埼玉 川越設計事務所(株) で注文住宅建設された方いらっしゃいますか？

リビングにはエアコンもありますが、床の雰囲気に合わせて石油ストーブも置いてあります。
今年の冬、部屋の暖の確保は、殆どこの石油ストーブ1つですみました。

因みに、こちらは玄関直ぐに造った納戸。壁にコート掛けを付けました。
普段遣いのコートは、玄関を入ったら直ぐに、ここに掛ける事が我が家のルールです。

ダイニングスペースです。
タイルカーペットも無事施工し終え、快適な空間になっています。

少し調子にのって、キッチン前にもタイルカーペットを敷きました。
そして実感しています。カーペット敷いておいて良かったと。
スプーンを落としたり、鍋蓋がおっこちたり…なんやかんやで台所は床が傷つきます。
床を無垢材にされる予定の方は、是非流し台〜ガスレンジ前だけでも何か敷く事をお勧めします。

3階は、何も無くてガラーンとしています。
子供達の持ち物は、各人の部屋に入れて貰っていますので、
ここに置いてあるのは共有財産の「マンガ日本の歴史」のみです。
スッキリというか、サツバツというか…とにかく何も置いてい無いです。

すみ始めて2ヶ月半。クロスの傷、サッシの動きが悪い(1箇所)、電気配線不良(1箇所)の修理をお願いしましたが、それ以外は一切の不満はありません。「家は3回建てないと満足いくものは出来ない！」と良く言いますが、実に私は今回建てたのが3回目。本当に、やっと、満足がいくものができました。

現在注文住宅、建売両方を検討されている方に是非見てみていただきたいHPを見つけました。

http://ie-daiku.org/saisin-souba.html

注文住宅で戸建を建ててみたから分かる、そして建売戸建を購入した経験、賃貸で戸建に住んだ経験から、このホームページの内容は掛け値無しに真実です。
お時間があれば、是非一度注文住宅の請け負い契約、建売の売買契約の前に訪れてみて下さい。

久し振りに追記します。今回の内容は、我が家がウレタン発泡断熱を選んだ理由です。
参考になる記事がこちらです。ZEH（ゼッチ）の基準です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/468288/
Low-Eガラスは室内からの景色、コスト高でさすがに採用出来ませんでしたが、発泡断熱は採用しました。
未だ居住して1年は経過していないので夏場の快適さは体験していませんが、冬場の快適さは非常に満足でした。
コストの兼ね合いではありますが、検討する価値はあるかと思っています。

ついでに、階段の種類と配置、必要面積についてです。
下記ホームページ2ページ目は、個人的には賛否があるところですが、1ページ目は非常に共感します。
我が家では、直線階段の中央配置のを採用しています。
https://allabout.co.jp/gm/gc/447900/
1階は階段を間仕切りにして土間と居住空間の分離を、2階はキッチン/ダイニングスペースとリビングを、3階は子供部屋と子供共有スペース(子供リビング)を分離させました。
以前も記載しましたが、階段を中央に配置する時は、是非登り口か降り口どちらか一方にはドア(出来れば引戸)を設置する事をお勧めします。ドア一つだけで、室内の快適さ(熱効率)は、グンと上がります。
また中央階段を選ぶ事で、外壁に接する部屋の数を増やす事が出来るため、我が家では居室を含め全室2面以上彩光を得る事が出来たと同時に、通気性も非常に良好な住環境を実現する事が出来ました。
通気性については下記ホームページをご参照ください。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26582/

私もおススメはできません 。
新築ではなくリフォームのお願いをしましたが、大変苦労しました。

仕上がりに不満を言えば、いまさらの手直しは職人がかわいそうだ･･･との返事に、
これからここに住む人間より職人の心配！？とがっかりしました。

職人さんはおそらくそれなりにきちんとした人だと思います。
ただ、監督する会社に監督能力がなさ過ぎます。やらせっぱなしです。
たぶん会社が小さいため、担当する人、
そのとき抱えている物件によって当たり外れが激しいんだと思います。

悪い口コミがあるっていうことは、こちらの会社は口コミ操作などはしないんだなーと安心しました。

フィーリングは良かったんですけど、何度も買い換えられるものでもないので迷っていましたがこちらで建てる決心つきました。

ありがとうございます！

本日、契約書に印鑑を押してきました。

結論から言いますと、とても良い会社様だと感じています。

●坪単価に比べ、標準品がハイグレードな点
●社員の方々の対応が親身な点
(初めてお会いした時にこちらの要望をザックリと伝えたら、その場で概算見積もりを叩いてくれた、等)
●見積もり項目が詳細に分かれており、諸経費で金額を吹かせるようなことは感じられない点
●社員の方々が真面目で、家造りに対して真剣に取り組んでいる点

