるものです。
    Jcomのケーブルテレビが導入されているので適用になるのでしょう。


    参照
    東急コミュニティーが既築マンション中心にMEMSサービスに「プラスJ:COM割」を展開」
    ttp://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20140609/562706/

  3. 63 匿名さん 2015/09/04 00:53:29

    ルーバルがあって水道口がないとなると、掃除できませんよね
    水道口は設置してないんですか?
    他の設備は充実していますから、そこは気になる点ですね。

    ディスポーザーが標準装備なのは魅力があります。

  4. 64 匿名さん 2015/09/05 02:26:30

    東武東上線とはいえ、駅まで徒歩3分だから
    けして立地が悪いわけではないのと思うのですが
    間取りの問題なのか、もう少し完売には時間がかかりそうかもしれません。

  5. 65 匿名さん 2015/09/05 05:55:08

    >64

    東武線の23区内は有楽町線乗り入れにともなって枝線みたいな扱いになってますからね・・・

  6. 66 匿名 2015/09/14 08:47:51

    常盤台とは言ってもこのポジションだと、
    交通アクセスのよい成増か、通過待ちのない
    大山の駅近の方が良い気もしますね。
    常盤台の一番の醍醐味のキレイな街並みは
    ここだと享受できないのが残念。
    広い目で見れば、もちろんよい地域ですけどね。

  7. 67 匿名 2015/09/16 06:37:28

    住戸玄関のインターホンにカメラがあるのはいいですが、ホームページのデザイン/コモンスペースを見ると、エントランスとEVホールは仕切りが(インターホンは)なさそうですね。

  8. 68 匿名 2015/09/18 17:38:39

    この規模にしてはセキュリティが一段少なく、
    かわりに玄関前インターホンがカメラ付きって
    ことですか。
    それだとプラマイゼロか、マイナスが大きいような。

  9. 69 匿名さん 2015/09/24 22:19:53

    板橋区にしては、仕様は高いと思いますが、価格がそれ以上に強気
    板橋区で坪300万円近いって、池袋本町なみ?

  10. 70 匿名さん 2015/09/26 10:23:00

    仕様がいい物件はやはりある程度、販売できるという売り手側の自信があるのでしょうか。
    また、まだマンションが全体的に売りやすい時期だから、多少価格は強気で行けるということでしょうか。
    新築マンションは比較的立地が良ければ価格が高くても売れているイメージがあります。

  11. 71 匿名さん 2015/10/09 14:35:35

    東武練馬に安い新築が出ましたね!
    ここは何でこんなに高いのか?

  12. 72 匿名さん 2015/10/23 12:49:56

    ここは全然盛り上がらないですね。みんな興味無いのかな?

  13. 73 匿名さん 2015/10/23 15:22:26

    ときわ台は新築マンションが断続的に供給(ガーデンソサエティ、ブリリア等)されていたから需要が枯れちゃってるでしょ。
    他から人を呼べるほどの規模はないから、地元需要が枯れてると厳しそう。

  14. 74 匿名さん 2015/10/28 02:32:38

    長く住宅地としてある街ですから、供給が多くなってしまうと…というかんじなのかも。
    ここのマンションのいいところは駅までものすごく近いというところなのでそこはとてもよろしいのでは?なんてかんじちゃいますが。
    古くからの住民向けなのか、買い替え相談も行っているとのこと。
    戸建てを処分してマンションに…という層にアプローチしているのかもしれないですね。

  15. 75 匿名 2015/11/05 09:16:37

    第1期32戸も完売できなかったのでしょうか?
    値上がり基調の時はこんなペースでよいということなのか。

  16. 76 匿名さん 2015/11/23 15:32:27

    駅にも近いし、病院や学校、スーパー、商店街と生活に便利なところですね
    普通に便利すぎて目立たないのかな、仕様もいいし気になるところで検討の1つにはしています。

  17. 77 匿名さん 2015/12/08 05:40:13

    ときわ台というエリア自体がごく標準的な住宅街なので目立たない街なのかもしれません。
    暮らしていくのにはとても適していると思いますし、
    実際に暮らしやすいと思います。
    子供さんがおられる方が多いように感じます。
    若いファミリーにも良い街なのでは?
    それでも以前よりは街の高齢化を感じさせられることもあります。

  18. 78 匿名さん 2015/12/20 11:06:27

    書き込むがなくなりましたね…
    やはり高杉なのでしょうか?

