埼玉 川越設計事務所(株) で注文住宅建設された方いらっしゃいますか？

>>22
ローンの本審査通る迄、ドキドキですね。(吉報を祈念しております)
地盤改良、必要と考え見積もっておき、万一不要だったらluckyというように思っていた方が気分的に幸せな感じがします。土地次第ですが、100〜150万円かかりますからね。(必要無いと考えていて、必要になったら精神的にも財布的にも非常に苦痛！)
地盤改良が必要になった際に、凄く参考になったホームページアドレスを下記に記載しますね。
http://www.sumai-dendo.jp/koutei/c_jiban.html
基礎工事中のチェックポイントなども、実際に自分自身が現場を見る際に、どこに着目すべきかが非常に良くわかりますよ。
マキシマムさん、御投稿ありがとうございました。

>>23
地盤改良費用は場合によってはそんなにかかるんですね。。そこまでかからないことと、ローンの本審査が無事通過するのを本当に祈るばかりです。また、地盤改良のサイトの件、本当にありがとうございます！確かにこれは勉強になりますね。ある程度予算をとって、かからなければluckyというスタンスで私も行こうと思います！

スラブ打設完了！だんだん家の形が見えて来ました。我が家の敷地は、建ぺい率80%、容積率300%(前面道路により240%)です。本当にギリギリ80%に程近い建ぺい率で建ててもらいます。写真を見ると…敷地目一杯に家が建つ事が一目瞭然！「工事する方大変だろうなぁ〜」と、今更ながら頭が下がります。

スラブの次は、基礎の立上り部分のコンクリート打設準備との事です。型枠にアンカーボルトが結束線等でシッカリ固定されています。アンカーボルトが垂直に立ち上がっているかどうかは写真では判りませんが、ここまで細かい写真を送ってくれると安心できます。

昨日基礎立ち上がり部分のコンクリート打設をしていただきました。バイブレーターでの締め固め作業中の写真です！

久し振りに、工事現場を見に行く事が出来ました。立上り部分のコンクリートも固まり、型枠も撤去されていました。現場を見た時の正直な感想は、「キレイ！！！」です。コンクリート表面にクラック（ひび割れ）、ジャンカ、コールドジョイントも見られず、シッカリと完成してました。修復工事が出来るとはいえ、ジャンカが有ったら気分的に落ち込みますもんね。先ずは一安心です。
ジャンカ修復工事→http://www.tukigata.co.jp/concrete/deterioration/junker/junker.html

ここのスレ楽しみにしています。
豊島区で建築中さんの家が出来上がったら見に行かせていただきたいくらいです。

>>30
いつか買いたいさん 様
ご投稿ありがとうございます。是非見にきてください。正直なところ、私自身で川越設計事務所さんを見つけたものの、あまりにも川越設計事務所さんの情報が無さ過ぎて、不安いっぱいの中で正式依頼をしたのが本音です。≫28に掲載させていただきましたが、実は追加工事代金(オプション代金)が莫大になるのでは？というのも不安でした。が、良い意味で裏切って貰いました。ただし、川越設計事務所さんには言えないですが、色々なサイトを見ながら、建築会社(ゼネコン)に勤めている兄妹、親戚に相談しながら監視？しているのも事実です。が、今のところ、兄妹、親戚共に及第点以上の評価をされています。良い事も、悪い事も、不安な事も、ありのままをここに記載させて貰うつもりでいます。もしも宜しければ、是非今後ともお付き合いお願いします。本当にご投稿ありがとうございます。

>31
レスありがとうございます。
わたしもこちらで初めて川越設計事務所さんの名前を知りました。
マンションも合わせて検討しているのでまだどうなるかわかりませんが、もし注文住宅を建てるとしたら川越設計事務所さんにお願いしたいと思っております。

本日、お盆明けで久々に打ち合わせの続きと、川越のトクラスショールームで、キッチン、洗面台、お風呂の打ち合わせをしてきました。
川越設計事務所さんでおススメのトクラスは、インテリアとしても存在感を出せるので、注文住宅らしさを出すにはもってこいだと感じました。他のショールームも見ましたが、私と私の家族はトクラスでかなり満足でした。
本日も、リビングにスタディスペースを作りたい、ピアノを置きたい、二階の配置は子供部屋２つと寝室1つで小屋裏つけたい、外構はこうしたいetcいろいろわがままを言いましたが、所長をはじめ、スタッフの方々全員が要望をしっかりと聞いてくださいました。次回の打ち合わせの図面が楽しみです。
いつか買いたいさん様、東京都豊島区で建築中様がおっしゃるように、私もありのままの事実をこちらのスレで書いています。少しでも、いつか買いたいさん様の参考になれば幸いです。