総じて、とても誠実に家造りに取り組んでいる印象を受けました。
家とは人が造るものなので、建築に関わった人の人間性が少なからず出るものだと思います。
私も計8社様ほどお会いさせていただきましたが、「川越設計事務所の人達ならきっと良い家を建ててくれる！」と、そんな予感を感じさせる会社様です。

施工が始まったら、写真もアップしていきたいと思っています。

昨日、川越のリクシルショールームに行ってきました。
キッチン、トイレ、風呂、洗面台を選びましたが、どれも魅力的で迷いましたね笑

キッチンの写真その2

その3

その3(一個前のは間違えです)

その4

続いてトイレ。

油汚れに強いアクアセラミックのトイレが何と標準品です。トイレに関しては一切のオプション追加なく快適に使えると思います。便座がフチなしで、節水効果の高い優れもの！

洗面化粧台です。

標準品はピアラです。
この商品の一番の魅力は、水栓が立ち上がり式ではなく壁から真横に伸びている点ですね。水がたまらないのでいつまでも清潔です。
しかも、水栓が設置されている壁も陶器なので洗い放題！
勿論オプションは一切つけておりません笑

また、新築しようと思っている家は、そのほかにも洗面台をつけようと思っています。

写真は、二階ランドリースペースにつけようと思っている洗面台。リクシルのショールームの授乳室についていたものですが、こちらも取り扱い商品みたいです。

最後にお風呂。

お風呂も良いですね〜。オシャレです。写真を綺麗に撮っていないので、分かりづらいかもしれませんが…シャワーも節水型で、かといって勢いが足りないとかは感じませんでした。
標準仕様でも色の選択肢が幅広く、好みに合うものが見つかると思いますよ〜

設備面の印象としては、

●標準品でも日常生活を送るには十分対応可能
●川越設計事務所の担当者の方も同行してくれるので、こちらの要望配置が施工的に可能か、その場でリクシルのコーディネーターと打ち合わせて判断してくれる。
●好みによりオプション追加は必要(うちは食器棚を新築後に搬入するのが嫌だったので、カップボードを導入しました。また、洗面台が2箇所追加になりましたが、しっかりとしたものから簡易的なものまで幅が広いです。)

家具も自分での持ち込み、洗面台も1台であればほとんど追加はせずに済むと思います。

局面によっては、担当者の方がコーディネーターとの間に入ってくれるので、無駄な買い物をしなくて済む、というのも大きいと思います。

次は床材の打ち合わせです。毎回打ち合わせが楽しみです！！

先日も打ち合わせを行いました。
床材、玄関タイル、外壁材、屋根材、階段等についてです。

我が家には0歳児の子供がおり、妻を交えて営業所に行くのは大変だから自宅で打ち合わせをしたいと言ったら、可能な限りサンプルを持って来てくれました。重かったと思いますが、イメージを掴むことができました。本当に感謝しています。このように色々な面で親身になっていただけるのは他社ではなかなかないのかな、と思います。

また、今回決定した項目に基づき3Dのシミュレーション図を作成していただけるとのことです。どんなものができるのか楽しみです。

コンセント配置、壁紙については次回に持ち越しとなりました。

また計画変更の件ですが、どれだけ設計に人件費がかかっているかによって変わって来るのではないですか？
私の場合はすんなり間取りが決まったので、契約直前でも「今なら玄関を全く違う場所に持って来ることも可能です。(玄関の位置が変わると大幅に間取りに変更がかかる)」と言ってもらえましたよ。

やはり向こうも商売でやっていますので、利益圧迫に関わるような点に関しては追加料金をいただく、ということではないでしょうか？

家って難しいですよね。私も分からないことだらけです。
ただし、人が作るものなので、ちょっとした綻びがどうしても出てしまった場合には、建主として毅然とした態度でクレームを入れて、それで対応してもらえれば良しと私は考えています。請負者側から舐められない為に、心を鬼にしなければならない時もあるかと思います。

川越設計事務所様には、問題があった時に然るべき態度を取れば、ちゃんと対応してくれる誠意があると感じたので、私はお付き合いさせていただいております。
評判気になるさんも次に何かあった場合には、もう少し粘ってみれば印象が変わってくるかもしれませんよ。