  19. 79 匿名さん 2016/01/04 07:45:59

    どうなんでしょうか…
    宣伝もそこまですごくしているわけではないっていうのもあるのでしょうか。

    第1期は28戸売れたということでしょうか。
    今のところは4戸先着順というふうになっていましたから。
    2期の販売はかなり絞っているみたいですね。

  20. 80 匿名さん 2016/01/22 00:42:37

    成約特典のプレゼントは豪華ですよね。ギフトカードは魅力的。
    ただそれだけ出すならマンション価格自体に反映して欲しいって人はいるかもです。
    価格帯はともかくとして、部屋として見るならバルコニーが小さいのが気になりました。
    4LDKだと家族の人数も多いでしょうから家族分全て干せなくなる可能性が高そうです。

  21. 81 匿名さん 2016/02/10 07:05:55

    バルコニーの分、部屋に面積を持って行ってしまったんでしょうね。どこで帳尻合わせをするのか、というところなのでしょう。
    大物は外で、例えば下着や乾きやすいものは浴室乾燥にするなど、
    すみ分けがとても必要になってくるでしょう。
    全員分、フルに干してしまうのは難しいですね。

  22. 82 天皇陛下 2016/02/11 06:44:04

    バカにしてますね

  23. 83 匿名さん 2016/02/27 14:47:39

    駅は近いし、設備はマンションについていると良いなと思うものはたいていついていて(ディスポーザーや食洗機など)、あとは本当に価格面というのがポイントなんでしょう。この辺りでは、というふうに考えてしまうとここまでするのか!?という驚きがある人も多いのかもしれません。ここのところのマンションの価格については新聞をいろいろと賑わせていて、特に全国平均値がすごく高くなっているという話ですし、そういう面で考えるとそうなってしまうのかもしれませんが。

  24. 84 匿名さん 2016/03/01 04:55:59

    このあたりは静かで住みやすいと思います。
    池袋までもすぐですし、バス便もありますし利便性は良い方だと思いますね
    板橋区でもこのあたりは価格帯が高いので周辺よりも治安もいいです

  25. 85 匿名さん 2016/03/05 02:19:07

    東武東上線は有楽町と副都心線に乗り入れ(和光市から分岐)しているので、通勤ラッシュ時間帯でも各駅停車は比較的空いているので結構快適です。また、前述の地下鉄乗り入れは西武池袋線との並走なので帰りは2本に1本しか乗れません。待っているくらいなら、池袋で乗り換えて帰った方が速いです。

  26. 86 匿名さん 2016/03/28 02:50:31

    バルコニーが狭い?
    80.90㎡のM1タイプのことですか?

    間取り図にバルコニー面積7.68㎡と表記されていますが、
    これくらいだと洗濯物も十分に干せない広さですか?

    外観の両角が斜めに角度がついたおしゃなデザインの
    代償なのでしょうか。

  27. 87 いつか買いたいさん 2016/04/30 04:55:50

    通りがかったら、一部囲いが取れてました。モダンな感じでカッコイイですね。

    1. 通りがかったら、一部囲いが取れてました。...
  28. 88 マンション検討中さん 2016/09/14 06:11:16

    ここは***事務所の跡地です。

  29. 89 匿名さん 2016/09/14 08:57:11

    >>88 マンション検討中さん

    ここじゃなくて、向かいの賃貸マンションでしょ?

  30. 90 匿名さん 2016/09/23 05:09:28

    今は販売は先着順があと7戸だけ。プラス1戸別に先着順であるみたいですが、これって何なんでしょう。
    キャンセル分だったりするのでしょうか。
    あと、1戸は家具がついての販売みたいです。

    駅まで結構近いのにまだ販売しているのってどうしてなのでしょうか。
    価格が高いなと思ったのですが、皆さんも同じように思われているのでしょうか。

  31. 91 匿名さん 2016/09/23 05:32:44

    価格というより、東上線が不便だからだ思いますよ。
    池袋どまりっていうのはちょっと・・・

    むしろ、今の相場なら和光市駅とかのほうが同じ価格・駅距離でも売れるかもしれませんね。

  32. 92 購入経験者さん 2016/09/23 12:44:42

    >>88 マンション検討中さん

    何の事務所なんですか??