>>33マキシマムさん
トクラスショールーム楽しかったですか？
ショールームって怖いですよねー。
見れば見る程ランクが高い物に心が奪われ、気付いた時には………
「キャァ〜 」って感じになった事を覚えています。
全く後悔はしていないですが、洗面台のカラーだけでも`白練'という
色が気に入ってしまって、何故かその色が一番高い塗装の色設定に
しかなくて…結局追加料金で選んでしまいました。
滅茶滅茶疲れたけど、楽しかった事を覚えています。
今度、もしも良ければ、マキシマムさんが選ばれた キッチン、洗面台、
お風呂の配色に教えてくださいねー。御投稿楽しみにしています。

そういえば、昨日川越設計事務所さんから「台風対策」と
LINEで写真を送っていただきました。
台風、無事東北から北海道方面に抜けたっぽいですが、
果たして現場は大丈夫だったのでしょうか？

心配していた台風の影響も無かったようで、今日から足場設置作業をしていただいています。上棟予定は２５日！２日後です！！！

>>36
台風の影響なくて良かったですね！それにしても上棟が2日後とはあっという間ですね。おめでとうございます。
トクラス楽しかったですが、東京都豊島区で建築中さん同様疲れました（笑）
白練かっこいいですね〜。私はキッチン扉は白でシンクをグリーンにしました。洗面台はサフランイエロー、お風呂の壁はオリーブブラウンで進める予定です。色もこだわり出すと楽しくて止まらないですよね！
東京都豊島区で建築中さんは、キッチンとお風呂は何色にされたんですか？

>>37 キッチン扉を白、シンクをグリーン！！！
まさに注文住宅、カッコいい！！！
うちは、キッチン扉を藍色に来た気がしています。
…若干覚えていません(^◇^;)。
グレードアップしてしまったので、食洗機無しにしました。
シンクは、確かグレーだった気がしています。
食洗機無し…本末転倒な気もしますが、以前建てた家(売却済)の
食洗機を全く使わなかったので「まいいかぁ〜」という軽いノリで
決めてしまいました(笑)。

そしておバカな拘りがもう一つ。洗面台です。
勝手にトクラスのカタログを見て、勝手にとある洗面台に憧れて、
そして、オプション代金を払って迄採用してしまいました。
写真にある、ツーボールの白い洗面台です。
自分自身でも解っている、おバカな拘りが、注文住宅ですよねー。
正直なところお高い買い物になりましたが、川越設計事務所さんと
トクラスの契約のお陰で、とてつもない金額に迄はなりませんでした。

>>42 マキシマムさん
あら、場所わかっちゃいました？(笑)
出来るだけ分かりにくいアングルで、一方向からの写真しか
掲載しないようにしてたんですが…
食洗機無し友だち発見！！！嬉しいです。
何だか付けて当たり前的な風潮があって、でも必要無いし…と
自己の中での葛藤がありました。
マキシマムさん、ありがとうございます。
同じご意見の方が居てくれると、本当に心強いです。

今日予定通り上棟していただきました。
上棟写真①

上棟は、外部委託の上棟専門業者さんです。
上棟写真②

上棟専門業者さんの費用も、川越設計事務所さんの工事請負い契約金額に含まれています。
業者さんから見れば普通なのかもしれないですが、随分と立派な柱を使うのですね。

私は仕事の都合で立ち会えなかったのですが、今日だけでLINEを写真が50枚程度送っていただきました。
上棟写真④ 水平確認の写真です。

全てでは無いですが、柱と柱のつけ間違えが無い事と、しっかりと金具で固定されている写真を送っていただいています。
上棟写真⑤

>>47
すみません。文章に誤字が多くありました。
「今日だけでLINEを写真が50枚程度」
→「今日だけでLINEで写真を50枚程度」 修正させていただきます。