場が少々汚れて申し訳ございませんが、進捗を報告致します。

先日7月21日、土地契約を正式に結んで来ました。相続の関係で契約に時間がかかりましたが、ようやくここまで来れました。

本来は売主、仲介業者、買主の三者のみで契約だと思いますが、私だけでは契約時での重要事項の聞き漏らしの恐れがあったので、川越設計事務所の担当者の方にお願いして一緒に来ていただきました。

普通は立ち会ってくれないと思いますが、本当にありがたいです。川越設計事務所様ならではの温かさですね！笑
その他にも不動産業者へ直接聞いていただいたりして、相当助かってます。

今度は融資についてお立会いいただきます。恥ずかしながら、我が家は途中出来高払いができるほど原資が無かったのですが、竣工前に融資を実行してくれる銀行さんも紹介してもらえました。
色んな面で心強いですよ。

契約時に説明してもらいましたが、構造体の雨漏り等に関する瑕疵期間10年の保険がついていますよ。A歯事件をきっかけに、義務化されているみたいですね。
説明用のDVDも見させてもらいました。

建築後の点検計画も説明を受けました。最初の一年は数ヶ月おきに、その後は数年間隔で点検を実施するとのこと。

説明を聞いている限りだと特に不明点はありませんでしたが…

10年は保証が付いていると思うので、また雨漏りしたのであれば連絡して直してもらったらいかがでしょうか？
工事写真(初めてお会いした段階で代表例を冊子に挟んで作成したものを頂きました)を見てる限りだと、雨漏りするようなことは考えづらいですけどね…

ちなみに、私はライフルホームズから紹介してもらいました。
ライフルホームズの方から希望の土地と、現場を指揮する人とも話がしたいことを事前に伝えてもらったところ、
該当する土地をピックアップした資料を冊子に挟んだもの、工事写真を冊子に挟んだものを用意して頂きましたよ。

正直、フットワークの軽さに驚きました。数社紹介してもらいましたが、そんなことをしてくれる会社は他になかったです。打ち合わせを重ねても印象は変わらないのですが、よほど馬が合わなかったんですかね〜:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

お久しぶりです。

先日土地のお支払いを済ませて、地盤調査、地縄張りが始まりました。
(写真は地縄張りのものです。)
家の形が分かって、実感が湧きますね〜。
※見辛いかもしれませんが…

現場監督の沼澤さんが大半真面目な方で、毎回工事進捗の写真をラインで送ってくれます。頻繁に現場には行けないので、大変助かります！！

これからも写真をアップしていきますね。

ついに本日から本格的な工事が始まりました。午前中の様子が早速送られてきてます。ラインのアルバム名に「8/23 水盛りやり方」とあります。
ユンボも現場に搬入されていて、近々根切りが始まりそうです。
まずは基礎ですね。どんな形ができるのかワクワクします！！

本日は捨てコンが完了したと写真を送っていただきました。地縄を見た時に比べて大きく見えます笑
今度時間作って、見に行きたいですね。

昨日は配筋検査が終わりました！厳しい検査とのことですが、無事合格とのことで安心しました。検査員の方も本気で検査してますね。川越設計事務所さんに感謝です！

そして本日の作業内容は耐圧盤打設です。今日だけで50枚近くの工事写真が送られて来ました。(ちゃんと日付と工事内容でラインのアルバムで分けてくれます。)

現場監督の方が本当にマメな人で安心してお任せできるので、私も頻繁に見に行くことはしないと思います。

作業員の方も暑い中お疲れ様でした！！

昨日も写真が来ました。型枠施工とのことでした。コンクリート打設後に雨も降って、養生にはタイミングが良かったみたいです。「雨降って地固まる」ってヤツですかね笑

本日は型枠への生コン打設です。綺麗に流し込まれていますね〜。
雨の中の作業で、川越設計さんと現場の職人さんに感謝、感謝です！

投稿が少し滞っていましたが、進捗報告しますね。

おかげさまで無事に昨日上棟しました！
昨日だけで100枚近くの写真が送られて来ており、監督の方には一日中現場に張り付いて貰っていました。作業員の方々含め、感謝の気持ちでいっぱいです。

着工時に進捗の予定を聞いたら9/13との返答がありましたが、まさにその通りとなりました。おそらく段取りがとても良いんでしょうね。
以前、基礎完了時に現場に行った時に玄関ポーチの施工に少しだけ誤りがあり是正してもらいましたが、指摘後は迅速な対応をしていただいたため、不満はありません。
やはり人間ですからミスはあります。その時に然るべく対応をして頂くことが1番大切なことだと思いますので、泣き寝入りするのではなく、間違いがあればドンドン指摘した方がいいですよ。