  33. 93 匿名さん 2016/09/23 13:37:41

    >>91 匿名さん

    池袋では山手線丸ノ内線への乗り換えは便利だし、池袋までは通勤時間帯でも空いてるし、いいと思うんですけどね。人身事故は多いかもですが。

  34. 94 匿名さん 2016/09/23 16:55:25

    >>92 購入経験者さん
    ネット見ろ!
    まあ、***の幹部も街から出ていったようで、周辺住人的にウェルカムなマンションらしいです。

  35. 95 匿名さん 2016/09/25 21:56:13

    >>90 匿名さん

    残っているのは、眺望や採光がイマイチだったりする部屋が中心でしょう。成約済みの部屋と比べればだいぶ安くても、残ってる部屋だけ比べて見ると、安いと思えないのかもしれません。

  36. 96 匿名さん 2016/10/20 02:44:39

    東上線が池袋までだから不便という書き込みがあって、なるほど…と思いました。
    池袋勤務ならばあまり気にならないことなんですが、
    その先、どこかに行く時には必ず乗り換えが必要になってきますものね
    それで不便という言葉が出てくるのだろうなぁと思いました
    それが故に、沿線のマンション価格もそこまでは高くないというのもあるのかも
    もちろんこちらも。
    最近の市場価格とは連動しているようには思いますが。

  37. 97 匿名さん 2017/01/17 08:59:35

    このマンションまだ売ってる。

    なぜ売れないんだ?

  38. 98 マンション検討中さん 2017/01/19 14:23:29

    ここはB1からあるんでしょうか?
    1階は少し上がった位置にあるという事ですか?どなたか教えて下さい!

  39. 99 名無しさん 2017/01/20 13:59:45

    >>98 マンション検討中さん
    斜面に建ってますので、1階にあたる部屋が法律上はB1となるみたいです。斜面の下の方の部屋は、普通に1階という感じしますよね。

  40. 100 匿名さん 2017/01/23 10:16:50

    値引きはしないと伺っておりますが、さすがに半年も経っているのでどうなんでしょう

  41. 101 名無しさん 2017/01/26 21:59:04

    >>100 匿名さん
    残り1部屋なので、値引きしてくれますね、きっと!

  42. 102 匿名さん 2017/01/29 04:35:17

    値引きしてました。あまりいい部屋ではありませんが。

  43. 103 匿名さん 2017/01/31 01:18:11

    東上線沿いは確かに不便さはあるかもしれませんが、
    各駅停車は朝8時代でもそこまで混雑していません。運が良ければ座って行けちゃいますから、池袋で乗り換えにはなってしまうかもしれませんが、
    ぎゅうぎゅうに混んでいる電車に乗ることを考えると、利点になってくるのではないでしょうか。帰りも池袋発なので並べば座れますよ。

  44. 104 匿名さん 2017/02/01 11:32:59

    おいおい、最終1邸だったのが2邸に増えてるよ。実際はあと何部屋残ってんだか。

  45. 105 匿名さん 2017/02/05 06:37:27

    5部屋はあります。

  46. 106 匿名さん 2017/02/06 11:01:03

    前を通ったけど、エントランスの近くに残りは2戸って書いてありましたよ。

  47. 107 通りがかりさん 2017/02/20 12:00:49

    完売おめでとうございます!

  48. 108 匿名さん 2017/02/23 12:33:03

    完売なのですか?公式サイトには事務所利用住戸あと1戸販売というふうになっています。ただ単に情報の更新が遅いのか・・?
    謎ですね。
    最後の1戸だし、事務所として使っていたからかエアコンとか照明とかソファとかはついているみたいです。
    それが値引きの代わりとかっていうこと、あるのでしょうか。
    いずれにしても完売情報も出てきているし、どういうかんじなんでしょうね。

  49. 109 通りがかりさん 2017/02/23 12:48:40

    マンションや、ときわ台駅に貼ってある広告には数日前から完売と出ています。ここまでの道のりは長かったですね〜。よかったよかった。

  50. 110 匿名さん 2017/02/23 22:33:54

    公式ホームページにも完売とは書かれていませんし、ベランダには宣伝用のシートみたいなのがぶら下がってますが、建物の前の看板やエントランスには完売って貼り紙がしてありましたよ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ルフォン常盤台 ザ・レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    リビオ光が丘ガーデンズ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