本日、多少時間のゆとりが出来たので、建築中の自宅を見に行きました。
私の建築宅は3階建＋小屋裏収納です。
10mの高さ制限ギリギリで建てていただいており、線路を挟んだ向かい側
のエリアは建蔽率60%，容積率150%の地域のため、3階建からの眺めで
眼下に広がるのは屋根、屋根、屋根！
天気の良い日は富士山が見える事もあるので、少々期待しています。

写真は、3階から見上げた屋根と、小屋裏収納を撮影したものです。
狭いですが、収納スペースとしての小屋裏創作、憧れていました。

壁も貼られ始めて、少しづつだけど確実に家の形状が出来てきています。

豊島区で建築中さん
マキシマムさん

差し支えなければで構わないのですが、
初めの見積もりから最終的に契約した金額ってどれくらい上がりましたか？
もちろん家の規模やオプションにもよるとは思いますが、注文住宅では「初めは予算内で建てられるって言ったのに！」という声をよく目にするので大体どれくらいで考えておいたらいいのかと思いまして。。

いつか買いたいさん

返答が遅くなりましてすみません。ありのままお応えします。
私の場合ですが、最初の見積り、建坪約４０坪、坪単価５０万円、
諸費用２５０万円＝２２５０万円＋消費税≒２５００万円です。
条件としては、準防火地域、狭小地、３階建、小屋裏収納付です。
耐震基準、防火基準も世界一？厳しい東京基準での建築です。
実際のところ、相当欲張った注文を付けない限り、この金額で
充分立派な家が建つと思います。
私は欲張った注文を付けてしまっているので(床を桧の無垢材
上小節にする、玄関扉も一番高いのを選択、外壁光セラに変更、
断熱材をウレタン発泡にする、キッチングレードUP、
洗面台を２ボールにする…等々)、追加費用が発生していますが、
それでも1割り増にもなっていません。
初期見積りが若干高めというのはありますが、一度聞いてみて頂くと
解ると思いますが、標準仕様が他社さんと比べて極めて高く、
外壁材も、標準仕様で親水セラ１６mmからの選択になります。
通常の注文住宅ではオプション費用が初期見積りプラス約２割
掛かると言われていますので、そこから考えると、
「最初の見積り=引渡し価格」も十分にありえます。
逆に予算を決めて、「○○万円(込み込み)の中で提案して下さい」
っていうのも、十分に対応してくれます(ローコストに近い家も可能)。
営業マンがいないので(所長１人だけ)、相談してもその後シツコイ
勧誘は１００%ありません(人手が足りないため)。
私の勝手な想像では、１０万円/坪程度他社より割安かな？と
感じています。
是非、マンションも検討しながら、相見積もりしてみて下さい。
答えになっていますでしょうか？参考になりましたらば幸いです。

>>53
いつか買いたいさん、ご連絡ありがとうございます。私の場合は、予め追加工事費用で300万を見ておくということをお互いに合意の上で、話を進めました。というのも、最初に出た見積もりが予算をオーバーしていたので、正直に「このくらいじゃないと無理」という話をして、色々と調整をしていただきました。その金額で、住める家は建つ状況になっています。調整いただいても、しっかり長期優良住宅ですし、東京都豊島区で建築中さんもおっしゃるように、断熱材や外壁は私も他のハウスメーカーではオプションになるレベルが標準でついてきました。
そこから、オプション追加、キッチンやトイレ、洗面所、お風呂を標準からグレードアップした分、地盤改良費、外構工事を含めて、300万以内に抑えるということで、今は話を進めています。地盤改良費がどのくらいかかるかは調査をしなければわからないみたいなので、そこは怖いのですが。。
ですので、話の持っていき方としては、例えば外構工事、地盤改良費、オプション追加の予算を合わせて250万とした場合、建物本体は1500万で抑えたいですがいかがでしょうか？といったように、予めお伝えしておけば、川越さんの場合は気づいたら予算オーバーになってましたということは無いと思いますよ！

豊島区で建築中さん
マキシマムさん

お二人ともご丁寧に返答ありがとうございます。
いきなり不躾な質問をしてしまって不愉快な思いをされていたらと内心ビビっておりました。
すみませんでした。

マンションをいくつか見てみてはいるのですが、なかなか妥協できるものがなく、でも注文住宅なんてあれやこれやこだわって結局予算オーバーになるに決まってると思い込んでおりましたが、土地次第ですが希望があるように思えてきました
（我が家は都内ではないので）。
ご親切にありがとうございました。

とりあえず、こちらのスレを見守りつつマンション、戸建て両方引き続き検討したいと思います。

>>56 いつか買いたいさん

不躾だなんてとんでもないです。むしろ誰しもが一番気になる部分だと思いますし、私も様々な情報を見て、追加で予想外に費用をあげないと、家が建たなかったらどうしようという心配はしておりました。
大きな買い物ですので、良い意味で迷われた方が、ご自身の納得のいくお家がわかってくるものですよね。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

豊島区で建築中さん、すみません。
地盤改良費用について教えていただきたいのですが、川越さんの場合はどこか外注して調査をする方式ですか⁇
というのも、ハウスメーカーによっては自社調査で、改良費用に利益をかなり乗っけて見積もりを出すというところもあるときいたものですから。。川越さんの場合は、その辺は心配しなくても大丈夫そうですか？豊島区で建築中さんの見解を教えていただければ幸いです。すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

>>56 いつか買いたいさん

いつか買いたいさんのお目に叶う物件(マンション又は土地)が
近い将来見つかると良いですね。
マンションが良いか、戸建が良いかは、私には全く判りません。
私は今までにマンションは5軒、戸建3軒住みました。
どっちも一長一短で、良い所も悪い所もあります。
今回戸建に決めたのは、単純に、我が家には子供が数人おり、
子供達には自由に家の中を走り回らせてあげたいという理由からです。
もともと戸建で育った子供達なもので、マンション在住中は
毎回(どこに住んでも)「うるさい!」とクレームがありました。
だから戸建にしました。
けれども、マンションは楽でした(今の仮住まいもマンションです)。
全てがワンフロアーにある利便性、ゴミが何時でも出せるなど…
戸建では基本的に満たされない欲求が満たされます。
特に奥様の生活導線、洗濯に関しては圧倒的にマンションが有利です。
とはいえ、私はマンションの維持費、管理費を一生(住宅ローン完済後も)
払い続けるのもどうしても嫌でした。
車を持っていれば、駐車場代も数千円〜数万円/月支払うのも、
なんだか勿体無い気がします。
多分ですが、こんな個人の欲求を、マンションと戸建、
どっちが多く満たしてくれるかが、最終決心の時だと思います。
是非、焦らないで下さい。「良い」と思う物件が見つかったら、
そこは即決しないといけない(物件はOnlyOneのため)ですが、
本当に良いと思う物件が見つかる迄は長い目で探して下さい。
私事ですが、私が買った1軒目の物件(戸建)は1年半探しました。
けれど購入した2軒目の物件は、探し始めて9日で契約しました。
1軒目と2軒目の物件は、徒歩で6分程度の距離にあります。
多分不動産って、こんなものだと思います。
高い買い物です。ですから、是非長い目で、焦らず、ゆっくりと、
しかし地道に御希望のエリアの不動産情報を集められて下さい。
いつか買いたいさんにとって、最良の物件が見つかります事を、
心の底から祈念しております。

>>58 マキシマムさん

ごめんなさい。見落としていました。
川越設計事務所さんは、地盤調査も地盤改良も完全に外注です。
利益は、多分ですが乗っけられていない気がします。
どれだけ利益を乗っけた所で、事前に決めたオプション代金金額以上に
支払っては貰えない訳ですしね。
私も駆け引きで「地盤調査、地盤改良、私自身で業者さん探して良いですか?」って聞いた所、二つ返事で「良いですよ。シッカリと証明書を発行してくれる所であればね。」と返答がありました。結局、信用できる業者さんを知らないので、川越設計事務所さんに一任しちゃいましたけどね。
だから、多分、少なくとも莫大な上乗せ請求はされていないと思います。

>>60 東京都豊島区で建築中さん
いえいえ、いつも貴重な情報本当にありがとうございます。外注ということで安心いたしました。
実は早速本日川越さんから連絡が来て、地盤調査の速報で、改良の必要無し、ベタ基礎にて対応可能とのことで、安心いたしました。。詳しい話を週末に聞いてくる予定です。

>>61 マキシマムさん

すごい！おめでとうございます。良かったですね〜。
となると、いよいよ本格的に具体的な工事計画が始まりますね。
図面、だいぶ詰まってきましたか？

最近の私の拘り、1つだけ紹介させて下さい。クローゼットの中の話です。
住宅展示場で、確か大和ハウスでクローゼットを自由にアレンジ出来るシステムを見てから、とっても憧れていました。
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/shuunou/easycloak.html
そして同じような物無いかなぁ〜と探していたら、IKEAで見つけました。
※写真をアップします
コレ良いと思いませんか？好きに棚の位置を変更出来、例えばカゴなんかも取り付ける事が出来ます。パイプハンガーもです。
http://www.ikea.com/ms/ja_JP/media/pdfs/bg/HFB19_BG_ALGOT.pdf
ウチでは、全クローゼットに導入する事にしました。
資材は私自身でIKEA購入です。もしも良ければ、御検討下さい。
川越設計事務所さんは、若干面倒臭がってますが…(^◇^;)

>>61 マキシマムさん

すごい！おめでとうございます。良かったですね〜。
となると、いよいよ本格的に具体的な工事計画が始まりますね。
図面、だいぶ詰まってきましたか？

最近の私の拘り、1つだけ紹介させて下さい。クローゼットの中の話です。
住宅展示場で、大和ハウスでクローゼットを自由にアレンジ出来る
システムを見てから、とっても憧れていました。
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/shuunou/easycloak.html
そして同じような物無いかなぁ〜と探していたら、IKEAで見つけました。
※写真をアップします
コレ良いと思いませんか？好きに棚の位置を変更出来、例えばカゴなんかも取り付ける事が出来ます。パイプハンガーもです。
http://www.ikea.com/ms/ja_JP/media/pdfs/bg/HFB19_BG_ALGOT.pdf
ウチでは、全クローゼットに導入する事にしました。
資材は私自身でIKEA購入です。もしも良ければ、御検討下さい。
川越設計事務所さんは、若干面倒臭がってますが…(^◇^;)

…なぜか、2回アップされてしまいました。
すみません。

>>63 東京都豊島区で建築中さん

ありがとうございます！図面等もようやく形になりまして、明日川越さんの事務所で最終的な打ち合わせになりそうです。最終打ち合わせも疲れるんでしょうね（笑）
それにしてもこのクローゼット収納いいですね！デッドスペースが私は嫌いなので、是非参考にさせていただきます。IKEAで買えるのもいいですね！いつも貴重な情報をありがとうございます。

>>65 マキシマムさん

うれしいレスポンスありがとうございます。
我が家の場合ですが、川越設計事務所さんに標準で付けていただける。
クローゼット内の棚板とステンパイプ(ハンガー掛け)はそのまま施工
してもらう事にし、棚板の下に本システムを導入する事にしました。
若干面倒臭がれていますが、Deadspaceほど、無駄な空間ないですもんね。
他にも、同様のシステム棚を販売している業者さんがあったのですが、
値段は4〜5倍しました(オシャレ度は他社さんの方が高いのですが…)。
お時間があれば、是非一度IKEAに実物を見に行かれると良いと思いますよ。

窓付きました。900-600mmの窓押出窓ですが、
クルクル回して開ける窓にして貰いました。
通常は手押しのロール網戸ですが、ロール網戸は窓を開けた瞬間虫が入るし、
ロール網戸に虫を挟み込むしで、あんまりオススメ出来ません。
もしも押出し窓を採用されるのであれば、是非本窓の採用を御検討下さい。

断熱工事が間近になって来ました。既にサッシは全て取り付けられて、
屋根下にはAQUAIRが取り付けられ、換気層が確保されています。
AQUAIRについては、こちら→ http://www.n-aqua.jp/products/movie.html
AQUAIRが施工されているという事は、発泡断熱材はアクアフォームNEO
になるんだと思います(説明されましたが、忘れました(^_^;))。
棟上げから土日含めて僅か20日弱。あっという間に家が出来ていきます。

昨日JIO構造躯体検査があり、無事合格しました。
取り敢えず工期は今の所予定通り。本当に12月中旬に入居出来るかもです。

先週日曜日に、ホウ酸散布をしてもらいました。
ホウ酸散布？と思われるかもしれませんが、
半永久的に(少し言い過ぎ？)効果がある白蟻対策として、
最近再度注目が集まっています。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/95717/
川越設計事務所さんのFacebookでも、5カ月前に動画がUpされています。
https://www.facebook.com/株式会社-川越設計事務所-1552009741764323/?ref=page_internal